Гражданский кодекс часть 1

Как следует из протокола собрания членов ТСЖ «Ивановское» от ДД.ММ.ГГГГ. (Решение от ДД.ММ.ГГГГ.), проведенного в заочной форме, собранием приняты решения, порождающие правовые последствия для истцов, не являющихся членами данного ТСЖ, не приглашенных к участию в собрании и не имеющих права принимать участия в данном собрании, не смотря на наличие общих инженерных сетей. В частности, решением собрания членов ТСЖ для собственников жилых домов, не являющихся членами ТСЖ «Ивановское» и не признающими законность существования данного сообщества, приняты решения, затрагивающие интересы истцов, и установлены обязанности:

выплачивать в пользу ответчика ежемесячные платежи за незаказанные и не потребляемые истцами услуги, перечень и стоимость которых не установлены в законном порядке;

перечислить ответчику разовые сборы на разные виды работ;

оплачивать ответчику право проезда к собственным домам по дорогам общего пользования;

соблюдать правила поведения, установленные для истцов решением сообщества граждан, членами которого истцы не являются и которое не имеет законных оснований для существования;

передать право собственности на газопровод в собственность муниципалитета, построенный в т.ч. за счет средств истцов, без согласования вопроса со всеми инвесторами;

и другие решения, противоречащие требованиям ГК РФ и ЖК РФ.

Как следует из Решений от ДД.ММ.ГГГГ, собрание руководствовалось положениями устава ТСЖ «Ивановское» и проводилось в соответствии со ст. 145 ЖК РФ, т.е. ТСЖ «Ивановское» якобы действовало в соответствии с нормами ЖК РФ.

Истцы полагают, что данным решением члены ТСЖ «Ивановское», руководствуясь уставом ТСЖ, грубо нарушили требования ЖК РФ и законом установленные полномочия, нарушили права и законные интересы собственников жилых домов, не являющихся членами ТСЖ, установленные ст. 135, ст. 136, ч. 2 ст. 137, ч. 3 ст. 154 и ч. 9 ст. 159 ЖК РФ, а действия ТСЖ «Ивановское» в отношении истцов являются незаконными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 135, 136 ЖК РФ, ст. 52 и ст. 123.12, ст. 291 ГК РФ, собственникам жилых домов на добровольной основе разрешено создавать юридическое лицо в форме ТСЖ с единственно законной целью: для управления имуществом, обслуживающим интересы более одного жилого дома. Это имущество может и должно быть добровольно передано в управление ТСЖ при условии, что права собственности на него зарегистрированы в госреестре прав на недвижимость, оно на долевой основе принадлежит собственникам этих жилых домов, расположено на земельных участках, им принадлежащих, и передано в управление ТСЖ на основании перечня, утвержденного решением общего собрания всех собственников.

Текст устава от ДД.ММ.ГГГГ принят неуполномоченным на то собранием, при отсутствии необходимого тогда кворума и подписан посторонним гражданином, который не имел права быть председателем учредительного собрания и подписывать устав, а тем более в последствии становиться председателем правления ТСЖ «Ивановское». Фактически устав является притворным документом, доказывающим притворность сделки по созданию ТСЖ «Ивановское», чтобы прикрыть истинные цели организаторов по изъятию с собственников жилых домов денежных средств под видом платежей за услуги ЖКХ, прикрывшись нормами ЖК РФ, установленными для ТСЖ, созданных в многоквартирных домах. Такой устав ничтожен с даты его принятия (ч. 2 ст. 168, ч. 1 ст. 170 ГК РФ).

Как следует из Протокола № первичного общего собрания собственников участков- помещений (квартир) по выбору способа управления коттеджным поселком ИЖС «Ивановское» от ДД.ММ.ГГГГ

в принятых решениях отсутствует вопрос о создании ТСЖ, но есть решение об утверждении устава. Решение собрания под председательством постороннего гражданина об утверждении устава для юридического лица при отсутствии решения о его создании является незаконным;

за утверждение устава подано 60 голосов из 122 собственников, допущенных до голосования организаторами собрания, что очевидно не соответствовало нормам действовавшего тогда законодательства, требовавшего наличие согласия большинства голосов от общего числа голосов всех собственников жилых домов, т.е. не менее 50% + 1 голос. Но организаторы собрания фальсифицировали результаты голосования, написав в протоколе, что за утверждение устава подано 92,3% голосов. В соответствии с действовавшим в ДД.ММ.ГГГГ законодательством такое решение об утверждении устава не может считаться законным;

к участию в собрании допущены 122 различных собственника: незастроенных земельных участков; жилых домов, не имеющих отношения к инфраструктуре, для управления которой создавалось ТСЖ; а также реальные собственники жилых домов в новой части деревни Ивановское. В соответствии с положениями ЖК РФ в создании юридического лица в форме ТСЖ и в утверждении его устава могут принимать только собственники жилых домов, присоединенных к единым инженерным сетям, на основании имеющихся свидетельств о праве собственности. Доказательства тому, что устав ТСЖ «Ивановское» от ДД.ММ.ГГГГ. принят с согласия исключительно таких собственников жилых домов, отсутствуют.

Как следует из электронной переписки гр. ФИО5 с некоторыми организаторами проведения собрания и Протокола № заседания правления ТСЖ «Ивановское» от ДД.ММ.ГГГГ., текст устава после ДД.ММ.ГГГГ неоднократно правился до дня его регистрации в ФНС РФ ДД.ММ.ГГГГ т.е. решение общего собрания собственников об утверждении окончательной редакции устава отсутствует.

Текст изменений к уставу ТСЖ «Ивановское» от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден большинством голосов от присутствовавших на собрании членов ТСЖ «Ивановское», численность которых была менее 50% от общей численности всех собственников жилых домов, т.е. решение собрания принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания и при отсутствии необходимого кворума, что делает ничтожными как положения самих изменений, так и решение собрания в целом об утверждении изменений к уставу от ДД.ММ.ГГГГ (ст. 181.5 ГК РФ), и, соответственно, ничтожен сам устав ТСЖ.

Положения п. 1.1. и пп. а) п. 1.5. изменений к уставу от ДД.ММ.ГГГГ. не соответствуют требованиям законодательства, т.к.:

3.1. указана цель образования и деятельности ТСЖ: управление имуществом общего назначения, которое в то время принадлежало другому юридическому лицу (ООО «Земельная залоговая компания») и которое расположено в межквартальных проездах, т.е. на земельных участках, являющихся по закону землями общего пользования и не принадлежащих на праве личной или долевой собственности членам ТСЖ. Данная цель создания ТСЖ не соответствует требованиям ст. 135 и 136 ЖК РФ; ст. 52, ст. 123.12, ст. 291 ГК РФ, т.е. является незаконной;

указано, что товарищество «образовано на базе поселка.. . ИЖС «Ивановское»». ТСЖ не может быть создано на базе поселка, поскольку это предполагает наличие такого поселка, наличие границ, установленных органом власти, и наличие нормы закона, регламентирующей создание ТСЖ по территориальному признаку. Поселок ИЖС «Ивановское» как и его границы юридически не существуют. В 2009г. была д. Ивановское, границы которой были расширены по решению органов власти, ныне это п. Ивановское. Законодательство РФ не установило обязанность всех собственников жилых домов или части домов в каком-то поселении быть членами ТСЖ, т.к. это противоречит принципам свободы выбора и принятия решений, установленных ст. 30 Конституции РФ, ч. 2 и 4 ст. 1,ч. 1 ст. 123.12, ст.291, ст. 421, ст. 422 ГК РФ, ч. 1 ст. 135 ЖК РФ. ТСЖ в поселении, где нет МКД, может создаваться исключительно добровольно, только собственниками жилых домов и только для управления им принадлежащим имуществом, добровольно переданным в управление ТСЖ;

указано, что товарищество «образовано», в т.ч. собственниками земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, создателями ТСЖ и лицами, утверждающими устав, могут быть только собственники жилых помещений. Нормы ЖК РФ не разрешают собственникам незастроенных земельных участков или иным лицам принимать участие в создании и деятельности ТСЖ;

указано, что «понятие поселок распространяется как на территорию поселка ИЖС «Ивановское», так и на участки, имеющие с ним общие границы».

Данная норма устава незаконная, поскольку устанавливает правовые обязательства для существующих собственников жилых домов, не согласных с существованием ТСЖ и против их воли включенных в некую территорию, подконтрольную учредителям ТСЖ; нарушает права будущих собственников жилых домов с прилегающих территорий, игнорирует цели создания ТСЖ и принцип добровольности вступления в ТСЖ.

В соответствии с п. 3 изменений к уставу от ДД.ММ.ГГГГ., подпунктом в) п. 1.5. Устава установлено, что ТСЖ «осуществляет деятельность по содержанию, сохранению и приращению комплекса движимого и недвижимого имущества в поселке, обеспечивающего жизнедеятельность поселка ИЖС «Ивановское» и участков, имеющих с ним общие коммуникации».

Данная норма является незаконной, т.к.:

нормы ЖК РФ не дают права членам ТСЖ, созданного собственниками жилых домов, управлять и изменять инженерные сети, к которым присоединены жилые дома, собственники которых не являются членами ТСЖ. Постановлением КС РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №-П специально введен запрет на создание ТСЖ, целью которых является обслуживание инженерных сетей при наличии присоединенных к этим сетям жилых домов, собственники которых не являются членами ТСЖ;

в соответствии с законом о местном самоуправлении за создание и содержание инфраструктуры жизнеобеспечения жилых домов, расположенных на земельных участках общего пользования, отвечают органы местного самоуправления;

ТСЖ «Ивановское» в понятие «общие коммуникации» включает межквартальные дороги на части территории п. Ивановское, которые по закону являются местами общего пользования, и требует с собственников жилых домов плату за право проезда по ним.

Положениями пп. е) п. 1.5. Устава установлено, что целью создания ТСЖ является разработка и соблюдение Правил поведения и пользования элементами инфраструктуры и прилегающей территории коттеджного поселка, а также обеспечение выполнения данных правил в границах поселка членами ТСЖ, собственниками участков-помещений (квартир) их посетителями и заемным персоналом».

Данная норма устава незаконно наделяет членов ТСЖ, вопреки требованиям ст. 137 ЖК РФ, правом устанавливать правовые обязательства для всех граждан России по соблюдению каких-то правил на территории и вблизи официального поселения п. Ивановское, установленных кем-то неуполномоченным законом и в нарушение требований ЖК РФ и других законов.

Положениями п. 1.9. Устава установлено, что ТСЖ «может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему уставу, приобретать имущественные и неимущественные права, представлять общие интересы собственников замещений в государственных органах власти, органах местного самоуправления и других организациях».

А в соответствии с п. 1.12 в редакции от ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «руководствуется в своей деятельности настоящим уставом, ЖК РФ, федеральными законами и нормативно-правовыми актами, действующими на территории РФ, а также решениями общих собраний членов товарищества. При этом, положения законодательства РФ применяются с учетом особенностей отношений в товариществе, установленных настоящим уставом».

Указанные нормы устава противоречат основам правопорядка и нравственности и являются незаконными, т.к.:

положения устава ТСЖ «Ивановское» не могут превалировать над законодательством РФ;

сам устав не может являться нормативно-правовым документом, т.к. не соответствует требованиям ч. 2 ст. 135 и п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ. Как установлено Хамовническим районным судом г. Москвы в рамках дела №2а-3/18 в решении от ДД.ММ.ГГГГ и в определении суда от ДД.ММ.ГГГГ., отсутствуют доказательства законности существования ТСЖ «Ивановское» в период с ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Ивановское» не смогло предоставить суду учредительный протокол и устав, утвержденные в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ. После ДД.ММ.ГГГГ. общее собрание собственников жилых домов не собиралось.

Члены незаконно существующего ТСЖ «Ивановское» на основании решений своих общих собраний не имеют право в одностороннем порядке устанавливать правовые обязательства для собственников жилых домов, не являющихся членами ТСЖ, поскольку такие решения являются ничтожными (ст. 155, ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ).

Положениями п. 2.2. Устава установлено, что ТСЖ «Ивановское» имеет право заниматься в поселке эксплуатацией и ремонтом любого недвижимого имущества, строить помещения и объекты, создавать и организовывать работу объектов общепита и гигиенического сервиса, а также оказывать любые иные услуги.

Данные нормы устава противоречат разрешенным видам деятельности для такого рода ТСЖ (ч. 2 ст. 152 ЖК РФ). Такие ТСЖ имеют право только управлять имуществом, принадлежащим собственникам жилых домов (ст. 135 ЖК РФ), в рамках перечня прав членов ТСЖ, установленных ст. 137 ЖК РФ и при условии, что ТСЖ создано в соответствии с п.2 ч.2 ст. 136 ЖК РФ, т.е. п. 2.2. устава является незаконным.

Положениями пунктов раздела 3 Устава установлено, что ТСЖ вправе:

«1) заключать договоры на предоставление «услуг по управлению территорией поселка»,

«2) передавать свои полномочия.. ., в т.ч. по сбору коммунальных и иных платежей.. . с собственников.. ., не являющихся членами ТСЖ»,

«4) устанавливать на основе принятой общим собранием членов ТСЖ сметы.. . размеры платежей и взносов для каждого собственника.. . в коттеджном поселке.. .»,

«6. по решению общего собрания членов ТСЖ пользоваться предоставляемыми банками кредитами.. .»,

«9. Создавать объединение товариществ собственников жилья.. .».

Все перечисленные нормы устава являются незаконными, т.к.:

по п. 1) ТСЖ не имеет право управлять территорией, на которой расположены жилые дома, принадлежащие собственникам жилых домов, не являющихся членами ТСЖ, а также территориями, которые на основании требований ГрК РФ и ЗК РФ отнесены к местам общего пользования и приватизация таких земельных участков запрещена законом;

по п. 2) у ТСЖ нет никаких «своих» полномочий в отношении истцов, а истцы не давали такого права ТСЖ;

по п. 4) нормами ст. 155, ч. 2 ст. 181.1 и ст. 426 ГК РФ, а также ч. 3 ст. 154, ч. 9 ст. 155 ЖК РФ товариществу, не созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, вообще запрещено руководствоваться нормами ЖК РФ, установленными для ТСЖ, созданных в МКД, а также запрещено принимать в одностороннем порядке решения, устанавливающие правовые обязательства для собственников жилых домов, не являющихся членами данного сообщества граждан, и тем более разные по размеру обязательства на основании выдуманных членами ТСЖ критериев, противоречащих требованиям ГК РФ и ЖК РФ;

по п. 6) в соответствии с п. 1.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, применительно к ТСЖ, созданному собственниками жилых домов, правом принимать решение об оформлении кредита наделено исключительно общее собрание собственников жилых домов, но при условии соблюдения требований ч. 4 ст. 136 и п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ. Такие условия не соблюдены, норма устава незаконная;

по п. 9) создание объединений ТСЖ нормами ЖК РФ и ГК РФ не предусмотрено.

Положениями п. 3.3 раздела 3 Устава установлено, что ТСЖ вправе требовать в судебном порядке с собственников жилых домов, не являющихся членами ТСЖ, возмещения причиненных ему убытков в результате отказа оплачивать ежемесячные платежи и целевые сборы, установленные общим собранием членов ТСЖ.

Данная норма устава незаконна, т.к.:

Нормы ст. 155 и ч. 2 ст. 181.1 запрещают членам ТСЖ устанавливать в одностороннем порядке правовые обязательства для собственников жилых домов, не являющихся членами ТСЖ;

ТСЖ «Ивановское» не создано в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ. Соответственно, устав данного юридического лица не может содержать никаких прав ТСЖ по отношению к истцам;

В соответствии с ч. 15 ст. 155 ЖК РФ правом обращения в суд о взыскании законно сформированной задолженности обладает только управляющая организация. В соответствии с ч. 5 ст. 8 №123-Ф3 от 04.06.2011г., ТСЖ «Ивановское» было обязано в срок до ДД.ММ.ГГГГ. на общем собрании собственников жилых домов, при условии, что ТСЖ создано в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, принять решение о выборе способа управления и о наделении ТСЖ статусом управляющей организации. Императивное требование закона не исполнено до настоящего времени. Без выполнения данной нормы, ТСЖ «Ивановское» не имеет права устанавливать в уставе норму, наделяющую ТСЖ правом обращения в суд.

Положениями п. 3.4 раздела 3 Устава установлено, что ТСЖ вправе требовать в судебном порядке выселения собственников жилых домов, не являющихся членами ТСЖ, с перепродажей недвижимости, им принадлежащей.

Эта норма нарушает требования Конституции РФ и законодательства РФ. Нет ни одной нормы законодательства, дающей право членам ТСЖ требовать через суд лишения граждан им принадлежащего жилья.

Положениями пп. 4 раздела 4 Устава установлено, что ТСЖ обязано «обеспечивать выполнение всеми собственниками участков-помещений (квартир) в коттеджном поселке установленных товариществом правил поведения и пользования элементами инфраструктуры и прилегающей территории коттеджного поселка».

Данная норма незаконная, т.к. нормы ЖК РФ не наделяют ТСЖ такими полномочиями.

Положениями пп. 6 раздела 4 Устава установлено, что ТСЖ наделяется полномочиями представлять законные интересы» истцов, в т.ч. «в отношениях с третьими лицами».

Данная норма незаконная, т.к. истцы не передавали такие полномочия ТСЖ, а ТСЖ не имеет права без ведома истцов представлять их интересы.

Положениями пп. 7 раздела 4 Устава установлено, что ТСЖ наделено правом «заключать договоры о содержании и ремонте имущества общего назначения» с истцами.

Эта норма незаконная, т.к. ТСЖ «Ивановское» не создано в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ и не выполнило императивные требования части 3 и 5 ст. 8 №123-Ф3 от 04.06.2011г., т.е. ТСЖ не наделено статусом управляющей организации и, соответственно, не имеет никакого права заключать договоры на оказание любых услуг.

Положениями пп. 8 раздела 4 Устава установлено, что ТСЖ обязано обеспечивать наполнение истцами обязанности по содержанию и ремонту имущества общего назначения в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Данная норма незаконная, т.к.:

все права собственности на имущество общего пользования с ДД.ММ.ГГГГ. закреплены за ТСЖ «Ивановское». В соответствии со свидетельством о регистрации прав на общее имущество, истцам

какие права на долю владение инженерными сетями не принадлежат. В соответствии с требованиями ГК РФ и ЖК РФ, собственник имущества обязан самостоятельно нести бремя. держания этого имущества, в т.ч. путем установления тарифов и заключения соответствующих ж говоров на оказание услуг;

поскольку истцам ничего не принадлежит, в уставе не может быть прописана обязанность истцов содержать чужое имущество.

Положениями пп. 10 раздела 4 Устава установлено, что ТСЖ обязано принимать меры для прекращения действий третьих лиц, в т.ч. истцов, затрудняющих реализацию прав владения и пользования инженерными сетями.

Данное положение не может быть нормой устава, т.к. она устанавливает обязанность членам ТСЖ бороться с собственниками жилых домов, добивающихся установления тарифов, например, на мазание услуг по водоснабжению и водоотведению, что незаконно.

Пунктом 5.1 устава установлено, что «общие затраты на содержание и управление, текущий и капитальный ремонт, за потребленные коммунальные услуги,.. ., делятся равномерно на всех собственников участков-помещений (квартир). Кроме того, доля собственности на участок- помещение (квартиру) в поселке является долей голоса собственника на общем собрании членов ТСЖ, т.е. одна доля равна одному голосу».

Данная норма устава является незаконной, т.к.:

норма противоречит требованиям ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, ч. 3 ст. 154, ч. 9 ст. 155 ЖК РФ;

норма устанавливает право членов ТСЖ устанавливать обязанность для истцов по несению затрат на содержание имущества им не принадлежащего, т.к. собственники жилых домов, не являющиеся членами ТСЖ, данной нормой лишаются права голоса, т.к. правом голоса на собрании членов ТСЖ наделены исключительно члены ТСЖ.

Пунктом 5.2. устава установлено, что «доля собственности на участок-помещение (квартиру) в коттеджном поселке принимается равной для каждого участка-помещения (квартиры). При этом, доля собственности каждого собственника определяется исходя из количества находящихся в его собственности участков-помещений (квартир). При расчете доли учитываются жилые помещения, а также земельные участки, не занятые жилыми строениями. Соответственно, один земельный участок или один жилой дом или одна квартира соответствует одной доле, что равно одному голосу на общем собрании. Доля расходов каждого собственника на управление и содержание, текущий и капитальный ремонт имущества общего назначения пропорциональна доле в собственности на участок-помещение (квартиру)».

Норма устава незаконная, т.к.:

доля собственности на участок-квартиру определяется свидетельством о регистрации права на недвижимость, а не положениями устава;

владение правом собственности на земельный участок не может давать никаких правовых преимуществ его собственнику, т.к. членство в ТСЖ и права члена ТСЖ определяются исключительно наличием прав собственности на зарегистрированный в Росреестре жилой дом;

положения устава ТСЖ должны соответствовать требованиям федеральных законов. Постановлением КС РФ от 10.11.2016г. №23-П установлено, что порядок управления инженерными сетями, обслуживающими жилые дома, не урегулирован законодательством РФ. Соответственно, нормы ЖК РФ в принципе не применимы к определению размера прав каждого собственника жилого дома при голосовании по любым вопросам, разрешаемых собственниками жилых домов. Если бы ТСЖ «Ивановское» было создано в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, то по основаниям ч. 4 ст.. 36 ЖК РФ и по аналогии права ТСЖ «Ивановское» имело бы право определять долю обязательных расходов на содержание общего имущества в соответствии с ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 и ч. 5 ст. 136 ЖК РФ, т.е. исключительно пропорционально площади жилых помещений, но никак не пропорционально количеству владения незастроенными земельными участками или незарегистрированными в Росреестре жилыми домами.

Собственники жилых домов и собственники квартир в таунхаусах в принципе не могут иметь равные права на владение равной долей прав на инженерные сети. По проекту застройки в новой части д. Ивановское было создано 53 земельных участка для строительства индивидуальных жилых домов. Для них были запроектированы инженерные сети и каждый собственник при покупке земельного участка либо уже построенного жилого дома с земельным участком заплатил застройщику 1/53 части от суммарных затрат на создание этих сетей. Затем, некоторые собственники земельных участков построили на своих участках таунхаусы на 7-14 квартир и продали их новым собственникам. Соответственно, владелец квартиры в таунхаусе, заплатив деньги за 1/7 - 1/14 стоимости затрат от 1/53 доли от всех затрат на создание сетей может иметь долю в 7-14 раз меньше доли прав на общие сети, чем собственники жилых домов, которые на своих участках построили по глиому жилому дому.

Кроме этого, часть собственников жилых домов, построенных до ДД.ММ.ГГГГ. (так называемая первая линия), не имеют никакого отношения к построенным инженерным сетям в ДД.ММ.ГГГГ для <данные изъяты> земельных участков. Соответственно, эти собственники, даже вступив в ТСЖ, не могут и не - должны иметь права на владение долей имущества, на создание которого они не несли затрат, и не могут иметь права голоса при принятии решений об управлении этими инженерными сетями.

Для получения права голоса на общем собрании членов ТСЖ, с одной стороны, собственники жилых домов обязаны иметь зарегистрированное в Росреестре право владения долей инженерных сетей, а с другой, обладая определенной долей голосов, создать ТСЖ в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, указав в учредительном протоколе права каждого члена ТСЖ на владение частью общих инженерных сетей, но при условии, что эти доли сетей расположены на земельных участках, принадлежащих этим собственникам. В п. Ивановское все инженерные сети расположены в межквартальных проездах на земельных участках, отнесенных законом к местам общего пользования, приватизация которых запрещена. Соответственно, в п. Ивановское в принципе нет законных оснований для создания ТСЖ и определения права и размера голоса у каждого собственника.

Пунктом 5.4. устава установлено, что собственник участка-помещения (квартиры) не вправе претендовать на выдел в натуре доли имущества общего пользования либо совершать действия по передаче своей доли третьим лицам.

Данная норма устава незаконная, т.к. противоречит требованиям гл. 16 ГК РФ.

В соответствии с п. 6.1. устава, ТСЖ может иметь в собственности недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами коттеджного поселка.

Данная норма устава незаконная, т.к. в соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, собственникам жилых домов закон разрешил создавать ТСЖ исключительно для управления имуществом, принадлежащим членам ТСЖ на праве личной собственности и расположенном только на земельных участках им принадлежащих. Закон не предусматривает для собственников жилых домов право ТСЖ, да еще не созданного в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, на владение каким-либо имуществом.

В соответствии с пп. 1 п. 6.2 устава, средства ТСЖ состоят из обязательных платежей членов ТСЖ и собственников жилых домов, не являющихся членами ТСЖ.

Данная норма незаконная, т.к.: она, с одной стороны, предусматривает взносы за членство в ТСЖ, а с другой, предполагает право ТСЖ на сбор и использование средств с собственников жилых домов, не являющихся членами ТСЖ, и распоряжение этими средствами без согласия и контроля со стороны плательщиков, поскольку лица, не являющиеся членами ТСЖ, не имеют права на участие в собраниях членов ТСЖ.

Нормой п. 6.3. устава предусмотрен «взнос члена товарищества». Формулировка допускает трактовку, что речь идет о вступительном взносе в члены ТСЖ.

Данная норма является незаконным требованием, поскольку нормы ЖК РФ не предусматривают вступительные взносы.

Норма п. 6.7. устава утверждает, что «член товарищества не может отказаться от внесения обязательных платежей по причине длительного не использования участка-помещения (квартиры), а также от использования отдельных объектов имущества общего назначения.

Данная нома незаконная, т.к. она противоречит требованиям ч. 4 ст. 136, статей 162, 153, 154, 155 ЖК РФ, согласно которым перечень работ и услуг, оказываемых ТСЖ, созданного собственниками жилых домов, а также их стоимость и порядок приемки и оплаты работ, должны определяться решением общего собрания собственников жилых домов; ТСЖ должно быть наделено статусом управляющей организации, а сами работы и услуги могут оказываться только по факту их приемки в соответствии с условиями подписанного сторонами договора на оказание услуг. Навязывание оплаты за не потребляемые и незаказанные услуги противоречит требованиям ЖК РФ и ФЗ «О защите прав потребителей».

Нормой п. 6.8 устава установлен запрет собственнику жилого дома на реализацию его права владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Эта норма незаконная, т.к. противоречит требованиям К РФ, ГК РФ, ЖК РФ.

Нормами п. 6.13-6.15 устава в редакции от 15.06.2013г. установлено право правления ТСЖ «Ивановское» составлять смету доходов и расходов на предстоящий финансовый год и определять размер обязательных платежей каждому собственнику исходя из доли в собственности, выносить указанные предложения на утверждение общего собрания членов ТСЖ, а также распоряжаться денежными средствами ТСЖ, находящимися на счете в банке.

Данные нормы устава применительно к ТСЖ «Ивановское» противоречат требованиям законодательства, т.к. такие права, предусмотренные ст. 145, 148 ЖК РФ, члены правления и общее собрание членов ТСЖ получают исключительно только в одном случае, по основаниям ч. 4 ст. 136 ЖК РФ: если само ТСЖ создано, а его члены правления выбраны в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ. Однако, в уставе ТСЖ «Ивановское» отсутствуют указания на то, что ТСЖ создано в соответствии с указанной нормой, а из разделов 9, 10 и 11 устава следует, что создание и деятельность органов управления ТСЖ «Ивановское» не отвечает требованиям п.2 ч.2 ст. 136 ЖК РФ.

Пункты 7.1. и 7.2. устава устанавливают материальную ответственность для собственников жилых домов, не являющихся членами ТСЖ, за содержание имущества, им не принадлежащего.

Это противоречит требованиям ст. 210 ГК РФ и нормам ЖК РФ, установленным ч. 4 ст. 136 и ст. 39 ЖК РФ.

Пунктом 8.1 устава установлено, что членами ТСЖ могут быть собственники незастроенных земельных участков, если вдоль них проходит общая дорога.

Эта норма незаконная, т.к. противоречит требованиям ст. 135 ЖК РФ, установившей, что членом ТСЖ может быть только собственник жилого помещения, отвечающего определенных законом требованиям.

Пунктом 8.2. установлена обязанность собственников жилых домов, не являющихся членами ТСЖ, заключать договор с ТСЖ на оказание жилищно-коммунальных услуг.

Данная норма устава является незаконной, т.к., с одной стороны, противоречит множеству базовых требований ГК РФ и ЖК РФ на свободу договора и праву собственников отказываться от навязываемых услуг. А с другой стороны, ТСЖ, создаваемое собственниками жилых домов, в принципе не имеет право на существование и выставление обязательных требований к собственнику жилого дома, отказывающемуся от вступления в ТСЖ, т.к. по основаниям п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ такое ТСЖ не может быть создано и действовать без согласия всех собственников жилых домов.

Пунктом 8.3. устава установлено, что членство в ТСЖ прекращается только дата подписания соответствующего протокола членами правления ТСЖ.

Данная норма является незаконной, т.к. противоречит ч. 3 ст. 143 ЖК РФ. К тому же, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 и ч. 2 ст. 141 ЖК РФ, деятельность ТСЖ, созданного собственниками жилых домов, становится нелегитимной после выхода из членов ТСЖ одного из собственников, а само юридическое лицо подлежит ликвидации.

Требованиями разделов 9-13 устава определены органы управления ТСЖ «Ивановское», порядок их избрания и их полномочия.

Данные нормы являются незаконными, т.к. не отвечают требованиям ч. 2 ст. 135, п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ и ч. 4 ст. 52, ст. 123.12 ГК РФ ни по порядку избрания, ни по перечню и объему полномочий. В соответствии с п. 1 ст. 138, п. 1 ст. 148 ЖК РФ, главной обязанностью ТСЖ и членов правления ТСЖ является соблюдение законодательства РФ при осуществлении деятельности ТСЖ. Это базовое требование не выполняется, поскольку нет согласия всех собственников жилых домов на создание ТСЖ и утверждение его устава, общее собрание собственников никогда не собиралось.

Разделом 15 устава установлен порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ.

В соответствии с ч. 4 ст. 136 ЖК РФ, порядок организации и проведения общих собраний членов ТСЖ может и должен соответствовать требованиям ст. 146 и ст. 44-48 ЖК РФ, поскольку в ТСЖ, созданном собственниками жилых домов, численность членов ТСЖ должна равняться численности всех собственников жилых домов, а само ТСЖ должно быть создано в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ. Указанные требования закона не выполнены. Соответственно, положения раздела 15 устава являются незаконными. К тому же они содержат прямые нарушения требований ЖК РФ и нормативных актов (например, приказ Минстроя РФ от 28.01.2019г. №44/пр Об утверждении требований к протоколам общих собраний ТСЖ).

В частности, п. 15.5.1. и п. 15.5.2. установлены полномочия общего собрания членов ТСЖ, которые требованиями ст. 44-48 ЖК РФ отнесены к исключительной компетенции общего собрания всех собственников и в соответствии с нормами ЖК РФ, включая п.2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, должны приниматься другим числом голосов и на другом собрании.

Разделом 16 устава установлены права и обязанности членов ТСЖ.

Требования данного раздела не соответствуют требованиям законодательства, т.к.:

фактически лишают каких-либо прав собственников жилых домов, не являющихся членами ТСЖ, хотя ТСЖ без их согласия не имеет права на существование;

изменениями, внесенными в пп. 5 раздела 16.2 устава от ДД.ММ.ГГГГ. устав лишает даже членов ТСЖ права на получение информации о деятельности ТСЖ в соответствии с требованиями 43.1. ЖК РФ, ограничивая это право не прописанными положениями устава;

положения раздела 16.2 устава устанавливают нормы, не урегулированные ЖК РФ и которые противоречат требованиям ГК РФ. В частности, устанавливают обязанность собственника жилого дома допускать в дом представителей ТСЖ, отчитываться перед ТСЖ о всех изменениях в инструкции жилого дома и его инженерных коммуникаций. Это является нарушением конституционных прав граждан на неприкосновенность жилища.

Разделом 17 устава установлены права и обязанности собственника незастроенного земельного участка или жилого дома, не являющегося членом ТСЖ.

Данные требования являются незаконными, т.к. устанавливают в одностороннем порядке правовые обязательства собственников, которые не имеют права или не желают быть членами ТСЖ, что противоречит требованиям ГК РФ и ЖК РФ, в т.ч. по причине того, что у самих членов ТСЖ, созданных собственниками жилых домов в нарушение п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, вообще нет прав.

Разделом 18 устава установлены обязанности по несению финансовых затрат для собственников незастроенных земельных участков и собственников жилых домов, не являющихся членами ТСЖ.

Пункты раздела 18 являются незаконными, т.к. в одностороннем порядке устанавливают для собственников жилых домов правовые обязанности, противоречащие требованиям ст. 155, ч. 2 ст. 181.1, ст. 210, ст. 426 ГК РФ и ч. 3 ст. 154, ч. 9 ст. 155 ЖК РФ, а также множеству требованиям нормативно-правовых актов РФ, регламентирующих порядок оказания и оплаты услуг ЖКХ.

Пунктом 17.2. раздела 17 установлен порядок принятия решения о ликвидации ТСЖ.

Указанные требования не соответствуют требованиям закона, т.к. в соответствии с п. 2 ч. 2 ст.136 ЖК РФ собственники жилых домов имеют право создавать ТСЖ исключительно при согласии всех собственников. По аналогии права (ст. 7 ЖК РФ, ст. 6 ГК РФ) и в соответствии ч. 4 ст. 136 и ч. 2 ст. 141 ЖК РФ, собственники жилых домов обязаны принять решение о ликвидации товарищества при выходе из членов ТСЖ даже одного собственника. Это же требование фактически подтверждено Постановлением КС РФ от 10.11.2016г. №23-П, установившим, что собственники жилых домов не имеют право на создание ТСЖ, если целью этого создания является управление инженерными сетями, к которым присоединены жилые дома, собственники которых не являются членами ТСЖ.

Пунктами 20.1. и 20.2. устава устанавливается порядок утверждения устава и внесения изменений в него на общем собрании членов ТСЖ большинством голосов от присутствовавших. При этом отмечается, что положения устава не могут противоречить действующему законодательству.

Нормы, устанавливающие порядок принятия устава и изменений к нему, противоречат требованиям п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, т.е. являются незаконными, т.к. устав ТСЖ, созданного собственниками жилых домов, может быть утвержден исключительно на общем собрании собственников жилых домов и только при наличии их общего согласия.

Пунктом 20.3. устава установлены ограничения на объем выдаваемой информации, а также на предоставление информации о деятельности ТСЖ без единогласного решения членов правления.

Данная норма полностью противоречит требованиям ст. 143.1. ЖК РФ.

На основании выше приведенного истцами практически постатейного анализа положений устава ТСЖ «Ивановское» имеются основания утверждать, что они все противоречат нормам действующего законодательства и сформулированы таким образом, чтобы, прикрываясь нормами ЖК РФ, придать видимость наличия права у инициаторов создания ТСЖ нарушать гражданские права и законные интересы собственников жилых домов, не являющихся членами данного гражданско- правового сообщества.

При этом, ТСЖ вправе принимать решения, касающиеся лиц, не являющихся членами данного сообщества граждан, только в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников жилых домов, не являющихся членами ТСЖ. А требованиями ч. 2 ст. 137 ЖК РФ, ст. 155, ч. 2 ст. 181.1, ст. 168 ГК РФ, запрещается принятие решений собраний, в одностороннем порядке устанавливающих правовые последствия для лиц, не являющихся членами данного сообщества либо противоречащих требованиям законодательства.

Просили суд:

Признать не соответствующими действующему законодательству и недействительными пункт <данные изъяты> Устава ТСЖ «Ивановское».

Признать недействительным по причине его ничтожности решение общего собрания различных собственников об утверждении Устава ТСЖ «Ивановское» от ДД.ММ.ГГГГ

Признать недействительным по причине его ничтожности решение общего собрания членов ТСЖ «Ивановское» об утверждении изменений к Уставу ТСЖ «Ивановское» от ДД.ММ.ГГГГ

Обязать ТСЖ «Ивановское» в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу обратиться в отдел ФНС по г.о. Истра с заявлением о регистрации изменений к Уставу ТСЖ «Ивановское», соответствующих судебному акту и требованиям действующего законодательства, либо с решением о ликвидации регистрации ТСЖ «Ивановское» в связи с наличием неустранимых нарушений при создании ТСЖ «Ивановское» и при утверждении его устава (ч. 2 ст. 61 ГК Ф), а также по причине несоответствия численности членов ТСЖ общему количеству собственников жилых домов, присоединенных к единым инженерным сетям (ст. 7, п. 2 ст. 141 ЖК РФ).

В судебном заседании ФИО2, ФИО1, ФИО4 поддержали исковые требования.

Представитель ответчика не явился, извещен. В представленных возражениях указано, что на момент создания ТСЖ «Ивановское» действовала ч. 1 ст. 136 ЖК РФ (в редакции от 01.01.2009г.), согласно которой решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «Ивановское» состоит 98 членов, которым принадлежит 100,5 голосов/домовладений от общего количества голосов/домовладений 141 в границах ТСЖ «Ивановское». Таким образом, количество голосов членов ТСЖ «Ивановское» составляют 71,28 % от общего количества голосов собственников владений в границах ТСЖ «Ивановское».

Факт законности создания и существования ТСЖ «Ивановское» подтверждается решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу № 2а-2317/16, которым Главному Управлению Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» было отказано в удовлетворении требований о ликвидации ТСЖ «Ивановское».

В результате проведенных проверок Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», оформленных актом от ДД.ММ.ГГГГ№, актом от ДД.ММ.ГГГГ№, установлено, что порядок проведения общего собрания и создания товарищества соблюден. ТСЖ «Ивановское» заявляет о пропуске ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 срока на обжалование решений общих собраний.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ было создано Товарищество собственников жилья «Ивановское», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пл. 1.1, 1.5. устава ТСЖ «Ивановское» создано на базе поселка, возведенного в рамках проекта застройки поселка индивидуального жилищного строительства «Ивановское», расположенного по адресу: <адрес>, и является объединением собственников участков-помещений (квартир), имеющих с ним общие коммуникации, для совместного управления, развития и обеспечения устойчивой эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества поселка, в интересах собственников земельных участков, домов, таунхаусов, квартир и других объектов, расположенных на территории поселка и на участках, имеющих с ним общие коммуникации, обеспечения надлежащего санитарного, противопожарного, экологического и технического состояния в поселке.

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, которые расположены на территории, которую обслуживает ТСЖ «Ивановское», решением с ФИО1 взысканы неуплаченные взносы за жилое помещение и целевые взносы.

ФИО2 является супругом ФИО1

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу: <адрес> с него взысканы обязательные платежи в ТСЖ «Ивановское».

ФИО4 является супругой ФИО3

Истцы не являются членами товарищества собственников жилья «Ивановское».

Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утвержден устав ТСЖ «Ивановское», кроме того общим собранием приняты решения:

Выборы счетной комиссии.

Выбор способа управления.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) с передачей полномочий управления управляющей компании ООО «Альфа Ленд».

Утверждение состава Правления ТСЖ.

Утверждение состава Ревизионной комиссии ГСЖ.

Определение способа уведомления собственников об итогах голосования и обо всех принимаемых ТСЖ решениях.

О государственной регистрации ТСЖ.

Утверждении Договора управления с управляющей организацией,

Определение места, условия хранения протоколов общих собраний и решений собственников, а также лица, ответственного за хранение.

Утверждение Правил поведения и пользования объектами инфраструктуры и прилетающей территории коттеджного посёлка.

Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в устав ТСЖ «Ивановское». Кроме того приняты решения:

Об утверждении Заключения Ревизионной комиссии (Ревизора) ТСЖ «Ивановское» о результатах ревизионной проверки финансовой деятельности ТСЖ «Ивановское» за ДД.ММ.ГГГГ. Отчета о финансовой деятельности Ж «Ивановское» ДД.ММ.ГГГГ, Заключения о смете доходов и расходов ТСЖ «Ивановское» и размерах обязательных платежей и взносов на ДД.ММ.ГГГГ

Об утверждении Заключения Ревизионной комиссии (Ревизора) ТСЖ «Ивановское» о результатах проверки финансовой деятельности ТСЖ «Ивановское» ДД.ММ.ГГГГ, Отчета о финансовой деятельности «Ивановское» за ДД.ММ.ГГГГ, Заключения о смете доходов и расходов ТСЖ «Ивановское» и размерах обязательных ежей и взносов на ДД.ММ.ГГГГ

Об утверждении Отчета о деятельности Ревизионной комиссии (Ревизора) ТСЖ «Ивановское» ДД.ММ.ГГГГ

Об утверждении Отчета Правления ТСЖ «Ивановское» ДД.ММ.ГГГГ

О количественном составе Правления ТСЖ «Ивановское».

Об избрании членов Правления ТСЖ «Ивановское».

Об утверждении Положения о Ревизионной комиссии (Ревизоре).

Об избрании Ревизионной комиссии (Ревизора) ТСЖ «Ивановское».

Об аренде земельного участка.

Об утверждении Положения об Общем собрании членов ТСЖ «Ивановское».

В соответствии со ст. 136 ЖК РФ в редакции 23.07.2008 г. (начало действия редакции 01.01.2009 г.) и действовавшей на момент оспариваемого решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ г. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

Таким образом, ТСЖ «Ивановское» создано в соответствии с законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. ( ст. 168 ГК РФ в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166 - 176, 178 - 181) применяется к сделкам, совершенным после дня вступления в силу указанного Закона ( 01.09.2013 г.))

В предыдущей редакции ст. 168 ГК РФ :

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 170 ГК РФ Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Со стороны истцов не представлено доказательств, что устав принят без намерения создания юридических последствий, устав зарегистрирован, ТСЖ зарегистрировано, решениями Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ установлено что после регистрации проводились общие собрания членов ТСЖ "Ивановское", ТСЖ «Ивановское» обслуживает имущество и несет расходы по обслуживанию имущества, которым пользуются члены ТСЖ и ответчики, что опровергает данный довод.

Не представлено доказательств, притворности принятия устава.

Кроме того, :

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 156 ЖК РФ Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

Таким образом, решения собраний, пункты устава и изменений к уставу не противоречат требованиям закона.

Решения общих собраний и устав ТСЖ «Ивановское» не влекут нарушений прав истцов.

В соответствии со ст.181 ГК РФ Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

И согласно ст.196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Устав, утвержденный ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, изменения к уставу зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ срок давности оспаривания решения от ДД.ММ.ГГГГ и устава истек ДД.ММ.ГГГГ, а срок оспаривания решения от ДД.ММ.ГГГГ и изменений к уставу истек ДД.ММ.ГГГГ.

Истечение срока исковой давности оспаривания решений и устава является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку устав зарегистрирован в ИФНС РФ и сведения об уставе являются открытыми, то истцы должны были узнать о регистрации устава, изменений в уставе с даты регистрации и срок оспаривания по основаниями ст. 200 ГК РФ устава так же начинает течь с даты регистрации устава в ИФНС, то есть срок так же истек, кроме того при предъявлении иска ТСЖ «Ивановское» к ФИО1 и к ФИО3 предметом исследования при принятии решений Истринским городским судом в ДД.ММ.ГГГГ был устав, на котором указаны дата и решение его принятия, ФИО2 участвовал в деле в качестве представителя, с ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности так же истек.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска о признании не соответствующими действующему законодательству и недействительными пункты Устава ТСЖ «Ивановское», о признании недействительным по причине ничтожности решение общего собрания об утверждении Устава ТСЖ «Ивановское» от ДД.ММ.ГГГГ., признании недействительным по причине ничтожности решение общего собрания членов ТСЖ «Ивановское» об утверждении изменений к Уставу ТСЖ «Ивановское» от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования об обязании ТСЖ «Ивановское» обратиться в отдел ФНС по г.о. Истра с заявлением о регистрации изменений к Уставу ТСЖ «Ивановское» либо с решением о ликвидации регистрации являются производными от основных требований и так же удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ТСЖ «Ивановское» о признании не соответствующими действующему законодательству и недействительными пункт <данные изъяты> Устава ТСЖ «Ивановское» признании недействительным по причине ничтожности решение общего собрания об утверждении Устава ТСЖ «Ивановское» от ДД.ММ.ГГГГ признании недействительным по причине ничтожности решение общего собрания членов ТСЖ «Ивановское» об утверждении изменений к Уставу ТСЖ «Ивановское» от ДД.ММ.ГГГГ, обязании ТСЖ «Ивановское» обратиться в отдел ФНС по г.о. Истра с заявлением о регистрации изменений к Уставу ТСЖ «Ивановское» либо с решением о ликвидации регистрации ТСЖ «Ивановское» отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.