Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО6, ФИО7 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом ДД.ММ.ГГГГ №№

В обоснование иска указано о том, что истец является собственником <адрес> многоквартирном доме по указанному выше адресу. ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание в арбитражный суд был представлен протокол общего собрания собственников МКД 14 от ДД.ММ.ГГГГ № № представителем ООО «ПЕНТА» по делу № №. ДД.ММ.ГГГГ Балашихинским городским судом <адрес> было принято решение о признании недействительным общего собрания собственников МКД 14, которое было проведено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Балашихинским городским судом <адрес> было принято решение о признании недействительным общего собрания собственников МКД 14, которое было проведено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Балашихинским городским судом <адрес> было принято решение о признании недействительным общего собрания собственников МКД 14, которое было проведено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что созыв, подготовка, проведение общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № № не проводилось, голосования по предложенным вопросам в повестке дня собрания, подсчет голосов не было проведено, что является грубейшим нарушением действующего жилищного законодательства в связи с чем, решения оспариваемого собрания незаконны и подлежат отмене, поскольку собственник МКД не уведомлены надлежащим образом о проведении собрания собственников, протокол не представлен, сведения о подписавших отсутствуют, также не представлен договор управления.

При рассмотрении дела к иску присоединились:

- ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 (<адрес>).

- ФИО4 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 (<адрес>)

Выслушав мнения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений ст. 181.1 ГК РФ, правила, предусмотренные настоящей главой (глава 9.1 ГК РФ), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ усматривается, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Положениями ст. 181.5 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из разъяснений, данных судам в п.п. 107, 108, 111, 112 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно. К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Положениями ст. 45 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец ФИО5, является собственником кв. по адресу <адрес>.

Истец ФИО3, является собственником кв. по адресу <адрес> (доля в праве <данные изъяты>).

Несовершеннолетняя ФИО1 является собственником кв. по адресу <адрес> (доля в праве <данные изъяты>

Истец ФИО4 является собственником кв. по адресу <адрес> (доля в праве <данные изъяты>

Несовершеннолетняя ФИО2 является собственником кв. по адресу <адрес> (доля в праве <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание в арбитражный суд был представлен протокол общего собрания собственников МКД 14 от ДД.ММ.ГГГГ № № представителем ООО «ПЕНТА» по делу № №

ДД.ММ.ГГГГ Балашихинским городским судом <адрес> было принято решение о признании недействительным общего собрания собственников МКД 14, которое было проведено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом истребованы материалы, относящиеся к указанному выше общему собранию собственников помещений многоквартирного дома, в <адрес>.

<адрес> в материалы данного гражданского дела представлены оригиналы материалов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по указанному выше адресу.

В числе указанных выше документов в материалы данного гражданского дела представлены: сопроводительное письмо, копия сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, акт о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования, Реестр вручения сообщения о проведении внеочередного Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Реестр собственников помещений в Многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Из представленных документов усматривается, что в сообщении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования было проведено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Инициаторы собрания: ФИО6, ФИО7 Сведения о повестке дня общего собрания в протоколе указаны.

В общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие <данные изъяты> % голова от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном дома. Также указаны принятые решения по вопросам повестки дня.

Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений вручалось собственникам помещений многоквартирного <адрес> по ул. <адрес>, лично, под роспись в Реестре вручения уведомлений собственникам помещений в МКД (Приложение № к Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ), а также уведомления были размещены на информационных стендах МКД «ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается Актом о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников (Приложение № к Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ).

Инициаторы собрания выполнили обязательные требования законодательства, предусмотренные ч. 4. ст.45 ЖК РФ по порядку проведения общего собрания собственников помещений в МКД, а именно требования по порядку уведомления собственников о предстоящем внеочередном собрании собственников помещений. Равенство прав собственников не нарушено.

В соответствии с Протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ, голосование по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № по ул. <адрес>, проводилось в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, осуществляемого посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п.4.1 ч.4 ст.48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД № по ул. <адрес>, на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

<адрес> жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном <адрес> по ул. <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., таким образом, количество голосов, принадлежащих всем собственникам помещений в вышеуказанном МКД, равно 11685,7 голосам.

Эта информация подтверждается выписками из ЕГРН, а также карточкой МКД, размещенной на ГИС ЖКХ на сайте dom.gosuslugi.ru.

При определении наличия либо отсутствия кворума при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

По смыслу положений ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование); во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции; в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Ч. 3 ст. 45 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ).

С учетом приведенных правовых норм площадь мест общего пользования в многоквартирном доме не подлежит учету при определении общего количества голосов при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, поскольку права в отношении общего имущества данного дома пропорциональны правам собственников помещений.

Следовательно, для определения общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома необходимо суммировать площади жилых и нежилых помещений, а для определения наличия либо отсутствия кворума на общем собрании исходить из соотношения общего числа голосов собственников помещений многоквартирного и количества голосов собственников помещений, принявших участие в собрании.

Площадь жилых и нежилых помещений, а также список собственников многоквартирного дома был определен на основании выписок из ЕГРН.

Сведения о площади МКД указаны в документах технической инвентаризации, например в техническом паспорте. Также эту информацию содержит ЕГРН. При расхождении сведений в техническом паспорте и выписках из ЕГРН применяются данные из ЕГРН. Это прямо указано в п.п. 3, 4 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ№. Эти же правила применяются к жилым и нежилым помещениям в МКД.

Таким образом, в общем собрании собственников помещений приняли участие (сдали бюллетени голосования) лично собственники помещений в МКД № по ул. <адрес>, которые в совокупности обладают на праве собственности <данные изъяты> кв.м. (голосами) от общей площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих всем собственникам помещений в вышеуказанном МКД, что равно <данные изъяты>% голосов от общего числа голосов, которым обладают все собственники помещений в вышеуказанном многоквартирном доме.

Подсчет голосов и подведение итогов голосования по вопросам, включенным в повестку дня собрания, проводился членами избранной на данном собрании счетной комиссии в количестве двух человек, а также председателем и секретарем собрания, на которых возложены полномочия по подсчету голосов и подведению итогов голосования решением данного внеочередного общего собрания собственников помещений в вышеуказанном МКД (Приложение № к Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из Протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ и приложенных к нему документов, очное обсуждение вопросов повестки дня проводилось ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ во дворе <адрес> по ул. <адрес> на площадке напротив <данные изъяты> подъезда, на котором присутствовали <данные изъяты> собственников помещений МКД №, которым принадлежит <данные изъяты> голосов (<данные изъяты>% от всех голосов собственников МКД), что подтверждается Реестром присутствующих лиц на очной части общего собрания (Приложение № к Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ).

Наличие подписей собственников в Реестре вручения Уведомлений и наличие Акта о размещении сообщений о проведении общего собрания в общедоступных местах, а также факт проведения очной части собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ во дворе <адрес> по ул. <адрес> на площадке напротив <данные изъяты> подъезда в <данные изъяты>, подтвержденный подписями собственников в Реестре присутствующих лиц на очной части общего собрания, свидетельствуют о том, что все собственники были уведомлены надлежащим образом, предусмотренным ч.4 ст.45 ЖК РФ, инициаторами собрания о предстоящем внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД № по ул. <адрес>

Порядок созыва, подготовки и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес>, предусмотренный ст. 45 ЖК РФ, влияющий на волеизъявление собственников, не нарушен.

Принятыми решениями внеочередного общего собрания собственников помещений не нарушены права и законные интересы истца и убыток истцу не причинен.

Итоги голосования и решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД № по ул. <адрес>, доведены ДД.ММ.ГГГГ, инициаторами вышеуказанного собрания до сведения собственников помещений в вышеуказанном МКД, путем размещения соответствующего сообщения (Приложение № к Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ) на информационных досках МКД № по ул. <адрес>, то есть в общедоступных для собственников местах, что подтверждается Актом о размещении сообщения об итогах общего собрания собственников (Приложение № к Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ).

В протоколе № № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома указано, что в повестку дня были поставлены следующие вопросы:

Вопрос №. Избрание председателя Общего собрания собственников.

Вопрос №. Избрание секретаря Общего собрания собственников.

Вопрос №. Избрание счетной комиссии по подведению итогов голосования.

Вопрос №. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

Вопрос №. Выбор управляющей организации.

Вопрос №. Согласование и утверждение договора управления многоквартирным домом между выбранной управляющей компанией ООО УК «ПЕНТА» и собственниками помещений многоквартирного дома, определить начало управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ.

Вопрос №. Утвердить размер платы за оказание услуги «Содержание и ремонт жилого/нежилого помещения» в многоквартирном доме в размере, утвержденном органами местного самоуправления г.о. <адрес> с квадратного метра ежемесячно.

Вопрос №. Принятие решения о наделении управляющей организации полномочиями по заключению договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, доступ операторов связи для размещения оборудования в целях предоставления услуг интернета, телефонии).

Вопрос №. Принятие решения о переходе собственников помещений на прямые договоры (заключение и оплата прямых договоров) электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения (холодного и горячего), водоотведения с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с ТКО в порядке, установленном ст. 157.2 ЖК РФ, с момента принятия такого решения.

Вопрос №. Определение места хранения оригиналов и копий протокола общего собрания собственников и материалов.

Указанный Протокол содержит решения, принятые на данном собрании, которые полностью соответствуют повестке дня собрания.

В дополнительных требованиях на исковое заявление о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Истец указывает, что пункт 8 повестки дня общего собрания был изменен и дополнен в нарушение закона.

Согласно Приказа Минстроя РФ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» настоящие Требования устанавливают порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Содержательная часть протокола общего собрания должна состоять из двух частей - вводной и основной (п. 11 Требований).

Текст основной части содержательной части протокола общего собрания состоит из отдельных разделов, каждый из которых содержит отдельный вопрос повестки дня. При этом в повестке дня общего собрания указывается вопрос или вопросы, являющиеся предметом рассмотрения на общем собрании в соответствии с уведомлением о проведении общего собрания. Если вопросов несколько, они нумеруются и располагаются в порядке обсуждения (п. 16 Требований).

Все структурные единицы основной части содержательной части протокола общего собрания должны излагаться от третьего лица множественного числа («слушали», «выступили», «постановили», «решили») (п. 18 Требований).

Текст каждой структурной единицы основной части содержательной части протокола общего собрания должен состоять из трех частей:

а) часть 1 - «СЛУШАЛИ», в которой указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу общего собрания документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса повестки дня общего собрания указываются перед словом «СЛУШАЛИ»;

б) часть 2 - «ПРЕДЛОЖЕНО», в которой указывается краткое содержание предлагаемого решения по рассматриваемому вопросу, в отношении которого будет проводиться голосование. При этом предлагаемое решение должно соответствовать сути обсуждаемого вопроса повестки дня общего собрания, а его формулировка должна исключать возможность неоднозначного толкования предлагаемого решения;

в) часть 3 - «РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)», в которой указываются решения, принятые общим собранием по рассмотренному вопросу повестки дня общего собрания, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, количества голосов, отданных за указанные варианты голосования (п. 19 Требований).

Таким образом, довод истца об изменении и дополнении пункта 8 повестки дня, является несостоятельным, поскольку данный пункт повестки дня полностью соответствует п. 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Помимо этого, по вопросу № «Принятие решения о наделении управляющей организации полномочиями по заключению договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, доступ операторов связи для размещения оборудования в целях предоставления услуг интернета, телефонии)» собственники проголосовали «за» - <данные изъяты>, что составило <данные изъяты>% от общего числа голосов в МКД. Тем самым, решение является принятым.

Истец указывает, что по пункту 9 повестки дня общего собрания для принятия решения необходимо <данные изъяты> от всех голосов собственников МКД.

Данный довод Истца не соответствует требованиям, установленным действующим законодательством, поскольку согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников по п.2.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 4, 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД.

Учитывая изложенное, решение по данному пункту повестки дня общего собрания является принятым.

Истец утверждает, что по вопросу № повестки дня «Выбор управляющей организации», также необходимо для принятия решения 2/3 голосов от всех голосов собственников МКД.

Вышеуказанное утверждение Истца основано на неверном толковании норм жилищного законодательства РФ, поскольку ч. 1 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, предусмотренных пунктами 1.1,4,4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решение по вопросу № повестки дня общего собрания о выборе управляющей организации, является принятым.

Данные обстоятельства указывают на то, что повестка дня изменена не была, решения собственниками жилого дома приняты по вопросам, включенным в повестку дня.

Таким образом, процедура созыва, подготовки и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул. <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соблюдена в соответствии с действующим законодательством.

Утверждение истца о том, что договор управления МКД № собственникам не был представлен, не соответствует действительности.

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По смыслу данной нормы стороной по договору управления многоквартирным домом от имени собственников помещений этого дома могут являться собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

На внеочередном общем собрании собственников помещений в очно-заочной форме, оформленном протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о согласовании и утверждении договора управления многоквартирным домом между выбранной управляющей компанией ООО «УК ПЕНТА» и собственниками помещений многоквартирного дома, определить начало управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ (Вопрос № повестки дня).

Тем самым, подписанный в соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления является доказательством реализации решения ОСС о выборе управляющей организации (Приложение № к Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, отсутствуют основания для признания решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений в очно-заочной форме в многоквартирном доме по адресу: <адрес> оформленных протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно пункту 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Оценив представленные по гражданскому делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что рассматриваемый в данном гражданском деле иск является необоснованным по следующим основаниям.

Как установлено по данному гражданскому делу, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, в форме очно-заочного голосования, проведено в соответствии с требованиями закона, установленный законом кворум имелся.

Данные обстоятельства гражданского дела подтверждены совокупностью относимых, допустимых и достоверных доказательств, исследованных в судебном заседании, которые сторонами и иными участвующими в деле лицами не опровергнуты.

При этом, суд обращает внимание на то, что собственники помещений указанного выше многоквартирного дома, извещенные истцом о намерении обратиться в суд с рассматриваемым в данном гражданском деле иском, не вступили в данное гражданское дело со стороны истца или ответчиков, а также и в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на чьей – либо стороне.

Присоединившиеся истцы участие в голосование не принимали, их голоса не учитывались.

Доводы представителя истцов о том, что Министерство обороны РФ не участвовало в голосовании не нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела

Кроме того, истец не представил суду доказательств, подтверждающих, что его голосование могло повлиять на результаты голосования, а также доказательств, подтверждающих, что принятые решения повлекли за собой причинение ему каких – либо убытков.

Доводы, приведенные в обоснование предъявленных требований, равно как и иные представленные в дело документы, такими доказательствами не являются.

Также в дело не представлено и доказательств, подтверждающих, что имело место существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а при составлении рассматриваемого в данном гражданском деле протокола допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО5, ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом ДД.ММ.ГГГГ №№, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева