Гражданский кодекс часть 1

о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими средствами

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Стерлитамакский район РБ обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими средствами.

Свои требования мотивирует тем, что 24 июня 2008 года между Администрацией муниципального района Стерлитамакский район РБ в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Стерлитамакскому району и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 08/157-т.

Предметом указанного договора являлся земельный участок с кадастровым номером 02:44:210401:273, относящийся к категории земель населенных пунктов, состав территориальной зоны: жилая, общей площадью 813 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием (назначением): строительство киоска с остановочным павильоном. Срок действия указанного договора - 1 год (с 13 мая 2008 года по 12 мая 2009 года).

ФИО1 на указанном земельном участке построен объект недвижимости, который зарегистрирован в установленном порядке на основании решения Стерлитамакского районного суда Республики Башкортостан от 08 апреля 2010 года.

В последующем ФИО1 обратилась для заключения нового договора аренды на указанный земельный участок в связи с тем, что на нем расположен объект недвижимого имущества, и она обладает преимущественным правом на заключение указанного договора.

17 сентября 2010 года Администрацией муниципального района Стерлитамакский район РБ вынесено постановление о предоставлении указанного земельного участка сроком на 3 года ФИО1

Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Стерлитамакскому району подготовлен и подписан договор аренды земельного участка от 17 сентября 2010 года № 10/225-1, который направлен ФИО1 и получен ею.

До настоящего времени указанный договор не подписан, из чего следует, что ФИО1 необоснованно уклоняется от заключения договора, хотя продолжает пользоваться земельным участком.

Отсутствие согласия ФИО1 на заключение договора аренды земельного участка от 17 сентября 2010 года № 10/225-1 является основанием обращения в суд для понуждения к заключению договора.

Расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком произведен на основании ставок арендной платы, применяемых при аренде земельных участков, согласно решению Совета муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан от 29 апреля 2009 года № 9/з-106 «Об утверждении порядка определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности на землю», решению Совета муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан от 28 января 2010 года № 15/з-173 «Об определении размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, и земли государственная собственность на которые не разграничена», решению Совета муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан от 28 февраля 2011 года № 23/з-255 «О внесении изменений и дополнений в решение Совета муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан от 28 января 2010 года № 15/з-173 «Об определении размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, и земли государственная собственность на которые не разграничена»», решению Совета муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан от 27 февраля 2012 года № 30/з-336 «О внесении изменений и дополнений в решение Совета муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан от 28 января 2010 года № 15/з-173 «Об определении размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, и земли государственная собственность на которые не разграничена»».

Сумма неосновательного обогащения за пользование ФИО1 без оплаты вышеуказанным земельным участком за период с 13 мая 2009 года по 31 марта 2013 года составляет 632510 руб. 71 коп.

Проценты за пользование чужими денежными средствами с 10 июля 2009 года по 10 января 2013 года составляют 91516 руб. 04 коп.

Просит обязать ответчицу заключить договор аренды земельного участка от 17 сентября 2010 года № 10/225-1, направленный в адрес ФИО1 письмом Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Стерлитамакскому району от 08 октября 2010 года № ЕВ-2/251; взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 632510 руб. 71 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 91516 руб. 04 коп., т.к. ответчица незаконно пользуется земельным участком без заключения договора аренды, не выплачивая арендной платы.

Впоследствии истец исковые требования уточнил, просит обязать ФИО1 заключить договор аренды земельного участка сроком на 4 года; взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 615979 руб. 78 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 121 428 руб. 95 коп.

В судебном заседании представитель истца Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ ФИО2 доводы и требования, изложенные в иске, поддержал.

Пояснил, что ответчица незаконно, без заключения договора аренды земельного участка, пользуется земельным участком на протяжении 3 лет; от подписания договора аренды земельного участка уклоняется; арендную плату за пользование участком не вносит. Предыдущий договор аренды земельного участка, заключенный между истцом и ответчицей, исполнен, прекратил свое действие.

Расчет арендной платы произведен на основании решений Совета муниципального района Стерлитамакский район.

Поскольку ответчица имеет неосновательное обогащение, уклоняясь от внесения арендных платежей, то за пользование чужими денежными средствами обязана выплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами.

Просит обязать ответчицу заключить договор аренды земельного участка сроком на 4 года, взыскать сумму неосновательного обогащения - сумму арендных платежей с 13 мая 2009 года по состоянию на день вынесения решения 13 декабря 2013 г. - 615979, 78 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 июля 2009г. по 10 октября 2013 г. по состоянию на 8 ноября 2013 г. – 121428, 95 руб.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, представитель ответчицы подтвердил факт надлежащего извещения ответчицы о судебном заседании.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 иск не признал.

Показал, что согласно уточненным требованиям истец просит понудить ответчицу заключить договор аренды земельного участка сроком на 4 года, но договор в такой редакции ответчице в досудебном порядке вообще не направлялся.

Тем самым, истцом не соблюден досудебный порядок разрешения спора.

Истцом пропущен срок исковой давности в части требований о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за период с 13 мая 2009 г. по 10 апреля 2010 г. Просит в указанной части отказать в иске в связи с применением срока исковой давности.

Истец в одностороннем порядке изменил размер арендной платы, установленной пунктами 2.3., 3.1., 6.1. договора аренды земельного участка от 24 июня 2008 г. – а именно в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока настоящего договора арендатор обязуется вносить плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором; арендная плата составляет 25375 руб., изменение условий договора допускается в письменном виде по соглашению сторон.

Тем самым, истец не имеет законных оснований на одностороннее изменение размера арендной платы, установленного договором аренды от 24 июня 2008 г.

Представил расчеты по исчислению сумм, согласно которым задолженность ответчицы по оплате арендных платежей за период с 10 апреля 2010 г. по 30 сентября 2013 г. (в пределах исковой давности) составляет 88290, 40 руб. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10 апреля 2010 г. по 30 сентября 2013 г. составляет 16027, 73 руб.

Договор от 24 июня 2008 г. продолжает свое действие, т.к. он не расторгнут, нет соглашения о расторжении договора, нет акта приема-передачи земельного участка. Поэтому арендная плата должна определиться по указанному договору от 24 июня 2008 г.

В судебном заседании представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Стерлитамакскому району ФИО4 исковые требования Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ поддержала.

Показала, что договор аренды земельного участка от 24 июня 2008 г. исполнен сторонами, прекратил свое действие. От заключения нового договора аренды земельного участка ответчица уклоняется. Внесение арендных платежей ответчицей не производится.

ФИО1 сама обратилась с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, ей был направлен подписанный договор, но она от подписания договора отказывается. Арендная плата в новом договоре отличается от арендной платы по договору от 24 июня 2008 г., т.к. изменились ставки арендной платы. Расчеты арендной платы произведены в соответствии с кадастровой оценкой стоимости земли и решениями Совета Стерлитамакского района.

На судебное заседание представитель третьего лица Администрации сельского поселения Отрадовский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ ФИО5 не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Администрации сельского поселения Отрадовский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ.

Заслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела № 2-1120/2013, №2-456/2012, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 24 июня 2008 года между Администрацией муниципального района Стерлитамакский район РБ в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Стерлитамакскому району (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № 08/157-т, по условиям которого в соответствии с постановлением Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ от 05 июня 2008 года за № 444 «О предоставлении на праве аренды земельных участков, находящихся в административных границах муниципального района Стерлитамакский район РБ, победителям закрытого аукциона проводимого 13 мая 2008 года», протоколом вскрытия конвертов, рассмотрения заявок и представленных документов, определение участников и победителей аукциона в закрытой форме № от ДД.ММ.ГГГГ» арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:44:210401:273, относящийся к категории земель населенных пунктов, состав территориальной зоны: жилая, общей площадью 813 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием (назначением): строительство торгового киоска с остановочным павильоном (л.д. 13-15).

В пунктах 2.1-2.2 договора аренды земельного участка № 08/157-т от 24 июня 2008 года было указано, что договор заключен сроком на 1 год и распространяет свое действие на отношения сторон (арендодателя и арендатора), возникшие с 13 мая 2008 года по 12 мая 2009 года, продление договора на неопределенный срок по истечении срока действия не допускается.

В пункте 3.1 договора аренды земельного участка № 08/157-т от 24 июня 2008 года было указано, что арендная плата в течение срока действия договора составляет 25375 руб.

08 октября 2010 года Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Стерлитамакскому району направлен ФИО1 договор аренды земельного участка № 10/225-1 от 17 сентября 2010 года в 3 экземплярах, с просьбой подписать и отправить экземпляр в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Стерлитамакскому району (л.д. 35).

По условиям договора аренды земельного участка № 10/225-1 от 17 сентября 2010 года в соответствии с постановлением Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ от 17 сентября 2010 года за № 630 «О предоставлении ФИО1 земельного участка на праве аренды с разрешенным использованием (назначением): строительство торгового киоска с остановочным павильоном» арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:44:210401:273, относящийся к категории земель населенных пунктов, состав территориальной зоны: жилая, общей площадью 813 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием (назначением): строительство торгового киоска с остановочным павильоном (л.д. 26-28).

В пунктах 2.1-2.2 договора аренды земельного участка № 10/225-1 от 17 сентября 2010 года было указано, что договор заключен сроком на 3 года и распространяет свое действие на отношения сторон (арендодателя и арендатора), возникшие с 17 сентября 2010 года по 17 сентября 2013 года, продление договора на неопределенный срок по истечении срока действия не допускается.

В пунктах 3.1-3.2 договора аренды земельного участка № 10/225-1 от 17 сентября 2010 года было указано, что годовая арендная плата за земельный участок на 2010 год составляет 167 710 руб. 36 коп. Размер арендной платы за последующие годы будет устанавливаться с учетом индексации цен на землю согласно расчету составляемого территориальным агентством Минземимущества РБ, а также в случае увеличения коэффициентов дифференциации принятой решением сессии Стерлитамакского районного Совета.

Договор аренды земельного участка № 10/225-1 от 17 сентября 2010 года подлежал обязательной государственной регистрации права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

В судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка № 10/225-1 от 17 сентября 2010 года ФИО1 не подписан и экземпляр данного договора ответчицей в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Стерлитамакскому району не направлен, что и не оспаривается представителем ответчика ФИО1 – ФИО3

В соответствии с подп. 7 п.1 ст.1, п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Оценив представленные документы, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 своим правом на заключение договора аренды земельного участка не воспользовалась и с 3 мая 2009 года осуществляет использование земельного участка без заключения договора аренды земельного участка, без внесения соответствующей платы за пользование земельным участком.

Разрешая иск Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ в части взыскания с ответчика суммы неосновательного обогащения в виде арендной платы за фактическое пользование земельным участком за период с 13 мая 2009 года по 13 декабря 2013 года суд исходит из следующего.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 1105 Гражданского кодекса РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неосновательного обогащения, учитывая, что ФИО1 пользуется земельным участком без установленных законом оснований, не внося платы за пользование чужим имуществом.

Решением № 15/з-173 от 28 января 2010 года Совета муниципального района Стерлитамакский район РБ утверждены: Правила определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Стерлитамакский район РБ, и земли, государственная собственность на которые не разграничена; ставки арендной платы за земли находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Стерлитамакский район РБ, и земли, государственная собственность на которые не разграничена; коэффициенты, учитывающие категорию арендаторов и вид использования земельных участков (л.д. 52-73).

Данное решение Совета муниципального района Стерлитамакский район РБ вступило в силу с 01 января 2010 года.

Решением № 23/з-255 от 28 февраля 2011 года Совета муниципального района Стерлитамакский район РБ внесены изменения и дополнения в решение № 15/з-173 от 28 января 2010 года Совета муниципального района Стерлитамакский район РБ (л.д. 74-80).

Данное решение Совета муниципального района Стерлитамакский район РБ вступило в силу с 01 января 2011 года.

Решением № 30/з-336 от 27 февраля 2012 года Совета муниципального района Стерлитамакский район РБ внесены изменения и дополнения в решение № 15/з-173 от 28 января 2010 года Совета муниципального района Стерлитамакский район РБ (в ред. от 28 февраля 2011 года № 23/з-255) (л.д. 81-87).

Истцом представлен расчет суммы неосновательного обогащения в виде арендной платы за фактическое пользование земельным участком за период с 13 мая 2009 года по 30 сентября 2013 года, что составляет 615979, 78 руб.

Представитель ответчика заявил о применении срока исковой давности в отношении требований о взыскании с ответчицы арендной платы за указанный период, мотивируя тем, что данные требования могут быть заявлены только в отношении платежей за период в пределах исковой давности (3 года до подачи иска в суд).

Суд считает необходимым принять во внимание заявление представителя ответчицы и разрешить требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения - арендной платы за 3 года, предшествующих дате подачи иска в суд (9 апреля 2013 г.) – т.е. за период с 9 апреля 2010 г. до 13 декабря 2013 г. (дата рассмотрения дела в суде).

Суд учитывает, что в силу 196 Гражданского Кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.200 Гражданского Кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истцу достоверно по истечении срока договора от 24 июня 2008г. - т.е. с 13 мая 2009г. было известно о том, что ответчица неосновательно пользуется земельным участком без заключения договора аренды земельного участка, имея неосновательное обогащение.

Следовательно, учитывая, что арендная плата подлежала оплате ежеквартально в течение года, ответчица продолжает по настоящее время использование земельного участка, не имея законных оснований, то сумма неосновательного обогащения в виде невыплаченных арендных платежей подлежит взысканию только в пределах трехлетнего срока исковой давности, предшествовавшего предъявления иска в суд, т.е. за период с 9 апреля 2010 г. по день вынесения решения суда – 13 декабря 2013 года.

Третьим лицом Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Стерлитамакскому району представлен расчет суммы неосновательного обогащения в виде арендной платы за фактическое пользование земельным участком за период с 09 апреля 2010 года по 13 декабря 2013 года:

- сумма неосновательного обогащения в виде арендной платы за период с 01 января 2010 года по 31 декабря 2010 года составляет 122 681 руб. 31 коп. (при площади земельного участка – 813 кв.м., удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в разрезе кадастровых кварталов – 4584 руб. 13 коп., ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка – 4,5, количестве дней в расчетном году – 365), из них:

за 2 квартал 2010 года (83 дня) – 38 136 руб. 89 коп.

за 3 квартал 2010 года (92 дня) – 42 272 руб. 21 коп.

за 4 квартал 2010 года (92 дня) – 42 272 руб. 21 коп.

- сумма неосновательного обогащения в виде арендной платы за период с 01 января 2011 года по 31 декабря 2011 года составляет 167 710 руб. 40 коп. (при площади земельного участка – 813 кв.м., удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в разрезе кадастровых кварталов – 4584 руб. 13 коп., ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка – 4,5, количестве дней в расчетном году – 365), из них:

за 1 квартал 2011 года (90 дней) – 41 353 руб. 25 коп.

за 2 квартал 2011 года (91 день) – 41 812 руб. 73 коп.

за 3 квартал 2011 года (92 дня) – 42 272 руб. 21 коп.

за 4 квартал 2011 года (92 дня) – 42 272 руб. 21 коп.

- сумма неосновательного обогащения в виде арендной платы за период с 01 января 2012 года по 31 декабря 2012 года составляет 167 710 руб. 40 коп. (при площади земельного участка – 813 кв.м., удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в разрезе кадастровых кварталов – 4584 руб. 13 коп., ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка – 4,5, количестве дней в расчетном году – 365), из них:

за 1 квартал 2012 года (91 день) – 41 698 руб. 49 коп.

за 2 квартал 2012 года (91 день) – 41 698 руб. 49 коп.

за 3 квартал 2012 года (92 дня) – 42 156 руб. 71 коп.

за 4 квартал 2012 года (92 дня) – 42 156 руб. 71 коп.

- сумма неосновательного обогащения в виде арендной платы за период с 01 января 2013 года по 13 декабря 2013 года составляет 31 550 руб. 71 коп. (при площади земельного участка – 813 кв.м., удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в разрезе кадастровых кварталов – 907 руб. 13 коп., ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка – 4,5, количестве дней в расчетном году – 365), из них:

за 1 квартал 2013 года (90 дней) – 8 183 руб. 18 коп.

за 2 квартал 2013 года (91 день) – 8274 руб. 11 коп.

за 3 квартал 2013 года (92 дня) – 8 365 руб. 03 коп.

за 4 квартал 2013 года (74 дня) – 6 728 руб. 39 коп.

Итого : 489 652 руб. 82 коп. (122 681 руб. 31 коп. + 167 710 руб. 40 коп. +167 710 руб. 40 коп. + 31 550 руб. 71 коп.).

Расчеты истца и третьего лица по исчислению арендной платы судом проверены, признаны арифметически правильными.

В опровержение данного расчета представитель ответчика представил свои расчеты, указав, что размер неосновательного обогащения необходимо исчислять исходя из размера арендной платы, установленной договором аренды земельного участка от 24 июня 2008 г., - а именно 25375 руб.

Свои доводы представитель ответчика мотивирует тем, что истец игнорирует требования п.2.3., 3.1., 6.1. договора аренды земельного участка от 24 июня 2008 г., которые определяют порядок расчетов в случае фактического использования ответчиком земельного участка после прекращения срока действия договора: а именно: в случае использования арендатором участка по истечении срока действия настоящего договора он обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором (п.2.3. договора); арендная плата составляет 25375 руб. (п.3.1.), изменение условий договора допускается в письменном виде по соглашению сторон (п.6.1).

Тем самым, представитель ответчика полагает, что истец не имеет законных оснований на одностороннее изменение размера арендной платы.

Доводы представителя ответчицы являются несостоятельными.

Действительно, в силу п.2.1. договора аренды земельного участка от 24 июня 2008 г. договор был заключен сроком на 1 год и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие в период с 13 мая 2008 г. и действует по 12 мая 2009г.

Согласно п. 2.2. договора продление договора на неопределенный срок по истечении срока действия не допускается.

В силу п.2.3. договора в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст.622 ГК РФ) он обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором, что не может быть расценено в качестве продления на неопределенный срок, либо в качестве согласия арендодателя на продление арендных отношений (л.д.13).

Однако представителем ответчика не отрицается, что арендатор ФИО1 никаких платежей после истечения срока договора вообще не вносила.

Более того, изменение договора, уже прекратившего свое действие, по истечении его срока нормами ГК РФ не предусмотрено.

Кроме того, п.3.3. договора от 24 июня 2008г. предусмотрено, что размер арендной платы и сроки оплаты за последующие годы будет устанавливаться с учетом индексации цен за землю согласно расчету, а также с учетом увеличения коэффициента дифференциации.

Исходя из вступившего в законную силу решения Стерлитамакского районного суда от 15 ноября 2012 г. по иску ФИО1 к Администрации Муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о понуждении внесения изменений в договор аренды земельного участка установлено: договор аренды земельного участка от 24 июня 2008 года был исполнен сторонами полностью: земельный участок был передан истице по акту приема-передачи, истица уплатила арендную плату (л.д.39, 40 гражданского дела №2-456/2012).

На основании п.2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Тем самым, суд учитывает выводы решения суда от 15 ноября 2012 г. в силу преюдициального значения.

Следовательно, доводы представителя ответчицы о необходимости исчислении размера неосновательного обогащения из суммы арендной платы, установленной договором от 24 июня 2008г. за период, истекший по истечении срока договора по настоящее время противоречат действующему законодательству.

При разрешении исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд руководствуется следующим.

В силу статьи 1107 Гражданского Кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Третьим лицом Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Стерлитамакскому району представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10 июля 2010 года по 10 октября 2013 года по состоянию на 13 декабря 2013 года:

- сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за 2-4 кварталы 2010 года составляет 32 120 руб. 26 коп., из них:

за 2 квартал 2010 года с 10 июля 2010 года по 13 декабря 2013 года (при сумме неосновательного обогащения в виде арендной платы 41 812 руб. 73 коп., ставке рефинансирования в % - 8,25, числа дней в году – 365, количестве дней неправомерного пользования чужими денежными средствами - 1252) – 11 832 руб. 43 коп.

за 3 квартал 2010 года с 10 октября 2010 года по 13 декабря 2013 года (при сумме неосновательного обогащения в виде арендной платы 42 272 руб. 21 коп., ставке рефинансирования в % - 8,25, числа дней в году – 365, количестве дней неправомерного пользования чужими денежными средствами - 1160) – 10 083 руб. 43 коп.

за 4 квартал 2010 года с 10 января 2011 года по 13 декабря 2013 года (при сумме неосновательного обогащения в виде арендной платы 42 272 руб. 21 коп., ставке рефинансирования в % - 8,25, числа дней в году – 365, количестве дней неправомерного пользования чужими денежными средствами - 1068) – 10 204 руб. 40 коп.

- сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за 1-4 кварталы 2011 года составляет 31 837 руб. 12 коп., из них:

за 1 квартал 2011 года с 10 апреля 2011 года по 13 декабря 2013 года (при сумме неосновательного обогащения в виде арендной платы 41 353 руб. 25 коп., ставке рефинансирования в % - 8,25, числа дней в году – 365, количестве дней неправомерного пользования чужими денежными средствами - 978) – 9 141 руб. 33 коп.

за 2 квартал 2011 года с 10 июля 2011 года по 13 декабря 2013 года (при сумме неосновательного обогащения в виде арендной платы 41 812 руб. 73 коп., ставке рефинансирования в % - 8,25, числа дней в году – 365, количестве дней неправомерного пользования чужими денежными средствами - 887) – 8 382 руб. 88 коп.

за 3 квартал 2011 года с 10 октября 2011 года по 13 декабря 2013 года (при сумме неосновательного обогащения в виде арендной платы 42 272 руб. 21 коп., ставке рефинансирования в % - 8,25, числа дней в году – 365, количестве дней неправомерного пользования чужими денежными средствами - 795) – 7 595 руб. 97 коп.

за 4 квартал 2011 года с 10 января 2012 года по 13 декабря 2013 года (при сумме неосновательного обогащения в виде арендной платы 42 272 руб. 21 коп., ставке рефинансирования в % - 8,25, числа дней в году – 365, количестве дней неправомерного пользования чужими денежными средствами - 703) – 6 716 руб. 94 коп.

- сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за 1-4 кварталы 2012 года составляет 17 914 руб. 03 коп., из них:

за 1 квартал 2012 года с 10 апреля 2012 года по 13 декабря 2013 года (при сумме неосновательного обогащения в виде арендной платы 41 353 руб. 25 коп., ставке рефинансирования в % - 8,25, числа дней в году – 365, количестве дней неправомерного пользования чужими денежными средствами - 612) – 5 704 руб. 71 коп.

за 2 квартал 2012 года с 10 июля 2012 года по 13 декабря 2013 года (при сумме неосновательного обогащения в виде арендной платы 41 812 руб. 73 коп., ставке рефинансирования в % - 8,25, числа дней в году – 365, количестве дней неправомерного пользования чужими денежными средствами - 521) – 4 910 руб. 43 коп.

за 3 квартал 2012 года с 10 октября 2012 года по 13 декабря 2013 года (при сумме неосновательного обогащения в виде арендной платы 42 272 руб. 21 коп., ставке рефинансирования в % - 8,25, числа дней в году – 365, количестве дней неправомерного пользования чужими денежными средствами - 429) – 4 087 руб. 76 коп.

за 4 квартал 2012 года с 10 января 2013 года по 13 декабря 2013 года (при сумме неосновательного обогащения в виде арендной платы 42 272 руб. 21 коп., ставке рефинансирования в % - 8,25, числа дней в году – 365, количестве дней неправомерного пользования чужими денежными средствами - 337) – 3 211 руб. 13 коп.

- сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за 1-4 кварталы 2013 года составляет 869 руб. 62 коп., из них:

за 1 квартал 2013 года с 10 апреля 2013 года по 13 декабря 2013 года (при сумме неосновательного обогащения в виде арендной платы 8 183 руб. 18 коп., ставке рефинансирования в % - 8,25, числа дней в году – 365, количестве дней неправомерного пользования чужими денежными средствами - 247) – 456 руб. 86 коп.

за 2 квартал 2013 года с 10 июля 2013 года по 13 декабря 2013 года (при сумме неосновательного обогащения в виде арендной платы 8 274 руб. 11 коп., ставке рефинансирования в % - 8,25, числа дней в году – 365, количестве дней неправомерного пользования чужими денежными средствами - 156) – 291 руб. 75 коп.

за 3 квартал 2013 года с 10 октября 2013 года по 13 декабря 2013 года (при сумме неосновательного обогащения в виде арендной платы 8 365 руб. 03 коп., ставке рефинансирования в % - 8,25, числа дней в году – 365, количестве дней неправомерного пользования чужими денежными средствами - 64) – 121 руб. 01 коп.

Итого: 82 741 руб. 03 коп. (32 120 руб. 26 коп. + 31 837 руб. 12 коп. + 17 914 руб. 03 коп. + 869 руб. 62 коп.).

Расчеты проверены судом, признаны правильными.

Представитель ответчика с приведенными расчетами не согласился. Пояснил, что сумма процентов подлежит исчислению, исходя из суммы арендной платы по договору от 24 июня 2008 г. – т.е. из суммы 25375 руб.

Однако суд не может согласиться с доводами представителя ответчицы, т.к. на основании п.2 ст.1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчица до настоящего времени не прекратила использование земельного участка, следовательно, исчисление процентов за пользование чужими средствами необходимо произвести согласно размерам арендной платы, представленным истцом и третьим лицом, по настоящее время ввиду того, что пользование имуществом не прекращено.

Также суд обращает внимание на то, что сумма процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами подлежит взысканию в пределах срока исковой давности, оценка указанному обстоятельству дана выше при разрешении заявления представителя ответчика о применении срока исковой давности по исковым требованиям о взыскании суммы неосновательного обогащения.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения за период с 09 апреля 2010 года по 13 декабря 2013 года – 489 652 руб. 82 коп., проценты за пользование чужими денежными средствам за период с 10 июля 2013 г. по 10 октября 2013 г. (3 квартал 2013 г.) по состоянию на 13 декабря 2013 г. согласно расчетам истца и третьего лица –82741, 03 руб., всего: 572393, 85 руб.

Что касается исковых требований об обязании ответчицы заключить договор аренды земельного участка от 17 сентября 2010г. на срок 3 года, суд принимает во внимание, что требования были уточнены 11 ноября 2013 г. и заявлено требование об обязании заключить договор от 17 сентября 2010г. на 4 года.

Определением суда от 13 декабря 2013 г. исковое заявление о понуждении к заключению договора аренды земельного участка оставлено без рассмотрения ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 1, 65 ЗК РФ, ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан сумму неосновательного обогащения за период с 09 апреля 2010 года по 13 декабря 2013 года – 489 652 руб. 82 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 июля 2010 года по 13 декабря 2013 года – 82741 руб. 03 коп., всего: 572393 руб. 85 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Р.М. Мусина

решение в законную силу не вступило