Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ООО «Дом-Строй» ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1122/2016 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Юникс», ООО «Градстрой», ООО «Дом-Строй» о признании решения общего собрания собственников недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, с учетом уточнения исковых требований от ***, обратился в суд с иском к ООО «Юникс», ООО «Градстрой», ООО «Дом-Строй» о признании недействительным решения общего собрания в форме очного голосования собственников дома *** от *** года.

Требования мотивированы тем, что истец, является собственником помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** При проведении мероприятий по подготовке общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Истцу стало известно, что в нарушение ст. ст. 44-46 Жилищного кодекса РФ произошла смена управляющей организации, осуществляющей управление общим имуществом нашего дома, а именно: на информационных стендах, размещенных в подъездах дома размещено уведомление о переименовании ООО «Юникс» (ИНН ***) в ООО «Дом-Строй» (ИНН ***), необходимости перезаключения договоров управления. (На официальном сайте ФНС России указано, что юридические лица являются самостоятельными, правопреемства не имеется, имеют разные юридические адреса, разных директоров). Истец не участвовал в собрании собственников помещений в многоквартирном доме, не принимал решений о выборе способа управления — управление управляющей организации ООО «Дом-Строй», не проводил собраний по данному вопросу, не подписывал бюллетени заочного голосования. Согласно информации Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области от *** № *** в многоквартирных домах №№ ***, что подтверждено письмом ООО «Юникс» от *** управление осуществляется управляющей организацией ООО «Юникс». Письмом от *** Государственная жилищная инспекция Тюменской области сообщила, о том, что согласно реестра лицензий Тюменской области управление нашим многоквартирным домом осуществляет ООО «Юникс» (не ООО Дом-Строй»). В *** года жильцам стало известно, от администрации Ишимского муниципального района, о подаче заявки на лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «Дом-Строй». В качестве домов, находящихся в управлении указан и дом *** (л.д. 4-5, 45).

Истец ФИО1 совместно с представителем истца ФИО2 на исковых требованиях настаивает в полном объеме. Дополнительно ФИО1 пояснил, что собрание проводилось управляющей компанией ООО «Юникс» и ООО «Дом-Строй». ООО «Градстрой» - к данному собранию никакого отношения не имеет. Это было даже не собрание, а просто обсуждение с участием жильцов прилегающих домов вопросов, в том числе переименования ООО «Юникс» на ООО «Дом-Строй». Он без очков подписал протокол собрания, в котором от их дома участвовало человек 8 (дом имеет 66 квартир). Позднее он узнал о том, что они якобы избрали *** управляющей компанией ООО «Дом-Строй», причем ему показали подписанный им протокол, в котором было указано, что за это проголосовало *** собственников квартир, в то время, как у них нет столько, что его особенно возмутило. Указанным собранием нарушено его право на выбор управляющей компании, тем более, что они управляющей компанией ООО «Дом-Строй» не избирали, на собрании не было кворума от числа проживающих собственников, а он собственниками дома не был уполномочен подписывать протокол от их имени.

Представители ответчиков ООО «Юникс», ООО «Градстрой», о месте и времени судебного разбирательства извещались, в суд не прибыли.

Представитель ответчика ООО «Дом-Строй» ФИО3 с исковыми требованиями не согласен, указывает на то, что указание стороной истца в качестве основания для признания общего собрания недействительным отсутствие кворума – не указано в качестве такового в исковом заявлении, а значит не может быть предметом рассмотрения в суде.

Представитель третьего лица администрации Ишимского муниципального района Тюменской области ФИО4 в судебное заседание не явился, просит судебное заседание провести в его отсутствие.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции о месте и времени судебного разбирательства извещен, в суд не прибыл, согласно ходатайства – просит рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке сторон.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих по делу, оценив представленные письменные доказательства, считает необходимым частично удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 7 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4, 6 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии ч. ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Судом установлено, что ФИО1 является долевым собственником по праву приватизации на кв. ***, площадью *** кв.м. (л.д. 97).

Дом ***, является многоквартирным, имеет *** помещений, с общей площадью дома *** кв.м., из них: - общая площадь жилых помещений *** кв.м.; - общая площадь нежилых помещений *** кв.м.. Дом расположенном на земельном участке площадью *** кв.м.. Управление домом *** на основании протокола общего собрания № *** осуществляется УК ООО «Дом-строй» по договору управления от *** (л.д. 46-51).

Согласно представленному в материалы дела протоколу общего собрания № ***, в отсутствие данных того, по чьей инициативе было созвано внеочередное собрание, с исправлением количества зарегистрированных и голосовавших собственников с ***, приведением данных о площади дома в *** кв.м., что равняется *** голосов и указанием, что голосующие собственники обладают *** кв.м., как соответствующие *** голосов: на повестку дня общего собрания многоквартирного дома были вынесены вопросы: - о выборе председателя и секретаря собрания; - утверждение порядка оформления протокола; - утверждение способа голосования; - утверждение порядка распределения голосов собственников; - расторжение договора управления с Управляющей компанией ООО «Юникс»; - выбор в качестве Управляющей компании ООО «Дом-Строй»; - утверждение проекта договора на управление содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ООО «Дом-Строй»; - установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества, вывоз ЖБО; - определение места хранения протоколов и других общих собраний; - выбор старшей по дому. Согласно решениям, принятым на голосовании, присутствующие на собрании собственники по всем вопросам проголосовали единогласно (л.д. 56-59).

Согласно протокола № *** года внеочередного общего собрания товарищество собственников жилья «Гагарино» в составе многоквартирных домов, расположенных по адресам: ***, в качестве управляющей организации было выбрано ООО «Юникс» (л.д. 9-12).

На момент проведения спорного собрания Управляющей компанией по обслуживанию дома *** являлась ООО «Юникс» (л.д. 6-7, 8, 13-15).

Согласно ответа руководителя АП ОАО «ТРИЦ» на запрос суда – начисление платы за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) с *** осуществлялось на основании договора № *** с ООО «Дом-Строй», а также, в том числе, представленного протокола общего собрания. К ответу приложен протокол общего собрания № *** полностью идентичный протоколу общего собрания № *** с указанием количества зарегистрированных и голосовавших собственников – *** человек (л.д. 73, 74-77, 78-86, 87-92).

ООО «Дом-Строй» является действующим юридическим лицом, лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами получена *** (л.д. 101, 102, 103, 104, 105, 106-128).

Из информационного сообщения заместителя начальника инспекции – заместителя главного государственного жилищного инспектора Тюменской области в адрес истца за № *** следует, что поскольку ООО «Дом-Строй» не представлены сведения о лицах, принявших участие в собрании от *** (реестр собственников помещений, участвовавших в голосовании), не представляется возможным установить о наличии либо отсутствии кворума на данном собрании (л.д. 98-100).

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (ч. 3). В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол (ч. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Положениями статьи 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно действовавших на момент возникновения спорных взаимоотношений методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 июля 2014 года N 411/пр., в приложении N 3 Примерная форма протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (очная форма) предусматриваются подписи председателя и секретаря общего собрания в протоколе.

Согласно приложению N 3 Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 июля 2014 года N 411/пр - Примерная форма протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (очная форма) предусмотрено, что к протоколу общего собрания в качестве приложения приобщаются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме извещений о проведении общего собрания собственников, список регистрации собственников помещений, присутствующих на собрании.

Согласно пункту 5 раздела VI Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 31.07.2014 г. N 411/пр, присутствие собственников на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания (собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей) с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника.

Согласно п. 119 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" - Ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

С учетом пояснения истца, не оговоренных исправлений в протоколе общего собрания в части присутствовавших на собрании собственников жилья, отсутствия подлежащих приложению к протоколу общего собрания реестра вручения собственникам помещений в многоквартирном доме извещений о проведении общего собрания собственников, списка регистрации собственников помещений, присутствующих на собрании, - суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома *** года фактически не проводилось, о месте и времени проведения собрания собственники помещений не уведомлялись, кворум при проведении общего собрания отсутствовал.

Таким образом, учитывая приведенные нормы права, установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о признании решения общего собрания собственников жилья многоквартирного дома № *** от *** в форме очного голосования, недействительным.

Предъявление исковых требований не являвшейся управляющей компанией в ходе спорного голосования ООО «Градстрой» - является необоснованным, в связи с чем в данной части в исковых требованиях надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 181.1, 181.2, 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 44, 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Юникс», ООО «Градстрой», ООО «Дом-Строй» о признании решения общего собрания собственников недействительным – удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания в форме очного голосования собственников дома *** от *** года (протокол № 1).

В удовлетворении исковых требований к ООО «Градстрой» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение окончательной форме изготовлено 29 июля 2016 года.

Председательствующий /подпись/ Засорин М.А.

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-1121/2016 года и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

Копия верна:

Судья Ишимского городского суда Засорин М.А.