Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области в лице Управления координации земельных отношений к ФИО2 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ивановского муниципального района в лице Управления координации земельных отношений обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 66,19 руб., пени в размере 18,14 руб., расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ, возложить обязанность по оплате государственной пошлины.

Требование мотивированы тем, что согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка ответчику в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № из категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для строительства гараж» площадью 24 кв.м., расположенный по адресу <адрес> Стороны согласовали все существенные условия договора: местонахождение и размер участка, его разрешенное использование, размер арендной плат, порядок ее уплаты и изменения. Задолженность арендатора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 66 руб. 19 коп., пени за несвоевременную оплату аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -18 руб. 14 коп. В ходе осмотра земельного участка установлено, что он не огорожен, объекты капитального строительства на нем отсутствуют, по целевому назначению участок не используется, на территории участка имеется строительный мусор. В адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без ответа.

Представитель истца администрации Ивановского муниципального района Ивановской области в лице управления координации земельных отношений, действующая на основании доверенности, ФИО1, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 извещался в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ. Корреспонденция, направленная в его адрес, возвращалась в адрес суда по причине истечения срока хранения на почтовом отделении связи, что в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ является надлежащим извещением.

В связи с неявкой ответчика для участия в судебном заседании, суд, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ и с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписки ЕГРЮЛ Управление координации земельных отношений администрации Ивановского района зарегистрировано в реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Ивановского муниципального района №1139 от 12 декабря 2016 года утверждено Положение об Управлении координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района, в соответствии с которым основными задачами Управления являются в том числе проведение на территории Ивановского муниципального района единой государственной политики в сфере земельных отношений; оформляет, расторгает (прекращает) договоры аренды земельных участков, вносит в них изменения и дополнения, а также оформляет, расторгает (прекращает) иные предусмотренные земельным законодательством договоры в сфере землепользования; в случаях, предусмотренных действующим законодательством, обеспечивает государственную регистрацию указанных договоров.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации Коляновской сельской администрации Ивановского района Ивановской области № ФИО2 в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером № в гаражном кооперативе «Загородный» в <адрес> общей площадью 24 кв.м. под строительство гаража.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления с ФИО2 заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения для физических лиц.

По условиям Договора арендная плата на 2001 год составляет двухкратный земельный налог, арендная плата вносится равными долями в бюджет администрации Ивановского района не позднее 1 и 15 ноября путем перечисления ее на расчётный счет.

Согласно выписки ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 24 кв.м. с кадастровым номером № расположен на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования гараж по адресу <адрес>. Ограничение прав на земельный участок в виде аренды земельного участка ФИО2 зарегистрировано на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района Ивановской области в адрес ФИО2 направлена претензия, в которой арендатору предложено произвести оплату задолженности по арендной плате и пени в общем размере 27,24 руб. в течение 30 дней с момента получения претензии, а также, в случае неисполнения обязательства предложено досрочно расторгнуть договор.

В соответствии со ст.65Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьями309,310Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса К РФпо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи614Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случая, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из пункта их 4.1 Договора аренды ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что стороны в качестве одного из оснований для его расторжения предусмотрели случай неуплаты арендной платы в установленные договором сроки.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору начисляются пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.4)

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

В силу положений п.1, п.2 ст. 46 и п.2 ст. 45 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Согласно сведений отдела архитектуры Управления координации земельных отношений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство ФИО2 не выдавались.

Согласно акта обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного отделом земельного контроля Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района, земельный участок с кадастровым номером 37:05:031636:206, расположенный по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: гараж, площадью 24 кв.м. не огорожен. Здания, строения, сооружения на обследуемом земельном участке отсутствуют. На территории земельного участка размещен строительный мусор.

Согласно развернутого расчета арендной платы, арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 37:05:031636:206 начислялась на основании Постановления Правительства Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ№-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» с Решением Совета Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно справе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 66,19 руб., пени за нарушение сроков оплаты за указанный период составляют 18,14 руб.

Представленный стороной истца расчет задолженности по арендной плате и расчет пени, судом проведен и признается арифметически верным, и вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорен ответчиком.

Доказательств, подтверждающих оплату аренды в установленные договором сроки ФИО2. не представлено, в связи с чем Управлением координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района ответчику правомерной насчитаны пени.

Таким образом, требования о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с тем, что истец на основании пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, государственная пошлина, которая составляет 400 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области в лице Управления координации земельных отношений к ФИО2 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Ивановского муниципального района Ивановской области в лице Управления координации земельных отношений сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66,19 руб. (шестьдесят шесть руб. 19 коп.), пени в размере 18,14 руб. (восемнадцать руб. 14 коп.).

Расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения для физических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход Ивановского муниципального района Ивановской области в размере 400 (четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий : подпись Трубецкая Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2020 года