Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ООО «Нива Кубани» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать договор купли- продажи от 15 июля 2013 года между ООО «Нива Кубани» и ФИО3 состоявшимся; признать право собственности за ФИО3 на квартиру, расположенную на первом этаже жилого, одноэтажного дома, состоящую из двух комнат, общей площадью 62.4 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что согласно решению единственного участника ООО «Нива Кубани» № 22 от 17.05.2013 года было принято решение об отчуждении недвижимого имущества - спорной квартиры ей, ФИО3. Договором купли продажи от 15.07.2013 года сторонами определен порядок и условия отчуждения, недвижимого имущества, а также цена договора. Ответчиком переданы ключи, покупателем по договору денежная сумма в размере 7900 рублей внесена в кассу ООО «Нива Кубани» по квитанции к приходному ордеру от 15.07.2013 года. Договор купли-продажи регистрацию не проходил, переход права на объект недвижимости также не зарегистрирован. В силу ст. 6 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Для государственной регистрации договора на отчуждение объектов недвижимости предоставляются документы, подтверждающие право собственности продавца на отчуждаемый объект недвижимости. В настоящее время исполнение этих требований невозможно ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на отчуждаемую квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования ФИО3 по основаниям, изложенным в иске, просила признать за ФИО3 право собственности на квартиру <адрес>.

Представитель ответчика ФИО2 требования истца признала, пояснила суду, что квартира находится на балансе хозяйства, первоначальные документы на застройку не сохранились. Раньше это был садик, в 1991-1992 годах колхоз «Нива Кубани» сделал там четыре квартиры, одна из которых предоставлена ФИО3 Договор купли-продажи заключен по остаточной балансовой стоимости квартиры.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны, и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества /ст.218 ГК РФ/. В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц с гражданами совершаются в письменной форме. В соответствии со ст. 160 ГК РФ договор может быть подписан должным образом уполномоченным лицом. От имени юридического лица в гражданском обороте действуют его органы (ст. 53 ГК РФ).

В соответствии с правилами ст. 554, 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В судебном заседании установлено, что между истцом ФИО3 и ответчиком ООО «Нива Кубани» 15 июля 2013 года был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> общей площадью 62,4 кв. метра, стоимостью 7900 рублей.

Согласно п. 3.1 договора сумма 7900 рублей выплачена покупателем продавцу в полном объеме до подписания договора, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 70 от 15 июля 2013 года.

В соответствии с п. 8 договора он является документом, подтверждающим передачу квартиры покупателю.

Стороны условия договора выполнили полностью. Бремя содержания квартиры со дня заключения договора перешло на истца в полном объеме. Сторонами указанное обстоятельство не оспаривается.

Согласно техническому паспорту на квартиру <адрес> правообладателем указано ООО «Нива Кубани». Также суду представлена справка о том, что дом по указанному адресу построен хозяйственным способом ООО «Нива Кубани», без оформления соответствующей документации, с момента строительства и по настоящее время состоит на балансе общества. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ООО «Нива Кубани» согласно ст.209 ГК РФ вправе как собственник по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему спорной квартирой.

Договор между истцом и ответчиком заключен в письменной форме, и подписан обеими сторонами. Полномочия Б.В. на заключение сделки по отчуждению объектов недвижимости, входящих в уставный фонд общества, подтверждены решением единственного участника № 22 от 17 мая 2013 года.

Суд считает, что договор от 15 июля 2013 года между истцом и ответчиком ООО «Нива Кубани» заключен в соответствии с требованиями законодательства.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на указанный объект недвижимости следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ООО «Нива Кубани» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объекты недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры от 15 июля 2013 года между ООО «Нива Кубани» и ФИО3 состоявшимся.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий