Гражданский кодекс часть 1

ФИО14 обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГФИО15 получило разрешение на строитель и отвод земельного участка для строительства «9-и этажного общежития с пристройкой» по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО16 был заключен договор №2, согласно п.1.1. которого неоконченное строительством здание общежития было передано в собственность ФИО17 году руководством ФИО18 было принято решение о перепрофилировании строящегося общежития в 89-и квартирный жилой. Согласование перепланировки незавершенного строительством общежития в жилой дом было выдано Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации <адрес>ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ФИО20 от ФИО19 России» был выделен земельный участок площадью 5421,45 кв.м., расположенный по <адрес> для строительства 9-и этажного кирпичного жилого дома с блоком обслуживания, сроком на три года. Распоряжением ФИО21 от №, срок аренды земельного участка был продлен ФИО22 осуществляло строительства на земельном участке, в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого администрация <адрес> передало ФИО23 право застройки земельного участка по адресу: <адрес>. Заключением комитета по архитектуре и градостроительству администрации <адрес>ДД.ММ.ГГГГ№ вновь указанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. В настоящее время дом является завершенным строительством объектом, однако в эксплуатацию в установленном законом порядке дом не введен, поскольку ФИО24 было исключено из ЕГРЮЛ по решению суда. 10.03.2006г. гражданами-инвесторами строящихся в доме квартир было создано ФИО25 целью которого явилось принятие меры к вводу дома в эксплуатацию, поскольку с 2005 года ФИО26 фактически прекратило свою хозяйственную деятельность. В настоящее время ТСЖ «Судостроитель» несет расходы по содержанию построенного дома и готовит документы для ввода законченного строительством дома по <адрес>»А» в <адрес> в эксплуатацию. Ответчики, являясь инвесторами <адрес> указанном доме, на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ., фактически проживали в ней с 2004г. Более того, решением ФИО27<адрес> от ДД.ММ.ГГГГФИО28 была признана собственником <адрес>, по адресу: <адрес>В настоящее время ответчики пользуются квартирой по своему усмотрению. ФИО29 года ответчики несли расходы, связанные со своим проживанием в квартире, однако впоследствии от этого отказались. В настоящее время задолженность ответчиков по оплате расходов, связанных с использованием указанной квартиры, в связи с чем просит взыскать с ФИО30 в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 144944,50 рублей.

В ходе судебного разбирательства, истцом были уточнены исковые требования, согласно которым просит взыскать с ФИО31 сумму неосновательного обогащения в размере 151893,82 рубля.

Представитель истца ФИО5 (полномочия проверены) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО32. – ФИО6 (полномочия проверены) исковые требования не признала в полном объеме, просила в иске отказать.

Представители третьих лиц ФИО33. в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии с ч.1, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По правилам ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст.1109 ГК РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, в ФИО34 получило разрешение на строитель и отвод земельного участка для строительства «9-и этажного общежития с пристройкой» по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО35 был заключен договор №2, согласно п.1.1. которого неоконченное строительством здание общежития было передано в собственность ФИО36

ДД.ММ.ГГГГ руководством ФИО37 было принято решение о перепрофилировании строящегося общежития в 89-и квартирный жилой. Согласование перепланировки незавершенного строительством общежития в жилой дом было выдано Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации <адрес>ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением ФИО38 от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО39 был выделен земельный участок площадью 5421,45 кв.м., расположенный по <адрес> для строительства 9-и этажного кирпичного жилого дома с блоком обслуживания, сроком на три года.

На основании договора подряда на капитальное строительство от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО40 предметом явилась совершение совместных действий по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию 9-ти этажного жилого дома по <адрес>, на № квартир со сроком выполнения работ до декабря ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).

Распоряжением ФИО41 от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды земельного участка был продлен ФИО42 до ДД.ММ.ГГГГФИО43 осуществляло строительства на земельном участке, в соответствии с договором от 09.09.1998г., согласно которого администрация <адрес> передало ФИО44 право застройки земельного участка по адресу: <адрес>.

На основании соглашения о передачи полномочий ФИО45 последний передал застройщику полномочия по достройке и сдачи в эксплуатацию 9-ти этажного многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> (л.д.16).

Заключением комитета по архитектуре и градостроительству администрации <адрес>ДД.ММ.ГГГГ№ вновь указанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>

В настоящее время дом является завершенным строительством объектом, однако в эксплуатацию в установленном законом порядке дом не введен, поскольку ФИО46ДД.ММ.ГГГГ было исключено из ЕГРЮЛ по решению суда.

ДД.ММ.ГГГГ гражданами-инвесторами строящихся в доме квартир было создано ФИО47 целью которого явилось принятие меры к вводу дома в эксплуатацию, поскольку с ФИО48 фактически прекратило свою хозяйственную деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ решением апелляционной инстанции ФИО49 решение и.о. ФИО50 от ДД.ММ.ГГГГ с определением о внесении исправлений в решение от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО51 к ФИО52 счет возврата неосновательного обогащения 30461,72 рубля, возврат госпошлины в сумме 1013,85 рублей. (л.д.17-19).

На основании решения ФИО53 от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО54 о признании права собственности на жилое помещение были удовлетворены частично. Судом постановлено: «ФИО55 право собственности по ? доли за каждым на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде <адрес>, расположенный на 6 этаже, по <адрес>, общей площадью 75,2 кв.м.» (Л.д.38-43)

Также из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО56 был заключен договор на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание между товариществом собственников жилья и собственником помещения, согласно которому собственник поручает, а ТСЖ обязуется оказывать коммунальные услуги и выполнять работы по техническому обслуживанию. Собственник обязуется оплачивать услуг и ТСЖ в порядке, установленном настоящим договором (л.д.32-34).

Данные обстоятельства также подтверждаются, свидетельством о государственной регистрации права собственности от 19.03.2014г. (л.д.44,45).

Также судом установлено, что в настоящее время ФИО57 несет расходы по содержанию построенного дома и готовит документы для ввода законченного строительством дома по <адрес> в эксплуатацию.

Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате коммунальных платежей (л.д.49-60,137-157), а также договором на отпуск питьевой воды и приемом сточных вод и загрязняющих веществ (л.д.109-112), договором № на теплоснабжение 2000090151 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.113-118), договором № от ДД.ММ.ГГГГ. на электроснабжение (л.д.120-123), договором дератизации/дезинфекции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.124), договором оказания услуг №ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.125-126), договором на комплексное техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов (л.д.127-130).

Доказательств обратного, стороной ответчиков в силу ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно выписке из домовой книги жилого помещения усматривается, что в спорном жилом помещении состоят на регистрационном учете: ФИО58 (муж) (л.д.75).

Таким образом, судом установлено, что ответчики, являясь инвесторами <адрес> указанном доме, на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ фактически проживали в ней с ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время ответчики пользуются квартирой по своему усмотрению.

ДД.ММ.ГГГГ года ответчики несли расходы, связанные со своим проживанием в квартире, однако впоследствии от этого отказались, в связи с чем в настоящее время задолженность ответчиков по оплате расходов, связанных с использованием указанной квартиры за период с 01.12.2010г. по 30.09.2013г. составляет в размере 151.893,82 рублей, в том числе : расходы на содержание и ремонт помещений - 58.449,82 рублей, расходы на горячее водоснабжение – 35.166,44 рублей, расходы на холодное водоснабжение – 8.918,44 рублей, расходы на водоотведение – 10.980,04 рублей, расходы на отопление – 38.379,08 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются платежными документами по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги, расчетом задолженности, с которым суд согласен, актом осмотра приборов учета электрической энергии <адрес> жилого дома <адрес> (л.д.172), справкой показания приборов учета электрической энергии квартир (л.д.173), справкой ФИО59 (л.д.174), заявлением ФИО60 о принятии в эксплуатацию приборов учета холодной и горячей воды в жилом помещении (Л.д.80).

Также данные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями.

Так, свидетель ФИО7, допрошенный в ходе судебного заседания, суду пояснил, что проживает в указанном доме с ФИО61 года в указанной квартире проживала семья ФИО3. Свидетель является собственником квартиры на основании решения ФИО62. Участвовал в создании. Бремя оплаты лежит с момента начала пользования квартирой. Квартира расположена на 6 этаже. Также известно, что в данной квартире отключался свет на длительное время. В связи с не оплатой на протяжении длительного времени, выставленных ФИО63 счетов и самовольным подключением, на основании чего возник конфликт. У семьи ФИО3 имеется задолженность, как и у других жителей так же имеются задолженности по оплате счетов но они погашают не большими суммами. Дом в эксплуатацию не введен. ФИО3 проживают с ДД.ММ.ГГГГ года. Были взысканы части сумм, на данный момент взыскивается оставшаяся часть долга. Кроме того хочется верить, что все урегулируется и ФИО3 начнут платить. Раньше встречал их чаще, так как выходили по утрам на работу в одно время. Семью ФИО3 видит регулярно с ДД.ММ.ГГГГ год, знает, что ФИО3 производили ремонт в своей квартире. Свет был отключен в ДД.ММ.ГГГГ В <адрес> света не было, но при этом они проживали. В доме все необходимые для комфортного проживания имеются.

Свидетель ФИО8, допрошенный в ходе судебного заседания, суду пояснил, что с декабря ДД.ММ.ГГГГ проживали в <адрес> семья ФИО3. Полномочия свидетеля заканчиваются в июне ДД.ММ.ГГГГ Он является инвестором. На сегодня в указанной квартире проживает сын ФИО3. В спорный период ответчиков он видел несколько раз, в основном по вечерам, а именно по вторникам и четвергам. Регулярно видит, как ответчики проходят к лифту, так как кабинет расположен на 1-м этаже. Все необходимые коммуникации подключены. Свет в указанной квартире был отключен. ФИО3 были замечены, что они подключили свет от <адрес>. Кушать ходили в <адрес> домашней одежде. Считает, что ответчики жили в указанный период в квартире. В подъезде встречал курящих, на лестничной площадке в домашней одежде.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании, суду пояснил, что в доме проживает с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день. В указанной <адрес> проживала семья ФИО3, состоящая из трех человек. Свидетель проживает с ДД.ММ.ГГГГ Квартира № находится на 6 этаже. Ответчиков встречал курящими в подъезде. При въезде в квартиру ответчики приходили к нему и смотрели, как у него устроен ремонт. Ему не известно когда появился ребенок в квартире. Ответчики приходили в его квартиру, смотрели перепланировку. Прейдя в его квартиру, сказали, что приобрели себе квартиру в нашем доме.

Свидетель ФИО10, допрошенный в судебном заседании, суду пояснил, что проживал с апреля ДД.ММ.ГГГГ года. В указанный период видел ФИО3ФИО64 с супругой, сына видел очень редко. Некоторое время курили на одной лестничной площадке. Проживал в <адрес>. Встречал утром иногда вечером, встречались в лифте. В ДД.ММ.ГГГГ занимался пуском наладочными работами лифта. В этот период проводился ремонт в данной квартире. Ответчики перевозили в лифте кирпичи и прочий строительный мусор, в связи, с чем был конфликт. Враждебных и дружеских отношений не было. Ответчиков видел вместе очень часто, Сергей работает в полиции в звании майора. За свою квартиру коммунальные услуги выплачивал сам. ФИО65" предоставлял платежные поручения на оплату коммунальных платежей, на основании которых осуществлялись платежи.

В соответствии с ст.56 ГПК РФ ответчики суду доказательств возражений на исковые требования суду не представил.

Доводы о том, что ответчики не проживали в квартире в связи с тем, что в ней был отключен свет, суд находит несостоятельными, поскольку они противоречат письменными материалам дела, показаниям свидетелей в судебном заседании.

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец фактически оказывал ответчикам услуги по содержанию и техническому обслуживанию, содержанию сетей водоснабжения, канализации, сетей отопления и горячего и холодного водоснабжения. Ответчики не участвовали в несении этих расходов, так как не представлено доказательств оплаты выставленных истцом начислений за жилищно-коммунальные услуги, тем самым неосновательно сберегли за счет истца указанные суммы.

На основании представленных доказательств, юридически значимых обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований ФИО66 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО67 к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в своих интересах и интересах ФИО2 в пользу ФИО68 сумму неосновательного обогащения в размере 151893 рубля 82 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: судья Т.П.Смирнова.