Гражданский кодекс часть 1

ФИО12 обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГФИО13 получило разрешение на строитель и отвод земельного участка для строительства «9-и этажного общежития с пристройкой» по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 был заключен договор №2, согласно п.1.1. которого неоконченное строительством здание общежития было передано в собственность ФИО15 в ДД.ММ.ГГГГ руководством ФИО16 принято решение о перепрофилировании строящегося общежития в 89-и квартирный жилой. Согласование перепланировки незавершенного строительством общежития в жилой дом было выдано Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации <адрес>ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО18 был выделен земельный участок площадью 5421,45 кв.м., расположенный по <адрес> для строительства 9-и этажного кирпичного жилого дома с блоком обслуживания, сроком на три года. Распоряжением ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка был продлен ФИО20 до ФИО21 осуществляло строительства на земельном участке, в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого администрация <адрес> передало ФИО22 право застройки земельного участка по адресу: <адрес>. Заключением комитета по архитектуре и градостроительству администрации <адрес>ДД.ММ.ГГГГ№ вновь указанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес> В настоящее время дом является завершенным строительством объектом, однако в эксплуатацию в установленном законом порядке дом не введен, поскольку ФИО23 было исключено из ЕГРЮЛ по решению суда. ДД.ММ.ГГГГ гражданами-инвесторами строящихся в доме квартир было создано ДД.ММ.ГГГГ целью которого явилось принятие меры к вводу дома в эксплуатацию, поскольку с ДД.ММ.ГГГГФИО24 фактически прекратило свою хозяйственную деятельность. В настоящее время ФИО25 несет расходы по содержанию построенного дома и готовит документы для ввода законченного строительством дома по <адрес> в эксплуатацию. Ответчик, являясь инвесторами <адрес> указанном доме, на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ., фактически проживала в ней с ДД.ММ.ГГГГ Более того, решением ФИО26 от ДД.ММ.ГГГГФИО1 была признана собственником <адрес>, по адресу: <адрес>»А».В настоящее время ответчик пользуются квартирой по своему усмотрению. ДД.ММ.ГГГГ ответчик несла расходы, связанные со своим проживанием в квартире, однако впоследствии от этого отказалась. В настоящее время задолженность ответчика по оплате расходов, связанных с использованием указанной квартиры, в связи с чем просит взыскать с ФИО1. в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 93017,73 рублей.

В ходе судебного разбирательства, истцом были уточнены исковые требования, согласно которым просит взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 92749,85 рубля.

Представитель истца ФИО3 (полномочия проверены) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 (полномочия проверены) исковые требования не признала в полном объеме, просила в иске отказать.

Представители третьих лиц ФИО27. в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии с ч.1, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По правилам ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст.1109 ГК РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, в ДД.ММ.ГГГГФИО28 получило разрешение на строитель и отвод земельного участка для строительства «9-и этажного общежития с пристройкой» по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО29 и ФИО30 был заключен договор №2, согласно п.1.1. которого неоконченное строительством здание общежития было передано в собственность ФИО31

ДД.ММ.ГГГГ руководством ФИО32 было принято решение о перепрофилировании строящегося общежития в 89-и квартирный жилой. Согласование перепланировки незавершенного строительством общежития в жилой дом было выдано Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации <адрес>ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением ФИО33 от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО34 был выделен земельный участок площадью 5421,45 кв.м., расположенный по <адрес> для строительства 9-и этажного кирпичного жилого дома с блоком обслуживания, сроком на три года.

На основании договора подряда на капитальное строительство от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО35, предметом явилась совершение совместных действий по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию 9-ти этажного жилого дома по <адрес>, на 89 квартир со сроком выполнения работ до декабря ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).

Распоряжением ФИО36 от №, срок аренды земельного участка был продлен ФИО37 до ДД.ММ.ГГГГФИО38 осуществляло строительства на земельном участке, в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого администрация <адрес> передало ФИО39 право застройки земельного участка по адресу: <адрес>.

На основании соглашения о передачи полномочий ФИО40 последний передал застройщику полномочия по достройке и сдачи в эксплуатацию 9-ти этажного многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> (л.д.16).

Заключением комитета по архитектуре и градостроительству администрации <адрес>ДД.ММ.ГГГГ№ вновь указанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>

В настоящее время дом является завершенным строительством объектом, однако в эксплуатацию в установленном законом порядке дом не введен, поскольку ФИО41ДД.ММ.ГГГГ. было исключено из ЕГРЮЛ по решению суда.

ДД.ММ.ГГГГ гражданами-инвесторами строящихся в доме квартир было создано ФИО42 целью которого явилось принятие меры к вводу дома в эксплуатацию, поскольку с ДД.ММ.ГГГГФИО43 фактически прекратило свою хозяйственную деятельность.

На основании решения ФИО44 от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО45 о признании права собственности на жилое помещение были удовлетворены частично. Судом постановлено: «Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде <адрес>, расположенный на 6 этаже, по <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м.» (Л.д.30-35)

Апелляционным ФИО46 от ДД.ММ.ГГГГ решение ФИО47 от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения, ФИО48 без удовлетворения. (л.д.36-39).

Также из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО49 был заключен договор на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание между товариществом собственников жилья и собственником помещения, согласно которому собственник поручает, а ТСЖ обязуется оказывать коммунальные услуги и выполнять работы по техническому обслуживанию. Собственник обязуется оплачивать услуг и ТСЖ в порядке, установленном настоящим договором (л.д.49-51).

Данные обстоятельства также подтверждаются, свидетельством о государственной регистрации права собственности от 09.08.2013. (л.д.40,43).

Также судом установлено, что в настоящее время ФИО50 несет расходы по содержанию построенного дома и готовит документы для ввода законченного строительством дома по ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатацию.

Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате коммунальных платежей (л.д.52-63), а также договором на отпуск питьевой воды и приемом сточных вод и загрязняющих веществ (л.д.125-128), договором № на теплоснабжение ДД.ММ.ГГГГ (л.д.114-118), договором № от ДД.ММ.ГГГГ на электроснабжение (л.д.121-124), договором дератизации/дезинфекции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.113), договором оказания услуг ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.107-108), договором на комплексное техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов (л.д.109-110,111-112).

Доказательств обратного, стороной ответчиков в силу ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно выписке из домовой книги жилого помещения усматривается, что в спорном жилом помещении состоят на регистрационном учете: ФИО1, ФИО5 муж.

Таким образом, судом установлено, что ответчик, являясь инвесторами <адрес> указанном доме, на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ фактически проживала в ней с ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время ответчик пользуется квартирой по своему усмотрению.

ДД.ММ.ГГГГ года ответчик несла расходы, связанные со своим проживанием в квартире, однако впоследствии от этого отказались, в связи с чем в настоящее время задолженность ответчика по оплате расходов, связанных с использованием указанной квартиры за период с 01.12.2010г. по 30.09.2013г. составляет в размере 92749,85 рублей, согласно смете расчетов, в том числе : расходы на содержание и ремонт помещений – 31.401,37 рублей, расходы на горячее водоснабжение – 23.444,22 рублей, расходы на холодное водоснабжение – 5945,59 рублей, расходы на водоотведение - 7320,06 рублей, расходы на электроэнергию – 4020,06 рублей, расходы на отопление - 20618,55 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности, с которым суд согласен, платежными документами по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги,, актом осмотра приборов учета электрической энергии <адрес> жилого дома по ДД.ММ.ГГГГ справкой показания приборов учета электрической энергии квартир, справкой ФИО51

Также данные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями.

Так, свидетель ФИО6, допрошенный в ходе судебного заседания, суду пояснил, что проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ Он встречал супругов ФИО1 на протяжении всего периода проживания, у ФИО1 имеется дочь, квартира расположена на 7 этаже. ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 был отключен эл. счетчик, так как она не оплачивала задолженность, он знает ФИО1 с супругом, они постоянно живут в квартире.

Свидетель ФИО7, допрошенный в ходе судебного заседания, суду пояснил, что он регулярно ходил к семье ФИО1, примерно раз в месяц с вопросом по задолженности за коммунальные платежи. Знает, что в квартире проживают мужчина и женщина. Он считает, что в квартире можно проживать без света, был проброшен кабель от квартиры соседей. ФИО1 в квартире в указанный период проживала, он знает, так как дом одно подъездный, на первом этаже расположен кабинет председателя, в доме живет его дочь и бывшая супруга. Он приходил в квартиру ФИО1, уточнял по погашению задолженности. Из всего дома две квартиры принципиально не платят коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ все квартиры данного дома были заселены. Все необходимые коммуникации для проживания и пользования подключены.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании, суду пояснил, что в доме проживает с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день. В указанной квартире проживает двое человек ФИО1 и мужчина. В квартире ФИО1 был, когда в ней производился ремонт. Его квартира расположена на 4 этаже. Регулярно видит жителей данной квартиры. Дом пригоден для комфортного проживания, имеются все необходимые коммуникации. Ставился вопрос об отключении квартиры от эл. снабжения по причине неуплаты на протяжении 6 мес.

Свидетель ФИО9, допрошенный в судебном заседании, суду пояснил, что он проживает в доме с апреля ДД.ММ.ГГГГ В указанное время проживала ФИО1 и мужчина, они периодически встречалась в подъезде лифта, на собраниях ДД.ММ.ГГГГ В квартире ФИО1 не был, однажды присутствовал при открытых дверях при проверке эл.проводки. После длительной неуплаты счетов по эл.снабжению был отключен свет. У ФИО1 была попытка несанкционированного подключения через <адрес>. Данный факт был установлен свидетелем и электриком, после чего электрик вернул проводку на свои места. В указанный период свидетель часто встречал ФИО1 с мужчиной, отъезжающих от дома.

В соответствии с ст.56 ГПК РФ ответчик суду доказательств возражений на исковые требования суду не представил.

Доводы о том, что ответчик не проживала в квартире в связи с тем, что в ней был отключен свет, суд находит несостоятельными, поскольку они противоречат письменными материалам дела, показаниям свидетелей в судебном заседании.

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец фактически оказывал ответчику услуги по содержанию и техническому обслуживанию, содержанию сетей водоснабжения, канализации, сетей отопления и горячего и холодного водоснабжения. Ответчик не участвовала в несении этих расходов, так как не представлено доказательств оплаты выставленных истцом начислений за жилищно-коммунальные услуги, тем самым неосновательно сберегла за счет истца указанные суммы.

На основании представленных доказательств, юридически значимых обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований ТСЖ «Судостроитель» в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО52 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО53 в счет неосновательного обогащения сумму в размере 92749 рублей 85 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Копия верна.

Председательствующий: Судья Т.П.Смирнова.