Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 26 января 2017 года гражданское дело по иску ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Эжвинский жилкомхоз» о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, возложении обязанности,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ООО «Эжвинский жилкомхоз» о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., от ** ** **, в том числе пунктов 8,9,10,11,20, возложении обязанности освободить занимаемые помещения дома ....

В обоснование заявленных требований указали, что процент участия собственников в голосовании подсчитан неверно, не учтены площади, занимаемые управляющей компанией. Установленный решением размер платы за содержание и ремонт помещений, в размере .... за ... кв.м., за сбор, транспортировку (вывоз) и утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов (в том числе крупногабаритного мусора) в размере .... за ... кв.м. общей площади помещений, за техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования в многоквартирном доме в размере ... за ... кв.м. общей площади помещений с ** ** ** г. является завышенным, необоснованным, надуманным, так как дом только сдан в эксплуатацию, для его содержания больших затрат не требуется, те недоделки, которые были выявлены при вводе дома в эксплуатацию, должны устраняться за счет застройщика, а не за счет жильцов. (п.8,9,10). Решение в части применения порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предусмотренного Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденным постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г. № 354 с ** ** ** является незаконным, поскольку при строительстве дома во всех квартирах установлены индивидуальные приборы учета горячей и холодной воды, электрической и тепловой энергии, следовательно, расчеты за коммунальные услуги осуществляются сходя из показаний введенных в эксплуатацию приборов учета. (П.11). Пунктом ... решения общего собрания от ** ** ** собственники нежилых (офисных) смещений № ... с ** ** ** освобождены от платы за техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования, что противоречит действующему законодательству, нарушает права. Кроме того, ответчик незаконно занимаем помещения цокольного этажа в многоквартирном доме.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4 и ФИО5

В судебном заседании истец ФИО6 участия не приняла, ее представитель ФИО1, третьи лица ФИО4 и ФИО5 заявленные требования поддержали.

Представители ответчика ООО «Эжвинский жилкомхоз» ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании требования не признали.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО6 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ...

Собственниками помещений в указанном доме также являются ФИО4 и ФИО5

Многоквартирный дом ... на государственный технический учет не поставлен, в связи с чем общая площадь дома определялась путем сложения площадей всех помещений дома.

** ** ** проведено общее собрание в очно-заочной форме, с повесткой дня:

1. выборы председателя и секретаря общего собрания.

2. выборы членов счетной комиссии.

3. выборы членов Совета дома и председателя Совета дома,

4. выбор способа управления многоквартирным домом (п.4),

5. определение способа уведомления собственников помещений о принятых решениях на общих собраниях, о последующих общих собраниях, итогах голосования,

6. определение места хранения протоколов общего собрания собственников помещений, технической документации,

7. заключение договора управления многоквартирным домом,

8. принятие решения об утверждении перечня работ, услуг и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

9. утверждение платы за сбор, транспортировку (вывоз) и утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов (в том числе крупногабаритного мусора,

10. принятие решения об утверждении платы за техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования в многоквартирном доме,

11. принятие решения о применении порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предусмотренного Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011г. N354,

12. принятие решения о распределении сверхнормативного ОДН между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади помещения собственника,

13. принятие решения о согласовании размещения вывесок магазинов, организаций, учреждений площадью до ... кв.м. на балконах первого этажа многоквартирного дома по адресу: ... без взимания платы,

14. принятие решения о согласовании размещения рекламных конструкций на фасаде многоквартирного дома по адресу, ... и поручении управляющей компании ООО «Эжвинский жилкомхоз» заключить договор на размещение рекламных конструкций с взиманием платы ... руб. за ... кв.м. площади конструкции, с использованием полученных целевых средств на благоустройство придомовой территории по согласованию с Советом дома.

15. принятие решения о передаче наружных инженерных сетей (водопроводные, канализационные, теплосети, электрические сети, сети связи), входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, на баланс администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», с последующей передаче их гарантирующим поставщикам коммунальных ресурсов.

16. принятие решения о поручении ООО «Эжвинский жилкомхоз» заключить договор с ИП ... К.Е. на техническое обслуживание подъездного домофона ... рубля в месяц с одного абонента, имеющего переговорное устройство, ... рублей в месяц с одного абонента без переговорного устройства, многодетной семьи, имеющей 3-х и более детей, ... руб. в месяц с одного абонента, имеющего видеодомофон, с включением платы за обслуживание домофона отдельной строкой в квитанции на оплату ЖКУ.

17. принятие решение о неоткрытии мусоропровода в многоквартирном доме и использование контейнерной площадки в целях сбора и вывоза твердых бытовых отходов.

18. принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

19. Принятие решения о согласовании установки ограждения на детской площадке и поручении управ компании заключить договор на изготовление и установку ограждения на детскую площадку с распределением стоимости работ между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей каждого помещения и выставлением отдельной строкой в квитанции за ЖКУ,

20. собственников нежилых (офисных) помещений № ... освободить от платы за техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования.

Из материалов дела также следует, что площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан ... кв.м., приняли участие в общем собрании собственники (представители собственников) жилых помещений - ... голосов, собственники (представители собственников) нежилых помещений ... голосов (всего голосов ...), что соответствует ... %, голосов от общего количества голосов.

На собрании приняты следующие решения:

По 1 вопросу: избрать председателем собрания ... А.Н.,

По 2 вопросу: избраны члены счетной комиссии,

По 3 вопросу: избрать председателем Совета дома - ... с ** ** **

По 4 вопросу: выбрать способ управления многоквартирным домом - управляющая компания с ** ** **

По 5 вопросу: определить способ уведомления собственников помещений о принятых решениях на общих собраниях, о последующих общих собраниях, итогах голосования путем размещения на информационных стендах в подъезде на 1-м этаже с ** ** **

По 6 вопросу: определить место хранения протоколов общего собрания собственников помещений, технической документации - офис управляющей компании с ** ** **.

По 7 вопросу: заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «Эжвинский жилкомхоз» сроком на ** ** ** с ** ** **.

По 8 вопросу: утвердить перечень работ, услуг и плату за содержание и помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере ... за ... кв.м. общей площади помещений с ** ** **

По 9 вопросу: утвердить плату за сбор, транспортировку (вывоз) и (захоронение) твердых бытовых отходов (в том числе крупногабаритного мусора) в размере .... за ... кв.м. общей площади помещений с ** ** **

По 10 вопросу: утвердить плату за техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования в многоквартирном доме в размере .... за ... кв.м. общей площади помещений с ** ** **

По 11 вопросу: применять порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предусмотренный Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N354 с ** ** **

По 12 вопросу: распределять сверхнормативные общедомовые нужды (ОДН) между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади помещения собственника с ** ** **

По 16 вопросу: поручить ООО «Эжвинский жилкомхоз» заключить ФИО7 на техническое обслуживание подъездного домофона ... с одного абонента, имеющего переговорное устройство, ... в месяц с одного абонента переговорного устройства, многодетной семьи, имеющей 3-х и более детей, .... с одного абонента, имеющего видеодомофон) с включением платы за обслуживание домофона отдельной квитанции на оплату ЖКУ с ** ** **

По 17 вопросу: не открывать мусоропровод в многоквартирном доме и использовать контейнерную площадку в целях сбора и вывоза твердых бытовых отходов.

По 18 вопросу: наделить Совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

По 20 вопросу: собственников нежилых (офисных) помещений № 1-9 освободить от платы за техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования с ** ** **.

По 13, 14, 15, 19 вопросам решение не принято ввиду отсутствия кворума в объеме двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что оснований для признания незаконным решения оспариваемого общего собрания не имеется.

К такому выводу суд пришел в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее также - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания относится: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ (в ред. 29.06.2015 N 176-ФЗ, действовавшей во время проведения собрания), решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из смысла данного подпункта следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и законных интересов участника объединения.

Частью 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Основания ничтожности решения собрания предусмотрены ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Очно-заочная форма собрания установлена ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Форма сообщения о проведении собрания соответствует ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Надлежащее (по почте) уведомление собственников помещений дома истцом не оспаривается и подтверждается представленными доказательствами – реестром постовой корреспонденции.

Вопросы, указанные в уведомлении в повестке дня общего собрания собственников жилья, совпадают с вопросами, указанными в повестке дня протокола общего собрания, которые были рассмотрены и по которым были приняты соответствующие решения.

Всего присутствовало собственников (представителей собственников) обладающих ... %, голосов от общего количества голосов, наличие кворума нашло свое подтверждения при рассмотрении дела, иных нарушений порядка созыва собрания не установлено.

Признаков, по которым в соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решения общего собрания являются ничтожными, при рассмотрении настоящего дела не установлено.

Судом проанализированы подлинники бюллетеней голосования (решение собственников помещения), которые заполнены собственниками с решениями по вопросам повестки дня, они не содержат каких-либо существенных недостатков, не позволяющих установить волеизъявление конкретного лица, либо повлиять на легитимность внеочередного общего собрания собственников помещений. Неточности заполнения листов голосования, являются несущественными нарушениями и не способны стать основанием для признания решения недействительным, при том, что проголосовавшие лица свою волю выразили.

Доводы истца и третьих лицо о неверном подсчете голосов, не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела.

Общая площадь помещений, находящаяся в собственности граждан занесена в протокол счетной комиссии и в результаты голосования и составляет ...

Площади всех помещений принимавших участие в голосовании в реестре голосования занесены верно, соответствуют площадям, указанным в данных Росреестра по РК и копиях свидетельств о праве собственности.

Расхождений в данных, указанных собственниками в бюллетенях в голосовании и реестре голосования судом не установлено.

Протокол счетной комиссии подписан собственниками, оснований не доверять подсчетам не имеется.

Представленная суду третьим лицом ФИО4 таблица подсчета голосов выборочно проведена судом и содержит не соответствующие материалам дела данные.

Так, в подсчете голосов по 8 вопросу указано, что собственники следующих помещений: ... голосовали против или воздержались, тогда как они не принимали участия в голосовании.

Согласно бюллетеням голосования собственники: ... голосовали по 8 вопросу «за» принятие решения, в таблице, представленной ФИО4 указано, что они воздержались или голосовали «против».

Собственники офиса № ...... А.П. и ... Е.В. ... принимавшие участие в голосовании и голосовавшие по 8 вопросу «за» в таблице не указаны.

Таким образом, представленная третьим лицом как доказательство неверного подсчета голосов таблица является не достоверной.

В то же время, судом проверен реестр подсчета голосов, все данные, указанные в решениях собственников и реестре совпадают, в связи с чем оснований не доверять указанным подсчетам не имеется.

Установление размера платы за содержание и ремонт жилья входит в компетенцию общего собрания собственников. Поскольку собственники жилых помещений, расположенных в доме, приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом посредством управляющий компании, они должны вносить плату за содержание и ремонт жилья в размере, определенном общим собранием собственников.

Довод о незаконности решения общего собрания в части установления платы с ** ** **, является не состоятельным.

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** признано незаконным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... от ** ** **, на котором были приняты аналогичные решения: заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «Эжвинский жилкомхоз», утвердить перечень работ, услуг и плату за содержание и ремонт жилого помещения, в размере .... за ... кв.м. общей площади помещений, плату за сбор, транспортировку (вывоз) и утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов в размере .... за ... кв.м. общей площади помещений, плату за техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования в многоквартирном доме в размере ... коп. за ... кв.м., применять порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предусмотренный Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, с ** ** **

В то же время ООО «Эжвинский жилкомхоз» фактически осуществляет управление домом ... с ** ** ** и имеет право на оплату собственниками дома оказанных услуг, а собственники обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Истец и третьи лица не представили доказательств нарушения их прав, законных интересов либо причинения убытков принятыми решениями, в то время как согласно положениям ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации оспариванию подлежат принятые на собрании решения, нарушающие права и интересы собственников.

Поскольку судом первой инстанции было установлено, что принятые на указанных собраниях решения соответствуют волеизъявлению участников собраний, отсутствует факт причинения истцу и гражданско-правовому сообществу в целом каких-либо убытков, голос истца ФИО6 (... не мог повлиять на результат голосования по вопросам повесток дня, то оснований для признания их недействительными не имеется.

В то же время результаты голосования сами по себе не могут нарушать права несогласных, поскольку демократический принцип принятия решения большинством (квалифицированным большинством) голосов сам по себе предполагает наличие разных мнений, но решение принимается согласно мнению большинства.

Исковые требования в части возложения на ответчика обязанности освободить помещения в доме ... не подлежат удовлетворению, поскольку помещение техподполья занято ответчиком на основании решения общего собрания собственников дома от ** ** **, не оспоренного и не признанного недействительным (л...).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Эжвинский жилкомхоз» о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., от ** ** **, в том числе пунктов 8,9,10,11,20, возложении обязанности освободить занимаемые помещения дома ..., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ** ** **

Судья- Н.Е. Колосова