Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе земельного участка, прекращении права долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истица) обратилась в суд с иском, указав, что она, а также ответчица ФИО3 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, доля в праве каждого равна <данные изъяты> у. Имея намерение произвести выдел доли в праве собственности на земельный участок в соответствии с долями в праве, истица обращалась с соответствующим требованием к ответчице, однако до настоящего времени соглашение между сторонами относительно способа и условиях раздела земельного участка не достигнуто. На основании изложенного истица просит произвести раздел земельного участка в натуре в соответствии с подготовленным по заданию истицы межевым планом.

В судебном заседании представитель истицы иск поддержал.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства извещалась.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что сторонам на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>. площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на земельный участок возникло на основании постановления Руководителя Исполнительного комитета МО <адрес изъят> от <дата изъята><номер изъят> и зарегистрировано <дата изъята>. Доля истицы и ответчицы в праве собственности на земельный участок являются равными (1/2).

Из содержания иска и пояснений представителя истицы следует, что истица имеет намерение произвести выдел доли в праве собственности на земельный участок. Однако до настоящего времени соглашение между сторонами относительно способа и условиях раздела земельного участка не достигнуто.

В целях реализации намерения самостоятельно произвести раздел земельного участка истица обратилась в межевую компанию – ООО «Межрегиональный кадастровый центр», которое составило межевой план по разделу земельного участка, согласно которому кадастровым инженером предложен вариант раздела земельного участка с образованием двух земельных участков площадью 320 кв.м. и 289 кв.м. В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

Однако раздел земельного участка в данном случае не представляется возможным.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 2 статьи 11.9 ЗК РФ).

В соответствии с пунктами 5 и 6 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Градостроительного кодекса РФ по вопросам градостроительной деятельности принимаются муниципальные правовые акты, которые не должны противоречить настоящему Кодексу.

Правовым актом, действующим на территории МО г. Казани, и устанавливающим предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, является Градостроительный устав, утвержденный решением Казанского Совета народных депутатов от 22.04.2004 №51-19.

Согласно статье 60 Градостроительного устава г. Казани минимальный размер земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства, составляет <данные изъяты> кв.м.

Как видно из кадастрового плана земельного участка, видом его разрешенного использования является размещение индивидуального жилого дома.

Площадь земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, составит <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., то есть площадь каждого образуемого земельного участка составит менее <данные изъяты> кв.м. Следовательно, образуемые земельные участки не могут являться объектами гражданских прав по смыслу статей 129 и 130 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в иске к ФИО2 о реальном разделе земельного участка, прекращении права долевой собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов