Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1129/2022 (УИД 38RS0001-01-2021-005497-48) по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Радуга» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

установил:

истец, Общество с ограниченной ответственностью «Радуга», в лице конкурсного управляющего ООО «Радуга», обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней, указав в обоснование, что между ООО «радуга» и индивидуальным предпринимателем ФИО1** заключен договор аренды, в соответствии с которым ООО «Радуга» предоставило, а ответчик принял в пользование аренду нежилое помещение 491б, расположенное по адресу: ..., ......, общей площадью 192, 4 кв.м.

Плата за пользование арендуемым помещением устанавливается в размере 35 000 рублей за всю арендуемую площадь помещения.

** ООО «Радуга» и ИП ФИО1 оформили соглашение о расторжении договора аренды от **, ФИО1 вернул ООО «Радуга» помещение по акту приема-передачи от 27.10.2019

Согласно разделу 3 краткосрочного договора аренды от **, арендная плата за пользование помещением по договору составляет 35 000 рублей и подлежит уплате арендатором ежемесячно не позднее 5 числа каждого следующего месяца.

Согласно дополнительному соглашению от ** к договору аренды от ** плата за пользование помещением с ** по ** не начисляется. В период с ** по ** за помещение составляет 10 500 рублей в месяц.

В соответствии с договором аренды от **, действовавшем в период с ** по ** сумма арендных платежей по договору аренды составляет 694 498 рублей 00 копеек.

Конкурсным управляющим установлено, что ФИО1 оплачена ООО «Радуга» аренда по договору от ** за период с ** по ** только в размере 88 300 рублей 00 копеек.

Таким образом, задолженность ФИО1 перед ООО «Радуга» по договору аренды от ** составляет 606 198 рублей 65 копеек.

Руководствуясь п.5.2 договора аренды от ** при просрочке арендатором арендных платежей на срок свыше пяти банковских дней, арендодатель вправе начислять пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет пени в размере 389 134 рублей 41 копеек за период с ** по **, прилагается.

Ответчик ФИО1 при заключении договора аренды имел статус индивидуального предпринимателя. **ФИО1 прекратил деятельность в связи с принятием его соответствующего решения, о чем внесена запись в ЕГРИП.

В адрес ответчика заказным письмом направлена претензия, которая ответчиком не получена.

До настоящего времени требования истца не удовлетворены.

Решением Арбитражного суда ... ООО «Радуга» признана банкротом, открыто конкурсное производство.

Просит взыскать с ФИО1 пользу Общества с ограниченной ответственностью «Радуга» задолженность по арендной плате в размере 606 198 рублей 65 копеек, а также пени в размере 389 134 рубля 41 копейка за период с ** по 21.07.2021

Конкурсный управляющий ООО «Радуга» ФИО5, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение (л.д.190).

Участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку неявка участников процесса, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, по известному суду адресу, о чем свидетельствует извещение (л.д.190), в адрес суда вернулся конверт «по истечении срока хранения» (л.д.195). Ранее представил отзыв на исковое заявление (л.д.161).Ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представил. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним

При таких обстоятельствах, учитывая размещение информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ** № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда ..., и в соответствии со ст.ст. 113, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом и материалами дела установлено, что определением Арбитражного суда ... от ** заявление ФИО4 признано обоснованным в отношении ООО «Радуга» введена процедура – наблюдение.

Решением Арбитражного суда ... от ** ООО «радуга» признано банкротом, в отношении должника введена процедура – конкурсное производство сроком до **, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий – ФИО5 (л.д.40-44, 74-75, 104-112,

** между ООО «Радуга» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного в подвале по адресу: ..., ..., ..., помещение 491 б, площадью 192,4 кв.м.

Согласно п.2.1 договора срок аренды по настоящему договору с момента передачи помещения по акту приема-передачи по **.

Пунктом 3.1 договора предусмотрена арендная плата за пользование помещением по настоящему договору, которая составляет 35 000 рублей и подлежит уплате арендатором ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца.

В соответствии с п.5.2 договора при просрочке арендатором арендных платежей на срок свыше пяти банковских дней арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Договор заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия (л.д.56-58, 80-85, 162-164).

Факт передачи нежилого помещения ИП ФИО1 подтверждается актом приема-передачи от ** (л.д.85).

Дополнительным соглашением от ** к договору аренды от ** предусмотрено, что арендная плата за пользование помещением по настоящему договору на период с ** по ** не начисляется. Арендная плата за пользование помещением по настоящему договору за период с ** по ** составляет 10 500 рублей (л.д.55, 166)

Соглашением от ** о расторжении договора аренды от ** ООО «Радуга» и индивидуальный предприниматель ФИО1 расторгли договор аренды от ** с момента подписания настоящего соглашения (л.д.86, 167).

Актом приема-передачи к соглашению о расторжении договора аренды ** нежилое помещение передано ООО «Радуга» (л.д.53, 87, оборот л.д.167).

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность ответчика по договору аренды о ** за период с ** по ** составляет 606 198 рублей 00 копеек, пени 389 134 рубля 41 копейка (л.д.39).

Из материалов дела судом установлено, что ответчик производил внесение арендных платежей не вовремя и не в полном объеме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1** исключен из ЕГРИП (л.д.46-48).

Как следует из отзыва, представленного ответчиком, с суммой задолженности он не согласен, поскольку, размер арендной платы за февраль 2019 г. предъявлен в размере 35 000 рублей, однако договор аренды заключен **, т.е. размер арендной платы долеж быть рассчитан за 18 дней, т.е. в размере 22 500 рублей, размер арендной платы за август и сентябрь 2020 г. должен составлять по 10 500 рублей, в соответствии с соглашением от **, а также в расчете задолженности не отражены оплаты аренды путем внесения арендной платы в кассу ООО «Радуга» на общую сумму 99 500 рублей, а именно: от ** на сумму 35 000 рублей; от ** на сумму 22 500 рублей; от ** на сумму 35 000 рублей; от ** на сумму 7 000 рублей.

Кроме того, указание в расчете требований сведений о перевыставлении затрат за февраль – май 2019, июль-сентябрь 2019 в размере 126 163 рубля 45 копеек, является необоснованным, поскольку договором аренды данные затраты не предусмотрены (л.д.161).

Суд, соглашается с доводами ответчика, поскольку из представленного стороной истца расчета следует, что за февраль 2019 г. ответчику выставлена задолженность в размере 35 000 рублей, тогда как договор заключен **, т.е. расчет произведен исходя из полного месяца работы, без учета заключения договора **, таким образом, за февраль 2019 г. размер задолженности необходимо производит следующим образом: 35 000 рублей : 28 дней (февраль 2019) х 18 дней (количество дней аренды и составляет 22 500 рублей, данное обстоятельство также подтверждается актом № от ** (л.д.33), представленным стороной истца.

Кроме того, стороной истца ответчику выставлена задолженность по арендной плате за август 2020 г. и сентябрь 2020 г. в размере 35 000 рублей, за каждый месяц, тогда как, согласно дополнительному соглашению от ** к договору аренды от ** арендная плата за пользование помещением по настоящему договору за период с ** по ** составляет 10 500 рублей, при таких обстоятельствах, необходимо учитывать арендную плату в размере 10 500 рублей за август 2020 г. и сентябрь 2020 г., что также подтверждается актами № от ** (оборот л.д.31) и № от ** (л.д.32), которые представлены стороной истца.

Стороной ответчика в обоснование частичного погашения задолженности представлены квитанции к приходном кассовым ордерам, выданные ООО «Радуга»: квитанция № от ** о внесении платы в размере 22 500 рублей; № от ** о внесении платы в размере 35 000 рублей; № от ** о внесении платы в размере 35 000 рублей и № от ** о внесении платы в размере 7 000 рублей (л.д.165).

Как следует из счетов (л.д. 49-52), представленных стороной истца, и выставленных ответчику, ответчик данные счета получил, претензий по перевыставлению затрат за февраль – сентябрь 2019 г. не высказал, однако, данные счета выставлены в нарушение условий договора аренды от **, в котором отсутствуют сведения о том, что сторонами оговаривалось перевыставление затрат.

В судебном заседании установлено неисполнение ответчиком требований ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условий договора аренды за пользование объектом недвижимости, что также не оспаривается ответчиком, в связи с чем, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от ** за период с ** по **, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, однако, в меньшем размере, чем заявлено стороной истца, поскольку суд не может согласиться с расчетом, представленным стороной истца.

Разрешая требования истца о взыскании задолженности по арендные плате, суд учитывает, что контрасчет стороной ответчика суду не представлен, как и не представлен стороной истца расчет, после получения возражений ответчика относительно требований, в связи с чем, суд производит самостоятельно расчет арендной платы:

за февраль 2019 размер арендной платы составляет 22 500 рублей (договор заключен **, счет выставлен на данную сумму); с марта 2019г. по март 2020 г. размер арендной платы составляет 35 000 рублей в месяц; в период с апреля 2020 г. по август 2020 г. арендная плата не начислялась; за август 2020 г. и сентябрь 2020 г. арендная плата составляла 10 500 рублей в месяц, и за октябрь 2020 г. размер арендной платы составил 9 145 рублей, таким образом, размер арендной платы за период с февраля 2019 по октябрь 2020 г. составляет: 507 645 рублей – 6 500 рублей (платежное поручение № от **) – 42 000 (платежное поручение № от **) – 20 000 (платежное поручение №**) – 19 800 (платежное поручение №**) – 22 500 (квитанция № от **) – 35 000 (квитанция № от **) – 35 000 (квитанция № от **) – 7 000 (квитанция 12 от **) =319 845 рублей.

При этом, суд, считает необходимым отказать в удовлетворении требований о взыскании арендной платы в размере 286 353 рубля.

Разрешая требования истца о взыскании пеней, предусмотренных договором, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **№ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, пени является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При заключении договора аренды стороны достигли соглашения о неустойке (пени).

В связи с чем, кроме задолженности по арендным платежам истец также просит взыскать с ответчика штрафные санкции – пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды от ** за период с ** по ** в размере 389 134 рубля 41 копейка.

Рассматривая возможность снижения пеней, и определяя размер пеней, суд, руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений п. п. 69, 71, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **№ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», принимая во внимание размер долга, период просрочки, и то обстоятельство, что уплата неустойки в заявленной истцом сумме может повлечь дополнительные обременения, усугубляющие материальное положение ответчика, что повлияет на погашение основного долга, приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору аренды от ** за период с ** по ** до 30 000 рублей, отказав удовлетворении требований о взыскании пеней по договору аренды от ** за период с ** по ** в размере 359 134 рубля 41 копейка.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством в Российской Федерации.

В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 698 рублей 45 копеек, по требованиям имущественного характера (п.1 ч. 1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Радуга» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ** года рождения, уроженца ..., №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Радуга» ИНН <***>, ОГРН <***>, сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от ** за период с ** по ** в размере 319 845 рублей 00 копеек, а также пени по договору аренды от ** за период с ** по ** в размере 30 000 рублей.

Взыскать с ФИО1, ** года рождения, уроженца ..., № государственную пошлину в доход бюджета в размере 6 698 рублей 45 копеек.

В удовлетворении исковых требований требования Общества с ограниченной ответственностью «Радуга» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от ** по арендной плате в размере 286 353 рубля и пене в размере 359 134 рубля 41 копейка, отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

По истечении указанного срока решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В.Томилко

Заочное решение в окончательной форме принято **