Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Товариществу собственников жилья «ФИО8, 23 а» о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

установил:

ФИО3, действующая по доверенности в интересах ФИО2 и ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Товариществу собственников жилья «ФИО8, 23 а», в котором просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес) проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № 1 от 22.09.2017 года; признать недействительными представленные ФИО5, действующим в качестве председателя ТСЖ «ФИО8, 23 а» в МРИ ФНС России № 39 по Республике Башкортостан документы, послужившие основанием для записи 6+170280321953 от 26.10.2017 года в Едином государственном реестре юридических лиц о ТСЖ «ФИО8, 23а», взыскать с ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу истцов расходы по уплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что ФИО9, ФИО1 являются собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес) Инициаторами общего собрания ФИО4, ФИО5, ФИО6 организовано и проведено в форме очно-заочного голосования внеочередное общее собрание собственников МКД № ... по адресу: (адрес) по следующей повестке дня собрания: 1. Выбор председателя, секретаря общего собрания и счетной комиссии ТСЖ «ФИО8, 23 а»; 2. Выбор ревизора ТСЖ «ФИО8, 23 а»; 3. Выбор членов правления ТСЖ «ФИО8, 23 а»; 4. Выбор председателя ТСЖ «ФИО8, 23 а»; 5. Пересмотр условий договора МКД с ООО «Домоуправление № 9» в связи с изменениями ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г., ПП РФ № 491 от 18.08.2006 г.; 6. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических, финансовых и юридических действий, во исполнение Устава и решений, принятых на общем собрании ТСЖ «ФИО8, 23 а»; 7. Выбор способа уведомления о проведении ОСС ТСЖ «ФИО8, 23 а»; 8. Установление вознаграждения председателю ТСЖ «ФИО8, 23 а»; 9. Определение места хранения протоколов и решений общего собрания собственников помещений ТСЖ «ФИО8, 23 а»; 10. Выбор финансовой проверки ТСЖ «ФИО8, 23 а»; 11. Делегирование часть функций ОСС членам правления ТСЖ «ФИО8, 23 а». Истец указывает, что вопросы в повестке дня не относятся к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. К компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не отнесено принятие решений в части прав и обязанностей товарищества собственников жилья за исключением его преобразования или ликвидации. В силу положений ч. 2 ст. 145 ЖК РФ вопросы повестки дня под № 2,3,4,5,6,8,10 отнесены к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Поскольку общее собрание не может принимать решение во вопросу о передаче иным лицам полномочий по принятию решения о пользовании общим имуществом, утверждении смет на капитальный ремонт, определение вознаграждения членам правления ТСЖ, то вопрос о делегировании части функций ОСС членам правления ТСЖ «б.ФИО10, 23а» вопрос № 11 повестки дня не относится к его компетенции. Истец указывает, что инициаторами собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, г. Салават нарушен порядок созыва, подготовки и порядок проведения собрания, равенство прав участников собрания при его проведении, допущены существенные нарушения при составлении оспариваемого протокола и принятии решений на указанном собрании.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила письменное заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель истца ФИО2, ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями не согласился, возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что является собственником квартиры (адрес), способ управления – товарищество собственников жилья, обслуживает «Домоуправление № 9», решили провести собрание собственников помещений, он являлся инициатором собрания, уведомление о проведении общего собрания собственников было вывешено на информационных досках подъездов дома, дату пояснить не может, форма проведения собрания очно-заочная, очная форма 10.09.2017 года и заочная до 21.09.2017 года. Во дворе дома на территории детской площадки 10.09.2017 года проведено собрание в очной форме, человек 35 было собственников, очное голосование проведено, кворум был, в очной форме листы голосования не составляли, ходили по подъездам, собирали голоса. Пояснил, что подсчет голосов велся, что кто из собственников расписался тот голос учитывали «за», кто не расписался, тот «против» и «воздержался», член счетной комиссии была А.С. Сведения о собственниках были взяты из предоставленных данных с Управления Росреестра по Республике Башкортостан. Администрация городского округа город Салават, собственники нежилых помещений и собственники, которые отсутствовали в списке Росреестра, о проведении общего собрания собственников помещений уведомлены не были, извещали только лиц, кто живет в доме.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями не согласился, возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что является собственником квартиры (адрес). Обратились в «Домоуправление № 9», запросили информацию по всему дому, с Управления Росреестра по Республике Башкортостан получили список собственников помещений и только эти лица извещались, кто живет в доме того и уведомляли о проведении собрания, а собственников, которые не входили в список извещены не были, в том числе и собственники нежилых помещений, ответчики являются инициаторами собрания, на подъездах были вывешены объявления о проведении собрания за десять дней, 10.09.2017 года было проведено собрание в очной форме, посчитали, было 35-40 человек, голосовали, выбрали старших по подъезду, кворума не было, подсчет голосов был по бюллетеням 21 и 22 сентября 2017 года, при заполнении бюллетеней документы, удостоверяющие личность не спрашивали, паспортные данные и дату голосования не указывали, сведения были указаны в бюллетенях согласно данных, предоставленных с Росреестра, с БТИ сведения не запрашивали. Старшие по подъезду ходили и сразу собственники ставили подписи. Реестра членов ТСЖ у них нет, членом Правления он никогда не был.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями не согласился, возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что является собственником ? доли квартиры (адрес). В реестре, предоставленном Управлением Росреестра, не существуют квартиры № ... собственники этих помещений не были включены ими и не извещались о проведении собрания, объявления были вывешены по подъездам, взяли уведомления и ходили по квартирам, разъясняли повестку дня, не может пояснить, кто был членом счетной комиссии; проводили собрание всех жильцов, кто живет в доме (адрес)

Представитель ответчика ТСЖ «б. <...>» председатель ФИО5 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями не согласился, возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что ФИО1 и ФИО2 не были указаны в списках, предоставленных с Управления Росреестра по Республике Башкортостан, и других лиц тоже не было, поэтому их не извещали, заказным письмом уведомления о проведении собрания не отправляли

Представителя третьего лица ООО «Домоуправление № 9» по доверенности ФИО7 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласился, не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что нарушен порядок созыва, уведомления о проведении собрания, не указана дата, когда вывешено данное объявление, бюллетени вручались даже 22 сентября 2017 года, подсчет голосов проводился также 22 сентября 2017 года, а в протоколе указано 21 сентября 2017 года.

Свидетель А.С. суду показала, что является собственником квартиры (адрес) являлась членом счетной комиссии. Собрание проводилось на территории детской площадки во дворе дома, было холодно, дату пояснить не может, объявление о проведении собрания развешивались по подъездам, каждому давали бюллетени, кто-то сразу подписывал, некоторые оставляли подумать; председатель собрания И.А. собрал все бюллетени, она подсчитала голоса; собственникам квартиры № ... вручили бюллетень 22.08.2017 года, подсчет голосов был 22 сентября 2017 года, собрание членов ТСЖ проводилось.

Свидетель Н.И. суду показала, что является собственником ? доли квартиры № ... на основании договора передачи жилья, квартира приватизирована, дату пояснить не может, соседка пришла и сказала, что идем на собрание, вышла, послушала, ничего не поняла, подписи нигде не ставила, в списках она нигде не значится.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца ФИО2

Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Положениями ст. 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником ? доли квартиры (адрес), что подтверждается регистрационным удостоверением на право собственности от 00.00.0000 года, выданного на основании договора передачи жилых квартир в долевую собственность № ... от 00.00.0000 года.

Истец ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью ... кв. м, по адресу: (адрес) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 года, выданного Управлением Росреестра по Республике Башкортостан, запись регистрации № ...

Собственниками спорного дома выбран способ управления – Товарищество собственников жилья «б. ФИО10, 23а».

16 января 2013 года Товарищество собственников жилья «б. ФИО10, 23а» был заключен договор управления № 53 с Обществом с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 9».

В период с 10 сентября 2017 года по 21 сентября 2017 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений спорного дома в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1 от 22 сентября 2017 года.

Инициатором общего собрания указан ФИО4 - собственник кв. № ... данного дома, ФИО5 – собственник квартиры № ..., беляков Ю. В. – собственник квартиры № ....

Повестка дня указана следующая:

1. Выбор председателя, секретаря общего собрания и счетной комиссии ТСЖ «ФИО8, 23 а»;

2. Выбор ревизора ТСЖ «ФИО8, 23 а»;

3. Выбор членов правления ТСЖ «ФИО8, 23 а»;

4. Выбор председателя ТСЖ «ФИО8, 23 а»;

5. Пересмотр условий договора МКД с ООО «Домоуправление № 9» в связи с изменениями ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г., ПП РФ № 491 от 18.08.2006 г.;

6. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических, финансовых и юридических действий, во исполнение Устава и решений, принятых на общем собрании ТСЖ «ФИО8, 23 а»;

7. Выбор способа уведомления о проведении ОСС ТСЖ «ФИО8, 23 а»;

8. Установление вознаграждения председателю ТСЖ «ФИО8, 23 а»;

9. Определение места хранения протоколов и решений общего собрания собственников помещений ТСЖ «ФИО8, 23 а»;

10. Выбор финансовой проверки ТСЖ «ФИО8, 23 а»;

11. Делегирование часть функций ОСС членам правления ТСЖ «ФИО8, 23 а».

Оспариваемое решение оформлено протоколом общего собрания от 22.09.2017 года как собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу в общем собрании собственников помещений приняли участие 187 человек, владеющих 5121,589 кв. м жилых помещений в доме, что составляет 70,9049 % голосов.

По всем вопросам приняты решения большинством голосов.

Судом установлено нарушение порядка созыва общего собрания.

Из буквального содержания уведомления следует, что сообщения о проведении собраний адресованы лишь собственникам помещений многоквартирных домов.

Ответчиком суду было представлено уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, однако сведения о вручении указанного уведомления собственникам помещений многоквартирного дома и направлении уведомления собственникам помещений многоквартирного дома по почте не представлены.

Согласно объяснениям ответчиков данное уведомление было размещено на информационных стендах подъездов, сведения о дате размещения данного объявления, а также доказательств того, что собственникам помещений в данном доме было сообщено о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, суду не представлено.

Кроме того, в судебном заседании ответчики подтвердили то обстоятельство, что о проведении такого собрания они уведомляли только тех лиц, кто проживал в данном доме, а также только тех собственников помещений, которые были указаны в реестре собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес) предоставленных им Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Собственники жилых помещений квартиры № ... о проведении собрания не были уведомлены, поскольку как следует из объяснений ответчиков, сведения о них в списке реестра собственников отсутствуют, сведения из ГУП БТИ запрошены не были.

Таким образом, судом с достаточной полнотой было установлено, что уведомления о проведении собрания не были вручены всем собственникам помещений.

В части проведения очной части собрания 10 сентября 2017 года ответчиком не представлен лист регистрации собственников, в связи с чем, невозможно установить количество собственников, принявших участие в очной части собрания.

Удовлетворяя исковые требования о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, суд пришел к выводу о наличии существенных нарушений порядка инициирования и проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования, оформления результатов голосования, неверном подсчете кворума.

Поскольку ответчик являлся инициаторам проведения оспариваемого собрания, то в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, именно на нем лежала обязанность по предоставлению доказательств соблюдения кворума при проведении собрания.

Проанализировав представленный протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22 сентября 2017 года, а также решения собственников, суд пришел к выводу об отсутствии кворума при проведении общего собрания, поскольку все бюллетени в нарушение ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат даты их заполнения, то есть не отвечают принципам относимости и допустимости представленных доказательств.

В бюллетенях для голосования отсутствуют даты их заполнения, кроме того бюллетень содержит информацию о повестке дня, которая не соответствует повестки дня указанной в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений.

Согласно реестра вручения собственникам помещений бюллетеня, установлено, что собственниками помещений бюллетени были получены, в том числе и 22 сентября 2017 года, то есть после срока окончания приема оформленных письменных решений собственников и подсчета голосов 21.09.2017 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленные протоколом от 22.09.2017 года, являются ничтожными, так как ответчиком не доказано наличие кворума для принятия таких решений 22.09.2017 года.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 3 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Судом установлено, что на общем собрании собственников многоквартирного дома приняты решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, согласно ст. 145 Жилищного кодекса РФ, в том числе и избрание членов правления товарищества.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что собственники многоквартирного дома являются членами ТСЖ «б.ФИО10, 23а», а также не представлены сведения о том, что члены правления являются членами ТСЖ «б.ФИО10, 23а».

Доводы ответчика о законности проведения собрания не подтверждены доказательствами, отвечающими требованиям ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, основываясь на исследованных в судебном заседании доказательствах в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права и исходя из фактических обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление ФИО2, ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Товариществу собственников жилья «ФИО8, 23 а» о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными– удовлетворить.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес) проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № 1 от 22.09.2017 года недействительными.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр юридических лиц.

Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины по 100 рублей с каждого.

Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины по 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Хрипунова А. А.

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2018 года

Верно. Судья Хрипунова А. А.

Решение не вступило в законную силу

Секретарь

Решение вступило в законную силу

Судья

Секретарь

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-112/2018 Салаватского городского суда РБ