Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска к Косиченко ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, об освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Кировский районный суд города Хабаровска с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, об освобождении земельного участка, в обоснование иска указав, что департамент муниципальной собственности является органом администрации города Хабаровска, осуществляющим в пределах своих полномочий от имени города управление и распоряжение муниципальным имуществом. Ответчик без правоустанавливающих документов использует земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> под автостоянку, что подтверждается актами обследования земельного участка от 2014, 2018, письмами отдела полиции № УМВД России по г. Хабаровску. Земельный участок принадлежит на праве собственности городскому округу «Город Хабаровск». Отсутствие заключенных договоров аренды земельного участка между Департаментом и ответчиком не освобождает землепользователя от обязанности оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определенной в силу ст. 65 ЗК РФ, в порядке, установленном органом местного самоуправления. Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием уплаты неосновательного обогащения за использование земельного участка, которые оставались без удовлетворения (30.01.2014, 17.03.2014, 02.04.2018, 20.04.2018). 02.04.2018 истцом в адрес ответчика повторно была направлена претензия с требованием уплаты неосновательного обогащения за использование земельного участка. 03.04.2018 претензия получена ответчиком. Оплату ответчик не произвел. Между истцом и ответчиком договор аренды спорного земельного участка не заключался. Согласно расчету, сумма неосновательного обогащения с 22.01.2014 по 30.04.2018 составляет 788986,79 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами с 31.01.2014 по 01.05.2018 составляет 138950,31 рубль.

Просят взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 927937,10 рублей, из них: сумму неосновательного обогащения с 22.01.2014 по 30.04.2018 в размере 788986,79 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами с 31.01.2014 по 01.05.2018 в размере 138950,31 рубль; обязать ФИО2 освободить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, путем демонтажа строений.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещался судом в установленном законом порядке по известному адресу места жительства – месту регистрации, однако судебное извещение не получил. Вместе с тем, в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса России, извещение считается доставленным, в связи с чем, с согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

На основании исследованных доказательств: пояснений представителя истца, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Городской округ «Город Хабаровск» на основании ст. 3.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ, договора аренды земельного участка от 28.09.2001 №, постановления от 25.05.2011 № является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под платную автостоянку, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.06.2011.

Актом обследования земельного участка от 22.01.2014 Департамента муниципальной собственности, установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> фактически занимает (ООО «Паллада») ФИО2, участок используется под автостоянку. Так же установлено, что территория огорожена забором, расположена платная автостоянка, на территории находится будка охраны, взымается плата в размере 80 рублей. Правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют.

Актом обследования земельного участка от 12.05.2017 установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> фактически занимает ФИО2. Так же в присутствии охранника установлено, что на земельном участке расположена автостоянка. Деятельность осуществляют без правоустанавливающих документов. На территории в момент обследования находилось 9 (девять) легковых автомобилей, 2 пункта мобильного (охрана), территория имеет ограждения.

Актом обследования земельного участка от 04.04.2018 установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> фактически занимает ФИО2. Так же в присутствии охранника установлено, что на земельном участке расположена платная автостоянка, оказываются услуги за хранение автотранспортных средств. На момент обследования на территории находилось 5 автомобилей, участок огорожен. Правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют.

К указанным актам приложена фотоизображения автостоянки, произведённые в ходе проведённых проверок.

По заявлению первого заместителя директора Департамента по земельным отношениям ФИО3, зарегистрированному в КУСП № от 19.02.2018 по факту использования земельного участка под платную автостоянку по <адрес> без правоустанавливающих документов проведена проверка ОП № УМВД России по г. Хабаровску, в ходе которой установлено, что услуги автостоянки оказывает ФИО2 (ответ Отдела полиции № от 21.03.2018).

30.01.2014 Департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска в адрес ФИО2 направлена претензия об оплате неосновательного обогащения за использование земельного участка и его освобождении, с требованиями в трехдневный срок со дня получения настоящей претензии оплатить неосновательное обогащение за использование земельного участка в размере 13883,06 рублей за период с 22.01.2014 по 10.02.2014 и освободить занятую территорию до 10.02.2014.

17.03.2014 Департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска в адрес ФИО2 направлена претензия об оплате неосновательного обогащения за использование земельного участка и его освобождении, с требованиями в трехдневный срок со дня получения настоящей претензии оплатить неосновательное обогащение за использование земельного участка в размере 47437,73 рубля за период с 22.01.2014 по 31.03.2014 и освободить занятую территорию до 31.03.2014.

02.04.2018 Департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска в адрес ФИО2 направлена претензия о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и освобождении земельного участка, с требованиями в десятидневный срок со дня получения настоящей претензии оплатить неосновательное обогащение за использование земельного участка в размере 772243,56 рублей за период с 23.01.2014 по 31.03.2018 и освободить земельный участок.

20.04.2018 Департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска в адрес ФИО2 направлена претензия о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, с требованиями в десятидневный срок со дня получения настоящей претензии оплатить неосновательное обогащение за использование земельного участка в размере 788986,79 рублей за период с 22.01.2014 по 30.04.2018 и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 138950,31 рубль за период с 01.02.2014 по 01.05.2018, всего 927937,10 рублей.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Статьей 39.1. Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 39.7. Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса России в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, используя земельный участок под платную автостоянку, оплату за пользование земельным участком не вносит. Договор аренды земельного участка между последним и Департаментом муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска не заключен, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение за пользование земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., в виде арендной платы в размерах, установленных постановлениями администрации города Хабаровска в соответствующие периоды, с 22.01.2014 года по 30.04.2018 года в сумме 788986,79 рублей, а также размер процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 31.01.2014 года по 01.05.2018 года, который составил 138950,31 рубль, что подтверждается подробными расчетами со ссылками на нормативные документы, не доверять которому у суда не имеется оснований.

Принимая во внимание, что у ответчика отсутствуют надлежащим образом оформленные в установленном порядке правоустанавливающие документы на данный земельный участок, использование ФИО2 спорного земельного участка является неправомерным, в связи с чем требования об освобождении земельного участка подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым определить срок для исполнения решения суда в части освобождения земельного участка, в один месяц со дня вступления решения суда в законную силу, который находит разумным достаточным.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным имущественным и неимущественным требованиям в общем размере 18479,37 рублей (12479,37 + 6000), от уплаты которой истец был освобожден, в силу ст.333.36 Налогового кодекса России.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 206, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к Косиченко ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, об освобождении земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с Косиченко ФИО8 в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска неосновательное обогащение за период с 22.01.2014 года по 30.04.2018 года в размере 788986,79 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.01.2014 года по 01.05.2018 года в размере 138950,31 рубль, а всего 927937,10 руб..

Обязать Косиченко ФИО9 освободить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, путем демонтажа строений, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Косиченко ФИО10 в доход местного бюджета городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 18479,37 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Кировский районный суд г. Хабаровска.

Судья: /подпись/