Гражданский кодекс часть 1

при рассмотрении гражданского дела по иску Гареевой Ф. А., Юсуповой Г. Р., Ваничкина Ю. А. к Аллаяровой Т. Л., Ибрагимовой И. В., Уласко С. А., Голубковой О. А. о признании протоколов общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Гареева Ф. А., Юсупова Г. Р., Ваничкин Ю. А. обратились в суд с иском к Аллаяровой Т. Л., Ибрагимовой И. В., Уласко С. А., Голубковой О. А. о признании протоколов общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. недействительными, указывая на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ, представитель Товарищества собственников жилья «Спектр» по доверенности Н.Н. Абубакирова была ознакомлена с протоколами общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу : <адрес>, поступивших в адрес Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору. ДД.ММ.ГГГГ, в адрес Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору поступило заявление от Голубковой О.А., которым заявитель направил протокол от ДД.ММ.ГГГГ на 5 листах и решение собственников от ДД.ММ.ГГГГ на 3-х листах. В заявлении указано, что документы направлены в подлинниках, а фактически поданы копии перечисленных документов. На основании документов, Аллаярова Т.Л., Уласко С.А., Ибрагимова И.В. выступили инициаторами общего собрания собственников, которое было оформлено протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу <адрес>: «протокол (оформление результатов) голосования на общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с перечислением вопросов, поставленных на голосование: 1) Избрание председателя и секретаря собрания общего собрания» 2) Избрание счетной комиссии общего собрания общим списком; 3) Выход из членов Товарищества собственников жилья «Спектр» по утрате доверия; 4) Ликвидация ТСЖ «Спектр»; 5) Создание ликвидационной комиссии ТСЖ «Спектр»; 6) Выбор способа управления многоквартирного дома, расположен по адресу: <адрес>; 7) Выбор управляющей компании -Жилищный кооператив «Союз 53» 8) Избрание правления Жилищного кооператива «Союз 53»; 9) Избрание ревизионной комиссии Жилищного кооператива «Союз 53»; 10)Утверждение Устава Жилищного кооператива «Союз 53»; 11) Утверждение тарифа на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 18.00 руб. на кв.м, в месяц для членов жилищного кооператива «Союз 53» для остальных собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> - 21,88 руб. на 1 кв.м. 12) О внесении платы за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на вновь открытый расчетный счет Жилищного кооператива «Союз 53» с декабря 2019 года; 13) Проведение аудиторской проверки финансово-хозяйственной деятелъности ТСЖ «Спектр», по результатам которой приняты меры по взысканию незаконно использованных денежных средств собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> зачислению их на расчетный счет Жилищного кооператива «Союз 53» ; 14) Возврат денежных средств, незаконно использованных членами правления ТСЖ «Спектр» на оплату юридических услуг против собственников помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на оплату штрафов за ненадлежащее исполнение должностных обязанностей членами правления ТСЖ «Спектр»;15) Перевод остатка денежных средств на расчетных счетах ТСЖ «Спектр на расчетный счет Жилищного кооператива «Союз 53»; 16) О порядке оповещения собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях по итогам голосования; 17) Определение места хранения оригинала протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В адрес Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от Голубковой О.А., Уласко С.А., Аллаяровой Т.Л., которым заявители направили: 1). Решение общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подлинник на 6 листах ; 2). Устав жилищного кооператива «Максат» - 6 листов; 3). Лист записи ЕГРЮЛ копия 1; 4). Свидетельство о постановке на налоговый учет ЖК «Максат»; 5). Хаявления о выходе из членов ТСЖ «Спектр» собственников жилья на 107 листах. Согласно решению общего собрания собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, поступившего в адрес Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного за № протокол собрания к данному решению отсутствует, но в решении собрания указано: участвовали в собрании 114 собственника помещений, которые имеют в собственности 4 690,37 кв.м, площади жилых квартир, что составляет 57,39% от общей площади всех собственников жилых квартир (8 173.3 кв.м) тем самым согласно данного документа кворум имеется, в подлиннике общего решения собрания перечислены вопросы повестки дня общего собрания : Избрать председателем собрания Аллаярову Т.Л. (собственник <адрес> ); Избрать секретарем собрания Уласко С.А.(собственник <адрес> ); Избрать счетную комиссию в составе 3 человек: Юдина Л.В.(собственник <адрес> по адресу : <адрес> ), Валеева Ф.Ф.(собственник <адрес> по адресу : <адрес> ), Ибрагимова И.В. (собственник <адрес> ); Выйти из членов Товарищества собственников жилья «Спектр» по утрате доверия; Ликвидация ТСЖ «Спектр» ; Создать ликвидационную комиссию ТСЖ «Спектр» в составе трех человек: Голубкова О.А.- председатель ликвидационной комиссии ТСЖ «Спектр», Сафиуллина Г.М., Уласко С.А.; Выбрать способ управления многоквартирным домом, расположенного по адресу : <адрес> жилищным кооперативом; Выбрать в качестве управляющей организации Жилищный кооператив «Максат»; Избрать правление Жилищного кооператива «Максат» из 7 человек : Аллаярову Т.Л. ( собственника <адрес>), Ибрагимова И.В. (собственник <адрес> ), Газизов М.А. (собственник <адрес> ), Уласко С.А. (собственник <адрес> ), Курочкина Р.Р.(собственник <адрес> ), Ровнейко Л.К. (собственник <адрес> ), Геворкян М.О.( собственник <адрес> ), Избрать ревизионную комиссию Жилищного кооператива «Максат» из трех человек : Юдина Л.А. (собственник <адрес> ), Есаян А.В. ( собственник <адрес> ), Баязова З.М.( собственник <адрес> по адресу : <адрес> ). Утвердить Устав «жилищного кооператива «Максат»; Утвердить тариф на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 18, 00 рублей на кв.м, для членов жилищного кооператива «Максат», для остальных собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу : РБ, <адрес> -21,88 рублей на кВ.м. в месяц ; Вносить плату за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу : <адрес> на вновь открытый расчетный счет Жилищного кооператива «Максат» с декабря 2019 года ; Инициировать проведение аудиторской проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Спектр», по результатам которой приняты меры по взысканию незаконно использованных денежных средств собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу : <адрес>, с членов правления ТСЖ «Спектр» и зачислению их на на расчетный счет Жилищного кооператива «Максат» ; Обязать членов правления ТСЖ «Спектр» Возвратить денежных средств, незаконно использованных членами правления ТСЖ «Спектр» на оплату юридических услуг, против собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу : <адрес> на оплату штрафов за ненадлежащее исполнение должностных обязанностей членами правления ТСЖ «Спектр»; Перевести остатки денежных средств на расчетных счетах ТСЖ «Спектр» на расчетный счет Жилищного кооператива «Максат»; Оповестить сособственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях по итогам голосования путем размещения отчета о результатах голосования на информационных стендах многоквартирного дома по адресу : <адрес>. Определить местом хранения оригинала протокола квартиру председателя общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В соответствии с требованиями порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, согласно приказу Минстроя России №/пр от ДД.ММ.ГГГГ, в уполномоченные органы исполнительной власти Субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, инициаторы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, обязаны были сдать подлинники решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме (решений) и протоколов общих собраний собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в соответствий с частью 1 статьи 46 ЖК РФ в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору: <адрес>, для осуществления проверки подлинности и законности о принятых решениях общего собрания, которое было проведено и оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ для дальнейшего размещения в информационной системе ГИС ЖКХ. В государственный комитет по жилищному и строительному надзору не сданы подлинные решения собственников (Бюллетени ), а именно: листы голосования по каждому вопросу собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в котором каждый собственник обязан поставить свою живую подпись, тем самым выразить волеизъявление «ЗА», «Против», «Воздержался». В каждой бюллетени должны быть указаны данные собственника помещения: фамилия, имя, отчество собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя. Проведя анализ предоставленных документов в адрес Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору председателем ликвидационной комиссией Голубковой О.А., можно сделать вывод, что Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, который поступил в копии ДД.ММ.ГГГГ без обязательных приложений согласно требованиям Приказа №/пр и Решение общего собрания от 25.11.2019г., поступившее в адрес Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, ДД.ММ.ГГГГ так же без протокола и обязательных приложений, согласно требованиям Приказа № /пр - незаконны, так как полностью не отвечают требованиям приказа Минстроя России №/пр от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (зарегистрирован в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ№). На основании изложенного, истцы просили признать недействительным протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ с повесткой собрания из 17 вопросов «О создании жилищного кооператива «Союз 53» и ликвидации ТСЖ «Спектр» признать Недействительны; Решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ с повесткой собрания из 17 вопросов «О создании жилищного кооператива «Максат» и ликвидации ТСЖ «Спектр» признать неджействительным, по следующим основаниям: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания: при организации оспариваемого протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, собственникам не были направлены уведомления о проведении общего собрания о ликвидации ТСЖ «Спектр» и смены формы управления на жилищный кооператив «Союз 53» и на жилищный кооператив «Максат»; Допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2), не представлен и не был оформлен протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ на котором принимали решение о «Выборе в качестве управляющей организации Жилищного кооператива «Максат» и Утверждении Устава «жилищного кооператива «Максат», не были оформлены решения собственников (бюллетени) по каждому вопросу повестки собрания (17 вопросов). В адрес Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, собственники помещений многоквартирного дома по адресу: РБ, <адрес> направили акты по факту фальсификации подписи собственников в «протоколе общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ (по инициативе Аллаяровой Т.Л., Голубковой О.А., Уласко С.А., Юдиной Л.В., Валеевой А.Ф., Ибрагимовой И.В., Газизова М.А„ Курочкиной P.P., Ровнейко Л.Н., Геворкян М.О., Есаян А.В., Бязовой З.М., Сафиудлиной Г.М.)». На основании изложенного, Истцы просили признать недействительным оба протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Гареева Ф.А., ее представитель Абубакирова Н.Н., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. за № заявленные требования поддержали в полном объеме.

Истцы Юсупова Г.Р., Ваничкин Ю.А. в суд не явились, о дне и времени слушания дела были извещены, просили дело рассмотреть без их участия.

Ответчики Голубкова О.А., Аллаярова Т.Л., Уласко С.А., Ибрагимова И.В., в суд не явились, были извещены посредством направления судебных извещений, которые возвращены с отметкой «Истек срок хранения».

Представитель ответчиков Голубковой О.А., Аллаяровой Т.Л., Уласко С.А., Ибрагимовой И.В. – Жидик Е.А., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. за №, иск не признал и показал, что оспариваемые в иске протоколы уже были в декабре 2019 г. признаны незаконными, ликвидация ТСЖ «Спектр» не состоялась, ТСЖ «Спектр» и в настоящее время является управляющей организацией. Протокол от декабря 2019г. оспорен не был, соответственно последующим решением было отменено предыдущее решение.

Представитель Государственного комитета Республики Бакшортостан по жилищному и строительному надзору в суд не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

С учетом имеющихся в деле извещений, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителей истца и ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статья 45 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание ( ч.1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование)(ч.1 ст. 47 ЖК РФ).

Частью 3 ст. 47 ЖК РФ предусмотрен порядок голосования и оформления решений собственников на общем собрании, проводимом в форме заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п. 4 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменном виде решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. ст. 144, 145 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества. Общее собрание является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, устанавливаемом уставом товарищества.

Согласно ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Установлено, что истцы и ответчики являются собственниками жилых помещений в <адрес>

В жилом <адрес> г. Уфы принята форма управления ТСЖ. Создано и зарегистрировано ТСЖ «Спектр» 15.10.2014г. Председателем правления является Гареева Ф.А. Организация, по сведениям ЕГРЮЛ на день рассмотрения дела является действующей.

В материалах дела имеется протокол (оформления результатов) голосования на общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 25.11.2019г., в соответствии с которым указан период проведения с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в форме заочного голосования. Согласно протокола, в собрании приняли участие 114 собственников помещений, что составляет 57,39% от общего числа собственников жилых квартир, т.о. кворум имеется. На данном собрании были поставлены на голосование следующие вопросы: 1) Избрание председателя и секретаря собрания общего собрания» 2) Избрание счетной комиссии общего собрания общим списком; 3) Выход из членов Товарищества собственников жилья «Спектр» по утрате доверия; 4) Ликвидация ТСЖ «Спектр»; 5) Создание ликвидационной комиссии ТСЖ «Спектр»; 6) Выбор способа управления многоквартирного дома, расположен по адресу: <адрес>; 7) Выбор управляющей компании -Жилищный кооператив «Союз 53» 8) Избрание правления Жилищного кооператива «Союз 53»; 9) Избрание ревизионной комиссии Жилищного кооператива «Союз 53»; 10)Утверждение Устава Жилищного кооператива «Союз 53»; 11) Утверждение тарифа на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 18.00 руб. на кв.м, в месяц для членов жилищного кооператива «Союз 53» для остальных собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> - 21,88 руб. на 1 кв.м. 12) О внесении платы за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на вновь открытый расчетный счет Жилищного кооператива «Союз 53» с декабря 2019 года; 13) Проведение аудиторской проверки финансово-хозяйственной деятелъности ТСЖ «Спектр», по результатам которой приняты меры по взысканию незаконно использованных денежных средств собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> зачислению их на расчетный счет Жилищного кооператива «Союз 53» ; 14) Возврат денежных средств, незаконно использованных членами правления ТСЖ «Спектр» на оплату юридических услуг против собственников помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на оплату штрафов за ненадлежащее исполнение должностных обязанностей членами правления ТСЖ «Спектр»;15) Перевод остатка денежных средств на расчетных счетах ТСЖ «Спектр на расчетный счет Жилищного кооператива «Союз 53»; 16) О порядке оповещения собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях по итогам голосования; 17) Определение места хранения оригинала протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Председателем указанного собрания являлась Аллаярова Т.Л., секретарем Уласко С.А., членами счетной комиссии: Юдина Л.В., Валеева А.Ф., Ибрагимова И.В. (л.д. 29-33)

Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. все поставленные на собрании вопросы были приняты (л.д.34-36).

Также в материалах дела имеется решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 25.11.2019г., в соответствии с которым на общем собрании приняли участие 114 собственников помещений, что составляет 57,39% от общей площади всех жилых квартиры, кворум имеется.

На повестку дня были поставлены следующие вопросы: Избрать председателем собрания Аллаярову Т.Л. (собственник <адрес> по адресу : <адрес> ); Избрать секретарем собрания Уласко С.А.(собственник <адрес> ); Избрать счетную комиссию в составе 3 человек: Юдина Л.В.(собственник <адрес> по адресу : <адрес> ), Валеева Ф.Ф.(собственник <адрес> по адресу : <адрес> ), Ибрагимова И.В. (собственник <адрес> по адресу : <адрес> ); Выйти из членов Товарищества собственников жилья «Спектр» по утрате доверия; Ликвидация ТСЖ «Спектр» ; Создать ликвидационную комиссию ТСЖ «Спектр» в составе трех человек: Голубкова О.А.- председатель ликвидационной комиссии ТСЖ «Спектр», Сафиуллина Г.М., Уласко С.А.; Выбрать способ управления многоквартирным домом, расположенного по адресу : <адрес> жилищным кооперативом; Выбрать в качестве управляющей организации Жилищный кооператив «Максат»; Избрать правление Жилищного кооператива «Максат» из 7 человек : Аллаярову Т.Л. ( собственника <адрес> по адресу : <адрес>), Ибрагимова И.В. (собственник <адрес> по адресу : <адрес> ), Газизов М.А. (собственник <адрес> по адресу : <адрес> ), Уласко С.А. (собственник <адрес> по адресу : <адрес> ), Курочкина Р.Р.(собственник <адрес> по адресу : <адрес> ), Ровнейко Л.К. (собственник <адрес> по адресу : <адрес> ), Геворкян М.О.(собственник <адрес> по адресу : <адрес> ), Избрать ревизионную комиссию Жилищного кооператива «Максат» из трех человек : Юдина Л.А. (собственник <адрес> по адресу : <адрес> ), Есаян А.В. ( собственник <адрес> по адресу : <адрес> ), Баязова З.М.( собственник <адрес> по адресу : <адрес>). Утвердить Устав «жилищного кооператива «Максат»; Утвердить тариф на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 18, 00 рублей на кв.м, для членов жилищного кооператива «Максат», для остальных собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу : РБ, <адрес> -21,88 рублей на кВ.м. в месяц ; Вносить плату за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу : <адрес> на вновь открытый расчетный счет Жилищного кооператива «Максат» с декабря 2019 года ; Инициировать проведение аудиторской проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Спектр», по результатам которой приняты меры по взысканию незаконно использованных денежных средств собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу : <адрес>, с членов правления ТСЖ «Спектр» и зачислению их на на расчетный счет Жилищного кооператива «Максат» ; Обязать членов правления ТСЖ «Спектр» Возвратить денежных средств, незаконно использованных членами правления ТСЖ «Спектр» на оплату юридических услуг, против собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу : <адрес> на оплату штрафов за ненадлежащее исполнение должностных обязанностей членами правления ТСЖ «Спектр»; Перевести остатки денежных средств на расчетных счетах ТСЖ «Спектр» на расчетный счет Жилищного кооператива «Максат»; Оповестить сособственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях по итогам голосования путем размещения отчета о результатах голосования на информационных стендах многоквартирного дома по адресу : <адрес>. Определить местом хранения оригинала протокола квартиру председателя общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 37-39).

Протокол общего собрания собственников от 25.11.2019г. по выбору управляющей компании ЖК «Максат» в материалах дела отсутствует.

В ходе рассмотрения дела у ответчиков были затребованы документы, а именно подлинник решений общего собрания, Устав ЖК «Максат», заявления собственников о выходе из членов ТСЖ «Спектр», протокол собрания, подлинные бюллетени голосования, а также подлинные документы в отношении ЖК «Союз 53», однако указанные документы представлены не были.

Согласно ответа Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору от ДД.ММ.ГГГГ. на обращение Гареевой Ф.А. о предоставлении дубликата протокола ЖК «Союз 53» со всеми бюллетенями голосования, протокол (оформления результатов) общего собрания собственников МКД голосования на общем собрании собственников <адрес> г. Уфы поступил без приложений не включен в реестр протоколов органа государственного жилищного надзора. Инициатору собрания Голубковой О.А. направлено письмо о предоставлении приложений к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 40).

Кроме того, согласно ответа Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. на обращение ТСЖ «Спектр» и Гареевой Ф.А., было установлено, что в ходе документарной проверки выявлено, что протокол от 25.11.2019г. не соответствует п.12, п.13, п. 15, п.21, п. 22, п1 и п.5 Приложения Требования. С учетом изложенного, Государственный комитет РЮ рекомендовал ТСЖ «Спектр» обратиться в суд с иском о признании протокол №б/н от 25.11.2019г. недействительным, не имеющим юридической силы (л.д. 144-145)..

В ходе рассмотрения дела было установлено, что протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> города Уфы, проведенного в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ с количеством голосов собственников помещений, составивших 56,78; голосов от общей площади жилых и нежилых помещений дома, принято решение в том числе об отмене ликвидации ТСЖ «Спектр» (признан незаконным протокол № б\н от 25.11.2019г. в соответствии со ст. 181,1, 181.2, 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела, истцы предоставили Акты от ДД.ММ.ГГГГ. о фальсификации подписей в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.) от собственников квартир №

В ходе рассмотрения дела от представителя ответчиков, документы, затребованные судом предоставлены не были, возражения по существу спора заявлено не было, более того, представитель сослался на протокол собрания ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ., которым протокол от ДД.ММ.ГГГГ. признан незаконным, с указанием на п.2 ст. 181.4 ГК РФ, указав на то, что и в настоящее время ТСЖ «Спектр» является действующей организацией.

Как разъяснено в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно п. 2 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

Установлено, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома проводимого с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. не подтверждает предыдущее решение от ДД.ММ.ГГГГ., а наоборот указывает на его незаконность и расценивается как одно из доказательств обоснованности заявленных истцами требований.

При этом, стороной ответчика, вопреки ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что оспариваемые общие собрания собственников многоквартирного дома фактически проводились или проводились в легитимном составе. Кроме того, сведения о том, что собственники помещений о дате, месте и времени, инициаторе проведения и повестке общего собрания в установленном законом порядке были извещены, в материалы дела не представлены. Итоги голосования до сведения собственников не доводились, доказательств обратного стороной ответчика не представлено, в связи с отсутствием бюллетеней голосования а также актами о фальсификации подписей в протоколе общего собрания от 25.11.2019г., суд приходит к выводу об отсутствии кворума.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным протокол (оформления результатов) голосования на общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> без № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым указан период проведения с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в форме заочного голосования, которые включает 17 вопросов: 1) Избрание председателя и секретаря собрания общего собрания» 2) Избрание счетной комиссии общего собрания общим списком; 3) Выход из членов Товарищества собственников жилья «Спектр» по утрате доверия; 4) Ликвидация ТСЖ «Спектр»; 5) Создание ликвидационной комиссии ТСЖ «Спектр»; 6) Выбор способа управления многоквартирного дома, расположен по адресу: <адрес>; 7) Выбор управляющей компании -Жилищный кооператив «Союз 53» 8) Избрание правления Жилищного кооператива «Союз 53»; 9) Избрание ревизионной комиссии Жилищного кооператива «Союз 53»; 10)Утверждение Устава Жилищного кооператива «Союз 53»; 11) Утверждение тарифа на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 18.00 руб. на кв.м, в месяц для членов жилищного кооператива «Союз 53» для остальных собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> - 21,88 руб. на 1 кв.м. 12) О внесении платы за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на вновь открытый расчетный счет Жилищного кооператива «Союз 53» с декабря 2019 года; 13) Проведение аудиторской проверки финансово-хозяйственной деятелъности ТСЖ «Спектр», по результатам которой приняты меры по взысканию незаконно использованных денежных средств собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> зачислению их на расчетный счет Жилищного кооператива «Союз 53» ; 14) Возврат денежных средств, незаконно использованных членами правления ТСЖ «Спектр» на оплату юридических услуг против собственников помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на оплату штрафов за ненадлежащее исполнение должностных обязанностей членами правления ТСЖ «Спектр»;15) Перевод остатка денежных средств на расчетных счетах ТСЖ «Спектр на расчетный счет Жилищного кооператива «Союз 53»; 16) О порядке оповещения собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях по итогам голосования; 17) Определение места хранения оригинала протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать недействительным протокол (оформления результатов) голосования на общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> без № от ДД.ММ.ГГГГ который включает 17 вопросов: Избрать председателем собрания Аллаярову Т.Л. (собственник <адрес> по адресу : <адрес> ); Избрать секретарем собрания Уласко С.А.(собственник кВ№<адрес> ); Избрать счетную комиссию в составе 3 человек: Юдина Л.В.(собственник <адрес> по адресу : <адрес> ), Валеева Ф.Ф.(собственник <адрес> по адресу : <адрес> ), Ибрагимова И.В. (собственник <адрес> по адресу: <адрес> ); Выйти из членов Товарищества собственников жилья «Спектр» по утрате доверия; Ликвидация ТСЖ «Спектр»; Создать ликвидационную комиссию ТСЖ «Спектр» в составе трех человек: Голубкова О.А.- председатель ликвидационной комиссии ТСЖ «Спектр», Сафиуллина Г.М., Уласко С.А.; Выбрать способ управления многоквартирным домом, расположенного по адресу : <адрес> жилищным кооперативом; Выбрать в качестве управляющей организации Жилищный кооператив «Максат»; Избрать правление Жилищного кооператива «Максат» из 7 человек : Аллаярову Т.Л. ( собственника <адрес> по адресу : <адрес>), Ибрагимова И.В. (собственник <адрес> по адресу : <адрес> ), Газизов М.А. (собственник <адрес> по адресу : <адрес> ), Уласко С.А.(собственник <адрес> по адресу : <адрес>), КурочкинаР.Р.(собственник <адрес> по адресу : <адрес> ), Ровнейко Л.К. (собственник <адрес> по адресу : <адрес> ), Геворкян М.О.(собственник <адрес> по адресу : <адрес> ), Избрать ревизионную комиссию Жилищного кооператива «Максат» из трех человек : Юдина Л.А. (собственник <адрес> по адресу : <адрес> ), Есаян А.В. ( собственник <адрес> по адресу : <адрес> ), Баязова З.М.( собственник <адрес> по адресу : <адрес>). Утвердить Устав «жилищного кооператива «Максат»; Утвердить тариф на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 18, 00 рублей на кв.м, для членов жилищного кооператива «Максат», для остальных собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу : РБ, <адрес> -21,88 рублей на кВ.м. в месяц ; Вносить плату за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу : <адрес> на вновь открытый расчетный счет Жилищного кооператива «Максат» с декабря 2019 года ; Инициировать проведение аудиторской проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Спектр», по результатам которой приняты меры по взысканию незаконно использованных денежных средств собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу : <адрес>, с членов правления ТСЖ «Спектр» и зачислению их на на расчетный счет Жилищного кооператива «Максат» ; Обязать членов правления ТСЖ «Спектр» Возвратить денежных средств, незаконно использованных членами правления ТСЖ «Спектр» на оплату юридических услуг, против собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу : <адрес> : <адрес> на оплату штрафов за ненадлежащее исполнение должностных обязанностей членами правления ТСЖ «Спектр»; Перевести остатки денежных средств на расчетных счетах ТСЖ «Спектр» на расчетный счет Жилищного кооператива «Максат»; Оповестить сособственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях по итогам голосования путем размещения отчета о результатах голосования на информационных стендах многоквартирного дома по адресу : РБ, <адрес>; 17. Определить местом хранения оригинала протокола квартиру председателя общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский райсуд г. Уфы.

Судья: Т.В. Попенова