Гражданский кодекс часть 1

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г. при секретаре Васильевой О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Приморского района Санкт-Петербурга к Брайкову Ивану Михайловичу, Брайкову Михаилу Григорьевичу, Брайковой Марии Михайловне, Брайковой Евгении Анатольевне об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Приморского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Брайкову И.М., Брайкову М.Г., Брайковой М.М., Брайковой Е.А., в котором уточнив исковые требования, просит обязать ответчиков привести жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в прежнее состояние путем демонтажа перегородок в помещении комнаты 2, за счет которых оборудован вновь созданный коридор. В обоснование требований ссылается на то, что ответчики на основании договора социального найма занимают спорное жилое помещение, в котором произведена самовольная перепланировка и переустройство, а именно в помещении комнаты 2 за счет площади этой комнаты оборудован коридор, вследствие чего комната 2 уменьшилась в площади и стала изолированной. В добровольном порядке требования истца о демонтаже незаконного установленной перегородки ответчики не исполнили, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом путем направления судебной телеграммы по адресу регистрации согласно данным ОУФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Признав ответчиков уведомленными о месте и времени слушания дела, а их неявку в судебное заседание неуважительной, и, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Брайков И.М., Брайков М.Г., Брайкова М.М., Брайкова Е.А. занимают по договору социального найма № № от 01.12.1999 квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге, общей площадью 69,79 кв.м., жилой площадью 46.00 кв.м.

Согласно актам обследования МВК от 31.01.2018, 30.05.2018 при проведении обследования квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге выявлено, что ответчиком произведены самовольная перепланировка и переустройство, а именно в помещении комнаты № 2 за счет площади этой комнаты оборудован коридор, вследствие чего комната №2 уменьшилась в площади и стала изолированной.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Так, частью 6 статьи 26 ЖК РФ установлено, что основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение уполномоченного органа о согласовании такого переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с п. 3.12.36. Постановления об Администрациях районов Санкт-Петербурга от 19.07.2017 № 1098, в полномочия администрации входит согласование в установленном порядке переустройства и перепланировки жилых помещений, а также осуществление в установленном порядке иных полномочий в области переустройства и перепланировки жилых помещений

Пунктом 2 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 № 112 «О создании межведомственных комиссий» на администрацию Приморского района Санкт-Петербурга возложена обязанность по созданию межведомственной комиссии для осуществления вышеуказанных полномочий.?

Пунктами 1.1, 1.2, 2.1.3, 2.1.6.1, 3.2. Положения о районной межведомственной комиссии, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 № 112 (далее-положение) предусмотрено, что районная межведомственная комиссия (далее - Комиссия) в своей деятельности осуществляет определение необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) в целях приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными требованиями и после их завершения - продолжения процедуры оценки соответствия помещения установленным действующим законодательством требованиям, согласовывает проекты на переустройство и перепланировку жилых помещений без изменения их назначения.

Администрацией Приморского района в адрес ответчика было направлено предписание о приведении квартиры <адрес> в Санкт- Петербурге в прежнее состояние или представлении в районную межведомственную комиссию проектной документации для рассмотрения и согласования в срок до 15.05.2018.

Однако, предписание ответчик не исполнил, что подтверждается актом обследования от 30.05.2018.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 № 112 «О создании межведомственных комиссий» установлено, что согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений осуществляется районными межведомственными комиссиями, создаваемыми администрациями районов Санкт-Петербурга.

Частью 3 статьи 29 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

Поскольку ответчиками не представлен проект перепланировки и переустройства комнаты № 2 спорного жилого помещения и обязательное в данном случае решение о согласовании переустройства и перепланировки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Приморского района Санкт-Петербурга к Брайкову Ивану Михайловичу, Брайкову Михаилу Григорьевичу, Брайковой Марии Михайловне, Брайковой Евгении Анатольевне об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние - удовлетворить.

Обязать Брайкова Ивана Михайловича, Брайкова Михаила Григорьевича, Брайкову Марию Михайловну, Брайкову Евгению Анатольевну привести жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в прежнее состояние путем демонтажа перегородок в помещении комнаты 2, за счет которых оборудован вновь созданный коридор.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Г. Малиновская