Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Рассвет» к администрации МО Кореновский район о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

АО «Рассвет» обратилось в суд с иском к администрации МО Кореновский район о признании права собственности на объекты недвижимости. Исковые требования мотивировал тем, что в 1979 г. колхоз «Победа» ст.Раздольная Кореновского района на закреплённом за ним земельном участке по адресу: <...>, за счет собственных средств и хозяйственным способом, возвел ряд объектов недвижимости гаража, а именно: здание котельной, Литер А; здание пункта технического обслуживания, Литер Б; здание место мастера наладчика Литер В; здание гаража, Литер Д; здание гаража Литер Ж; здание гаража Литер 3; здание гаража Литер Е. Указанные объекты недвижимости задействованы в производственной деятельности колхоза «Победа» по своему прямому целевому назначению. Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР»», Постановлениями Правительства РФ от 29 декабря 1991 года №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от 4 сентября 1992 года №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организации агропромышленного комплекса» определен порядок реорганизации колхозов и совхозов. На основании предписаний данных правовых актов колхозы и совхозы должны были осуществить реорганизацию и привести свою организационно- правовую форму в соответствие с требованиями Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» в срок до 1 января 1993 года. В 1992 году на базе колхоза «Победа» постановлением главы администрации Кореновского района №331 от 09.09.1992г. было образовано в акционерное общество закрытого типа «Победа» (АОЗТ «Победа»). В 2000 году АОЗТ «Победа», в целях приведения учредительных документов в соответствие с нормами действующего в тот период законодательства, на основании Постановления главы администрации Кореновского района №336 от 09.06.2000г. было переименовано в Закрытое акционерное общество «Победа», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица №551/336 от 09.08.2000г., свидетельством серии 23 <...> от 31.12.2002г. о внесении записи в ЕГРЮЛ, зарегистрированном до 01.07.2002 г. Закрытое акционерное общество «Победа» в свою очередь в 2006г. путем слияния ряда юридических лиц было реорганизовано в ОАО «Агрообъединение «Кубань. Данные изменения зарегистрированы в установленном законодательством РФ порядке, в результате чего обществу было выдано свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от 16.11.2006г. (основной государственный регистрационный <...>), и свидетельство о постановке на налоговый учет от 16.11.2006г. На основании передаточного акта от 17.07.2006, утвержденного общим собранием акционеров ЗАО «Победа» протоколом №2 от 17.07.2006г., ЗАО «Победа» все свои права и обязанности передало ОАО «Агрообъединение «Кубань», в том числе и права на здание котельной, Литер А; здание пункта технического обслуживания, Литер Б; здание место мастера наладчика Литер В; Здание гаража, Литер Д; Здание гаража Литер Ж; здание гаража Литер 3; Здание гаража Литер Е, расположенные в <...>, что подтверждается сведениями содержащимися на 1, 7-8 страницах передаточного акта. Истец,после завершения всех процедур реорганизации ЗАО «Победа» и ряда иных юридических лиц, в целях упорядочивания инвентарных номеров согласно их территориальности присвоил объектам недвижимости новые инвентарные номера: здание котельной инв.№<...> Все четыре здания гаражей, предшественники истца рассматривали как единый объект (гараж) и обозначались в бухгалтерском учете под одним инвентарным номером. В соответствии с действующим законодательством и требованиям предъявляемым к объектам капитального строительства, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району при подготовке технической документации каждому отдельно стоящему зданию гаража присвоило отдельный литер. Данное обстоятельство позволило истцу четко определить свои исковые требования в отношении объектов недвижимости являющихся предметом спора.

В январе 2015 года ОАО «Агрообъединение «Кубань» в соответствии с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ от 05.05.2014г. №99-ФЗ) утвердило изменения, вносимые в Устав общества, согласно которым изменилось фирменное наименование истца на АО «Агрообъединение «Кубань». С 23 мая 2019 года АО «Агрообъединение «Кубань» переименовано в АО «Рассвет», чем 23.05.2019 г. в ЕГРЮЛ была внесена запись <...> о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридического лица.Из устава, утвержденного общим собранием акционеров АО «Рассвет» от 07.05.2019г. (протокол №б/н от 07.05.2019г.), а также выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что истец является правопреемником ЗАО «Победа» <...>. Правопреемство в процессе реорганизации неоднократно (с 2006 г.) было установлено в судебном порядке.

Ввиду отсутствия денежных средств для подготовки технической документации, оплаты государственной пошлины в суд, предшественники истца своевременно не оформили права на объекты недвижимости являющиеся предметом иска. По данным технических паспортов, изготовленных отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району, по состоянию на 20.06.2018 г. площадь объектов недвижимости являющихся предметом спора составила: <...> общая площадь 943, 2 кв.м.

Объекты недвижимости расположены на земельном участке, права на который, предшественнику истца были предоставлены на основании государственного акта на право пользования землей серии А-1 №246814 от 10.03.1982 г. В целях переоформления прав на земельный участок, истец направил в адрес ответчика обращение исх.№2243 от 25.09.2018г. с просьбой рассмотреть вопрос о заключении ряда договоров аренды под объектами недвижимости общества, находящимися в <...>. По результатам рассмотрения обращения, ответчик сообщил, что предоставление земельных участков возможно после оформления обществом надлежащих прав на строения, а также после формирования границ земельных участков, занятых этими объектами недвижимости.

Имеющиеся технические паспорта подтверждают, что объекты недвижимости являющиеся предметом спора возведены в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, который устанавливал, что одним из способов защиты гражданских прав, осуществляемых в установленном порядке судом, является признание этих прав (статья 6 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года). Истец полагает, что право собственности на спорные объекты перешло ему в порядке правопреемства, в силу норм права РСФСР. Ввиду того, что здание <...> возводились предшественниками истца без получения соответствующей разрешительной документации и в результате неоднократной реорганизации передавались его правопреемникам, у истца в настоящее отсутствует возможность его легализации в административном порядке, что и послужило основанием для обращения в суд. В настоящее время общество несет бремя содержания объектов недвижимости: оплачивает налог на имущество, осуществляет охрану и ремонт. В течение всего периода существования имущества, спорные объекты недвижимости из владения истца (т.ч. его правопредшествеников) не выбывали, учитывались на бухгалтерском балансе в качестве основных средств и в настоящее время используются по своему целевому назначению. В связи с вышеизложенным, истец обратился в суд с настоящим иском и просил признать за Акционерным обществом «Рассвет» право собственности на следующие объекты недвижимости: здание котельной, год постройки 1979, литер А, общая площадь 142,8 кв.м.; здание пункта технического обслуживания, год постройки 1979, литер Б, общая площадь 72,6 кв.м., здание место мастера наладчика, год постройки 1979, литер В, общая площадь 71,6 кв.м., здание гаража, год постройки 1979, литер Д, общая площадь 840,6 кв.м., здание гаража, год постройки 1979, литер Е, общая площадь 1286,5 кв.м., здание гаража, год постройки 1979, литер Ж, общая площадь 714, 0 кв.м., здание гаража, год постройки 1979, литер З, год постройки 1979, литер З, общая площадь 943,2 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

В судебное заседание представитель истца не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, в письменном заявлении не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что в 1979 г. колхозом «Победа» ст.Раздольной Кореновского района на закреплённом земельном участке по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, ст. Раздольная, за счет собственных средств, возведен ряд объектов недвижимости гаража: здание котельной, Литер А; здание пункта технического обслуживания, Литер Б; здание место мастера наладчика Литер В; здание гаража, Литер Д; здание гаража Литер Ж; здание гаража Литер 3; здание гаража Литер Е.

Указанные объекты недвижимости были задействованы в производственной деятельности колхоза «Победа» по своему прямому целевому назначению.

Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР»», Постановлениями Правительства РФ от 29 декабря 1991 года №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от 4 сентября 1992 года №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организации агропромышленного комплекса», был определен порядок реорганизации колхозов и совхозов.

На основании предписаний данных правовых актов колхозы и совхозы должны были осуществить реорганизацию и привести свою организационно- правовую форму в соответствие с требованиями Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» в срок до 1 января 1993 года.

В 1992 году на базе колхоза «Победа» постановлением главы администрации Кореновского района №331 от 09.09.1992г. образовано в акционерное общество закрытого типа «Победа» (АОЗТ «Победа»).

В 2000 году АОЗТ «Победа» в целях приведения учредительных документов в соответствие с нормами действующего в тот период законодательства, на основании Постановления главы администрации Кореновского района №336 от 09.06.2000г. переименовано в Закрытое акционерное общество «Победа», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица №<...> от 09.08.2000г., свидетельством серии <...> от 31.12.2002г. о внесении записи в ЕГРЮЛ, зарегистрированном до 01.07.2002 г.

Закрытое акционерное общество «Победа» в свою очередь в 2006г. путем слияния ряда юридических лиц было реорганизовано в ОАО «Агрообъединение «Кубань. Данные изменения зарегистрированы в установленном законодательством РФ порядке, выдано свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от 16.11.2006г. (основной государственный регистрационный <...>), и свидетельство о постановке на налоговый учет от 16.11.2006 г.).

На основании передаточного акта от 17.07.2006 г., утвержденного общим собранием акционеров ЗАО «Победа» протоколом <...> от 17.07.2006г., ЗАО «Победа» все права и обязанности переданы ОАО «Агрообъединение «Кубань», в том числе и права на здание котельной, Литер А; здание пункта технического обслуживания, Литер Б; здание место мастера наладчика Литер В; Здание гаража, Литер Д; Здание гаража Литер Ж; здание гаража Литер 3; Здание гаража Литер Е, расположенные в станице Раздольная Кореновского района Краснодарского края, что подтверждается сведениями содержащимися на 1, 7-8 страницах передаточного акта.

Истцом после завершения процедур реорганизации ЗАО «Победа» и ряда иных юридических лиц, в целях упорядочивания инвентарных номеров согласно их территориальности, присвоены объектам недвижимости новые инвентарные номера: здание котельной инв.№RAZ20000125 (старый инв.№00000000525), здание пункта технического обслуживания инв.№ RAZ 0000140 (старый инв.№00000000339), здание место мастера наладчика RAZ 20000129 (старый инв.№00000000528), здание гаража инв.№ RAZ 000079 (старый инв.№00000000507).

Все четыре здания гаражей, предшественники истца рассматривали как единый объект (гараж) и обозначались в бухгалтерском учете под одним инвентарным номером.

В соответствии с действующим законодательством и требованиям предъявляемым к объектам капитального строительства, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району при подготовке технической документации каждому отдельно стоящему зданию гаража присвоило отдельный литер.

В январе 2015 года ОАО «Агрообъединение «Кубань», в соответствии с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ от 05.05.2014г. №99-ФЗ) утверждены изменения, вносимые в Устав общества, согласно которым изменилось фирменное наименование истца на АО «Агрообъединение «Кубань».

С 23 мая 2019 года АО «Агрообъединение «Кубань» переименовано в АО «Рассвет», чем 23.05.2019 г. в ЕГРЮЛ была внесена запись №<...> о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридического лица.

Из устава, утвержденного общим собранием акционеров АО «Рассвет» от 07.05.2019г. (протокол № б/н от 07.05.2019г.), а также выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что истец является правопреемником ЗАО «Победа» ст.Раздольная Кореновского района. Правопреемство в процессе реорганизации установлено в судебном порядке.

По данным технических паспортов изготовленных отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району по состоянию на 20.06.2018 г. площадь объектов недвижимости являющихся предметом спора составила: здание котельной, 1979 года постройки, старый инвентарный номер 00000000525, новый инвентарный номер RAZ0000125, литер А, общей площадью 142,8 кв.м.; здание пункта технического обслуживания, год постройки 1979, старый инвентарный номер 00000000339, новый инвентарный номер RAZ 0000140; литер Б, общая площадь 72,6 кв.м.; здание место мастера наладчика, год постройки 1979, старый инвентарный номер 00000000528, новый инвентарный номер RAZ 0000129, литер В, общая площадь 71,6 кв.м., здание гаража, год постройки 1979, старый инвентарный номер 00000000507, новый инвентарный номер RAZ 000079, литер Д, общая площадь 840,6 кв.м.; здание гаража, год постройки 1979, старый инвентарный номер 00000000507, новый инвентарный номер RAZ 000079, литер Е, общая площадь 1286,5 кв.м., здание гаража, год постройки 1979, старый инвентарный номер 00000000507, новый инвентарный номер RAZ 000079, литер Ж, общая площадь 714,0 кв.м., здание гаража, год постройки 1979, старый инвентарный номер 00000000507, новый инвентарный номер RAZ 000079, литер З, общая площадь 943, 2 кв.м.

Объекты недвижимости расположены на земельном участке, права на который, предшественнику истца предоставлены на основании государственного акта на право пользования землей серии А-1 <...> от 10.03.1982 г.

В целях переоформления прав на земельный участок, истец направил в адрес администрации МО Кореновский район обращение исх.<...>. с просьбой рассмотреть вопрос о заключении ряда договоров аренды под объектами недвижимости общества, находящимися в <...>. Из ответа на обращение следует, что предоставление земельных участков возможно после оформления обществом надлежащих прав на строения, а также после формирования границ земельных участков, занятых этими объектами недвижимости.

Из имеющихся технических паспортов следует, что объекты недвижимости являющиеся предметом спора возведены в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, который устанавливал, что одним из способов защиты гражданских прав, осуществляемых в установленном порядке судом, является признание этих прав (статья 6 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года).

Согласно статье 23 Гражданского кодекса РСФСР юридическими лицами признавались организации, которые обладали обособленным имуществом, могущие от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцами и ответчиками в суде, арбитражном суде или в третейском суде.

Статья 24 Гражданского кодекса РСФСР относила колхозы, межколхозные и другие кооперативные и общественные организации и их объединения к юридическим лицам.

В силу статьи 99 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

В соответствии со ст.100 ГК РСФСР собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются здания, сооружения, средства производства и иное имущество, необходимое для осуществления уставных задач.

В соответствии со ст. 109 ГК РСФСР самовольной постройкой считалась только жилая постройка, возведенная гражданином при указанных в данной статье нарушениях. Таким образом, рассматриваемые объекты недвижимости не могут являться самовольными постройками и относиться к категории самовольных построек.

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач. Аналогичные положения содержались и в Законе СССР от 08.12.1961 «Об утверждении основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик».

Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991г. №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» определено, что стоимость основных средств и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза (п.8 постановления), а не государственную.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

В соответствии с п. 5 ст. 58 ГК РФ правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридического лица, относится к числу универсальных (п. 1 ст. 129 ГК РФ). Оно охватывает не только обязательства (п.1 ст. 59 ГК РФ), но и иные как имущественные, так и неимущественные права реорганизуемого юридического лица.

В судебном заседании установлено, что здание котельной, Литер А; здание пункта технического обслуживания, Литер Б; здание место мастера наладчика Литер В; Здание гаража, Литер Д; Здание гаража Литер Ж; здание гаража Литер 3; Здание гаража Литер Е, расположенные в <...>, возводились предшественниками истца без получения соответствующей разрешительной документации и в результате неоднократной реорганизации передавались его правопреемникам. В настоящее время истец несет бремя содержания объектов недвижимости - оплачивает налоги на имущество, осуществляет охрану и ремонт. В течение всего периода существования имущества, спорные объекты недвижимости из владения истца (т.ч. его правопредшествеников) не выбывали, учитывались на бухгалтерском балансе в качестве основных средств и в настоящее время используются по своему целевому назначению.

В связи с заявленными истцом требованиями определением Кореновского районного суда по настоящему делу были назначены и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП А. № 02-01-01-007 от 17.02.2021 г. рыночная стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>, с учетом допустимых округлений, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 21 461 888,19 руб.

При вынесении данного решения суд принимает во внимание заключение эксперта ИП А., поскольку оно мотивировано и обосновано, все поставленные судом вопросы экспертами освещены полно, объективно, экспертное исследование проведено с осмотром объектов недвижимости.

В силу статей 11- 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. Право собственности может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

Суд, оценивая на основании ст.67 ГПК РФ в совокупности исследованные в судебном заседании письменные доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимную их связь, находит основания для удовлетворения требований истца.

Кроме того, с истца подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 53 032 руб., поскольку судом установлено, что стоимость спорного имущества, являющегося предметом иска составляет 21 461888,19 руб., истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 6968 руб., то есть не в полном объеме, в связи с чем госпошлина подлежит доплате в вышеуказанном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования АО «Рассвет» к администрации МО <...> о признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.

Признать за Акционерным обществом «Рассвет» право собственности на объекты недвижимости: здание котельной, год постройки 1979, литер А, общая площадь 142,8 кв.м.; здание пункта технического обслуживания, год постройки 1979, литер Б, общая площадь 72,6 кв.м., здание место мастера наладчика, год постройки 1979, литер В, общая площадь 71,6 кв.м., здание гаража, год постройки 1979, литер Д, общая площадь 840,6 кв.м., здание гаража, год постройки 1979, литер Е, общая площадь 1286,5 кв.м., здание гаража, год постройки 1979, литер Ж, общая площадь 714, 0 кв.м., здание гаража, год постройки 1979, литер З, год постройки 1979, литер З, общая площадь 943,2 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Взыскать с Акционерного общества «Рассвет» госпошлину в доход государства в размере 53 032 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Судья