Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1, к ФИО6, ФИО9, ФИО10, Чайковской ЕВ, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Рожковой ИВ, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ООО «УиЭК «Содружество» о признании протокола общего собрания недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО17 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО18, ФИО19, ФИО15, ФИО16 о признании недействительными протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> договора управления многоквартирным домом, заключенным с ООО «УиЭК «Содружество».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соистца по его заявлению привлечен ФИО1

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу прекращено в части исковых требований ФИО17 в связи с отказом истца ФИО17 от заявленных требований.

Требования истца ФИО1, с учетом уточненного искового заявления, заявленного в том числе к соответчику ООО «УиЭК «Содружество» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, мотивированы тем, что истец, являясь собственником помещения № и квартиры № в данном многоквартирном доме, не принимал участия в данном собрании, уведомлен надлежащим образом о его проведении не был, с принятыми решениями не согласен. Так, расторжение договора управления заключенного с ООО «УК «Космос Плюс 1» не мотивировано ненадлежащим исполнением обязанностей, при принятии решений по вопросам №№ 3, 6, 16, 17 отсутствовал необходимый предусмотренный законом кворум, по иным вопросам также приняты незаконные решения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебном заседании ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 ответчики ФИО6, ФИО5, представители ответчика ООО «УиЭК «Содружество» ФИО7, ФИО8, возражали против удовлетворения исковых требований, находя обжалуемые протокол и договор законными и обоснованными, кроме того, просили отказать истцу в иске в связи с пропуском им срока исковой давности.

Истец ФИО1, ответчики ФИО9, ФИО10, М.О.МБ., ФИО12, ФИО13, ФИО18, ФИО19, ФИО15, ФИО16, третьи лица Служба строительного надзора и жилищного контроля, ООО УК «Губерния», будучи уведомленными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд в известность не поставили, об отложении слушания дела не ходатайствовали, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст. 181.4 ГК РФ).

По смыслу закона к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Согласно п.5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества

В силу прямого указания закона в случаях, установленных статьей 181.5 ГК РФ, к ничтожным решениям собраний относятся решение, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Положениями ст. 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением:

предусмотренных пунктами 1.1 и 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

(п.1.1 ст.44 - принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

п. 4.2 части 2 статьи 44 ЖК - принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме);

и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме,

( п.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ - принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

п. 1.1-1 части 2 статьи 44 ЖК РФ - принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

п. 1.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ - принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

п. 2, части 2 статьи 44 ЖК РФ - принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

п.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ - принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

п. 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ - принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

п. 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ - принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение), которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи,

а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки) которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Из изложенного следует, что нормами Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по общему правилу общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, а решения на общем собрании принимаются большинством голосов.

При этом в ЖК РФ прямо предусмотрены исключения из данного общего правила, перечисленные в ч.1 ст.46 ЖК РФ, согласно которых правомочность общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме требует участия в общем собрании более пятидесяти процентов собственников помещений, а именно не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам предусмотренным пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

Соответственно в иных случаях, не перечисленных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В ч.1 ст.46 ЖК РФ также указано, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет (ч. 1.1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

Согласно статье 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как предусмотрено ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из системного толкования указанных выше норм жилищного законодательства следует, что установленный ЖК РФ порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме призван обеспечить для всех собственников помещений возможность достигнуть соглашения, направленного на реализацию принадлежащего им права общей долевой собственности на общее имущество в доме, своей волей и в своем интересе. При этом, интересы отдельных собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в процедуре достижения соглашения, могут не совпадать или прямо противоречить друг другу.

В целях обеспечения общего интереса большинства собственников помещений многоквартирного дома, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ установлены условия, при одновременном наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников.

Судом установлено, что истец ФИО1, является собственником помещения № (164,2 кв.м.) и квартиры № (130,8 кв.м.) многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников помещений данного многоквартирного дома ФИО3, ФИО6, ФИО9, ФИО13, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО18, ФИО19, ФИО15, ФИО16 в форме очно-заочного голосования проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

По итогам проведенного собрания был составлен Протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которого в общем собрании приняли участие собственники помещений в данном доме и их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, а именно обладающие 65,22 % процентов голосов собственников.

В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы:

1. Избрание председателя Общего собрания и секретаря Общего собрания. Наделение председателя и секретаря Общего собрания полномочиями на подписание Протокола внеочередного общего собрания, ведение реестра собственников помещений, принявших участие в голосовании.

2. Избрание счетной комиссии в количестве 2 (двух) человек. Наделение счётной комиссии полномочиями на подсчёт голосов и подписание протокола подсчёта голосов.

3. Расторжение заключенного соглашения на размещение и демонтаж установленный на крыше МКД передающий радиотехнический объект (ПРТО)-базовую станцию сотовой связи №, принадлежащий ПАО «МТС» в составе телекоммуникационного шкафа и антенных устройств в количестве 2(двух) штук, а также иное входящее в его состав активное и пассивное оборудование.

4. Выбор способа управления многоквартирным домом по адресу <адрес> - управление управляющей организацией - ООО УиЭК «Содружество», ИНН №.

5. Утверждение условий договора управления с ООО УиЭК «Содружество», ИНН № и его существенные условия.

6. Утверждение размера платы за размещение рекламы с нежилых помещений в размере 500 руб. с 1 кв.м, ежемесячно.

7. Уполномочивание выбранной управляющей организации - ООО УиЭК «Содружество» истребовать от ООО УК «Космос Плюс 1», ООО УК «Губерния», в том числе и в судебном порядке с правом последующего использования, собранные по МКД, но не использованные по целевому назначению денежные средства, в том числе: внесенные собственниками на текущий ремонт, денежные средства, полученные от передачи общедомового имущества в пользование третьим лицам, для их дальнейшего использования на обслуживание общедомового имущества.

8. Расторжение договора управления с ООО УК «Губерния», ИНН № по следующим основаниям:

- ненадлежащее обслуживание общедомового имущества МКД;

- отсутствие отчетности за сбор средств с собственников помещений на содержание и ремонт жилого фонда, а также по использованию средств, полученных от аренды (пользования) общего имущества и размещения рекламы;

- нецелевое расходование средств собственников без решения общего собрания собственников;

- систематические нарушения требований ЖК РФ при обслуживании МКД; односторонний отказ от исполнения договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

9. Расторжение договора управления с ООО УК «Космос Плюс 1», № по следующим основаниям:

- ненадлежащее обслуживание общедомового имущества МКД;

- нецелевое расходование средств собственников без решения общего собрания собственников;

систематические нарушения требований ЖК РФ при обслуживании МКД.

10. Утверждение предложенного укрупнённого перечня (состава) общего имущества МКД. Совету дома и председателю совета дома в течение года с момента принятия данного решения провести мероприятия по уточнению указанного перечня, определения текущего состояния общего имущества МКД.

11. Установление ежемесячной платы за услугу «охрана придомовой территории» в размере 382 рубля. Поручить Совету выбрать компанию на оказание данной услуги, с определением круга лиц, уполномоченных на подписание акта приёмки выполненных работ услуг), с определением прав, обязанностей и ответственности сторон, порядка оценки качества и приемки оказываемых услуг.

12. Утверждение размера ежемесячной платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (далее тариф) в размере 21,20 руб. с 1 кв.м площади помещения, находящегося в собственности.

13. Утверждение размера входящего в тариф перечня работ и услуг по управлению, с одержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок внесения платы за оказываемые услуги и работы, а так же перечня коммунальных услуг.

14. Выборы Председателя совета дома в качестве лица, уполномоченного направить в адрес регионального оператора, ресурсоснабжающих организаций, а так же любых гос. органов и организаций копию протокола настоящего собрания, а также лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме во взаимоотношениях с любыми организациями, надзорными, правоохранительными и судебными органами, по любым вопросам, в т.ч. заключению от имени всех собственников помещений договора управления МКД с третьими лицами имеющими лицензию на осуществление такой деятельности, с правом самостоятельного заключения указанным юридическим лицом договоров ресурсоснабжения в отношении МКД, сдаче-приёмке выполненных работ и оказанных услуг и т.п.

15. Выборы Совета многоквартирного дома в составе: ФИО6, <адрес> -ФИО13, <адрес>, ФИО15, <адрес> -ФИО11, <адрес> -ФИО5, <адрес> -ФИО18, <адрес>.

Выборы председателя совета многоквартирного дома: ФИО3, <адрес>.

16. Представление в безвозмездное пользование управляющей организации ООО УиЭК «Содружество» помещения в многоквартирном доме, являющегося общедомовым имуществом для использования под офис, размещение персонала, хранения инвентаря, и т.п.

17. Представление управляющей организации права на заключение договоров аренды (пользования) общего имущества с третьими лицами в интересах собственников помещений многоквартирного дома, на условиях определенных общим собранием собственников или советом дома, из расчета на содержание ООО УиЭК «Содружество» - 20%, на содержание и ремонт многоквартирного дома - 80%, с направлением полученных средств на содержание общего имущества в соответствии с договором управления и иные цели, установленные решением общего собрания.

18. Утверждение порядка осуществления платежей по жилищным и коммунальным услугам - в том числе с использованием электронных средств.

19. Установление ежемесячной платы за услугу «видеонаблюдение» в размере: 50,00 руб. с каждого помещения (квартиры).

20. Установление ежемесячной платы за услугу «использование фасада под кондиционер» - нежилых помещений, в размере: 200,00 рублей (маленький) или 500,00 рублей (большой) с одного кондиционера.

21. Определение места хранения протоколов и иных материалов общего собрания у председателя совета дома, в офисе ООО УиЭК «Содружество».

22. Утверждение порядка уведомления Собственников помещений МКД о проведении общих собраний и о принятых решениях - в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

По всем вопросам повестки дня участники собрания проголосовали «за» не менее чем семьюдесятью процентами голосов.

На включенные в повестку дня вопросы, кроме вопросов 3, 6, 16 распространяются общие правила, предусмотренные нормами Жилищного кодекса РФ, о правомочности общего собрания в связи с участием в нем собственников обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов и принятии решений большинством голосов.

Таким образом, о незаконности решений общего собрания по данным вопросам по причине отсутствия кворума суд доводы иска отклоняет.

Между тем, принятие решений по вопросам 3, 6, 16 повестки дня общего собрания в силу положений п.3 ч.2 ст.44 и ч.1ст.46 ЖК РФ предусмотрено большинством не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном дома, то есть не менее 66,66%. Однако такого количества собственников помещений в общем собрании не участвовало – участвовало лишь 65,22 %. Таким образом, по данным вопроса кворум отсутствовал.

Вместе с тем, все решения данного собрания обжалованы лишь одним собственником ФИО1, который является собственником помещения № (164,2 кв.м.) и квартиры № (130,8 кв.м.), всего 295 кв.м., обладающего 2,1 % голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме (всего 14039,15 кв.м. – 100%).

Как указано выше, по правилам ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме при одновременном наличии следующих условий: если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. При этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Суд считает правильным применить предусмотренные ч.6 ст.46 ЖК РФ, положения, поскольку с учетом количества голосов истца в размере 2,1%, его голосование не могло повлиять на результаты голосования, при этом допущенные нарушения не являются существенными, а принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцу, так как не представлено данному обстоятельству истцом доказательств. С учетом всех обстоятельств дела суд считает правильным оставить в силе обжалуемое решение, принятое в отсутствие необходимого куворума.

Суд отклоняет доводы о недействительности решений общего собрания в связи с нарушением порядка созыва общего собрания, в связи с ненадлежащим уведомлением истца о его проведении по основаниям, изложенным п.4 ст. 181.4 ГК РФ, согласно которым решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Выше судом сделаны выводы о том, что голосование ФИО1 не могло повлиять на принятие решений по причине небольшого количества голосов (2,1 %). Суду не представлено истцом доказательств существенных неблагоприятных последствий в виде нарушения законных интересов как самого истцаа, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Иных, имеющих правовое значение доводов, свидетельствующих о недействительности решений общего собрания в силу оспоримости или ничтожности, истец не привел.

При таких обстоятельствах суд отклоняет доводы истца о недействительности решений общего собрания, в связи с чем суд отказывает истцу в удовлетворении как основных исковых требований о признании решения общего собрания недейстительным, так и в удовлетворении производного требования о признании недействительным заключенного по итогам общего собрания договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений и ООО «УиЭК «Содружество».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2021 года.

Копия верна. Судья: