Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.М.В. к З.И.А., Х.С.Ш., У.Г.И., К.Е.Г. о признании решение собрания собственников жилья многоквартирного дома недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

А.М.В. обратилась в суд с иском ( в последующем с уточнением иска в порядке ст. 39 ГПК РФ) к З.И.А., Х.С.Ш., У.Г.И., К.Е.Г. о признании решение собрания собственников жилья многоквартирного дома недействительным, мотивируя тем, что в 2014году ответчик З.И.А. объявил о создании ТСЖ «<данные изъяты> и начал выставлять счета на коммунальные услуги от имени ТСЖ собственникам жилых помещений. Также он объявил, что является председателем ТСЖ «<данные изъяты>» на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в спорном многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

На неоднократные просьбы истца о предоставлении документов, ответчик З.И.А. отвечал отказом.

В августе 2015г. через своего представителя истица получила в МРИ ФНС № копию протокола № общего собрания собственников многоквартирного дома от 16.03.2014г. Считает, что о нарушении своего права узнала лишь в ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение ч.5 ст. 181.2 ГК РФ в указанном протоколе отсутствуют следующие сведения: дата до которой принимались документы, содержащиеся сведения о голосовании членов гражданско - правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании.

О проведении указанного собрания истица не была уведомлена.

Общее собрание проведено с нарушением требований ст.ст. 45, 46, 39, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. При проведении собрания не было кворума, следовательно, следует считать указанное собрание недействительным.

Истец А.М.В. в судебном заседании отсутствовала, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца М.Е.А., действующая на основании доверенности, иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Х.С.Ш., У.Г.И. в судебном заседании отсутствовали, извещены надлежащим образом.

Ответчик К.Е.Г. в судебном заседании просит иск А.М.В. удовлетворить.

Ответчик З.И.А. в судебном заседании, предъявленный иск не признал, по доводам, изложенным в возражении. Просит применить срок исковой давности, установленный ЖК РФ и отказать в иске.

Третьи лица Ч.Е.И., Т.А.Н. в судебном заседании просят иск удовлетворить.

Третье лицо Я.Р.А., С.Р.Р., М.Н.В, М.Л.Ф., О.В.И., Л.Ю.Б., Т.Л.У., Т.Р.Р., Б.И.Х., С.Р.М., А.Г.М., Б.Л.В., А.А.Р., А.Р.С., А.Р.Ф., М.Р.А., Я.Я.Б., Я.А.В., в судебном заседании отсутствовали, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Из диспозиции ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Материалами дела установлено, что истец А.М.В. является собственником жилого помещения, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ..

ДД.ММ.ГГГГг. проведено внеочередное собрание собственников многоквартирного <адрес>, где кворум отсутствовал, что подтверждается протоколом собрания.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> проходило общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

Инициаторами проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГг. являются З.И.А., секретарем собрания Х.С.Ш..

В повестку дня были включены вопросы: выбор председателя счетной комиссии общего собрания и утверждение состава счетной комиссии; утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; выбор способа управления многоквартирным домом; создание товарищества собственников жилья <адрес>; утверждение устава ТСЖ; утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом предложений управляющей организации; утверждение и подписание договора на управление многоквартирным домом; продлить полномочия председателя многоквартирного дома З.И.А. сроком на пять лет; заложить в смету работ на ДД.ММ.ГГГГ и произвести монтаж в ДД.ММ.ГГГГ системы видео наблюдения на первых этажах 1,2,3 подъезда и периметру дома; заложить в смету работ ДД.ММ.ГГГГ. и произвести установку антивандальных почтовых ящиков; утверждение Порядка уведомления собственников помещений о принятых ими решениях на общем собрании собственников помещений; утверждение места хранения протоколов и других документов общих собраний.

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. большинством голосов приняты решения по повестке дня.

Из представленных в материалы дела решений собственников помещений принятых в форме заочного голосования, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГг., следует, что все вопросы, включенные в повестку дня, являлись предметом общего собрания, проводимого в форме заочного голосования.

Рассматривая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, исходит из того, что оспариваемое решение собрания собственников о создании ТСЖ, принято большинством голосов, при наличии необходимого кворума, а истцами не представлено достаточных, допустимых доказательств того, что при принятии оспариваемого решения допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, принятым решением нарушены права и законные интересы заявителя.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ суд с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Поскольку закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с наличием совокупности условий, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Процедурных нарушений при принятии решений собственниками многоквартирного жилого дома судом не установлено.

Таким образом, проведение общего собрания собственников многоквартирного дома полностью соответствует требованиям ст. 46 Жилищного кодекса РФ, явно выражает волю собственников по постановленным на повестку дня вопросам, вынесенным на голосование, кворум которого также был соблюден, а участие истца не могло повлиять на результаты принятого решения.

При таких обстоятельствах доводы искового заявления о нарушении проведения процедуры проведения общего собрания и принятия решений, безосновательны и не подтверждаются материалами дела.

На основании частью 1 статьи 197 Гражданского кодекса РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по данному делу, поскольку истцом пропущен срок исковой давности по оспариванию данного протокола.

Материалами дела и из содержания иска следует, что истица еще в ДД.ММ.ГГГГ знала о создании ТСЖ и квитанции об оплате за коммунальные услуги от имени ТСЖ начали приходить в ДД.ММ.ГГГГ., а с иском об оспаривании спорного протокола обратилась только 29.10.2015г., т.е. за пределами срока исковой давности.

В своем ходатайстве о восстановлении срока для подачи иска А.М.В. указывает, что пропуск срока обусловлен тем, что в силу жизненных обстоятельств с конца 2014г. до середины 2015года истец не могла оплачивать приходившие на ее адрес жилищно-коммунальные счета, не смотрела и не изучала их, а только в конце мая 2015г., решила оплатить счета и увидела, что счета выставляются от имени ТСЖ «<данные изъяты> а не от УЖХ «<данные изъяты>» <адрес>, тогда и узнала о нарушении своего права.

Суд полагает в указанном ходатайстве отказать, поскольку указанные основания пропуска срока исковой давности, нельзя расценить как уважительные.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска А.М.В. к З.И.А., Х.С.Ш.,У.Г.И.,К.Е.Г. о признании решение собрания собственников жилья многоквартирного дома недействительным, у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-196, 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска А.М.В. к З.И.А., Х.С.Ш.,У.Г.И., К.Е.Г. о признании решение собрания собственников жилья многоквартирного дома недействительным - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Э.Р.Кадырова