Гражданский кодекс часть 1

по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, к ООО «ТКС» о признании объектов недвижимости общим имуществом собственников многоквартирного дома, признании отсутствующим право собственности ООО «ТКС» на указанные объекты недвижимого имущества и погашении записи о регистрации права собственности ООО «ТКС» на данные объекты недвижимости;

по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «ТКС», ООО «ИжБытХим», Акционерное общество «Тандер», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Манукяну Севаку Гагиковичу, ФИО15, ООО «МЕГ», ФИО16, ФИО17 о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 28.07.2017 г.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ТКС» о признании следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>: технический подвал общей площадью 526,4 кв.м., кадастровый №; технический этаж общей площадью 602,9 кв.м., кадастровый №; технический этаж общей площадью 652,7 кв.м., кадастровый №; технический подвал общей площадью 528,6 кв.м., кадастровый №; технический подвал - паркинг общей площадью 3025,3 кв.м., кадастровый №; технический подвал общей площадью 475,3 кв.м., кадастровый №; технический этаж общей площадью 911,3 кв.м., кадастровый №; технический этаж общей площадью 658,4 кв.м., кадастровый №; технический подвал общей площадью 698,6 кв.м., кадастровый №, общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, признании отсутствующим право собственности ООО «ТКС» на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес> погашении записи о регистрации права собственности ООО «ТКС»: № 50-50/009-50/009/006/2016-4880/2 от 07.10.2016 г.; № 50-50/009-50/009/006/2016-4877/2 от 07.10.2016 г.; № 50-50/009-50/009/006/2016-4875/2 от 07.10.2016 г.; № 50-50/009-50/009/006/2016-4878/2 от 07.10.2016 г.; № 50-50/009-50/009/006/2016-4870/2 от 07.10.2016 г.; № 50-50/009-50/009/006/2016-4872/2 от 07.10.2016 г.; № 50-50/009-50/009/006/2016-4871/2 от 07.10.2016 г.; № 50-50/009-50/009/006/2016-4876/2 от 07.10.2016 г.; № 50-50/009-50/009/006/2016-4499/3 от 07.09.2016 г.

В обоснование требований истцы указали, что 24.06.2016 г. на основании договоров купли-продажи ООО «ТКС» были приобретены вышеуказанные объекты недвижимого имущества, многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Спорные нежилые помещения относится к техническим помещениям вышеуказанного многоквартирного дома и в силу ст.36 ЖК РФ и ст.290 ГК РФ является общим имуществом жильцов дома, т.к. органами технической инвентаризации указанные выше объекты сформированы и учтены с характеристикой «технический», в них расположены инженерные оборудование и коммуникации для обслуживания всех или нескольких помещений в доме. Поскольку собственники помещений в указанном жилом доме не принимали решений о передаче в собственность ответчика спорных помещений, то сделки по отчуждению помещения являются ничтожными.

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ТКС», ООО «ИжБытХим», АО «Тандер», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО18, ФИО15, ООО «МЕГ», ФИО16, ФИО17, ФИО3, Суздаль Р.М. о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 28.07.2017 г., по вопросам: № 3 о работах, проводимых в МКД; № 4 об уточнении поручения по проведению работ (Мероприятий), данного ООО "ТКС" собственниками помещений в МКД на предыдущих собраниях; № 5 об утверждении смет и графика осуществления Мероприятий, организуемых ООО "ТКС" для проведения работ в МКД, включающих Мероприятия, произведенные в 2016 году, в 2017 году до принятия настоящего решения и производимых после его принятая; № 6 об утверждении размеров долей компенсации собственниками помещений в МКД затрат ООО «ТКС» на осуществление и финансирование Мероприятий; № 7 о порядке компенсации затрат ООО «ТКС» на осуществление Мероприятий; № 8 о расходах ООО «ТКС» на охрану Дома и иные эксплуатационные расходы; № 9 о порядке компенсации затрат ООО «ТКС» на охрану Дома и иные эксплуатационные расходы и их финансирование, не связанных с осуществлением Мероприятий; №11 о подтверждении согласия собственников помещений в МКД на передачу генеральному подрядчику Обществу с ограниченной ответственностью «СУ-4» МКД, включая квартиры (внутриквартирные сети) и общее имущество, для выполнения Мероприятий; № 12 о подтверждении решений, касающихся будущих капитальных ремонтов МКД (НЕ включая Мероприятия в МКД, указанные выше); № 13 об одобрении Соглашения между ООО «ТКС» и ТСН «Сенеж» № ТСН/1 от 19.01.2017г. в новой редакции; № 15 о статусе действии предыдущих решений собраний собственников помещений в МКД.

В обоснование требований истец указал, что общим собранием собственников данного многоквартирного дома от 28.07.2017 г. были приняты вышеуказанные решения. Решения общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросам 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 15 являются недействительными, поскольку приняты при отсутствии необходимого кворума. Площадь, приобретенная ООО ТКС» по ничтожной сделке в размере 8 079,5 кв.м, незаконно была включена в размер площади многоквартирного дома, а также незаконно была учтена при подсчете количества голосов ООО «ТКС». Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома от 28.07.2017 г. (приложение № 9), опубликованному для ознакомления собственников на сайте https://senezh.bitrix24.ru решение собственника ООО «ИжБытХим» принято только по вопросам повестки дня № 1, 2, 9, 10, 11. Решения собственника по 3, 4, 5, 6, 7, 8, 12, 13, 14, 15 вопросам повестки дня отсутствуют. При этом голоса ООО «ИжБытХим» при принятии решений по вышеуказанным вопросам были учтены, что противоречит нормам действующего законодательства.

В последующем к иску присоединились: ФИО2, Суздаль Р.М., ФИО15, ФИО3, ФИО7

Судом дела по указанным искам были объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, ФИО2 и их представитель исковые требования поддержали, пояснив их по существу.

Истица ФИО3 в судебном заседании требования поддержала.

Истица ФИО7 и ее представитель в судебном заседании требования поддержали.

Представитель АО «Тандер» в судебном заседании требования поддержал.

Иные участники в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ФИО15 является собственником квартиры №291; ФИО2 собственником квартиры №195; ФИО1 собственником квартиры №54-84, 86-109, 141, 147,148, 150, 153-156, 160-162, 166, 188, 190, 191, 193, 194, 196-201, 205-207, 2012-2014, 2018-220, 224-226, 230-232, 236-238, 242-244, 248-250, 254; ФИО3 – собственником квартиры 210; Суздаль Р.М. собственником квартиры 301 и 302.

ООО «ТКС» на праве собственности принадлежат следующие помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>: технический подвал общей площадью 526,4 кв.м., кадастровый №; технический этаж общей площадью 602,9 кв.м., кадастровый №; технический этаж общей площадью 652,7 кв.м., кадастровый №; технический подвал общей площадью 528,6 кв.м., кадастровый №; технический подвал - паркинг общей площадью 3025,3 кв.м., кадастровый №; технический подвал общей площадью 475,3 кв.м., кадастровый №; технический этаж общей площадью 911,3 кв.м., кадастровый №; технический этаж общей площадью 658,4 кв.м., кадастровый №; технический подвал общей площадью 698,6 кв.м., кадастровый №.

Истцы настаивали, что вышеуказанные помещения ответчика являются общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491.

В состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (пп. "а" п. 2 названных Правил).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 года N 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.

СНиП 31-03-2003" от 04.06.2017 г.) установлены следующие понятия:

3.24 помещение техническое: Нежилое помещение, предназначенное для технического обслуживания внутридомовых инженерных систем, с ограниченным доступом, разрешенным специалистам служб эксплуатации и специалистам служб безопасности и спасения в экстренных случаях.

3.33 этаж подвальный: Этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

3.35 этаж технический: Этаж, функционально предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем; может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье) или в верхней (технический чердак), или между надземными этажами.

В силу Приложения А СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2003" от 04.06.2017 г. площадь подвала, технического этажа многоквартирного дома в общую площадь здания не включаются, входят в состав общедомового имущества многоквартирного дома.

Органами технической инвентаризации указанные выше объекты учтены с характеристикой «технический»; в них расположены инженерные оборудование и коммуникации для обслуживания всех или нескольких помещений в доме, то они в соответствии с нормами действующего законодательства относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Из заключения специалиста № «о проведении строительно-технической экспертизы» следует, что в помещениях на техническом этаже и в техническом подвале (технический подвал общей площадью 526,4 кв.м., кадастровый №; технический этаж общей площадью 602,9 кв.м., кадастровый №; технический этаж общей площадью 652,7 кв.м., кадастровый №; технический подвал общей площадью 528,6 кв.м., кадастровый №; технический подвал - паркинг общей площадью 3025,3 кв.м., кадастровый №; технический подвал общей площадью 475,3 кв.м., кадастровый №; технический этаж общей площадью 911,3 кв.м., кадастровый №; технический этаж общей площадью 658,4 кв.м., кадастровый №; технический подвал общей площадью 698,6 кв.м, кадастровый №) расположены общедомовые коммуникации: система горячего водоснабжения, система холодного водоснабжения, система канализации, система отвода воды с эксплуатируемой кровли, система энергоснабжения; указанные помещения служат для размещения и обслуживания инженерного оборудования и общедомовых коммуникаций здания и являются общедомовым имуществом, требующим постоянного и открытого доступа в целях обеспечения его эксплуатации и контроля.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 44 настоящего Кодекса общее собрание собственников квартир в многоквартирном доме является органом управления и в его компетенцию входит принятие решений о передаче в пользование общего имущества в таком доме.

Согласно п.4 ст.36 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, учитывая, что спорные помещения находятся в долевой собственности собственников помещений в доме, их отчуждение могло происходить только с согласия собственников всех помещений многоквартирного дома, однако указанного согласия, в нарушении ст.246 ГК РФ получено не было. В подтверждение обратного допустимых доказательств не представлено.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с ч. 2 ст. 290 ГК РФ, собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно части 2 статье 23 Закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент регистрации права собственности истцов на квартиры в доме) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Аналогичные положения указаны в ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

В соответствии с вышеуказанными нормами закона, право собственности на спорные помещения принадлежит истцам как собственникам квартир в многоквартирном доме в силу закона независимо от наличия записи о регистрации этого права в ЕГРН, поскольку указанные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Признание права отсутствующим является особым способом защиты гражданских прав, подлежащим применению лишь в случае, если использование иных способов защиты нарушенного права (признание права, истребование имущества из чужого незаконного владения) невозможно.

Одним из оснований защиты права собственности на объект недвижимого имущества, осуществляемой посредством признания права отсутствующим, является факт регистрации права собственности на указанный объект за разными лицами, порождающий конкуренцию регистрационных записей в ЕГРП.

Вместе с тем отсутствие регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество у лица, которому указанное право принадлежит в силу прямого указания закона и при этом не подлежит регистрации в ЕГРП, не может служить основанием для отказа такому лицу в иске о признании права отсутствующим, предъявленном к лицу, за которым право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРП, поскольку в этой ситуации имеет место конкуренция равноценных доказательств наличия права на объект недвижимого имущества, которая не может быть устранена иными способами защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах в указанной части иск подлежит удовлетворению. В целях восстановления прав истцов, следует признать отсутствующим право собственности ООО «ТКС» на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>: технический подвал общей площадью 526,4 кв.м., кадастровый №; технический этаж общей площадью 602,9 кв.м., кадастровый №; технический этаж общей площадью 652,7 кв.м., кадастровый №; технический подвал общей площадью 528,6 кв.м., кадастровый №; технический подвал - паркинг общей площадью 3025,3 кв.м., кадастровый №; технический подвал общей площадью 475,3 кв.м., кадастровый №; технический этаж общей площадью 911,3 кв.м., кадастровый №; технический этаж общей площадью 658,4 кв.м., кадастровый №; технический подвал общей площадью 698,6 кв.м, кадастровый № и погасить записи о регистрации права собственности ООО «ТКС»: № 50-50/009-50/009/006/2016-4880/2 от 07.10.2016 г.; № 50-50/009-50/009/006/2016-4877/2 от 07.10.2016 г.; № 50-50/009-50/009/006/2016-4875/2 от 07.10.2016 г.; № 50-50/009-50/009/006/2016-4878/2 от 07.10.2016 г.; № 50-50/009-50/009/006/2016-4870/2 от 07.10.2016 г.; № 50-50/009-50/009/006/2016-4872/2 от 07.10.2016 г.; № 50-50/009-50/009/006/2016-4871/2 от 07.10.2016 г.; № 50-50/009-50/009/006/2016-4876/2 от 07.10.2016 г.; № 50-50/009-50/009/006/2016-4499/3 от 07.09.2016 г.

Общим собранием собственников многоквартирного дома № по адресу: <адрес>, от 28.07.2017 г. приняты в том числе следующие решения:

По третьему вопросу повестки дня решено: необходимо принять во внимание следующее: помещения жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, далее МКД, находятся в частной собственности физических и юридических лиц. В МКД необходимо провести работы, требующиеся для обеспечения интересов всех собственников помещений в МКД. Застройщик дома ООО «Ирон интернейшнл» признано банкротом и более не функционирует. Внешний источник для финансирования работ отсутствовал. Фонд средств, собранных собственниками помещений в доме на эти цели, отсутствовал и отсутствует. Собственники для сбора средств не организовались. ООО «ТКС», являющееся собственником значительной части помещений в МКД, привлекло финансирование и обеспечивает проведение работ в интересах всех собственников помещений в МКД.

По четвертому вопросу повестки дня решено: подтвердить и уточнить поручение, данное ООО «ТКС» собственниками помещений в МКД, совершать от своего имени все фактические и юридические действия в интересах собственников помещений МКД для проведения работ в МКД: А) проведение необходимых подготовительных мероприятий, проведение обследования технического состояния МКД;Б) привлечение финансирования, заключение необходимых договоров с проектировочными, подрядными, ресурсоснабжающими и иными обслуживающими организациями по выбору ООО «ТКС»; В) получение технических условий, подключение к коммунальным сетям, внешним коммуникациям; Г) контроль исполнения таких договоров, оплата по ним и все иные мероприятия для обеспечения проведения работ в МКД в интересах собственников помещений в МКД, далее «Мероприятия».

По пятому вопросу повестки дня решено: утвердить смету и график осуществления мероприятий, организуемых ООО «ТКС» для проведения работ в МКД (Приложение 1 к бюллетеню (Приложение № к настоящему протоколу)), включающие мероприятия, произведенные в 2016 году, в 2017 году до принятия настоящего решения и производимые после его принятия. Детальные сметы по всем мероприятиям, начиная с декабря 2016 года доступны для ознакомления в офисе ТСН «Сенеж», находящемся в МКД, офис 1-й (нежилой) этаж (вход напротив пункта охраны).

По шестому вопросу повестки дня решено: утвердить размеры долей компенсации собственниками помещений в МКД затрат ООО «ТКС» на осуществление и финансирование Мероприятий. Затраты ООО «ТКС» на осуществление и финансирование Мероприятий компенсируются ООО «ТКС» собственниками помещений в МКД пропорционально размеру общей площади принадлежащих им помещений в МКД. При этом: по результатам торгов, проведенных в ходе банкротства застройщика ООО «ИРОН интернешнл», ООО «ТКС» в рамках единого лота вместе с квартирами, приобрело помещения в МКД общей площадью 5054,2 кв. метров, не являющиеся частями квартир, которые будут переданы ООО «ТКС» для общего использования собственниками помещений в МКД, в связи с чем, указанные площади не включаются в расчет долей всех собственников в затратах на Мероприятия; площадь полностью принадлежащей ООО «ТКС» парковки МКД (3025,3 кв.метров) включается только в расчет долей всех собственников в тех затратах на Мероприятия, которые необходимы и МКД и его парковки, при этом площадь парковки МКД исключается при расчете долей в затратах на Мероприятия, касающихся только МКД, но не его парковки. Доли собственников в компенсации затрат таким образом определены следующими (наглядный расчет долей содержится в Приложении 2 к бюллетеню (Приложение № 4 к настоящему протоколу)): Доли собственников в компенсации ООО «ТКС» за Мероприятия, необходимые МКД, но не его парковке: Атрошенко: Площадь помещений собственника, учитываемая для целей подсчета, кв.м. - 10 309,40, доля в компенсации затрат ООО «ТКС», - 28,22%. Доли собственников в компенсации ООО «ТКС» за Мероприятия, необходимые и МКД и его парковке: Атрошенко: Площадь помещений собственника, учитываемая для целей подсчета, кв.м. - 10 309,40, доля в компенсации затрат ООО «ТКС», % - 26,06%.

По седьмому вопросу повестки дня решено: утвердить следующий порядок компенсации затрат ООО «ТКС» на осуществление Мероприятий: Счета на компенсацию затрат ООО «ТКС» выставляются собственникам помещений в МКД не чаще, чем раз в месяц только в отношении завершенных в рамках каждого раздела Сметы Мероприятий, принятых (акт по форме КС-2, справка по форме КС-3) и оплаченных ООО «ТКС», которые выставляются только после завершения, приемки и оплаты всего соответствующего раздела. Срок оплаты счета - семь дней со дня предъявления.

По восьмому вопросу повестки дня решено: начиная с 01 сентября 2016 года и до окончания проведения работ в МКД и его помещениях в полном объеме, расходы на охрану МКД и иные эксплуатационные расходы, не связанные с осуществлением Мероприятий, в интересах собственников помещений в МКД несет ООО «ТКС», которому собственники помещений в доме поручают заключение от своего имени необходимых договоров с обслуживающими организациями по выбору ООО «ТКС», оплату и контроль исполнения таких договоров.

По девятому вопросу повестки дня решено: затраты ООО «ТКС» на охрану МКД и иные эксплуатационные расходы и их финансирование, не связанные с осуществлением Мероприятий, компенсируются ООО «ТКС» собственниками помещений в МКД пропорционально размеру общей площади принадлежащих им помещений в МКД. Счета на компенсацию таких затрат ООО «ТКС» выставляются собственникам помещений в МКД ежемесячно. Срок оплаты счета - семь дней со дня предъявления.

По одиннадцатому вопросу повестки дня решено: подтвердить согласие собственников помещений в МКД на передачу генеральному подрядчику Обществу с ограниченной ответственностью «СУ-4» Дома, включая квартиры (внутриквартирные сети) и общее имущество, для выполнения Мероприятий.

По двенадцатому вопросу повестки дня решено: подтвердить решения, касающиеся будущих капитальных ремонтов МКД (не Мероприятий, указанных выше): А) выбрать перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, способом формирования фонда капитального ремонта; Б) выбрать ТСН «Сенеж» в качестве лица, уполномоченного на открытие специального счета; В) выбрать ТСН «Сенеж» владельцем специального счета; Г) утвердить организацией, в которой будет открыт специальный счет ПАО «Сбербанк России» либо одну из кредитных организаций, входящих в 20 крупнейших кредитных организаций России по объему активов, по выбору председателя Правления ТСН «Сенеж».

По тринадцатому вопросу повестки дня решено: одобрить Соглашение между ООО «ТКС» и ТСН «Сенеж» № ТСН/1 от 19.01.2017г. в редакции, прилагаемой к настоящему Решению (Приложение № 12 к настоящему протоколу (Приложение 3 к бюллетеню голосования)), с распространением действия этой редакции на период, начиная с даты регистрации ТСН «Сенеж» 09.01.2017 г.

По пятнадцатому вопросу повестки дня решено: все решения предыдущих собраний собственников помещений в МКД действуют в части, не противоречащей решениям настоящего собрания и приложениям к ним, а те решения, которые противоречат - не действуют с момента их принятия.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно части 1 статьи 181.3 ГК РФ ничтожное решение собрания является недействительным независимо от признания его таковым в судебном порядке.

Указанные решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 28.07.2017 г. по вопросам: №3, №5, №6, №7, №8, №9, №11, №12, №13, №15 являются ничтожными поскольку приняты при отсутствии необходимого кворума.

Количества голосов собственников, голосовавших за принятие оспариваемых решений, рассчитывается следующим образом.

Согласно выпискам из ЕГРН на дату проведения общего собрания собственников многоквартирного дома из собственности ООО «ТКС» и ООО «ИжБытХим» выбыли ряд объектов, а именно: квартира №275, ранее принадлежавшая ООО «ИжБытХим», общей площадью 206,7 кв.м. (с 11.07.2017 г. данная квартира принадлежит ООО «МЭГ»); квартира №180, ранее принадлежавшая ООО «ТКС», общей площадью 82,6 кв. м. (с 25.05.2017 г. данная квартира принадлежит ФИО17).

Поскольку судом право собственности ООО «ТКС» признано отсутствующим на ряд помещений в спорном доме, то площадь, приобретенная ООО ТКС» по ничтожной сделке в размере 8 079,5 кв.м, фактически незаконно была включена в размер площади многоквартирного дома, а также незаконно была учтена при подсчете количества голосов ООО «ТКС». При этом согласно данным, предоставленным Солнечногорским филиалом Московского областного БТИ, общая площадь жилых помещений в доме составляет 37 084,6 кв.м.

Таким образом за принятие оспариваемых решений проголосовали собственники, обладающие следующими количеством голосов: ООО «ТКС» (28 887 – 82,6 – 8 079,5) = 36 537,10 кв.м. (55,8 %); ООО «ИжБытХим» (1 392,9 – 206,7) = 1 186,2 (3,19 %); ФИО6 192,3 (0,51 %); Колос 82,6 (0,22 %); ФИО13 82,6 (0,22 %), а всего - 59,93 %.

По вопросам № 3, 4, 5, 6, 7, 8, 12, 13, 14, 15 ООО «ИжБытХим» в голосовании участия не принимало, за данные решения проголосовали собственники, обладающие 56,7 % голосов от общего количества (59,93 – 3,19 = 56,7), что исключает наличие кворума для принятия решений по вопросам 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 15 повестки дня.

При таких обстоятельствах решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г<адрес> от 28.07.2017 г. по вопросам: №3, №5, №6, №7, №8, №9, №11, №12, №13, №15 являются ничтожными, а требования истцов в указанной части также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>: технический подвал общей площадью 526,4 кв.м., кадастровый №; технический этаж общей площадью 602,9 кв.м., кадастровый №; технический этаж общей площадью 652,7 кв.м., кадастровый №; технический подвал общей площадью 528,6 кв.м., кадастровый №; технический подвал - паркинг общей площадью 3025,3 кв.м., кадастровый №; технический подвал общей площадью 475,3 кв.м., кадастровый №; технический этаж общей площадью 911,3 кв.м., кадастровый №; технический этаж общей площадью 658,4 кв.м., кадастровый №; технический подвал общей площадью 698,6 кв.м., кадастровый №, общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ООО «ТКС» на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>: технический подвал общей площадью 526,4 кв.м., кадастровый №; технический этаж общей площадью 602,9 кв.м., кадастровый №; технический этаж общей площадью 652,7 кв.м., кадастровый №; технический подвал общей площадью 528,6 кв.м., кадастровый №; технический подвал - паркинг общей площадью 3025,3 кв.м., кадастровый №; технический подвал общей площадью 475,3 кв.м., кадастровый №; технический этаж общей площадью 911,3 кв.м., кадастровый №; технический этаж общей площадью 658,4 кв.м., кадастровый №; технический подвал общей площадью 698,6 кв.м, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области погасить записи о регистрации права собственности ООО «ТКС»: № 50-50/009-50/009/006/2016-4880/2 от 07.10.2016 г.; № 50-50/009-50/009/006/2016-4877/2 от 07.10.2016 г.; № 50-50/009-50/009/006/2016-4875/2 от 07.10.2016 г.; № 50-50/009-50/009/006/2016-4878/2 от 07.10.2016 г.; № 50-50/009-50/009/006/2016-4870/2 от 07.10.2016 г.; № 50-50/009-50/009/006/2016-4872/2 от 07.10.2016 г.; № 50-50/009-50/009/006/2016-4871/2 от 07.10.2016 г.; № 50-50/009-50/009/006/2016-4876/2 от 07.10.2016 г.; № 50-50/009-50/009/006/2016-4499/3 от 07.09.2016 г.

Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 28.07.2017 г. по вопросам: №3, №5, №6, №7, №8, №9, №11, №12, №13, №15.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента его составления в окончательной форме 29.04.2018 года.

Судья: И.И.Гордеев