Гражданский кодекс часть 1

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием истца - Зыковой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1139/18 по исковому заявлению Зыковой Г.А. к Потаповой А.О. о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения и по оплате коммунальных услуг,-

У С Т А Н О В И Л:

Зыкова Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Потаповой А.О. о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения и по оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании истец – Зыкова Г.А., исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что по договору аренды от <Дата обезличена> она и сестра - ФИО1, предоставили Потаповой А.О. в аренду квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> бессрочно. Ежемесячная арендная плата составляла по 5.000 рублей. В последующем она оформила квартиру в свою собственность, является арендодателем жилого помещения Потаповой А.О. За время проживания в квартире Потапова А.О. коммунальные услуги не оплачивала, а также арендную плату за семь последних месяцев, поэтому образовалась задолженность. На неоднократные её обращения о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг Потапова А.О. не реагирует. Она вынуждена была выселить ответчика из жилого помещения. Просила взыскать с Потаповой А.О. в её пользу денежные средства по договору аренды в размере 35.000 рублей - за семь последних месяцев, с ежемесячной оплатой по 5.000 рублей, расходы по оплате коммунальных услуг – 44.492 рублей.

Ответчик - Потапова А.О., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена своевременно. В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. С учётом изложенного, суд принял решение о рассмотрении дела без участия ответчика.

Выслушав пояснения истца, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление Зыковой Г.А. к Потаповой А.О. о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения и по оплате коммунальных услуг подлежит частичному удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных доказательств.

Так, согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному Чапаевским ГОВД <Адрес обезличен><Дата обезличена>, известно, что Зыкова Г.А., <Дата обезличена> года рождения, уроженка <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.5).

Согласно Договору аренды квартиры от <Дата обезличена> известно, что ФИО1 (сестра истца) и Зыкова Г.А. (истец) - арендодатели, и Потапова А.О. - арендатор, заключили договор, по условиям которого арендодатели предоставили арендатору и членам его семьи в пользование сроком на семь месяцев, принадлежащую на праве собственности однокомнатную квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 29,10 кв.м. За пользование квартирой арендатор уплачивает ежемесячно арендную плату в размере 5.500 рублей (п.2). Арендатор оплачивает коммунальные услуги: электроэнергию по показаниям счетчика; за потребленную горячую и холодную воду согласно показаний счетчика (п. 3). Срок действия договора с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. (п.5). (л.д. 6 - 8).

Согласно Договору дарения квартиры от <Дата обезличена> известно, что ФИО1 подарила Зыковой Г.А. ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 9 - 10).

Из квитанций усматривается, что ООО «Водоканал» оплачено 5.067 руб., за холодное водоснабжение – 5.000 рублей, за электроэнергию – 1.657 руб. 59 коп.

Из расчета задолженности за содержание и ремонт жилого фонда задолженность по состоянию на <Дата обезличена> составляет 610 руб. 94 коп.

Согласно представленному истцом расчету от <Дата обезличена> задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг составила – 37.159 рублей, за аренду жилья – 35.000 рублей за семь месяцев – по 500 рублей ежемесячно.

Свидетель ФИО1 – сестра истца, в судебном заседании пояснила, что <Дата обезличена> между ней, ФИО1, Зыковой Г.А. – с одной стороны, и Потаповой А.О. – с другой, был заключен договор аренды жилого помещения по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. На тот период времени она являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, а Зыкова Г.А. – другой ? доли. Потапова А.О. обязалась ежемесячно оплачивать по 5.000 рублей - арендную плату, а также коммунальные услуги. В январе 2018 года она подарила свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру сестре – Зыковой Г.А. В связи с долгом за арендную плату и коммунальные услуги в августе 2018 года Потапову А.О. выселили из квартиры. Долг Потаповой А.О. за арендную плату составил 35.000 рублей, за оплату коммунальных услуг – 44.000 рублей. Поскольку Потапова А.О. не оплатила долг за аренду жилья и коммунальные услуги, то сестра обратилась в суд.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Так, в соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.п.1, 2 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В ходе разбирательства установлено, что <Дата обезличена> между сторонами был заключен договор аренды квартиры по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, ежемесячная арендная плата составляет 5.500 рублей. Истец в <Дата обезличена> году снизила размер арендной платы до 5.000 рублей. В соответствии с условиями договора стороны определились, что Потапова А.О. (арендатор) также производит оплату за коммунальные услуги. Потапова А.О. проживала в квартире истца, пользовалась жилым помещением, коммунальными услугами, однако, надлежащим образом не исполняла обязанности по внесению арендной платы, платежей по коммунальным услугам. Образовалась задолженность у ответчика по арендной плате - 35.000 рублей, подтвержденная по оплате коммунальных услуг - 37.159 рублей. Поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, то суд полагает, что с ответчика - Потаповой А.О., в пользу истца - Зыковой Г.А., надлежит взыскать задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 35.000 рублей (из расчета 7 месяцев х 5.500 руб. – ежемесячный платеж), и расходы по оплате коммунальных услуг - 37.159 рублей, которые подтверждены оплатой.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. Суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 968 рублей, а также доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в – 1.396 рублей 77 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Зыковой Г.А. к Потаповой А.О. о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения и по оплате коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с Потаповой А.О., <Дата обезличена> года рождения, в пользу Зыковой Г.А., <Дата обезличена> года рождения, денежные средства по договору аренды жилого помещения по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, в размере 35.000 рублей, по оплате коммунальных услуг – 37.159 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 968 рублей.

Взыскать с Потаповой А.О., <Дата обезличена> года рождения, в доход УФК по Самарской области государственную пошлину в размере 1.396 рублей 77 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

29 октября 2018 года.