Гражданский кодекс часть 1

20 мая 2021 года между ответчиком ФИО1 и истцом ФИО2 в лице его представителя по доверенности ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

Согласно указанному Договору «Продавец» обязуется в будущем продать, а «Покупатель» купить одну целую квартиру под номером 143, состоящую из одной жилой комнаты, находящуюся в , и расположенную на пятом этаже многоквартирного дома, общей площадью 34,8 кв.м на следующих условиях: продажная цена квартиры будет составлять: 1100000 (один миллион сто тысяч) рублей 00 копеек. «Стороны» договорились, что «Покупатель» оплачивает стоимость квартиры, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, следующим образом: сумма в размере 190000 рублей 00 копеек в момент заключения настоящего договора в качестве аванса (приложение №1 к настоящему договору – расписка); сумма в размере 910000 рублей 00 копеек в срок до 01.08.2021 года. «Продавец» обязуется передать вышеуказанную квартиру свободной от регистрации, проживающих лиц и вещей в срок до 01.06.2021 года. В случае неисполнения настоящего договора по вине «Продавца», он обязан незамедлительно возвратить «Покупателю» сумму аванса в полном объеме в день отказа от совершения сделки и компенсировать «Покупателю» затраты на переезд. Основной договор купли-продажи должен быть заключён в срок до 01.08.2021 года включительно.

В связи с тем, что в срок до 01.08.2021 года условия договора Продавцом ФИО1 выполнены не были, 06.09.2021 года, после длительных уговоров ФИО1, между сторонами заключено Соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от 20.05.2021 года.

Настоящим Соглашением Стороны расторгли предварительный договор купли-продажи квартиры от 20 мая 2021 года по взаимному согласию с 06 сентября 2021 года и Продавец обязался вернуть Покупателю аванс в размере 190000 рублей 00 копеек, уплаченный по расписке о принятии денежных средств от 20 мая 2021 года в срок до 20 сентября 2021 года.

Так как ответчик не возвращала денежные средства и не реагировала на многочисленные просьбы не доводить дело до судебного разбирательства, 17.12.2021 года в адрес ответчика направлена претензия с просьбой выплатить ФИО2 денежные средства, уплаченные в качестве аванса в размере 190000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за периоды с 20.05.2021 года по 06.09.2021 года и с 21.09.2021 года по 17.01.2022 года в размере 6608 рублей 36 копеек; компенсировать расходы на составление предварительного договора купли продажи от 20.05.2021 года в размере 10000 рублей и расходы, понесенные на составление претензии в размере 5000 рублей. Ответ на настоящую претензию до настоящего времени не получен, денежные средства истцу не возвращены. Расходы на составление претензии составили 67 рублей. На неоднократные предложения о добровольном возврате денежных средств ФИО1 отвечает отказом, ссылаясь на отсутствие у нее материальной возможности.

С мая 2021 года по декабрь 2021 года истец ждал от ответчика заключения основного договора купли-продажи квартиры, ответчик всегда находила причины, чтобы оттянуть регистрацию сделки, а впоследствии вообще отказалась от продажи недвижимости и не возвратила денежные средства, тем самым лишив истца возможности приобрести другое жилье, так как у истца не хватало денежных средств и, кроме того, теперь еще истцу придется нести затраты на уплату налога с физических лиц в связи с тем, что после продажи квартиры в , которая перешла ему по наследству и которая не была в собственности у истца более 5 лет в течении года истец не приобрел иное жилье. Более того, ответчик ФИО1 из полученных денежных средств загасила свои кредиты, а истец теперь вынужден брать себе кредит, чтобы ему хватило денежных средств на приобретение иного жилья и вынужден нести дополнительные затраты на погашение процентов по кредиту.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст.2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К авансовым отношениям по предварительному договору по аналогии закона следует применять положения ст.487 ГК РФ (предварительная оплата товара).

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса, как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять, или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиям и смыслом договора в целом.

Исходя из такого буквального толкования условий Соглашения следует, что денежные средства в размере 190000 рублей, выплаченные истцом ответчику являются авансом.

Соглашение о внесении аванса является сделкой организационного характера и не содержит каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом, а содержит лишь обязательство сторон по заключению основного договора купли-продажи.

Аванс в отличие от задатка не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того как исполнено обязательство, либо вообще не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана вернуть ее.

При этом сам факт наличия договоренности между сторонами об ответственности за неисполнение обязательств, не меняет правовой природы этой суммы, которая не может нести штрафной характер в силу положений закона. Таким образом Ответчик неосновательно удерживает денежные средства в размере 190000 рублей, полученные от истца в качестве аванса в счет уплаты цены за Квартиру.

На основании ст.808 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Статья 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.1 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За периоды с 20.05.2021 года по 06.09.2021 года и с 21.09.2021 года по 18.01.2021 года – дата составления искового заявления, ФИО1 незаконно пользовалась чужими денежными средствами, вследствие чего на сумму основного долга истцом начислена неустойка в размере 8013 рублей 84 копейки.

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ за период с 20.05.2021 года по 06.09.2021 года:

190 000,00 (задолженность) * 26 (период просрочки с 20.05.2021 по 14.06.2021) * 5% (ставка) / 365 = 676,71 руб.,

190 000,00 (задолженность) * 41 (период просрочки с 15.06.2021 по 25.07.2021) * 5.5% (ставка) / 365 = 1 173,84 руб.,

190 000,00 (задолженность) * 43 (период просрочки с 26.07.2021 по 06.09.2021) * 6.5% (ставка) / 365 = 1 454,93 руб.

Сумма основного долга: 190 000,00 руб.

Сумма процентов: 3 305,48 руб.

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ за период с 21.09.2021 года по 18.01.2022 года:

190 000,00 (задолженность) * 34 (период просрочки с 21.09.2021 по 24.10.2021) * 6.75% (ставка) / 365 = 1 194,66 руб.,

190 000,00 (задолженность) * 56 (период просрочки с 25.10.2021 по 19.12.2021) * 7.5% (ставка) / 365 = 2 186,30 руб.,

190 000,00 (задолженность) * 30 (период просрочки с 20.12.2021 по 18.01.2022) * 8.5% (ставка) / 365 = 1 327,40 руб.

Сумма основного долга: 190 000,00 руб.

Сумма процентов: 4 708,36 руб.

В связи с указанными в иске обстоятельствами истец вынужден был обратиться за правовой помощью и понес на ее оказание убытки, связанные с оплатой услуг юриста в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

Также истцом были понесены расходы на оплату государственной пошлины, в размере 5000 (пять тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

В соответствии со ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 20, 808, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.28, 32, 98, 100, 130 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2:

- денежные средства, уплаченные в качестве аванса в размере 190000 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за периоды с 20.05.2021 года по 06.09.2021 года и с 21.09.2021 года по 18.01.2022 года в размере 8013 рублей 84 копейки;

- расходы на составление предварительного договора купли продажи от 20.05.2021 года и юридическое сопровождение сделки в размере 10000 рублей;

- расходы, понесенные на составление претензии в размере 5000 рублей;

- почтовые расходы в размере 67 рублей;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 5000 рублей 00 копеек;

- расходы на оплату услуг юриста в размере 25000 рублей 00 копеек.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл, на основании доверенности от 27.06.2020 уполномочил ФИО3 представлять его интересы в суде.

Представитель истца ФИО3, будучи надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыла, направила заявление, согласно которому в связи с невозможностью принять участие при рассмотрении дела, просит провести судебное заседание в её отсутствие и в отсутствие истца ФИО2, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично в части основного долга, в остальной части просила отказать.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца и его представителя по представленным в материалы дела доказательствам.

Выслушав ответчика, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из требований пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (часть 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, согласно пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Задаток является, согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Из правового анализа приведенных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Обязательство также может быть прекращено, согласно статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставлением взамен исполнения отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. Соглашение об отступном применяется при невозможности возвратить долг, когда подходит срок. Должник в счет его погашения предлагает иное материальное благо.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, в силу положений части 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

Из положений приведенных выше правовых норм в их взаимосвязи следует, что виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной, в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно, в частности, в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Судом установлено, что 20 мая 2021 года между ответчиком ФИО1 и истцом ФИО2 в лице его представителя по доверенности ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (л.д.7-8).

Согласно указанному Договору «Продавец» обязуется в будущем продать, а «Покупатель» купить одну целую квартиру под номером 143, состоящую из одной жилой комнаты, находящуюся в , и расположенную на пятом этаже многоквартирного дома, общей площадью 34,8 кв.м на следующих условиях: продажная цена квартиры будет составлять: 1100000 (один миллион сто тысяч) рублей 00 копеек. «Стороны» договорились, что «Покупатель» оплачивает стоимость квартиры, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, следующим образом: сумма в размере 190000 рублей 00 копеек в момент заключения настоящего договора в качестве аванса (приложение №1 к настоящему договору – расписка); сумма в размере 910000 рублей 00 копеек в срок до 01.08.2021 года (п.3.2). «Продавец» обязуется передать вышеуказанную квартиру свободной от регистрации, проживающих лиц и вещей в срок до 01.06.2021 года (л.3.4). В случае неисполнения настоящего договора по вине «Продавца», он обязан незамедлительно возвратить «Покупателю» сумму аванса в полном объеме в день отказа от совершения сделки и компенсировать «Покупателю» затраты на переезд (п.8.1). В случае неисполнения настоящего договора по вине «Покупателя», аванс возвращается ему в полном объеме в течении 3-х рабочих дней с момента отказа «Покупателя» от заключения основного договора купли-продажи (п.8.2). Основной договор купли-продажи должен быть заключён в срок до 01.08.2021 года включительно (п.5).

6.09.2021 года между сторонами заключено Соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от 20.05.2021 года (л.д.9).

Настоящим Соглашением Стороны расторгли предварительный договор купли-продажи квартиры от 20 мая 2021 года по взаимному согласию с 6 сентября 2021 года и Продавец обязался вернуть Покупателю аванс в размере 190 000,00 рублей, уплаченный по расписке о принятии денежных средств от 20 мая 2021 года в срок до 20 сентября 2021 года.

Из материалов дела следует, что ФИО2 в качестве гарантии выплатил продавцу сумму в размере 190 000,00 рублей.

Принимая во внимание буквальное толкование вышеуказанного предварительного договора купли-продажи квартиры, а также что основной договор в установленный предварительным договором срок заключен не был, обязательства сторон в связи с этим прекратились, между сторонами заключено Соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу, что в данном случае переданные покупателем ФИО2 денежные средства в размере 190 000,00 рублей подлежат возврату ему, соответственно, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных в качестве аванса, подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за периоды с 20.05.2021 года по 06.09.2021 года и с 21.09.2021 года по 18.01.2022 года в размере 8 013 рублей 84 копейки.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом предоставлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за периоды с 20.05.2021 года по 06.09.2021 года и с 21.09.2021 года по 18.01.2022 года.

Суд с указанным расчетом соглашается, поскольку он арифметически верен, произведен на сумму аванса, с применением соответствующей процентной ставки в соответствующие периоды.

При этом суд не соглашается с заявленным истцом периодом пользования чужими денежными средствами, поскольку денежные средства в размере 190 000,00 рублей были переданы истцом ответчику 20.05.2021 в качестве обеспечения обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры, который стороны обязались заключить в срок до 01.08.2021. В установленный срок договор купли-продажи квартиры заключен не был, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, при этом 06.09.2021 стороны заключили Соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от 20.05.2021, из которого следует, что Продавец обязуется вернуть Покупателю аванс в размере 190 000,00 рублей в срок до 20 сентября 2021 года.

Следовательно, поскольку установлено, что ответчиком ФИО1 не возвращены денежные средства в размере 190 000,00 рублей в срок до 20 сентября 2021 года, суд приходит к выводу, что на указанную сумму подлежат уплате проценты за период с 21.09.2021 года по 18.01.2022 года в размере 4 708,36 руб., исходя из следующего расчета:

190 000,00 (задолженность) * 34 (период просрочки с 21.09.2021 по 24.10.2021) * 6.75% (ставка) / 365 = 1 194,66 руб.,

190 000,00 (задолженность) * 56 (период просрочки с 25.10.2021 по 19.12.2021) * 7.5% (ставка) / 365 = 2 186,30 руб.,

190 000,00 (задолженность) * 30 (период просрочки с 20.12.2021 по 18.01.2022) * 8.5% (ставка) / 365 = 1 327,40 руб.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично, взыскав с ФИО1 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 4 708,36 руб. за период времени с 21.09.2021 года по 18.01.2022 года.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования статей 12,35,39,56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства, на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленных статьями 59,60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного истцом, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований частично, учитывая при этом то обстоятельство, что ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств в опровержение доводов истца суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает правомерным постановить решение, которым исковые требования ФИО2 удовлетворить частично, взыскав с ФИО1 в его пользу денежные средства в размере 190 000,00 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2021 по 18.01.2022 в размере 4 708,36 рублей, а в остальной части исковых требований отказать.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец понес и просит суд взыскать с ответчика ФИО1 почтовые расходы, связанные с направлением претензии в размере 67 рублей. Данные расходы истца подтверждаются: кассовым чеком от 17.12.2021 (л.д.14).

Суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные расходы истца, подлежат взысканию в его пользу с ответчика по делу, поскольку данные расходы являются необходимыми и связаны с рассмотрением данного дела.

Кроме того, истец понес и просит суд взыскать с ответчика ФИО1 расходы на составление предварительного договора купли продажи от 20.05.2021 и юридическое сопровождение сделки в размере 10 000,00 рублей, расходы, понесенные на составление претензии в размере 5 000,00 рублей и расходы на оплату услуг юриста в размере 25 000,00 рублей 00 копеек.

Данные расходы истца, связанные с оплатой юридических услуг представителя ФИО3 подтверждаются квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 20.05.2021 на сумму 10 000,00 рублей, № от 17.12.2021 на сумму 5 000,00 рублей, № от 18.01.2022 на сумму 25 000,00 рублей (л.д.16, 17).

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с позицией Конституционного Суда РФ, изложенной, в частности, в Определениях Конституционного Суда РФ № 454-О от 21.12.2004, № 224-О-О от 25.02.2010 и в силу ст. 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 № 1-ФКЗ «О Конституционном Суде Российской Федерации» обязательной для судебной коллегии, суд первой инстанции обязан взыскивать расходы на оплату услуг представителя не в фактически затраченной сумме, а в разумных пределах, что является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 в части взыскания в его пользу расходов по оказанию юридических услуг представителя. Однако, что же касается суммы расходов в размере 40 000,00 рублей, то суд находит данную сумму завышенной, и не соответствующей характеру и объему рассматриваемого дела и, следовательно, с учетом позиции Конституционного Суда РФ данная сумма подлежит снижению до 22 500,00 рублей, а, именно: расходы на составление предварительного договора купли-продажи - 5 000,00 рублей, расходы за составление претензии - 2 500,00 рублей, расходы по оплате юридических услуг - 15 000,00 рублей. Суд учитывает и исходит из реально оказанных юридических услуг, собранной по делу доказательственной базы, с учетом услуг по составлению предварительного договора купли-продажи, претензии, искового заявления, затраченного представителем на судебные заседания времени, принятия участия представителя в Цимлянском районном суде – на подготовке дела к судебному разбирательству 4.02.2022 и в судебном заседании 3.03.2022.

Истец понес также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 5 000,00 рублей (л.д.5), которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2:

- денежные средства в размере 190 000,00 рублей,

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2021 по 18.01.2022 в размере 4 708,36 рублей,

- расходы на составление предварительного договора купли-продажи в размере 5 000,00 рублей,

- расходы за составление претензии в размере 2 500,00 рублей,

- почтовые расходы в размере 67,00 рублей,

- расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000,00 рублей,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 000,00 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2022 года.