Гражданский кодекс часть 1

акционерного общества «Транснефть-Приволга» к Крук С. М. об установлении сервитута на земельный участок, по встречному исковому заявлению Крук С. М. к акционерному обществу «Транснефть-Приволга» об установлении сервитута на земельный участок,

установил:

акционерное общество «Транснефть-Приволга» (далее – АО «Транснефть-Приволга») обратилось в суд с иском к Крук С.М., в котором просит установить в интересах АО «Транснефть - Приволга» право ограниченного пользования (сервитут): на часть земельного участка площадью 21 677 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: Саратовская область, район Балаковский, Маянгское муниципальное образование, категория земель: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: выпас сельскохозяйственных животных, в целях эксплуатации наземных объектов МН «Куйбышев — Лисичанск»: сооружение инженерной защиты (берегоукрепление) – 1 шт. линейной части участка «Подводный переход МН «Куйбышев-Лисичанск» Ду 1200, река Большой Иргиз, 262 км»; срок установления сервитута с 26 февраля 2015 года по 31 декабря 2031 года; размер платы за сервитут составляет 11 922 рублей 35 в год, в том числе НДФЛ 13% -1 550 рублей, в соответствии с расчетом платы за сервитут. Сумма НДФЛ будет удержана пользователем при выплате платы за сервитут; оплата за пользование сервитутом вносится ежегодно не позднее 10 апреля, следующего за отчетным годом. Плата за сервитут начисленная и рассчитанная с 26 февраля 2015 года, включая плату за 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 и 2021 года оплачивается пользователем единовременным платежом не позднее 30 числа месяца, следующего за месяцем, в котором произойдет государственная регистрация настоящего соглашения; каталог координат поворотных точек границ многоконтурной части земельного участка №чзу1, площадью 21 677 квадратных метров, в отношении которой устанавливается сервитут: поворотная точка № 1 координаты оси X 538376.95 м координаты оси Y 3205923.12 м, поворотная точка № 2 координаты оси X 538528.98 м координаты оси Y 3206021.81 м, поворотная точка № 3 координаты оси X 538533.86 м координаты оси Y 3206014.25 м, поворотная точка № 4 координаты оси X 538726.18 м координаты оси Y 3206138.60 м, поворотная точка № 5 координаты оси X 539055.33 м координаты оси Y 3206332.60 м, поворотная точка № 6 координаты оси X 539067.68 м координаты оси Y 3206344.47 м, поворотная точка № 7 координаты оси X 539131.28 м координаты оси Y 3206377.64 м, поворотная точка № 8 координаты оси X 539153.66 м координаты оси Y 3206412.85 м, поворотная точка № 9 координаты оси X 539153.21 м координаты оси Y 3206457.27 м, поворотная точка № 10 координаты оси X 539163.34 м координаты оси Y 3206467.04 м, поворотная точка № 11 координаты оси X 539233.91 м координаты оси Y 3206543.03 м, поворотная точка № 12 координаты оси X 539239.05 м координаты оси Y 3206547.27 м, поворотная точка № 13 координаты оси X 539235.52 м координаты оси Y 3206555.46 м, поворотная точка № 14 координаты оси X 539233.90 м координаты оси Y 3206559.22 м, поворотная точка № 15 координаты оси X 539230.87 м координаты оси Y 3206566.22 м, поворотная точка № 16 координаты оси X 539220.40 м координаты оси Y 3206560.39 м, поворотная точка № 17 координаты оси X 539138.27 м координаты оси Y 3206489.19 м, поворотная точка № 18 координаты оси X 539131.36 м координаты оси Y 3206458.45 м, поворотная точка № 19 координаты оси X 539118.57 м координаты оси Y 3206455.21 м, поворотная точка № 20 координаты оси X 539123.14 м координаты оси Y 3206410.96 м, поворотная точка № 21 координаты оси X 539112.62 м координаты оси Y 3206398.34 м, поворотная точка № 22 координаты оси X 539114.72 м координаты оси Y 3206392.53 м, поворотная точка № 23 координаты оси X 539059.43 м координаты оси Y 3206364.82 м, поворотная точка № 24 координаты оси X 539044.13 м координаты оси Y 3206351.53 м, поворотная точка № 25 координаты оси X 538716.80 м координаты оси Y 3206158.48 м, поворотная точка № 26 координаты оси X 538522.17 м координаты оси Y 3206032.33 м, поворотная точка № 27 координаты оси X 538527.35 м координаты оси Y 3206024.32 м, поворотная точка № 28 координаты оси X 538375.96 м координаты оси Y 3205926.05 м, поворотная точка № 1 координаты оси X 538266.63 м координаты оси Y 3205923.12 м.

В обосновании исковых требований указано, что в соответствии с пунктом 4.2 Устава (Приложение № 1), основными видами экономической деятельности АО «Транснефть - Приволга» являются транспортирование по трубопроводам нефти и нефтепродуктов, эксплуатация магистрального трубопроводного транспорта, эксплуатация взрывопожароопасных производственных объектов, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц и иными приобщенными к иску документами.

Общество включено в реестр субъектов естественных монополий (Раздел III) Транспортировка нефти и (или) нефтепродуктов по магистральным трубопроводам» (Приказ ФАС №138 от 27 июня 2007 года).

На основании свидетельства о регистрации ОПО № А 53-00021 (Приложение № 2) и бессрочной лицензии № ВХ-00-015956 от 15 апреля 2016 года (Приложение № 3) Общество является эксплуатирующей организацией опасных производственных объектов магистральных нефтепроводов, относящихся к линейным, недвижимым объектам (сооружениям).

Для данного вида объектов установлены дополнительные требования к их эксплуатации, диагностике и ремонту, включая реализацию мер по снижению риска аварий на опасных производственных объектах.

Федеральным законом «О безопасности объектов топливно-энергетического комплекса» от 21 июля 2011 года № 256-ФЗ субъекты топливно-энергетического комплекса обязаны осуществлять комплекс специальных мер по безопасному функционированию объектов топливно-энергетического комплекса, обеспечивать готовность объектов топливно-энергетического комплекса к локализации и уменьшению и ликвидации последствий потенциальных чрезвычайных ситуаций посредством осуществления предусмотренных федеральными законами мероприятий.

В соответствии с пунктом 5.9 свода правил СП 36.13330.2012 «Магистральные трубопроводы» актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*, утвержденного приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 108/ГС от 25 декабря 2012 года в состав магистральных трубопроводов входят: трубопровод (от места выхода с промысла подготовленной к дальнему транспорту товарной продукции с ответвлениями и лупингами, запорной арматурой, переходами через естественные и искусственные препятствия, узлами подключения НПС, КС, ПС, УЗРГ, ПРГ, узлами пуска и приема очистных устройств, конденсатосборниками и устройствами для ввода метанола; установки электрохимической защиты трубопроводов от коррозии, линии и сооружения технологической связи, средства автоматики и телемеханики; линии электропередачи, предназначенные для обслуживания трубопроводов и устройства электроснабжения и дистанционного управления запорной арматурой и установками электрохимической защиты трубопроводов, сети связи; противопожарные средства, противоэрозионные и защитные сооружения трубопроводов; емкости для хранения и разгазирования конденсата, земляные амбары для аварийного выпуска нефти, нефтепродуктов, конденсата и сжиженных углеводородов; здания и сооружения линейной службы Эксплуатации трубопроводов; вдольтрассовые проезды и вертолетные площадки, расположенные вдоль трассы трубопровода, и подъезды к ним, опознавательные и сигнальные знаки местонахождения трубопроводов; головные и промежуточные НПС, ПС и наливные станции, НС, резервуарные парки, КС и ГРС; СПХГ; пункты подогрева нефти и нефтепродуктов; указатели и предупредительные знаки.

Аналогичные требования содержатся в пункте 1.2 Правил охраны магистральных трубопроводов, утвержденными совместно Постановлением Госгортехнадзора России от 22 апреля 1992 года № 9 и Заместителем Министра топлива и энергетики России А.Т. Шаталовым 29 апреля 1992 года, (далее – Правила охраны трубопроводов).

В соответствии с пунктом 8.1.11 свода правил СП 36.13330.2012 на трассе трубопровода должна предусматриваться установка опознавательных знаков (со щитами- указателями) высотой 1,5 - 2 метра от поверхности земли. Знаки устанавливаются в пределах видимости, но не более чем через 1 км, а также дополнительно на углах поворота и, как правило, совмещаются с катодными выводами. Данные требования СП 36.13330.2012 соответствуют пункту 3.1 Правил охраны трубопроводов. Таким образом, наземные объекты, без которых эксплуатация опасного производственного объекта не допускается, являются его составной частью и предназначены для обеспечения безопасной эксплуатации магистрального нефтепровода. Размещение наземных частей нефтепровода определяется нормами проектирования и техническими регламентами.

Выпиской из ЕГРН (Приложение № 5) подтверждается, что АО «Транснефть-Приволга» является собственником недвижимого имущества - линейного сооружения: магистральный нефтепровод «Куйбышев - Лисичанск», год ввода в эксплуатацию 1977, кадастровый номер объекта недвижимости 0:0:0:374 (далее – МН «Куйбышев - Лисичанск»). Сведениями из ЕГРН подтверждается, что МН «Куйбышев-Лисичанск» частично расположен на территории Балаковского района Саратовской области, в том числе в границах земельного участка с кадастровым номером №

Соответственно, выписка из ЕГРН (Приложение №6) на земельный участок с кадастровым номером №, содержит корреспондирующие сведения, что в границах этого земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 0:0:0:374 - то есть МН «Куйбышев-Лисичанск», принадлежащий АО «Транснефть-Приволга».

Указанный земельный участок частично находится в охранной зоне магистрального нефтепровода МН «Куйбышев-Лисичанск», в связи с чем у землепользователей возникают ограничения в пользовании участком.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен наземный объект МН «Куйбышев-Лисичанск»: сооружение инженерной защиты (берегоукрепление) – 1 шт. линейной части участка «Подводный переход МН Куйбышев- Лисичанск» Ду 1200, река Большой Иргиз, 262 км (далее – Наземный объект МН «Куйбышев - Лисичанск»). Общая площадь занятия земельного участка вышеуказанным наземным объектом МН «Куйбышев - Лисичанск» составляет 21 677 кв.м.

Наземный объект МН «Куйбышев-Лисичанск» функционально связан с трубопроводом и не может быть размещен в других местах, поскольку его положение определяется проектной документацией и назначением.

Для определения границ частей вышеуказанного земельного участка необходимых для эксплуатации МН «Куйбышев-Лисичанск» и занятых Наземным объектом МН «Куйбышев - Лисичанск», подрядной организацией АНО «НИЦ» была произведена геодезическая съемка, которой определены границы участков необходимых для эксплуатации Наземного объекта МН «Куйбышев-Лисичанск», с составлением их схем на кадастровом плане территории, каталогов координат части участка и указанием площади (Приложение № 12).

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 222 000 квадратных метра, расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский район, Маянгское муниципальное образование, находится в собственности Крук С. М., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от 14 октября 2015 года.

АО «Транснефть-Приволга» как собственник линейного объекта (господствующей вещи), вправе обратиться за установлением сервитута для эксплуатации и размещения Наземного объекта МН «Куйбышев - Лисичанск» к ответчику – собственнику земельного участка.

В соответствии с отчетом № 632/04 «Определение величины соразмерной платы за сервитут на земельный участок за 1 кв.м. в год, включающую в себя размер упущенной выгоды» от 08 апреля 2022 года (Приложение № 6), подготовленного независимым оценщиком ООО «Бюро по оценке имущества» соразмерная плата за пользование сервитутом устанавливаемого на земельный участок с кадастровым номером № составляет 55 копеек в год за один квадратный метр. Стоимость соразмерной платы за сервитут, указанная в отчете, подтверждена экспертным заключением №384/2022/2 от 03 июня 2022 года (Приложение №8), подготовленным Ассоциацией «Русское бюро оценщиков».

Соразмерная плата за пользование сервитутом для размещения наземного объекта МН «Куйбышев-Лисичанск» на земельном участке кадастровый номер составит 64:05:150403:187 составит: 21 677 кв.м. х 0,55 рублей в год/кв.м. = 11 922 рубля 35 копеек в год.

На основании отчета независимого оценщика в соответствии с данными о площади и месторасположении частей земельных участков, необходимых для эксплуатации линейного объекта МН «Куйбышев-Лисичанск», АО «Транснефть-Приволга» в соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ, сформирована и направлена Крук С.М. оферта о заключении Соглашения об установлении сервитута (Приложение № 9) с приложением проекта Соглашения об установлении сервитута (Приложение № 11). Согласно уведомлению о вручении (Приложение № 9) оферта вручена адресату Крук С.М. 27 июля 2022 года (Приложение № 10).

Оферта в установленном порядке Крук С.М. акцептована не была, от заключения соглашения об установлении сервитута она уклонилась. АО «Транснефть-Приволга» принимались иные меры для достижения согласия по условиям установления сервитута, однако, к заключению соглашения это не привело.

Установление сервитута необходимо для нормальной и безопасной эксплуатации магистрального нефтепровода, поскольку оформление прав на землю способствует обеспечению сохранности наземных объектов и выполнению ими своих функций. Оформление прав на землю является обязанностью возложенной законом.

Оценка АО «Транснефть-Приволга» проведена, отчет о соразмерной плате за пользование сервитутом приобщен к исковому заявлению.

У АО «Транснефть-Приволга» не возникает материальной выгоды в связи установлением сервитута. Целью установления сервитута является создание на будущее правовой основы размещения и эксплуатации объектов, необходимых для обеспечения безопасности опасного производственного объекта.

Выбранный АО «Транснефть-Приволга» способ установления сервитута является наименее обременительным для Крук С.М., поскольку часть земельного участка, в отношении которого сформированы исковые требования об установлении сервитута, является проекцией Наземного объекта МН «Куйбышев - Лисичанск», размещенного на земельном участке, и с учетом требований к части земельного участка для его государственной регистрации, имеет минимальные возможные размеры. Размещение Наземного объекта МН «Куйбышев - Лисичанск» и установление соответствующего сервитута не препятствует использованию земельного участка с кадастровым номером № по его целевому назначению, поскольку площадь сервитута в сравнении с общей площадью земельного участка с кадастровым номером № незначительна.

Эксплуатация линейного объекта МН «Куйбышев-Лисичанск» не может быть обеспечена иным способом как установление сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером №, на части которого он расположен. Изменение местоположения (перенос) недвижимого линейного объекта - МН «Куйбышев - Лисичанск» невозможен.

В свою очередь Крук С.М. обратилась в суд с встречным иском к АО «Транснефть-Приволга», уточнив и дополнив встреченные исковые требования, просила установить в интересах АО «Транснефть-Приволга» сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования сенокошение, на которой размещён наземный объект МН «Куйбышев - Лисичанск»: сооружение инженерной защиты (берегоукрепление) - 1 шт. линейной части участка «Подводный переход МН Куйбышев – Лисичанск» Ду 1200, река Большой Иргиз, 262 км в целях эксплуатации наземного объекта МН «Куйбышев - Лисичанск»: сооружение инженерной защиты (берегоукрепление) - 1 шт. линейной части участка «Подводный переход М Куйбышев-Лисичанск Ду 1200, река Большой Иргиз, 262 км»; площадь сервитута и координаты поворотных точек части земельного участка отношении которого устанавливается сервитут определены в соответствие заключением судебной экспертизы ООО «Саратовское экспертное бюро» № 165 с 29 мая 2023 года, проведенной на основании определения Балаковского районного суд Саратовской области от 13 апреля 2023 года по делу № 2-1141/2023 по исковому заявлению АО «Транснефть - Приволга» к Крук С. М. и встречному исковом заявлению Крук С. М. к АО «Транснефть-Приволга» об установлении сервитута на земельный участок и составляет 54 256 кв.м и имеют следующие координаты поворотных точек: поворотная точка № 1 координаты оси X 538385,75 м координаты оси Y 3205897,15 м, поворотная точка № 2 координаты оси X 538767,65 м координаты оси Y 3206146,53 м, поворотная точка № 3 координаты оси X 539052,46 м координаты оси Y 3206309,98 м, поворотная точка № 4 координаты оси X 539162,26 м координаты оси Y 3206392,15 м, поворотная точка № 5 координаты оси X 539166,36 м координаты оси Y 3206462,21 м, поворотная точка № 6 координаты оси X 539168,63 м координаты оси Y 3206471,96 м, поворотная точка № 7 координаты оси X 539246,14 м координаты оси Y 3206528,3 м, поворотная точка № 8 координаты оси X 539227,98 м координаты оси Y 3206570,41 м, поворотная точка № 9: координаты оси X 539224,98 м координаты оси Y 3206574,73 м, поворотная точка № 10: координаты оси X 539131,7 м координаты оси Y 3206506,93 м, поворотная точка № 11: координаты оси X 539120,21 м координаты оси Y 3206489,16 м, поворотная точка № 12: координаты оси X 539116,6 м координаты оси Y 3206467,87 м, поворотная точка № 13: координаты оси X 539112,76 м координаты оси Y 3206402,23 м, поворотная точка № 14: координаты оси X 538741,6 м координаты оси Y 3206189,23 м, поворотная точка № 15: координаты оси X 538548,5 м координаты оси Y 3206064,26 м, поворотная точка № 16: координаты оси X 538369,17 м, координаты оси Y 3205946,1 м. Срок установления сервитута с 01 сентября 2015 года и сервитут действует бессрочно. Размер платы за сервитут устанавливается в соответствие с заключением судебной экспертизы ООО «Саратовское экспертное бюро» № 165 от 29 мая 2023 года, проведенной на основании определения Балаковского районного суда Саратовской области от 13 апреля 2023 года по делу №2-1141/2023 по исковому заявлению АО «Транснефть - Приволга» к Крук Светлане Михайловне и встречному исковому заявлению Крук Светланы Михайловны к АО «Транснефть-Приволга» об установлении сервитута на земельный участок и составляет 24 501 рубль за один календарный год. Годовой размер платы за сервитут подлежит ежегодному изменению на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором установлен сервитут. Плата за сервитут вносится ежегодно не позднее 25 первого месяца оплачиваемого года.

Установить сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером №/1, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования сенокошение, на которой размещён наземный объект МН «Куйбышев – Лисичанск»: сооружение инженерной защиты (берегоукрепление) - 1 шт. линейной части участка «Подводный переход МН Куйбышев - Лисичанск Ду 1200, река Большой Иргиз, 262 км» в целях эксплуатации наземного объекта МН «Куйбышев - Лисичанск»: сооружение инженерной защиты (берегоукрепление) - 1 шт. линейной части участка «Подводный переход МН Куйбышев - Лисичанск Ду 1200, река Большой Иргиз, 262 км»; установить сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования сенокошение, обеспечивающую возможность проезда и прохода в не поверхности эксплуатируемого наземного объекта к наземному объекту МН «Куйбышев - Лисичанск»: сооружение инженерной защиты (берегоукрепление) -1 шт. линейной части участка «Подводный переход МН Куйбышев-Лисичанск Ду 1200, река Большой Иргиз, 262 км» в целях эксплуатации наземного объекта МН «Куйбышев - Лисичанск»: сооружение инженерной защиты (берегоукрепление) -1 шт. линейной части участка «Подводный переход МН Куйбышев - Лисичанск Ду 1200, река Большой Иргиз, 262 км наследующих условиях: Крук С. М., именуемая в дальнейшем «Правообладатель», с одной стороны, и Акционерное общество «Транснефть – Приволга», именуемое в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», руководствуясь статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили настоящее соглашение об установлении сервитута в отношении части земельного участка (далее – Соглашение) о нижеследующем:

1. Предмет соглашения.

1.1 Правообладатель, в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю право ограниченного пользования частью учетным номером 64:05:150403:187/1 или 2) земельного участка кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования сенокошение, по адресу: Саратовская область, Балаковский район, Маянгское муниципальное образование, в целях эксплуатации наземного объекта МН «Куйбышев - Лисичанск»: сооружение инженерной защиты (берегоукрепление) - 1 шт. линейной части участка «Подводный переход МН Куйбышев-Лисичанск Ду 1200, река Большой Иргиз, 262 км».

1.2. Границы части земельного участка, в отношении которой предоставлено право ограниченного пользования, устанавливаются в пределах границ охранной зоны Магистрального нефтепровода «Куйбышев - Лисичанск», согласно особых условий использования земельных участков, расположенных в границах охранных зон трубопроводов, установленных правилами охраны магистральных трубопроводов, утвержденными Постановлением Госгортехнадзора России от 22 апреля 1992 года № 9.

1.3. Пользователь обеспечивает проведение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут, и обращается за осуществлением государственного кадастрового учета указанной части земельного участка. Площадь и границы сервитута устанавливаются на основании заключения судебной экспертизы по делу № 2-1141/2023 Балаковского районного суда Саратовской области, с учетом согласованного маршрута от границ земельного участка указанного в п.1.1.

1.4. Часть земельного участка передается пользователю на праве ограниченного пользования (сервитута) со дня подписания настоящего Соглашения.

1.5. Право ограниченного пользования (сервитут) возникает с 1 сентября 2015 года и действует бессрочно.

2. Порядок ограниченного пользования.

2.1 Ограниченное пользование (сервитут) частью земельного участка осуществляется пользователем в пределах границ, определенных согласно п.п. 1.2 и 1.3 соглашения.

2.2 Пользователю предоставлено право осуществлять следующие действия на земельном участке: осуществлять эксплуатацию наземного объекта МН «Куйбышев-Лисичанск»: сооружение инженерной защиты (берегоукрепление) -1 шт. линейной части участка «Подводный переход МН Куйбышев – Лисичанск» Ду 1200, река Большой Иргиз, 262 км», осуществлять проход, проезд и иные действия, необходимые для обеспечения эксплуатации наземного объекта указанного в пункте 1.1 соглашения.

2.3. Обременение сервитутом не лишает Правообладателя прав владения, пользования и распоряжения земельным участком.

2.4. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли - продажи, залога и не может передаваться каким - либо способом лицам, не являющимся собственниками имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

3. Права и обязанности сторон.

3.1 Правообладатель обязан: Предоставить Пользователю право ограниченного пользования частью земельного участка, указанного в пункте 1.1. соглашения. Оказывать пользователю необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащий ему земельный участок. Произвести все требуемые действия для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации сервитута, в установленном законом порядке. Осуществлять контроль над использованием части земельного участка, переданной в ограниченное пользование, в соответствии с целями предоставления.

3.2. Правообладатель вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

3.3. Пользователь обязан: своевременно вносить плату за сервитут; осуществлять пользование земельным участком правообладателя в порядке, установленном разделом 2 соглашения, наименее обременительным для правообладателя способом; не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки; осуществлять комплекс специальных мер по безопасному функционированию объекта, локализации и уменьшению последствий потенциальных чрезвычайных ситуаций на объекте; произвести все требуемые действия для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации сервитута в установленном законом порядке.

4. Плата за Сервитут.

4.1 Размер платы за сервитут устанавливается в соответствие с заключением судебной экспертизы ООО «Саратовское экспертное бюро» № 165 от 29 мая 2023 года проведенной на основании определения Балаковского районного суда Саратовской области от 13 апреля 2023 года по делу №2-1141/2023 по исковому заявлению АО «Транснефть - Приволга» к Крук С. М. и встречному исковому заявлению Крук С. М. к АО «Транснефть- Приволга» об установлении сервитута на земельный участок и составляет 24 501 рубль за один календарный год.

4.2 Годовой размер платы за сервитут подлежит ежегодному изменению на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключено соглашение.

4.3 Плата за сервитут вносится ежегодно не позднее 25 числа первого месяца оплачиваемого года.

4.4. Платежный документ оформляется с обязательным указанием номера соглашения об установлении сервитута и периода, за который осуществляется платеж. Исполнением обязательства по внесению платы за сервитут является поступление денежных средств на расчетный счет правообладателя.

4.5 Смена Правообладателя земельного участка не является основанием для пересмотра размера платы по настоящему соглашению.

5. Ответственность сторон.

5.1 За нарушение условий соглашения правообладатель и пользователь несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

6 Заключительные положения.

6.1 Все изменения, вносимые в соглашение, оформляются в письменной форме и подписываются сторонами.

6.2 Соглашение составлено в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

6.3 Сервитут подлежит государственной регистрации в ЕГРН правообладателем.

6.4 Пользователь обязан предоставить правообладателю все необходимые для регистрации сервитута правоустанавливающие и иные документы.

6.5 Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, распределяются поровну между сторонами.

6.6 Обязательным приложением к Соглашению является вступившее в законную силу решение по делу № 2-1141/2023 по исковому заявлению АО «Транснефть - Приволга» к Крук С. М. и встречному исковому заявлению Крук С. М. к АО «Транснефть-Приволга» об установлении сервитута на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца, ответчика по встречному иску Ишанина О.В., просила исковые требования удовлетворить по основаниям изложенным в иске, в удовлетворении встречных исковых требований отказать по основаниям указанным в возражениях на встречное исковое заявление.

Ответчик, истец по встречному иску Крук С.М. и её представитель Шапошников Д.В., просили отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям указанным в возражениях, встречные исковые требования удовлетворить на основании письменных объяснениях.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив предоставленные материалы, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Согласно статье 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (пункт 1 статьи 274 ГК РФ).

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 ГК РФ).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Установление сервитута допустимо только в том случае, если интересы собственника земельного участка (истца) не могут быть обеспечены другим способом.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5 статьи 274 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Часть 5 статьи 23 ЗК РФ предполагает, что осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

При установлении сервитута суд обязан убедиться в отсутствии у лица, требующего обременения соседнего земельного участка, иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Тем самым действующее правовое регулирование сервитутных правоотношений направлено на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, и не предполагает установления сервитута таким образом, чтобы собственник земельного участка был фактически лишен права его владения, пользования и распоряжения.

Согласно правовым позициям, сформулированным в пунктах 7, 8, 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Пунктами 4.1, 4.2, 4.3 Правил охраны магистральных трубопроводов, утвержденных Постановлением Госгортехнадзора России от 22 апреля 1992 года № 9 (далее – Правила) предусмотрен порядок эксплуатации магистральных трубопроводов, для исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде их прокладки) вдоль трасс трубопроводов устанавливаются охранные зоны. Пунктами 4.2, 4.3 Правил установлено, что земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими для проведения сельскохозяйственных и иных работ с обязательным соблюдением требований указанных Правил.

Судом установлено, что АО «Транснефть-Приволга» принадлежит объект недвижимого имущества – линейного сооружения: магистральный нефтепровод «Куйбышев - Лисичанск», год ввода в эксплуатацию 1977, кадастровый номер объекта недвижимости 0:0:0:374 (далее - МН «Куйбышев - Лисичанск»).

Сведениями из ЕГРН подтверждается, что МН «Куйбышев-Лисичанск» частично расположен на территории Балаковского <адрес> Саратовской области, в том числе в границах земельного участка с кадастровым номером № (том 1, листы дела 39-90).

Выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № содержит корреспондирующие сведения, что в границах этого земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 0:0:0:374 - то есть МН «Куйбышев-Лисичанск», принадлежащий АО «Транснефть-Приволга» (том 1, листы дела 91-97).

На земельном участке с кадастровым номером № расположен наземный объект МН «Куйбышев-Лисичанск»: сооружение инженерной защиты (берегоукрепление) - 1 шт. линейной части участка «Подводный переход МН Куйбышев-Лисичанск» Ду 1200, река Большой Иргиз, 262 км. Общая площадь занятия земельного участка вышеуказанным наземным объектом МН «Куйбышев - Лисичанск» составляет 21 677 кв.м.

Определены границы участков необходимых для эксплуатации Наземного объекта МН «Куйбышев-Лисичанск», с составлением их схем на кадастровом плане территории, каталогов координат части участка и указанием площади (том 1, лист дела 136).

В соответствии с отчетом № 632/04 «Определение величины соразмерной платы за сервитут на земельный участок за 1 кв.м. в год, включающую в себя размер упущенной выгоды» от 08 апреля 2022 года (Приложение № 6), подготовленного независимым оценщиком ООО «Бюро по оценке имущества» соразмерная плата за пользование сервитутом устанавливаемого на земельный участок с кадастровым номером 64:05:150403:187 составляет 55 копеек в год за один квадратный метр. Стоимость соразмерной платы за сервитут, указанная в отчете, подтверждена экспертным заключением №384/2022/2 от 03.06.2022, подготовленным Ассоциацией «Русское бюро оценщиков» (том 1, листы дела 121-126).

АО «Транснефть-Приволга» в адрес Крук С.М. 21 июля 2022 года была направлена оферта о заключении соглашения об установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 64:05:150403:187 площадью 21 677 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский район, Маянгское муниципальное образование, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сенокошение, для эксплуатации наземных объектов линейной части «Подводный переход МН «Куйбышев-Лисичанск» Ду 1200, река Большой Иргиз, 262 км: сооружение инженерной защиты (берегоукрепление) – 1 шт. (том 1, листы дела 127-134).

Согласно уведомлению о вручении оферта вручена адресату Крук С.М. 27 июля 2022 года (том 1, листы дела 129, 130).

Из объяснений представителя АО «Транснефть-Приволга» следует, что принимались иные меры для достижения согласия по условиям установления сервитута, однако к заключению соглашения это не привело. Установление сервитута необходимо для нормальной и безопасной эксплуатации магистрального нефтепровода, поскольку оформление прав на землю способствует обеспечению сохранности наземных объектов и выполнению ими своих функций. Кроме того, оформление прав на землю является обязанностью возложенной законом. У АО «Транснефть-Приволга» не возникает материальной выгоды в связи установлением сервитута. Целью установления сервитута является создание на будущее правовой основы размещения и эксплуатации объектов, необходимых для обеспечения безопасности опасного производственного объекта. Выбранный АО «Транснефть-Приволга» способ установления сервитута является наименее обременительным для Крук С.М., поскольку часть земельного участка, в отношении которого сформированы исковые требования об установлении сервитута, является проекцией Наземного объекта МН «Куйбышев - Лисичанск», размещенного на земельном участке, и с учетом требований к части земельного участка для его государственной регистрации, имеет минимальные возможные размеры. Размещение Наземного объекта МН «Куйбышев - Лисичанск» и установление соответствующего сервитута не препятствует использованию земельного участка с кадастровым номером 64:05:150403:187 по его целевому назначению, поскольку площадь сервитута в сравнении с общей площадью земельного участка с кадастровым номером 64:05:150403:187 незначительна. Эксплуатация линейного объекта МН «Куйбышев-Лисичанск» не может быть обеспечена иным способом как установление сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:05:150403:187, на части которого он расположен. Изменение местоположения (перенос) недвижимого линейного объекта - МН «Куйбышев - Лисичанск» невозможен.

Судом назначена по делу оценочная экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Саратовское Бюро Судебных Экспертиз», расположенному по адресу: <адрес> (том 2, листы дела 131-132).

Согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «Саратовское экспертное бюро» от 29 мая 2023 года № 165 (том 2, листы дела 184-213) определена рыночная стоимость и площадь необходимого сервитута (с указанием координат поворотных точек границ земельного участка) для обслуживания трубопровода на земельном участке с кадастровым номером 64:05:150403:187, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский район, Маянгское муниципальное образование, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сенокошение, для эксплуатации наземных объектов линейной части «Подводный переход МН «Куйбышев-Лисичанск» Ду 1200, река Большой Иргиз, 262 км на период с 26 февраля 2015 года по 31 декабря 2031 года: площадь сервитута в результате замеров составляет 54 256 кв.м., общая стоимость сервитута за земельный участок с февраля 2015 года по май 2023 года будет составлять 164 321 рубль.

Представителем АО «Транснефть-Приволга» Ивашиной О.В. заявлено ходатайство об исключении из доказательств вышеуказанного заключения эксперта, поскольку материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что общество с ограниченной ответственностью «Саратовское бюро судебных экспертиз» и общество с ограниченной ответственностью «Саратовское экспертное бюро» являются одной и той же организацией, либо общество с ограниченной ответственностью «Саратовское экспертное бюро» является правопреемником общество с ограниченной ответственностью «Саратовское бюро судебных экспертиз».

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 2 статьи 55 ГПК РФ доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Оснований для исключения указанных выше доказательств в силу статьи 59 ГПК РФ, как не относимых, суд не усматривает, в соответствии со статьей 5 Федерального закона от 08 августа 2002 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» сведения о внесении изменений о наименовании юридического лица вносятся в Единый государственный реестр юридических лиц. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждает смену наименования общества с ограниченной ответственностью «Саратовское бюро судебных экспертиз» на общество с ограниченной ответственностью «Саратовское бюро экспертиз», юридический адрес экспертного учреждения не изминился.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований АО «Транснефть-Приволга» и удовлетворении встречных исковых требований Крук С.М. об установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования сенокошение, на которой размещён наземный объект МН «Куйбышев – Лисичанск»: сооружение инженерной защиты (берегоукрепление) - 1 шт. линейной части участка «Подводный переход МН Куйбышев - Лисичанск Ду 1200, река Большой Иргиз, 262 км» в целях эксплуатации наземного объекта МН «Куйбышев - Лисичанск»: сооружение инженерной защиты (берегоукрепление) - 1 шт. линейной части участка «Подводный переход МН Куйбышев - Лисичанск Ду 1200, река Большой Иргиз, 262 км». Площадь сервитута составляет 54 256 кв.м. и имеет следующие координаты поворотных точек: поворотная точка № 1: координаты оси X 538385,75м. координаты оси Y 3205897,15м.; поворотная точка № 2: координаты оси X 538767,65м. координаты оси Y 3206146,53м; поворотная точка № 3: координаты оси X 539052,46м. координаты оси Y 3206309,98м.; поворотная точка № 4: координаты оси X 539162,26м. координаты оси Y 3206392,15м.; поворотная точка № 5: координаты оси X 539166,36м. координаты оси Y 3206462,21м.; поворотная точка № 6: координаты оси X 539168,63м. координаты оси Y 3206471,96м.; поворотная точка № 7: координаты оси X 539246,14м. координаты оси Y 3206528,3м.; поворотная точка № 8: координаты оси X 539227,98м. координаты оси Y 3206570,41м.; поворотная точка № 9: координаты оси X 539224,98м. координаты оси Y 3206574,73м.; поворотная точка № 10: координаты оси X 539131,7м. координаты оси Y 3206506,93м.; поворотная точка № 11: координаты оси X 539120,21м. координаты оси Y 3206489,16м.; поворотная точка № 12 координаты оси X 539116,6м. координаты оси Y 3206467,87м.; поворотная точка № 13 координаты оси X 539112,76м. координаты оси Y 3206402,23м.; поворотная точка № 14 координаты оси X 538741,6м. координаты оси Y 3206189,23м.; поворотная точка № 15 координаты оси X 538548,5м. координаты оси Y 3206064,26м.; поворотная точка № 16 координаты оси X 538369,17м. координаты оси Y 3205946,1м. Установить срок установления сервитута с 01 сентября 2015 года, сервитут действует бессрочно, размер платы за сервитут 24 501 рубль за один календарный год. Годовой размер платы за сервитут подлежит ежегодному изменению на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором установлен сервитут. Плата за сервитут вносится ежегодно не позднее 25 числа первого месяца оплачиваемого года.

При установлении сервитута в приведенном размере Крук С.М. не лишается своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению сорным земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований акционерного общества «Транснефть-Приволга» к Крук С. М. об установлении сервитута на земельный участок отказать.

Исковые требования Крук С. М. к акционерному обществу «Транснефть-Приволга» об установлении сервитута на земельный участок удовлетворить.

Установить в интересах акционерного общества «Транснефть-Приволга» сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования сенокошение, на которой размещён наземный объект МН «Куйбышев – Лисичанск»: сооружение инженерной защиты (берегоукрепление) - 1 шт. линейной части участка «Подводный переход МН Куйбышев - Лисичанск Ду 1200, река Большой Иргиз, 262 км» в целях эксплуатации наземного объекта МН «Куйбышев - Лисичанск»: сооружение инженерной защиты (берегоукрепление) - 1 шт. линейной части участка «Подводный переход МН Куйбышев - Лисичанск Ду 1200, река Большой Иргиз, 262 км».

Площадь сервитута составляет 54 256 кв.м. и имеет следующие координаты поворотных точек: поворотная точка № 1: координаты оси X 538385,75м. координаты оси Y 3205897,15м.; поворотная точка № 2: координаты оси X 538767,65м. координаты оси Y 3206146,53м; поворотная точка № 3: координаты оси X 539052,46м. координаты оси Y 3206309,98м.; поворотная точка № 4: координаты оси X 539162,26м. координаты оси Y 3206392,15м.; поворотная точка № 5: координаты оси X 539166,36м. координаты оси Y 3206462,21м.; поворотная точка № 6: координаты оси X 539168,63м. координаты оси Y 3206471,96м.; поворотная точка № 7: координаты оси X 539246,14м. координаты оси Y 3206528,3м.; поворотная точка № 8: координаты оси X 539227,98м. координаты оси Y 3206570,41м.; поворотная точка № 9: координаты оси X 539224,98м. координаты оси Y 3206574,73м.; поворотная точка № 10: координаты оси X 539131,7м. координаты оси Y 3206506,93м.; поворотная точка № 11: координаты оси X 539120,21м. координаты оси Y 3206489,16м.; поворотная точка № 12 координаты оси X 539116,6м. координаты оси Y 3206467,87м.; поворотная точка № 13 координаты оси X 539112,76м. координаты оси Y 3206402,23м.; поворотная точка № 14 координаты оси X 538741,6м. координаты оси Y 3206189,23м.; поворотная точка № 15 координаты оси X 538548,5м. координаты оси Y 3206064,26м.; поворотная точка № 16 координаты оси X 538369,17м. координаты оси Y 3205946,1м.

Срок установления сервитута с 01 сентября 2015 года, сервитут действует бессрочно.

Размер платы за сервитут составляет 24 501 рубль за один календарный год. Годовой размер платы за сервитут подлежит ежегодному изменению на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором установлен сервитут. Плата за сервитут вносится ежегодно не позднее 25 числа первого месяца оплачиваемого года.

Вступившее в силу решения суда является основанием для государственной регистрации сервитута в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с акционерного общества «Транснефть-Приволга», ИНН №, в пользу Крук С. М., ИНН № расходы на проведение судебной оценочной экспертизы в размере 60 255 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Транснефть-Приволга», ИНН № государственную пошлину в бюджет Балаковского района Саратовской области в размере 300 рублей.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья А.А. Гордеев

Мотивированное решение составлено 21 августа 2023 года.

Судья А.А. Гордеев