Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец ФИО1 является собственником <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника кв. №<адрес> проведено общее собрание собственников помещений данного многоквартирного дома, в форме очно-заочного голосования. Очное обсуждение состоялось ДД.ММ.ГГГГ в Х часов Х минут во дворе многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Заочное голосование состоялось в период времени с Х часов Х минут ДД.ММ.ГГГГ до Х часов Х минут ДД.ММ.ГГГГ.

На собрании принимались следующие решения:

Выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии общего собрания;

Отчет домоуправляющей компании ООО «<данные изъяты>» по итогам проведения работ по статье «содержание жилья» за ДД.ММ.ГГГГ

Рассмотрение вопроса о принятии / непринятии работы по управлению домом ООО «<данные изъяты>» за ДД.ММ.ГГГГ

Отмена тарифа по статье «Содержание жилья» в размере Х рублей Х копеек принятого ООО «<данные изъяты>» самостоятельно.

Утверждение тарифа по статье «содержание жилья» в многоквартирном доме на период ДД.ММ.ГГГГ.

Рассмотрение вопроса по перечню ремонтных работ по дому на период ДД.ММ.ГГГГ

Считает, что собрание собственников проведено с существенным нарушением ЖК РФ, нарушив права истца как собственника помещения в многоквартирном доме, а именно:

ФИО4 как инициатор собрания не направила подлинники решений и протокола собрания в управляющую организацию; в решениях (бюллетенях) собственники могли проголосовать только по Х вопросам повестки дня, формулировка и порядок расположения вопросов повестки дня и бюллетеней отличался; протокол составлен с нарушениями. Листы голосования Г.И.В. и К.Е.А. подписаны не ими. Таким образом, на основании допущенных многочисленных нарушений при проведении голосования кворум собрания не был соблюден.

С решением собрания истец не согласна, считает его принятым с нарушением норм жилищного законодательства, нарушающим жилищные права истца.

Возможность ознакомиться с документами по собранию представилась только в июне.

Участия в собрании истец не принимала.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержала.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление о признании заявленных исковых требований ФИО1 в полном объеме, в котором поясняет, что правовые последствия признания исковых требований ответчику понятны.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить требования истца в связи со следующим.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 8 статьи 156 ЖК РФ Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

На основании п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе относятся: принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса РФ (здесь и далее в редакции, действующей на 28.12.2012), проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3). Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (часть 4). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6).

В силу статьи 47 Жилищного кодекса РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) – часть 1. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2).

Согласно статье 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 5).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ председателем собрания А.М.В., секретарем собрания П.А.А., членом счетной комиссии Б.В.В. оформлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №).

Инициатором данного собрания являлась ФИО4, время проведения собрания с Х час. Х мин. ДД.ММ.ГГГГ по Х часов Х минут ДД.ММ.ГГГГ, форма проведения общего собрания – очно-заочное. Членами собрания были приняты решения, в том числе: отмена тарифа по статье «содержание жилья» в <адрес> в размере Х рублей Х копеек с Х кв. м. с ДД.ММ.ГГГГ; принят тариф по статье «содержание жилья» в <адрес> в размере Х рублей с Х кв.м с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В протоколе указано, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет Х кв.м. Общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – Х кв.м. – Х% голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Критерий принятия решения: Более Х от голосующих. Решение принято.

Повестка дня: 1) Выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии общего собрания; 2) отчет домоуправляющей компании ООО «Партнер Сервис» по итогам проведения работ по статье «Содержание жилья» за ДД.ММ.ГГГГ; 3) Рассмотрение вопроса о принятии/непринятии работы по управлению домом ООО «<данные изъяты>» за ДД.ММ.ГГГГ.; 4) Отмена тарифа по статье «Содержание жилья» в размере Х рублей Х копеек принятого ООО «<данные изъяты>» самостоятельно; 5) Утверждение тарифа по статье «содержание жилья» в многоквартирном доме на период ДД.ММ.ГГГГ.; 6) Рассмотрение вопроса по перечню ремонтных работ по дому на период ДД.ММ.ГГГГ

По всем вопросам повестки дня решения приняты единогласно.

Оспаривая данное решение, истец указывают, что протокол собрания фальсифицирован, так как кворум собрания не соблюден.

С целью подтверждения данного обстоятельства истцом ФИО1 предоставлены заявления Г.И.В., собственника кв. № и К.Е.А., собственника кв. №, согласно которых они участия в общем собрании собственников помещений <адрес> не принимали, доверенности на представление интересов не предоставляли.

Согласно письменного объяснения ФИО5, собственника <адрес>, не отрицает факт голосования по вопросам общего собрания, однако просит считать ее подпись в голосовании недействительной.

Принятие решений, в том числе об отмене тарифа по статье «содержание жилья» в <адрес> в размере Х рублей Х копеек с Х кв. м. с ДД.ММ.ГГГГ и принятии тарифа по статье «содержание жилья» в <адрес> в размере Х рублей с Х кв.м с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должны приниматься большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В статье 181.5 ГК РФ приведены основания ничтожности решения собрания. Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Поскольку ответчик заявил о признании исковых требований, суд приходит к выводу, что решения общего собрания собственников помещений в <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в силу указанных положений законодательства являются ничтожными, поскольку приняты при отсутствии необходимого кворума.

Ч. 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещение - квартиры № в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ФИО1 голосовала против принятия решений повестки общего собрания, данными решениями нарушены ее права, то есть истец обладает правом обжаловать в суд оспариваемые решения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что признание ФИО4 иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и может быть принято судом.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительными с момента их принятия решения общего собрания собственников помещений в <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.В. Михин

<данные изъяты>