Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 о признании протокола общего собрания членов ТСЖ "Изумруд-Дом" недействительным, по встречному исковому требованию ФИО2 к ФИО3 об истребовании документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании протокола общего собрания членов ТСЖ "Изумруд-Дом" недействительным

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ей поступило заявление от ФИО2 с приложением «Протокола общего собрания членов ТСЖ "Изумруд-Дом" в многоквартирном доме по б-р Космонавтов 9-А, проводимого в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ. На предложение предъявить документы, подтверждающие факт и легитимность данного собрания был получен отказ.

В последствии истец ссылается, что ей стало известно, что на данном внеочередном собрании голосовали собственники, не являющиеся членами ТСЖ, в связи с чем кворум отсутствовал.

Так же истец указывает, что был нарушен порядок уведомления членов ТСЖ о проведении собрания, уведомление членам ТСЖ не направляли, под расписку не вручали. Уведомление вывешивалось в месте, не предназначенном для размещения объявлений и без соблюдения 10-дневного срока.

Указывает, что собрание должно проводиться непосредственно председателем или его заместителем. Председатель правления (истец) о проведении собрания не уведомлялась, отказ о проведении собрания не давала. Собрание вела не член ТСЖ ФИО7

ФИО8 и ФИО9, избранные в правление и ревизионную комиссию, не являются членами ТСЖ.

Ответчик ФИО2 также не является членом ТСЖ, поскольку право собственности на <адрес> она утратила ДД.ММ.ГГГГ, став собственником <адрес>, заявление на вступление в члены не писала.

Указала, что в решении собственников отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности членов.

Также несвоевременно донесена информация о решениях, принятых на общем собрании.

На основании изложенного, истец просила признать внеочередное собрание членов ТСЖ "Изумруд-Дом" в МКД по б-ру Космонавтов 9А, проводимом в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ недействительным, решения принятые на нем недействительны (ничтожными).

Представитель истца, по доверенности ФИО10, в судебном заседании заявленные требования поддержала, на доводах, изложенных в исковом заявлении настаивала, в дополнении к изложенному, указала, что при проведений собрания членов ТСЖ «Изумруд-Дом» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал кворум. Из членов ТСЖ, обладающих в совокупности квартирами площадью в 11 672,875 кв.м. участие в голосовании приняли только члены ТСЖ, обладающие в совокупности квартирами площадью 5 519,61 кв.м. (без учета решений не содержащих сведение о свидетельстве на право собственности), что составляет 47285% от общего числа членов товарищества.

Указывает, что ответчик согласен с исключением из кворума решений 28 собственников на общую площадь 1 371,775 кв.м. При этом, не признает действительными следующие решения собственников, с которыми ответчик не согласен:

Квартира 1 ФИО47 и А.А. - 84,2 кв.м. - не члены ТСЖ, заявления о вступлении написаны лишь ДД.ММ.ГГГГ Предъявленные ответчиком якобы ранее написанные заявления от ФИО47 не содержат его подписи, оба заявления написаны не по форме, принятой в 2010 году., предоставлена только копия. В предоставленном истцом реестре от 2010 года такие члены отсутствуют.

Действительность реестра истца от 2010 года подтверждена свидетелями ФИО4, ФИО5, ФИО138, ФИО140. Действительность реестра ответчика от 2010 года никем не подтверждена.

Квартира 4 ФИО11 - 40,7 кв. м. - за собственника расписалась ФИО141, что подтверждено ею в суде.

Квартира 102 ФИО12 - 30,00 кв. м.- за собственника расписалась ее мать ФИО13, что подтверждала в качестве свидетеля.

Квартира 17 ФИО14 – не член ТСЖ, несовершеннолетний и ФИО15 - 63,65 кв.м. - не член. Заявлений о вступлении в члены не писали, иного доказательства членства не предоставлено.

Квартира 40 ФИО16 - 36,9 кв. м. - не член ТСЖ. Заявлений о вступлении в члены не писал (реестры 2010 и 2015 года), иного доказательства членства ответчиком не предоставлено.

Квартира 42 ФИО17 - 14,57 кв. м. - не член ТСЖ, приобщено заявление о вступлении в члены ТСЖ лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается реестрами от 2010 года и 2015 года, иного доказательства членства ответчиком не предоставлено.

Квартира 52 ФИО2 - 61,3 кв. м. - не член ТСЖ, заявление о вступлении при приобретении права собственности на квартиру не писала (писала по другой квартире, которую продала (приобщены в материалы дела: копия выписки, копия заявления ФИО2).

Квартира 57 ФИО93 и H.Н. - 59,4 кв. м. - не члены ТСЖ, заявление о вступлении в правление ТСЖ не писали. Ответчик предоставил суду копии заявлений о вступлении от ДД.ММ.ГГГГ, но доказательств передачи этих заявлений правлению ТСЖ не предоставил.

Квартира 62 ФИО7K. - 36,9 кв. м. - не член ТСЖ, заявление о вступлении не писала, с ее слов (свидетель) писала заявление о восстановлении, которое не может являться основанием для включение в реестр членов ТСЖ.

Квартира 83 ФИО18 - 30,8 кв. м.- не член ТСЖ, приобщено заявление о вступлении в члены ТСЖ лишь ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается реестрами от 2010 года и 2015 года, иного доказательства членства ответчиком не предоставлено.

Квартира 85 ФИО19 - 12,5 кв. м. - не член ТСЖ, несовершеннолетний, подтверждается реестрами от 2010 года и 2015 года. Заявление, копия которого предоставлена ответчиком, якобы написанное папой о вступлении, не может являться доказательством, т.к. предоставлена только копия, форма заявления не соответствует форме 2010 года. В предоставленном истцом реестре от 2010 года такие члены ТСЖ отсутствуют.

Квартира 92 ФИО20, ФИО21 - 41,1 кв. м. - не члены ТСЖ, подтверждается реестрами от 2010 года и 2015 года. Ответчик предоставил суду копии заявлений о вступлении от ДД.ММ.ГГГГ, но доказательств передачи этих заявлений правлению ТСЖ не предоставил.

Квартира 98 ФИО22- 30,1 кв. м,- не член ТСЖ, подтверждается реестрами от 2010 и 2015 года. Заявление, копия которого предоставлена ответчиком, о вступлении не может являться доказательством, т.к. предоставлена только копия, форма заявления не соответствует форме 2010 года. В предоставленном истцом реестре от 2010 года такие члены отсутствуют.

ФИО23 - 30,1 кв. м.— не член ТСЖ, несовершеннолетний. Ответчик предоставил суду копию заявления о вступлении от ДД.ММ.ГГГГ, написанную мамой, но доказательств передачи этих заявлений правлению ТСЖ не предоставил.

Квартира 99 ФИО24 - 62,0 кв. м., не член ТСЖ и не собственник. Собственником является ФИО25, подтверждается заявлением ФИО25 о вступлении в члены от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве собственности.

Квартира 108 ФИО26 - 41 кв. м. -не член ТСЖ, подтверждается реестрами от 2010 года и 2015 года, иного доказательства членства ответчиком не предоставлено

Квартира 114 ФИО53 и Н.И. - 59,8 кв. м. - не члены ТСЖ, подтверждается реестрами от 2010 года и 2015 года, иного доказательства членства ответчиком не предоставлено.

Квартира 116 ФИО97 и М.В. - 41,1 кв. м. — голосовали, не являясь членами ТСЖ, подтверждается реестрами от 2010 года и 2015 года, иного доказательства членства ответчиком не предоставлено. Заявление написано ФИО142 ДД.ММ.ГГГГ, а решение он сдал 16.07.2015г., что подтвердила его жена, допрошенная в качестве свидетеля.

Квартира 119 ФИО27 - 40,9 кв. м. — не член ТСЖ, не собственник (собственник ФИО28, член ТСЖ, в материалы дела предоставлена копия свидетельства на право собственности).

Квартира 121 ФИО29 - 29,3 кв. м. — не член ТСЖ, несовершеннолетний, подтверждается реестрами от 2010 года и 2015 года, иного доказательства членства ответчиком не предоставлено.

Квартира 126 ФИО30, ФИО98 - 87,9 кв. м. не члены ТСЖ, подтверждается реестрами от 2010 года и 2015 года, заявлениями о вступлении от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира 131 ФИО31 - 35,16 кв. м. — не член ТСЖ, подтверждается реестрами от 2010 года и 2015 года. Доказательства членства ответчиком не предоставлено.

Квартира 141 ФИО32, Ю.А. - 88,5 кв. м.- не члены ТСЖ, подтверждается реестрами от 2010 года и 2015 года. Доказательства членства ответчиком не предоставлено.

Квартира 163 ФИО33 - 20,73 кв. м. — не член ТСЖ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подтверждается реестрами от 2010 года и 2015 года. Доказательства членства ответчиком не предоставлено.

Квартира 172 ФИО34 - 29,77 кв. м. -не член ТСЖ, подтверждается реестрами от 2010 года и 2015 года. Доказательства членства ответчиком не предоставлено

Квартира 185 ФИО35 - 23,25 кв. м. -не член ТСЖ, подтверждается реестрами от 2010 года и 2015 года. Доказательства членства ответчиком не предоставлено.

Квартира 192 ФИО36, ФИО37 - 104,3 кв. м. - не члены ТСЖ, подтверждается реестрами от 2010 года и 2015 года. Доказательства членства ответчиком не предоставлено

Квартира 211 ФИО38 - 32,25 кв. м. - не член ТСЖ, подтверждается реестрами от 2010 года и 2015 года. Доказательства членства ответчиком не предоставлено.

Квартира 227 ФИО39 - 109,1 кв. м.- не член ТСЖ, подтверждается реестрами от 2010 года и 2015 года, заявлением о вступлении ДД.ММ.ГГГГ, копия которого есть в материалах дела.

Квартира 228 ФИО40 - 65,8 кв. м.- не член ТСЖ, подтверждается реестрами от 2010 года и 2015 года, заявлением о вступлении ДД.ММ.ГГГГ, копия которого есть в материалах дела.

Квартира 232 ФИО41 -123,5 кв. м. (вместо 61,75 квм) учитываются у ответчика. Не член ТСЖ, что подтверждается реестрами от 2010 года и 2015 года. Согласно реестров и копии свидетельства на право собственности, владельцем квартиры является ФИО42 (50% от 123,5 кв.м.), которая писала заявление и предоставляла копию свидетельства. Она (ФИО42) не голосовала, копия ее заявления от 2002 года предоставлена суду. ФИО41 (50% от 123,5) заявление о вступлении в правление ТСЖ не предоставляла, в 2010 года была несовершеннолетней.

Квартира 247 ФИО43, О.А., Т.В. - 92,775 кв. м. — не члены ТСЖ, подтверждается реестрами от 2010 года и 2015 года. Доказательства членства ответчиком не предоставлено.

Квартира 50 ФИО44 37, 1 кв. м.- не заполняла решение вообще, подпись поддельная.

Квартира 248 ФИО45- 108,3 кв. м. - не член ТСЖ. подтверждается реестрами от 2010 года и 2015 года, заявлением о вступлении ДД.ММ.ГГГГ, копия которого есть в материалах дела.

Квартира 250 ФИО46 -30,925 кв. м.- не член ТСЖ, подтверждается реестрами от 2010 года и 2015 года, заявлением о вступлении ДД.ММ.ГГГГ, копия которого есть в материалах дела.

Истец считает, что вышеуказанные 1 815,68 кв.м. - необходимо исключить из кворума подсчета голосов.

Также указывает, что в реестре, предоставленном истцом первоначально и в реестре, прилагаемом к заявлению, площади одинаковы и соответствуют свидетельствам на право собственности.

В реестре, предоставленном ответчиком не верно указаны площади: в <адрес> (не высчитана 1/4 доли), <адрес>.

Включая в реестр 2010 года 25 членов ТСЖ, ответчик подтверждает его лишь 6 (шестью) заявлениями, одно из которых не содержит подписи заявителя (ФИО47), а на другом открытая дата (ФИО143 <адрес>). Оригиналов заявлений суду не предоставлено.

Действительность реестра истца подтверждена показаниями свидетелей (одна из которых ФИО4 — гл. бухгалтер).

Членом собственник ТСЖ становится лишь с момента написания заявления, которое передается правлению ТСЖ.

ДД.ММ.ГГГГ заявления от собственников получили иные лица, которые не передали их в правление, доказательств передачи ответчиком не предоставлено. Из акта непонятно, кто получил заявления, почему нет отметки о их принятии, заказным письмом с уведомлением председателю правления заявления не направлялись. На каждом заявлении (предоставлены только копии) стоит подпись председателя собрания не имеющего на тот момент никакого отношения к действующему правлению. Оригиналов заявлений суду не предоставлено.

Истец указывает, что решения собственников оформлены различно, во многих из них вообще отсутствует графа для указания сведений о документе, подтверждающем право собственности, в некоторых сведения вписаны в различные графы, во многих вообще не вписаны. Во многих неверно указана площадь помещения и доля собственника. Данные нарушения не позволили ответчику, верно, определить количество голосов и учесть их при подсчете. О проведении данного собрания истец не была уведомлена соответствующим образом и не смога принять участие в собрании. Нарушен порядок уведомление членов ТСЖ о проведении собрания. Не было уведомлено 68 % членов ТСЖ., что нарушает их право на информацию и является существенным нарушением порядка подготовки и проведения внеочередного собрания.

Представитель ответчика ФИО2, по доверенности ФИО48, судебном заседании исковые требования не признала, с заявленными ФИО3 требованиями представитель ФИО2 не согласна по основаниям, изложенным в отзыве на иск (т.3 л.д. 1-7). Указала, что председатель правления ФИО3 была уведомлена о проведении оспариваемого собрания, однако принимать в нем участие и, как следствие, вести его отказалась, в связи с чем члены ТСЖ «Изумруд-Дом» вправе были избрать из своего состава председателя и секретаря собрания, что не противоречит системному толкованию норм жилищного законодательства РФ.

Доводы истца о ненадлежащем уведомлении членов ТСЖ «Изумруд-Дом» не соответствует действительности, и опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, все члены ТСЖ о собрании были уведомлены надлежащим образом.

Реестр собственников помещений <адрес>А по б-<адрес> в <адрес>, и членов ТСЖ был составлен на основе реестра членов ТСЖ «Изумруд-Дом» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленный прежним председателем правления данного ТСЖ ФИО137 в 2010 г., а также на основе опроса собственников помещений данного дома по поводу их членства в ТСЖ, поскольку ФИО139 данные реестры предоставлять отказалась. Кроме того, сопоставив 2 реестра, а также собранные в ходе подготовки и проведения оспариваемого собрания, данных и документов, представитель установил, что ДД.ММ.ГГГГ в членах ТСЖ «Изумруд-Дом» состояли собственники, в совокупности, владеющие помещениями общей площадью 12 904,35 кв.м. Реестр членов ТСЖ «Изумруд-Дом», предоставленный истцом, не учитывает ряд собственников, которые по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлись членами данного ТСЖ. Кроме этого, в представленном истцом реестре не учитываются лица, которые подали заявления о вступлении в члены ТСЖ «Изумруд-Дом» в июле 2015 <адрес>, в представленном истцом реестре членов ТСЖ на 31.07.2015г. учитываются лица, которые на ДД.ММ.ГГГГ не являлись собственниками помещений в данном доме, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями свидетельств о праве собственности и выписками из ЕГРП. Также истцом некорректно были указаны принадлежащие членам ТСЖ доли в праве собственности на квартиру.

На основе указанных данных, а, также принимая во внимание заслуживающие внимание доводы истца (по долям, собственникам и отсутствию (наличию) членства в ТСЖ некоторых собственников) ответчик составил реестр членов ТСЖ «Изумруд-Дом» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с указанием всех этих обстоятельств в колонке «Примечание».

Представитель указывает, что кворум на оспариваемом собрании имелся, общее собрание членов ТСЖ «Изумруд-Дом» было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня собрания, а доводы и основания, изложенные в иске ФИО3, не нашли своего подтверждения и опровергаются материалами дела, в связи с чем заявила встречные исковые требования, указав, что ФИО2 является собственником <адрес>А по б-ру Космонавтов в <адрес>.

Управление указанным выше домом осуществляется ТСЖ «Изумруд-Дом», председателем правления которого являлась ответчик ФИО3

На данном собрании было принято решение об избрании председателем правления ТСЖ «Изумруд-Дом» ФИО2

Принятые на данном собрании решения были доведены до сведения всех собственников помещений в данном доме, что ответчиком не оспаривается.

Однако, ответчик считает, что решения, принятые на оспариваемом ею собрании, являются недействительными по основанию отсутствия кворума, что послужило поводом для ее обращения в суд с иском о признании недействительными решений указанного выше собрания.

Поскольку ФИО3 отказывается передать вновь избранному председателю правления ФИО2 документацию ТСЖ «Изумруд-Дом» и ключи от помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в данном многоквартирном доме, невозможно внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРЮЛ по ТСЖ «Изумруд-Дом», связанные с регистрацией ФИО2 как председателя правления данного ТСЖ, что фактически парализует работу вновь избранного правления и председателя правления ТСЖ «Изумруд-Дом».

На основании изложенного, просила суд обязать ФИО3 передать ТСЖ «Изумруд-Дом» в лице председателя правления ФИО2 следующие документы и вещи:

- официальную печать ТСЖ «Изумруд-Дом»;

- Устав ТСЖ «Изумруд-Дом» со всеми изменениями и дополнениями к нему;

- свидетельство о регистрации ТСЖ «Изумруд-Дом» в качестве юридического лица;

- свидетельство о постановке на учет ТСЖ «Изумруд-Дом» в налоговом органе;

- реестр членов ТСЖ «Изумруд-Дом»;

- заявления собственников помещений в <адрес>А по б-ру Космонавтов в <адрес> о вступлении в члены ТСЖ «Изумруд-Дом» и о выходе из членов ТСЖ «Изумруд-Дом», имеющиеся в ТСЖ «Изумруд-Дом» на дату исполнения решения суда;

- протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, б-р Космонавтов, <адрес>А и членов ТСЖ «Изумруд-Дом» за период с даты регистрации ТСЖ «Изумруд-Дом» в качестве юридического лица по день исполнения решения суда

- ключи от всех помещений <адрес>А по бульвару Космонавтов в <адрес>, относящихся к общему имуществу данного дома;

- всю бухгалтерскую документацию, оформляемую ТСЖ «Изумруд- Дом» в соответствии с требованиями ФЗ «О бухгалтерском учете», другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними нормативными актами, в том числе первичную документацию (приходные кассовые ордера, расходные кассовые ордера, авансовые отчеты, ведомости по выплате заработной платы и т.д.);

- иную документацию, связанную с деятельностью ТСЖ «Изумруд- Дом», в том числе входящую и исходящую корреспонденцию, заключенные ТСЖ «Изумруд-Дом» договоры, акты выполненных работ, акты сверки взаиморасчетов по договорам, постановления административных органов о привлечении ТСЖ «Изумруд-Дом» к административной ответственности и т.д.

Допрошенная в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГФИО49 указала, что являлась председателем ТСЖ «Изумруд-Дом» до избрания нового председателя - ФИО3 У нее имелся реестр, который она составляла самостоятельно для проведения легитимных общих собраний. Реестр, предоставленный представителем истца, по ее мнению, датирован 2009г. Свои реестры при смене председателя свидетель новому председателю ФИО50 не передавала. Заявления о вступления в члены ТСЖ «Изумруд-Дом» были на бланках, часть выполнена рукописно.

Допрошенный в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГФИО51 указал, что в ТСЖ «Изумруд-Дом» он работает инженером, о спорном собрании его не уведомляли, когда он стал проверять подписи, они были подделаны. Во многих квартирах не собственники расписались за своих родственников. В 2015г. ряд квартир были проданы, при этом, люди не являлись членами ТСЖ «Изумруд-Дом». В 2010 г. он был членом правления. ФИО144 в момент ухода, 26.06.2010г., документов не передавала. Реестр в ТСЖ обновлялся в 2012 г.

Допрошенная в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГФИО52 указала, что вместе с дочерью является собственником квартиры, по адресу <адрес>, б-р Космонавтов, <адрес>А, <адрес> членом ТСЖ «Изумруд-Дом». При председателе ФИО144 она писала повторно заявление о вступлении в члены в ТСЖ «Изумруд-Дом» на себя и на дочь. В 2005 г. она заполняла два заявления о вступлении в члены ТСЖ «Изумруд-Дом». В голосовании, оформленном очным собранием в 2015г. она участие не принимала, при этом, она принимала участие в заочном голосовании, о котором узнала посредством просмотра уведомления на подъездной двери. По достижению совершеннолетия ее дочь не писала заявление на вступление в члены ТСЖ, поскольку проживает в Самаре. В 2009 г она не писала заявления на вступлении в члены кооператива, поскольку писала его в 2010г. В ТСЖ под управлением ФИО3 она копию свидетельства о праве собственности не передавала.

Допрошенный в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГФИО53 указал, что вместе с супругой является собственником квартиры, по адресу <адрес>, б-р Космонавтов, <адрес>А, <адрес>. В 2002 г. они с супругой вступили в кооператив. В январе 2015 г. они не проголосовали за кандидатуру ФИО3, после чего их перестали признавать в качестве членов ТСЖ «Изумруд-Дом». Уведомление об проведение общего собрания получали, всюду были развешаны объявления, подписи в бюллетенях стоят их.

Допрошенная в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГФИО54 указала, что является собственником квартиры, по адресу <адрес>, б-р Космонавтов, <адрес>А, <адрес>. Квартира находится в совместной собственности с мужем с мая 2015 г. Ее муж в июне-июле 2015 г. вступил в члены ТСЖ «Изумруд-Дом». Участие в голосование они с мужем принимали, переизбирали председателя, подписи в бюллетенях стоят их. Заявление о включении ее в ТСЖ «Изумруд-Дом» было написано ДД.ММ.ГГГГ На заочном голосовании решение было заполнено собственноручно и было передано в ТСЖ «Изумруд-Дом».

Допрошенная в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГФИО55 указала, что на данный момент собственником квартиры по адресу <адрес>, б-р Космонавтов, 9А, <адрес> она не является, поскольку собственником 1/2 доли является ее сын, второй 1/2 - ее мать. Ее мать является членом ТСЖ «Изумруд-Дом» после подачи заявления о вступлении в члены кооператива в 2010 г. В июне 2015 г. она подала заявление на вступление в члены кооператива от имени сына, поскольку последний является несовершеннолетним. В 2015 г. свидетель участвовала на общем собрании. Информация о дне и времени собрания было вывешено объявление. Результаты собрания были также вывешены на досках объявлений.

Допрошенная в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГФИО7 указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, б-р Космонавтов, <адрес>А, <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, а также членом ТСЖ «Изумруд-Дом» с ДД.ММ.ГГГГ В 2010 г. ей сказали, что она не член кооператива, поскольку заявление было утеряно, после этого она трижды писала заявление о вступлении в члены кооператива. Летом 2015г. проводилось собрание членов ТСЖ «Изумруд-Дом» в очной и заочной форме. Свидетель является членом инициативной группы. Уведомление о проведении собрания она лично разносила по почтовым ящикам, но также видела, как ФИО140 вытаскивал из ящиков эти уведомления. Решение заочного голосования было вывешено на досках объявления. При подсчете голосов, ни каких решений не исключали.

Допрошенная в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГФИО38 указала, что является собственником 1/2 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, б-р Космонавтов, <адрес>А, <адрес>., собственником 1/2 доли является ее муж - ФИО56 В период правления ФИО3 они принимали участие в голосовании. В спорном собрании они также принимали участие. Результаты голосования им известны, был избран новый председатель ТСЖ «Изумруд-Дом», в течение недели результаты голосования они знали. Подпись в бюллетенях проставлены ими.

Допрошенная в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГФИО57 пояснила, что не является собственником квартиры, по адресу <адрес>, б-р Космонавтов, <адрес>А, <адрес>. Собственником этой квартиры являются ее сын и сноха. За сноху в решении об избрания председателя правления расписалась она.

Допрошенная в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГФИО44 пояснила, что является собственником квартиры, по адресу <адрес>, б-<адрес>А, <адрес>. В июле месяце 2015 г. она не принимала участие в заочном решении об избрании председателя правления в ТСЖ «Изумруд-Дом». Она не знала, что проводилось собрание, поскольку летом проживала за городом в доме у родителей. По данному адресу она проживает одна.

Допрошенный в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГФИО58 указал, что является сособственником квартиры по адресу <адрес>, б-<адрес>А, <адрес>. Также он является членом правления ТСЖ «Изумруд-Дом» с декабря 2010г. по сегодняшний день. До декабря 2010г. в трудовых отношениях с ТСЖ «Изумруд-Дом» не состоял. ДД.ММ.ГГГГг. проводилось собрание, о котором он узнал от ФИО145, письменных заявлений он не видел. В очном голосовании он участия не принимал. Он и его жена голосовали, но голосовали против. 22.06.2010г. он не присутствовал при смене правления ФИО144 на ФИО139. Для вступления в ТСЖ «Изумруд-Дом» гражданам раздавались напечатанные бланки ТСЖ «Изумруд-Дом».

Допрошенный в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГФИО59 указал, что является членом ТСЖ «Изумруд-Дом» с 2005г., членом правления - с 2010г. Членом правлении он был при ФИО3 При передаче документов ФИО144 к ФИО3 его не было. С уставом и реестром 2010 г. он был знаком. В июле месяце о проведенном собрании ему ничего не было известно.

Допрошенная в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГФИО60 указала, что собственником жилого помещения, по адресу <адрес>, б-р, Космонавтов, 9А, не является, собственником является ее дочь, ФИО146. Заявление о вступлении в члены кооператива писала она. Ее дочь заявление о вступлении в члены в ТСЖ «Изумруд-Дом» отдавала ФИО144.

Допрошенная в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГФИО61 указала, что собственником жилого помещения по адресу <адрес>, б-р, Космонавтов, 9А <адрес> она не является, собственником является ее зять. На собрание она не ходила, подпись в бюллетени ее.

Допрошенная в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГФИО62 указала, что работает в ТСЖ «Изумруд-Дом» главным бухгалтером с 2006г. по настоящее время. Для того чтобы стать членом ТСЖ «Изумруд-Дом» нужно подать заявление о вступлении в члены в виде половинки листочка формата А4 в напечатанном виде. В ее практике не было ситуаций о написании заявления о вступлении в члены ТСЖ «Изумруд-Дом» рукописно. Она принимала заявления от собственников жилых помещений о вступлении в члены кооператива. Когда происходило переизбрание председателя с ФИО144 на ФИО139, она присутствовала в кабинете, где был составлен протокол, с которым ФИО144 не была согласна и не подписалась. Передачи документов деятельности ТСЖ не было. Реестр 2010 г. она видела, он был распечатан на черновиках в горизонтальном виде.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, считает исковые требования о признании протокола общего собрания не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования об истребовании документов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

В соответствии со ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.5. ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено, что в многоквартирном доме по б-ру Космонавтов 9А, было проведено внеочередное собрание членов ТСЖ "Изумруд-Дом" в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Со слов ответчика, ранее, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании жильцов <адрес>А по б-ру Космонавтов в <адрес> было решено инициировать и провести внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Изумруд-Дом» с повесткой дня: 1. Избрание председательствующего на общем собрании; 2. Избрание секретаря общего собрания; 3. Оценка правления ТСЖ «Изумруд-Дом»; 4. Избрание членов правления ТСЖ; 5. Избрание председателя правления ТСЖ; 6. Избрание счетной комиссии ТСЖ; 7. Избрание ревизионной комиссии ТСЖ., в связи с чем избрана инициативная группа в составе: ФИО63 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), ФИО64 (<адрес>), ФИО65 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>).

Оспариваемое собрание решено было провести ДД.ММ.ГГГГ в очной форме, а в случае отсутствия на нем кворума, в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует требованиям ч. 1 ст. 47 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГФИО2, ФИО63, ФИО64 и ФИО7 обратились к истцу, как председателю правления ТСЖ «Изумруд-Дом» с просьбой предоставить реестр членов ТСЖ «Изумруд-Дом» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на что запрашиваемый реестр членов ТСЖ «Изумруд-Дом» не был предоставлен инициативной группе.

Вместе с тем, ФИО3 проигнорировала и обязанность, установленную пунктом 9 ст. 138 ЖК РФ, ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять в Государственную жилищную инспекцию (далее ГЖИ) <адрес> копию реестра членов товарищества, что подтверждается ответом ГЖИ <адрес> за №и от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО2 JI.И.

В связи с чем, инициативная группа составила реестр собственников помещений <адрес>А по б-ру Космонавтов в <адрес>, и определяла членов ТСЖ на основе реестра членов ТСЖ «Изумруд-Дом» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного прежним председателем правления данного ТСЖ в 2010 г., а также на основе опроса собственников помещений данного дома по поводу их членства в ТСЖ.

Кроме этого, указанные обстоятельства подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7K., также в материалы дела было представлено письмо собственника <адрес> данного дома ФИО63 на имя председателя правления ТСЖ «Изумруд-Дом» ФИО3, в котором она высказывала претензии относительно начисления платы по электроэнергии на общие домовые нужды (ОДН), а также пригласила принять участие в очном собрании членов ТСЖ «Изумруд-Дом» ДД.ММ.ГГГГ с указанием времени и места его проведения.

Таким образом, председатель правления ФИО3 была уведомлена о проведении оспариваемого собрания, однако принимать в нем участие и, как следствие, вести его отказалась.

Более того, как следует из пояснений свидетеля ФИО58 он является членом правления ТСЖ председателем которого является ФИО3, наблюдал проводимое собрание в очной форме и принимал участие в голосовании членов ТСЖ, проводимого в заочной форме. Член правления ТСЖ имел возможность и должен был уведомить председателя правления о проводимом собрании, в связи с чем доводы представителя истца по первоначальному требованию в части отсутствия уведомления ФИО3 о времени и повестке проводимого собрания, суд считает неубедительными.

Суд делает вывод, что члены ТСЖ «Изумруд-Дом» вправе были избрать из своего состава председателя и секретаря собрания, что не противоречит системному толкованию норм жилищного законодательства РФ.

Также в судебном заседании было установлено, что инициативной группой была проведена работа по уведомлению собственников помещений данного дома (членов ТСЖ) о созыве и проведении собрания, путем вручения уведомлений лично под роспись. Также были расклеены уведомления на информационных досках, расположенных около каждого из 7 подъездов данного дома, и в каждом лифте. Также уведомления были разложены по всем почтовым ящикам, что подтверждается свидетельскими показаниями в том числе и ФИО7

Уведомление о проведении оспариваемого собрания были размещены (вручены) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 10 дней до проведения общего собрания в очной форме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ и приложением к нему, а также списком членов ТСЖ «Изумруд-Дом» для вручения уведомления о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из представленных документов, уведомление о проведении общего собрания содержало сведения об инициаторе созыва собрания, о форме его проведения, дате, месте и времени проведения данного собрания, а в случае проведения собрания в форме заочного голосования при отсутствии кворума на очном собрании, дата окончания приема решений членов ТСЖ «Изумруд-Дом» по вопросам, поставленным на голосование, адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня собрания, что полностью соответствует требованиям ч. 5 ст. 45 и ч. 2 ст. 146 ЖК РФ.

Как видно из представленных доказательств, инициаторы собрания приняли достаточное количество альтернативных мер по уведомлению собственников о проведении собрания: размещали уведомления на информационных досках, в лифтах и помещали в каждый почтовый ящик, что подтверждается не только указанными выше актами, но показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей: ФИО66, ФИО55, ФИО7, ФИО52 и ФИО38

Таким образом, доводы о ненадлежащем уведомлении членов ТСЖ «Изумруд-Дом» не соответствует действительности и опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

Между тем, оспариваемое собрание было следствием несостоявшегося собрания в очной форме.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ на площадке возле <адрес>А по б-р, Космонавтов в <адрес> проводилось общее собрание членов ТСЖ «Изумруд-Дом» в очной форме. Кворума для принятия решений по повестке дня не было собрано, в связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание с той же повесткой дня в форме заочного голосования.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями, протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Изумруд-Дом» от ДД.ММ.ГГГГ, реестром присутствовавших на собрании, а также актом от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающим, что результаты общего собрания членов ТСЖ «Изумруд- Дом», проведенного ДД.ММ.ГГГГ в очной форме, были доведены до всех членов данного ТСЖ..

Голосование на общем собрании членов ТСЖ «Изумруд-Дом», проводимом в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, осуществлялось посредством оформления письменных решений по вопросам повестки дня, которые сдавались членами ТСЖ «Изумруд-Дом» по адресу, указанному в уведомлении. Все полученные до ДД.ММ.ГГГГ включительно решения были изучены; по ним и был произведен подсчет голосов для определения кворума и подведения итогов голосования.

Как видно из протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Изумруд-Дом», проведенном в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, участие в голосовании приняли члены ТСЖ «Изумруд-Дом», владеющие помещениями общей площадью 8 927,4 кв.м., что составляет 55,69 % от общего количества голосов всех собственников: 8927,4кв.м. / 16 029,1 кв.м. (общая площадь дома) х 100% = 55,69 %

Подсчет результатов голосования производился путем соотношения голосов принявших участие в собрании к общему количеству голосов, принадлежащих всем собственникам помещений данного дома.

Председательствующая на собрании ФИО7 приняла такое решение в связи с отсутствием достоверных данных о количестве членов ТСЖ «Изумруд-Дом» и их голосов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом ФИО3 в предоставлении реестра.

В ходе рассмотрения данного дела, по запросу суда истец предоставил в материалы дела реестр членов ТСЖ «Изумруд-Дом», действительный на ДД.ММ.ГГГГ Анализ данного реестра позволяет сделать вывод о недостоверности содержащихся в нем сведений. Кроме этого, данный реестр содержит сведения о собственниках, не являющихся членами ТСЖ «Изумруд-Дом», что не соответствует требованиям п. 4 ст. 143 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 143 ЖК РФ реестр членов ТСЖ должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как указывалось выше, у инициативной группы имеется реестр членов ТСЖ «Изумруд-Дом» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленный прежнем председателем правления данного ТСЖ в 2010 г.

Сопоставление этих двух реестров, а также собранных в ходе подготовки и проведения оспариваемого собрания, данных и документов, показывает, что на ДД.ММ.ГГГГ в членах ТСЖ «Изумруд-Дом» состояли собственники, в совокупности, владеющие помещениями общей площадью 12 904,35 кв.м.

Реестр членов ТСЖ «Изумруд-Дом», предоставленный истцом, не учитывает ряд собственников, которые по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлись членами данного ТСЖ. Это относится к следующим лицам: ФИО47 (<адрес>), ФИО67 (<адрес>), ФИО68 (<адрес>), ФИО69 (<адрес>), ФИО16 (<адрес>, 241), ФИО70 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), ФИО18 (<адрес>), ФИО19 (<адрес>), ФИО88 (<адрес>), ФИО22 (<адрес>), ФИО24 (<адрес>), ФИО89 (<адрес>), ФИО90 (<адрес>), ФИО53 (<адрес>), ФИО71 (<адрес>), ФИО29 (<адрес>), ФИО72 (<адрес>), ФИО73 (<адрес>), ФИО74 (<адрес>), ФИО33 (<адрес>), ФИО75 (<адрес>), ФИО76 (<адрес>), ФИО37 (<адрес>), ФИО38 (<адрес>), ФИО39 (<адрес>), ФИО40 (<адрес>), ФИО77 (<адрес>), ФИО41 (<адрес>, ФИО16 (<адрес>), ФИО78 (<адрес>), ФИО79 (<адрес>), ФИО80 (<адрес>), ФИО81 (<адрес>), ФИО82 (<адрес>), ФИО43 (<адрес>), ФИО45 (<адрес>), ФИО147 (<адрес>), ФИО148 (<адрес>), ФИО83 (<адрес>).

Указанные обстоятельства подтверждаются реестром членов ТСЖ «Изумруд-Дом» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, копиями заявлений о вступлении в члены ТСЖ «Изумруд-Дом» с отметкой о принятии ФИО67, (<адрес>), ФИО47 (<адрес>), ФИО19 (<адрес>), ФИО84 (<адрес>), ФИО22 (<адрес>) и ФИО41 (<адрес>) с отметкой о принятии, а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО66 (<адрес>), ФИО52 (<адрес>) и ФИО38 (<адрес>).

При таких обстоятельствах, основанием исключения их из членов ТСЖ «Изумруд-Дом» может являться прекращение права собственности или заявление о выходе из членов ТСЖ. Поскольку все указанные выше лица на ДД.ММ.ГГГГ являлись собственниками помещений в данном доме, то истцу, в подтверждение прекращения их членства в данном ТСЖ, необходимо представить заявления указанных собственников о выходе из членов ТСЖ «Изумруд-Дом». Однако истец таких доказательств в материалы дела не предоставил.

Кроме этого, в представленном истцом реестре не учитываются лица, которые подали заявления о вступлении в члены ТСЖ «Изумруд-Дом» в июле 2015 г., а именно: ФИО94(<адрес>), ФИО93 (<адрес>), ФИО85 (<адрес>), ФИО20 (<адрес>), ФИО23 (<адрес>), ФИО26 (<адрес>), ФИО98 (<адрес>), ФИО99 (<адрес>), ФИО86 (<адрес>), ФИО31 (<адрес>), ФИО87 (<адрес>), ФИО31 (<адрес>).

Указанные обстоятельства подтверждаются актом от ДД.ММ.ГГГГ и копиями заявлений, приложенных к нему.

Доводы истца о том, что заявления о вступлении в члены ТСЖ от указанных выше лиц, поданные в ТСЖ «Изумруд-Дом» ДД.ММ.ГГГГ, в действительности не подавались, поскольку не имеют отметки о принятии и к ним не приложены свидетельства о праве собственности, суд полагает, не могут быть приняты во внимание по следующим причинам.

Подача этих заявлений в ТСЖ «Изумруд-Дом» подтверждается не только актом от ДД.ММ.ГГГГ и копиями заявлений, приложенных к нему (имеется в материалах дела), но и показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО55 - матери несовершеннолетнего ФИО23 - собственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, которая подтвердила написание и подачу в ТСЖ заявления от имени своего сына.

Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Таким образом, для возникновения членства в ТСЖ необходимо быть собственником помещения в доме, где создано ТСЖ, а также подать заявление о вступлении в члены ТСЖ. Других требований действующее законодательство не содержит. Однако истец не предоставил в материалы дела доказательств того, что указанные лица не являются собственниками помещений в <адрес>А по б-р, Космонавтов в <адрес>, и данный факт не оспаривает.

Согласно реестру членов ТСЖ «Изумруд-Дом» на ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному истцом, членами ТСЖ не учитываются следующие лица: ФИО88 (<адрес>), ФИО24 (<адрес>), ФИО89 (<адрес>) и ФИО90 (<адрес>), при этом указано, что заявление о вступлении в члены в ТСЖ имеются, а свидетельства о праве собственности - нет. Суд полагает, что данные лица являются членами ТСЖ в виду наличия заявления от них, поскольку каких-либо доказательств отсутствия права собственности у указанных лиц истец суду не представил.

В представленном истцом реестре членов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ учитываются лица, которые на ДД.ММ.ГГГГ не являлись собственниками помещений в данном доме, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями свидетельств о праве собственности и выписками из ЕГРП.

Так собственником <адрес> истец указывает ФИО91, однако с ДД.ММ.ГГГГ собственником этой квартиры является ответчик, что подтверждается документами, представленными самим истцом; с ДД.ММ.ГГГГФИО92 не является собственником <адрес>, ее собственником являются ФИО93 и ФИО94; ФИО95 и ФИО96 - не собственники <адрес>, ее собственником является ФИО26; ФИО2 не является собственником <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, ее собственник - ФИО97 (доказательства представлял сам истец в прошлое судебное заседание); собственником <адрес> является ФИО98 и ФИО99, а не ФИО149; ФИО100 не является собственников <адрес>; собственниками <адрес> являются ФИО52 и ФИО76, а не ФИО101, как указывает истец; ФИО102 и В.И. не являются собственниками <адрес>; ФИО103 также не является собственником <адрес>; ФИО104 не является собственником <адрес>, ее собственником с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО150; ФИО42 не является собственником доли <адрес> 2012 г., единственным собственником является ФИО41; ФИО105 и ФИО106 не являются собственниками <адрес> мая 2015 г.

Также истцом учитываются в качестве членов ТСЖ умершие лица: ФИО107 (<адрес>), ФИО108 (<адрес>), ФИО109 (<адрес>), что подтверждается копиями свидетельств о смерти, имеющимися в материалах дела, а также документами, подтверждающими право собственности на других лиц по указанным квартирам.

Более того, ФИО110 является собственником двух квартир в данном доме (№ и №). Истец в своем реестре указывает, что собственник <адрес>ФИО110 является членом, им подано заявление о вступлении в члены ТСЖ, а по <адрес> указывает, что он не является членом ТСЖ. Безусловно, что в данном случае количество голосов такого члена ТСЖ должно учитываться с учетом площадей обеих квартир.

Также истцом некорректно были указаны принадлежащие членам ТСЖ доли в праве собственности на квартиру.

Данный реестр суд находит составленным верно, с учетом вышеуказанных обстоятельств. При этом, суд пришел к выводу о том, что истцом ФИО111 ненадлежащим образом осуществлялись обязанности председателя правления ТСЖ «Изумруд-Дом» в части своевременного и полного ведения реестра членов ТСЖ.

Согласно реестру членов ТСЖ «Изумруд-Дом», составленному ответчиком, на ДД.ММ.ГГГГ, в членах ТСЖ «Изумруд-Дом» состояли собственники помещений, в совокупности владеющие помещениями общей площадью 12 904, 35 кв.м.

На основе полученных данных ответчик верно произвел анализ решений собственников помещений (членов ТСЖ), проголосовавших на оспариваемом собрании, который нашел отражение в таблице «Подсчет кворума оспариваемого собрания, произведенный ответчиком».

Решения части собственников ответчик исключил из подсчета кворума в связи с отсутствием данных об их членстве в ТСЖ «Изумруд-Дом» на 31.07.2015г., либо в связи с отсутствием права собственности в период проведения собрания. Это касается следующих лиц: ФИО112 (<адрес> - S 1/3 доли: 13,73 кв.м.), ФИО113 (<адрес> - S 1/2 доли: 18,5 кв.м.), ФИО114 (<адрес> - S 1/2 доли: 18,5 кв.м.), ФИО115(<адрес> - S 1/2 доли: 43,9 кв.м.), ФИО151 (<адрес> - S 87,8 кв.м.), ФИО116 (<адрес>- S 61,4 кв.м.), ФИО117 (<адрес>- S 36,6 кв.м.), ФИО118 (<адрес>- S 1/2 доли: 30 кв.м.), ФИО27 (<адрес> - S 40,9 кв.м.), ФИО119 (<адрес> - S 84,4 кв.м.), ФИО120 (<адрес> - S доли: 44,35 кв.м.), ФИО121 (<адрес> - S /4 доли: 44,35 кв.м.), ФИО122 (<адрес> - S 88,1 кв.м.), ФИО123 (<адрес>- S 40,9 кв.м.), ФИО124 (<адрес> - S 1/5 доли: 20,8 кв.м.), ФИО125 (<адрес> - S 61,5 кв.м.), ФИО126 (<адрес> - S 1/2 доли: 30,8 кв.м.), ФИО127 (<адрес> - S 108,3 кв.м.), ФИО128 (<адрес> - S 1/3 доли: 35,73 кв.м.), ФИО129 (<адрес> - S 1/2 доли: 61,8 кв.м.), ФИО130 (<адрес> - S 1/3 доли: 41,13 кв.м.), ФИО104 (<адрес> - S 123,1 кв.м. ), ФИО131 (<адрес> - S доли: 30,9 кв.м.), ФИО132 (<адрес> - S доли: 30,9 кв.м.), ФИО133 (<адрес> - S доли: 30,9 кв.м.), ФИО134 (<адрес> - S ^ХА доли: 30,9 кв.м.), ФИО135 (<адрес> -S 1/2 доли: 61,9 кв.м.), ФИО136 (<адрес> - S 1/2 доли: 61,9 кв.м.), ФИО82 (<адрес> - S 1/4 доли: 30,93 кв.м).

После исключения голосов указанных выше лиц при подсчете кворума, следующий результат голосования: в оспариваемом собрании приняли участие члены ТСЖ «Изумруд-Дом», в совокупности владеющие помещениями общей площадью 7 652,47 кв.м., что составляет 59,30% от общего количества голосов всех членов ТСЖ «Изумруд-Дом» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (7652,47 кв.м./ 12 904,35 кв.м. х 100).

Указанный подсчет произведен с учетом обоснованных доводов истца об исключении из кворума решений лиц, которые на момент собрания членами ТСЖ или собственниками не являлись, что нашло свое отражение в колонке «Примечание» таблицы № «Подсчет кворума оспариваемого собрания, произведенный ответчиком».

Также, несостоятелен довод истца о том, что реестр членов ТСЖ «Изумруд-Дом» от ДД.ММ.ГГГГ, составленный прежним председателем правления ФИО137, не соответствует действительности, поскольку при смене председателя правления ФИО137 передала ФИО3 другой реестр.

Актуальность сведений, содержащихся в этом реестре, подтверждается показаниями допрошенной в судебном заседании ФИО137, в свою очередь показания которой подтверждаются копиями заявлений о вступлении в члены ТСЖ с отметкой о принятии.

Представленный истцом в подтверждение своих доводов реестр, который ДД.ММ.ГГГГ якобы передала ФИО137 вновь избранному председателю ФИО3, имеет название «Список жильцов» и ФИО137 не подписан.

Как видно из протокола правления ТСЖ «Изумруд-Дом» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО137 никаких документов не передавала, более того, с данным решением правления она была не согласна.

То, что реестр ФИО137ФИО3 не передавала, подтверждается и письмом, направленным ФИО137 в адрес ФИО50ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО137 пишет, что в связи со сменой замков она не может организовать передачу каких-либо документов и товарно-материальных ценностей (копия данного письма получена из материалов гражданского дела по иску ФИО49 к ТСЖ «Изумруд-Дом» о взыскании заработной палаты).

Вместе с тем, ответчик произвел подсчет кворума оспариваемого собрания, исходя из общего количества голосов членов ТСЖ «Изумруд-Дом», членство которых истцом не оспаривается.

Поскольку реестр только членов ТСЖ «Изумруд - Дом» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общий реестр членов ТСЖ и собственников истец так и не представил, а ограничился лишь справкой об общей площади помещений, принадлежащих всем членам данного ТСЖ, ответчик составил реестр членов ТСЖ «Изумруд-Дом» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, членство которых истец признает, и подсчитал количество голосов тех членов ТСЖ, которые приняли участие в оспариваемом собрании, и членство которых истец не оспаривает.

В данный реестр были внесены следующие корректировки: исключены голоса умерших членов ТСЖ, а также тех, кто на дату собрания не являлся собственником квартиры и, следовательно, не являлся членом ТСЖ.

Полученный результат отражен в Таблице № «Реестр членов ТСЖ «Изумруд-Дом» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данным истца и подсчет кворума», где в колонке «кворум» указано количество голосов члена ТСЖ, который принял участие в голосовании.

Из данной таблицы видно, что истец признает членство собственников, которые в совокупности владеют помещениями общей площадью 11 047,51 кв.м., из них в оспариваемом собрании приняли участие собственники, в совокупности, владеющие помещениями общей площадью 5680,9 кв.м., что составляет 51,42% от общего количества голосов всех членов данного ТСЖ (5680,9 кв.м./ 11 047,51 кв.м. х 100). Таким образом, суд делает вывод, что кворум также имеется.

Доводы истца об исключении из кворума решений тех членов ТСЖ, в которых не указаны данные о праве собственности на помещение (или доли), суд полагает, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку являются данное нарушение не является существенным, кроме этого, истец не оспаривает наличие права собственности на квартиры у данных лиц и их членство в ТСЖ «Изумруд-Дом».

Довод истца о том, что подсчет кворума должен производиться от общего количества голосов всех собственников помещений в данном доме, а не от общего количества всех членов ТСЖ, несостоятелен, поскольку основан на неправильном применении норм материального права.

Согласно ч. 1.1. ст. 146 ЖК РФ положения статей 45-48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.,

В соответствии с ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Исходя из приведенных норм права, кворум определяется путем соотношения количества голосов принявших участие в собрании членов ТСЖ к общему количеству голосов, принадлежащих всем членам данного ТСЖ, поскольку норма, закрепленная в части 3 ст. 146 ЖК РФ является специальной по отношению к норме части 3 ст. 45 ЖК РФ.

Таким образом, кворум на оспариваемом собрании имелся, общее собрание членов ТСЖ «Изумруд-Дом» было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

Поскольку кворум на оспариваемом собрании имелся, общее собрание членов ТСЖ «Изумруд-Дом» приняло решения по вопросам повестки дня, голосование истца не могло повлиять на решение общего собрания, нарушения процедуры проведения собрания не было, доводы и основания, изложенные ФИО3 не нашли своего подтверждения, суд не усматривает оснований для признания внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Изумруд-Дом" в МКД по б-ру Космонавтов 9А, проводимом в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ недействительным, а решения принятые на нем - ничтожными.

Между тем, отказывая в удовлетворении требований о признании протокола общего собрания недействительным, суд усматривает основания для удовлетворения встречных исковых требований об истребовании документов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Суд установил, что ФИО2 является собственником <адрес>А по б-ру Космонавтов в <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Изумруд-Дом» в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, на котором было принято решение об избрании председателем правления ТСЖ «Изумруд-Дом» - ФИО2

Поскольку в удовлетворении иска о признании недействительными решений указанного выше собрания отказано, а факт отказа в передаче вновь избранному председателю правления ФИО2 документации ТСЖ «Изумруд-Дом» и ключей от помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в данном многоквартирном доме, ФИО3 не оспаривает, суд усматривает основания для удовлетворения встречных исковых требований.

Кроме того, в связи с отсутствием документации невозможно внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРЮЛ по ТСЖ «Изумруд-Дом», связанные с регистрацией ФИО2 как председателя правления данного ТСЖ, а отсутствие ключей фактически делает невозможной работу вновь избранного правления и председателя правления ТСЖ «Изумруд-Дом».

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании протокола общего собрания членов ТСЖ "Изумруд-Дом" недействительным – отказать.

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об истребовании документов – удовлетворить.

Обязать ФИО3 передать ТСЖ «Изумруд-Дом» в лице председателя правления ФИО2 следующие документы и вещи:

- официальную печать ТСЖ «Изумруд-Дом»;

- устав ТСЖ «Изумруд-Дом» со всеми изменениями и дополнениями к нему;

- свидетельство о регистрации ТСЖ «Изумруд-Дом» в качестве юридического лица;

- свидетельство о постановке на учет ТСЖ «Изумруд-Дом» в налоговом органе;

- реестр членов ТСЖ «Изумруд-Дом»;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Разумов

РЕШЕНИЕ

(РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ)

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Автозаводский районный суд <адрес> в составе судьи: Разумова А.В.,

при секретаре: ФИО6,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об истребовании документов – удовлетворить.

Обязать ФИО3 передать ТСЖ «Изумруд-Дом» в лице председателя правления ФИО2 следующие документы и вещи:

- официальную печать ТСЖ «Изумруд-Дом»;

- устав ТСЖ «Изумруд-Дом» со всеми изменениями и дополнениями к нему;

- свидетельство о регистрации ТСЖ «Изумруд-Дом» в качестве юридического лица;

- свидетельство о постановке на учет ТСЖ «Изумруд-Дом» в налоговом органе;

- реестр членов ТСЖ «Изумруд-Дом»;

Мотивированное решение будет изготовлено в течение 5 дней.

Судья А.В. Разумов