Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 является собственником жилого помещения № по адресу: ФИО2<адрес>, сельское поселение Островецкое, <адрес>, микрорайон «Новые Островцы», Баулинская улица, <адрес>. В ноябре 2019 года она узнала о состоявшемся внеочередном общем собрании собственников помещений <адрес> по выше указанному адресу, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №Б4/3 от ДД.ММ.ГГГГ. Она и многие другие собственники о проводимом собрании извещены не были, сообщений о проведении общего собрания не получали, бюллетени для голосования не вручались, в связи с чем, лишились возможности выразить свое мнение по вопросам, поставленным на голосование. Кворум по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал. Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. Нарушен порядок направления копии решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в действующую на момент принятия решения управляющую компанию. Протокол оформлен с нарушением установленных законом требований.

Во исполнение требований п.6 ст.181.4 ГК РФ истец уведомил собственников помещений многоквартирного <адрес> об обращении в суд с иском об оспаривании результатов обрания путем размещения уведомления на информационных стендах в подъездах 1,2,3,4,5.

Истец просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ФИО2<адрес>, сельское поселение Островецкое, <адрес>, микрорайон «Новые Островцы», Баулинская улица, <адрес>, оформленный протоколом №Б4/3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик с иском не согласен, так как имелся установленный законом кворум, собрание проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, письменные возражения приобщены к материалам дела (л.д.56-58).

Третье лицо ООО «ОРБИС» направило в суд представителя, с иском не согласно.

Третье лицо ФИО2<адрес> «Государственная жилищная инспекция ФИО2<адрес>» о слушании дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо ООО «Строй-Гарант XXI» с иском не согласно, письменные возражения приобщены к материалам дела (л.д.120-121 т.1).

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом ФИО2 многоквартирным домом.

На основании ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о выборе способа ФИО2 многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения № по адресу: ФИО2<адрес>, сельское поселение Островецкое, <адрес>, микрорайон «Новые Островцы», Баулинская улица, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16).

В ноябре 2019 года истцу стало известно о состоявшемся внеочередном общем собрании собственников помещений <адрес> по выше указанному адресу, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом№Б4/3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение требований п.6 ст.181.4 ГК РФ истец уведомил собственников помещений многоквартирного <адрес> об обращении в суд с иском путем размещения уведомления на информационных стендах в подъездах 1,2,3,4,5 (л.д.18).

Обращаясь в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №Б4/3 истец ссылался, в том числе, на отсутствие кворума при принятии решений.

По смыслу приведенных правовых норм и с учетом заявленных истцом требований, бремя доказывания наличия необходимого кворума возлагается на ответчика.

По сообщению ООО «ОРБИС», которое приступило к ФИО2 многоквартирным домом на основании оспариваемого решения общего собрания, оригиналы документы (протокол №Б4/3, уведомления, список собственников, лист регистрации, письменные решения (бюллетени голосования), доверенности и др. переданы в ГУ ГЖИ МО ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78-80).

Суд истребовал из ГЖИ ФИО2<адрес> вышеуказанные документы (протокол №Б4/3, уведомления, список собственников, лист регистрации, письменные решения (бюллетени голосования)).

По запросу суда ГЖИ МО были направлены ДД.ММ.ГГГГ копии договора №<адрес>ФИО2 многоквартирным домом, протокол №Б4/3 от ДД.ММ.ГГГГ, протокол счетной комиссии, реестр собственников (л.д.92-105).

Судом повторно направлялся запрос об истребовании подлинных документов из ГЖИ. Письмом от 18.03.2020г. ГЖИ сообщило, что согласно архиву документов, поступающих в Госжилинспекцию ФИО2<адрес> на хранение, материалы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, оформленные протоколом №Б4/3 от ДД.ММ.ГГГГ в установленные законом объемах и сроки в Госжилинспекцию ФИО2<адрес> не поступали. В связи с чем, предоставление оригиналов документов не представляется возможным. Документы, представленные ранее суду, скачены из открытого источника данных – государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (www.dom.gosusluqi) (т.3 л.д.71-72).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОРБИС» ИНН <***> было внесено в реестр лицензий ФИО2<адрес> по ФИО2 многоквартирным домом по адресу: ФИО2<адрес>, сельское поселение Островецкое, <адрес>, микрорайон «Новые Островцы», Баулинская улица, <адрес>.

Частью 3 статьи 48 ЖК РФ установлено, что количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Подсчет голосов собственников помещений при подведении итогов голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может производиться в каждом многоквартирном доме в порядке, установленном собственниками помещений в данном доме.

Правилом о допустимости доказательств, установленным ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, доказывание правомочности собрания допускается только сведениями о лицах, принявших участие в голосовании, а именно подлинным Листком регистрации (Реестром участников) собрания с их подписями и подлинными бюллетенями - решениями участников собрания с их подписями, - но никакими иными средствами доказывания.

Бюллетени для голосования являются средствами доказывания определенного вида, на это обстоятельство указано в жилищном законодательстве.

Согласно ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: протоколами общих собраний членов товарищества, документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование, а также в письменной форме решениями собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 7 ст. 67 ГПК РФ суд нельзя считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ при непредоставлении стороной имеющегося у нее доказательства суд вправе обосновать решение объяснениями другой стороны.

В судебное заседание бюллетени голосования ООО «ОРБИС» не были предъявлены на обозрение, в ГЖИ подлинники отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу, что доказательств соблюдения кворума для принятия решений на собрании собственников помещений <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом№Б4/3 от ДД.ММ.ГГГГ не представлено, поэтому указанные решения, принятые в отсутствие кворума, не имеют юридической силы, ничтожно в силу закона и не порождает правовых последствий, в связи с чем суд приходит к выводу о недействительности принятых на собрании решений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ФИО2<адрес>, сельское поселение островецкое, <адрес>, микрорайон «Новые Островцы», Баулинская улица, <адрес>, оформленный протоколом №Б4/3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО2 областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В.Захарова