Гражданский кодекс часть 1

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО17 по доверенностям ФИО4

при секретаре Нестеровой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Благополучного ФИО15 к ФИО5 ФИО16 об установлении сервитута

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО3 об установлении сервитута. Свои исковые требования мотивировал тем, что ему, ФИО6 (далее - истец) на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 871 кв.м, адрес местоположения: <адрес> кадастровый номер №, с расположенным на нем - нежилым зданием - швейный цех. ФИО3 (далее - ответчик) является собственником земельного участка, общей площадью 29 861 кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Доступ к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> находящемуся в собственности истца, может осуществляться только через земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности ответчика. ФИО6 не имеет возможности использовать собственное имущество по его назначению в связи с тем, что отсутствует согласие между собственниками соседних участков относительно установления сервитута, т.е. возможности прохода, проезда через соседний земельный участок, а также, подведения линии электропередачи. ФИО6 обратился в Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области с просьбой разрешить проблему прохода (проезда) к земельному участку, принадлежащему ему. В ответ на поданное заявление Министерство сообщило сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, а также разъяснило ФИО6 его право на установление частного сервитута для обеспечения прохода, проезда к земельному участку с кадастровым номером №. 11 мая 2018 года истцом в адрес ответчика было направлено требование о заключении соглашения об установлении сервитута, однако, до настоящего времени ответа на заявленное требование так и не последовало. Расположение земельных участков исключает доступ истца к своему собственному участку иными способами, нежели как через земельный участок ответчика. На сегодняшний день правовые отношения между собственниками соседних земельных участков не урегулированы. Согласно пункту 1 статьи 23 ЗК РФ: «частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством».

В соответствии с п. 1-3 ст. 274 ГК РФ: «собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута».

Указанные нормы права, закрепляя гарантии для собственника земельного участка, обремененного сервитутом, предусматривают, что такое обременение не лишает его прав владения, пользования и распоряжения земельным участком, само же осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для этого участка. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления. Данное правовое регулирование направлено на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из смысла приведенных норм гражданского и земельного законодательства о сервитуте следует, что с заявлением об установлении сервитута вправе обращаться лицо, которое не имеет возможности пользоваться своим земельным участком или иным имуществом без установления сервитута.

Такая невозможность подтверждается сведениями о расположении земельных участков истца и ответчика с публичной кадастровой карты, из которых видно, что земельный участок истца со всех сторон граничит с земельным участком ответчика.

В соответствии с п. 9. ст. 23 ЗК РФ сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

10.08.2018 года представитель истца уточнила исковые требования, указав, что в ходе производства по делу возникла необходимость в установлении сервитута в отношении прохода, а также доступа в любое удобное для истца время к котельной, расположенной на территории земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3. Поскольку данная котельная, хотя и расположена на территории земельного участка, принадлежащего ФИО3, но обеспечивает теплом только здание ООО «ВШФ», находящегося в собственности ФИО6 и расположенного на его земельном участке и является единственным источником теплоэнергии для здания. Кроме того, данная котельная построена ни ФИО6, ни ФИО3, ни ФИО17., а является постройкой, которая при приобретении собственниками недвижимости уже находилась на данном участке, и использование данного строения происходило уже длительное время на оговоренных собственниками условиях. Однако, с недавнего времени арендатором земельного участка, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером № и работникам ООО «ВШФ» стали чиниться препятствия в пользовании данной котельной, а также в ее обслуживании. У сторон имелся ранее сложившийся порядок пользования данной котельной.

На основании изложенного, просит установить в пользу Благополучного ФИО15 сервитут (право ограниченного пользования) на земельный участок общей площадью 29 861 кв. м по адресу: <адрес> кадастровый номер № для обеспечения беспрепятственного прохода, проезда, прокладки и эксплуатации линий электропередачи к объектам недвижимости - принадлежащему на праве собственности Благополучному ФИО15 земельному участку общей площадью 871 кв.м, адрес местоположения: <адрес>, кадастровый номер №, расположенному на нем нежилому зданию, на следующих условиях: срок действия сервитута - бессрочный в любое время; соблюдение правового режима использования земельного участка, в отношении которого установлен сервитут; проезд автомобилей, проход ФИО6 и иных лиц, по усмотрению ФИО6, прокладка и эксплуатация линий электропередачи в целях обслуживания и эксплуатации земельного участка и здания, принадлежащих ФИО6; проход к котельной, а также доступ в любое удобное для истца, сотрудников ООО «ВШФ» и обслуживающих организаций, время, к котельной, расположенной на территории земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО3; установление сервитута безвозмездное; сервитут сохраняется при переходе прав на земельный участок, в отношении которого установлен сервитут; границы действия сервитута - часть земельного участка общей площадью 29 861 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в границах, определенных в соответствии с результатами судебной экспертизы.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила установить в пользу Благополучного ФИО15 сервитут (право ограниченного пользования) на земельный участок общей площадью 29 861 кв. м по адресу: <адрес> кадастровый номер № для обеспечения беспрепятственного прохода, проезда, прокладки и эксплуатации линий электропередачи к объектам недвижимости - принадлежащему на праве собственности Благополучному ФИО15 земельному участку общей площадью 871 кв.м, адрес местоположения: <адрес> кадастровый номер №, расположенному на нем нежилому зданию, на следующих условиях: срок действия сервитута - бессрочный в любое время; соблюдение правового режима использования земельного участка, в отношении которого установлен сервитут; проезд автомобилей, проход ФИО6 и иных лиц, по усмотрению ФИО6, прокладка и эксплуатация линий электропередачи в целях обслуживания и эксплуатации земельного участка и здания, принадлежащих ФИО6; проход к котельной, а также доступ в любое удобное для истца, сотрудников ООО «ВШФ» и обслуживающих организаций, время, к котельной, расположенной на территории земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3; установление платы за постоянный бессрочный сервитут обременяемой части земельного участка с кадастровым номером №: площадью 553 кв.м. принадлежащего на праве собственности ФИО3 составляет 1327,62 руб.в год за весь земельный участок; площадью 67 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО3 составляет 160, 85 руб. в год за весь участок, сервитут сохраняется при переходе прав на земельный участок, в отношении которого установлен сервитут; границы действия установить в соответствии с координатами поворотных точек границ сервитута, установленных проведенной в рамках дела судебной землеустроительной экспертизой: №.п.п. Х,м У,м

1 491069,93 3180149,02

2 491058,10 3180152,74

3 491053,52 3180148,02

4 491038,62 3180101,66

5 491015,95 3180103,47

6 491016,29 3180102,44

7 491015,83 3180102,28

8 491016,21 3180101,44

9 491037,99 3180099,70

10 491035,86 3180093,06

11 491020,95 3180078,16

12 491022,31 3180074,58

13 491036,75 3180089,01

14 491050,00 3180084,84

15 491052,92 3180094,12

16 491040,92 3180097,82

17 491055,28 3180143,90

18 491067,19 3180140,31

19 491076,36 3180111,68

20 491070,08 3180114,52

21 491069,08 3180122,20

22 491067,32 3180121,97

23 491063,03 3180108,18

24 491064,39 3180106,99

25 491069,35 3180112,65

26 491075,54 3180109,85;

площадь части сервитута 1-1 составляет 553 кв.м., площадь части сервитута 19-19 составляет67 кв.м.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенностям ФИО4, также являющийся представителем третьего лица на стороне ответчика, ФИО17 исковые требования признал частично и пояснил, что проезд и проход к зданию швейной фабрики, которое принадлежит ФИО6, действительно, возможен только через земельный участок ответчика ФИО3 Вместе с ним, никто не лишает его и его работников прохода и проезда к зданию. Кроме того, трансформаторная подстанция, принадлежащая ФИО7 обслуживается специализированными организациями и никто не может самостоятельно решать вопросы, связанные с отключением электричества и устранением проблем и неполадок, только энергоснабжающая и обслуживающая организации. В связи с чем, доводы о том, что чинятся препятствия в подаче электроэнергии, не обоснованы. Здание швейной фабрики имеет свою котельную, которая находится в самом здании, а труба стоит на трех распорках, две из которых, находятся на земельном участке ФИО3 Труба выведена истцом в нарушение всех норм противопожарной безопасности, уже были возгорания вследствие ее эксплуатации, поскольку рядом находится склад готовой продукции ФИО8. Документов, подтверждающих, что здание фабрики соответствует всем требованиям ГОСТ и противопожарной безопасности нет, самостоятельное требование установить доступ в любое удобное время повлечет изменение режима работы и соответствующие затраты, которые нести истец отказывается. Установление сервитута в виде доступа к котельной, расположенной на территории земельного участка ФИО5 невозможно, так как котельная находится внутри фабрики. Сумма оплаты за сервитут не соответствует фактическим затратам, с такой оценкой они не согласны. Электроснабжение фабрики осуществляется, прокладка подземного кабеля без участия энергоснабжающих организаций невозможна. Доказательства, в обоснование приведенных доводов, в настоящее время у него отсутствуют.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, администрация городского поселения город Весьегонск Тверской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, Управление Росреестра» по Тверской области, администрация Весьегонского района Тверской области, ПАО «МРСК Центра»-«Тверьэнерго», АО «АтомЭнергоСбыт», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

Согласно выпискам из ЕГРН ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 871 кв.м, адрес местоположения: <адрес> кадастровый номер № с расположенным на нем - нежилым зданием - швейный цех. ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 29 861 кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ по адресу <адрес> зарегистрировано ООО «Весьегонская швейная фабрика», учредителем которой является ФИО6, также ФИО6 является учредителем ООО «Индустар».

Согласно сведениям ЕГРИП ФИО3 зарегистрирован индивидуальным предпринимателем с 26.01.2011 года.

16.04.2018 года ФИО6 было направлено ФИО3 требование о заключении соглашения об установлении сервитута. Указанное требование возвращено 14.06.2018 года в связи с истечением срока хранения.

Согласно информации от 31.07.2018 года №336 «ТверьАтомЭнергоСбыт» следует, что между ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт» и ООО «Весьегонская швейная фабрика», где генеральным директором является ФИО6 существует ДЭ от 01.10.2014 №6920200187. Этот потребитель по сути является субабонентом по ДЭ №6920200206 от 01.03.2016 с ИП ФИО17 Точка поставки ООО «ВШФ» была подключена при согласовании выделения определенной мощности для нужд ООО «ВШФ» и выполнения ФИО6 ряда условий, таких, как оплата потерь в силовом трансформаторе в % отношении к потребляемым объемам электрической энергии, оплата содержания персонала обслуживающего ЗТП-630 кВа и т.д. У ИП ФИО17 на момент заключения договора электроснабжения имелся договор аренды по энергопринимающим устройствам; кабельным воздушным линиям, в том числе, и ЗТП-630 кВа. Вся полнота ответственности за безопасность, обслуживания, эксплуатацию этих электроустановок лежит на ФИО17 Границы балансовой и эксплуатационной ответственности в ДЭ имеются.

Из свидетельства о внесении записи в ЕГРИП следует, что ФИО17 зарегистрирован в реестре индивидуальных предпринимателей с 12.10.2006 года.

Согласно договору аренды объектов недвижимого имущества от 01.01.2018 года ФИО17 является арендатором недвижимого имущества, переданного ему ФИО3, находящегося по адресу <адрес>

Согласно акту проверки комиссией территории ООО «Весьегонская швейная фабрика» от 06.08.2018 и фотоснимков к нему следует, что доступ к производственным помещениям и к подъездным путям свободен, доступ персонала к рабочим местам имеется, подключение к системе электроснабжения производственного помещения на момент проверки имелось.

Из карточки личного приема посетителя администрации Весьегонского района от 05.03.2018 года следует, что ФИО29 обращалась с вопросом обеспечения доступа проезда к швейной фабрике, из коллективного обращения работников ООО «ВШФ» также следует, что работники фабрики обращались к главе Весьегонского района с просьбой обеспечить проезд и электроснабжение к фабрике.

Из обращения ФИО6 в администрацию Тверской области от 19.09.2017 года следует, что ФИО6 обращался за содействием в разрешении вопроса обеспечения работы предприятия, обеспечения проезда и вопроса электроснабжения.

Согласно ответу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 16.10.2017 года ФИО6 следует, что Министерством рассмотрено обращение, направленное в Правительство Тверской области, по вопросу обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером № разъяснено право, что проход и проезд к земельному участку может быть обеспечен путем установления частного сервитута.

Из представленного ответа Министерства промышленности и информационных технологий Тверской области от 28.09.2017 года следует, что Министерством дано разъяснение по данному вопросу.

Энергоснабжение ООО «Весьегонской швейной фабрики», расположенной по адресу <адрес> осуществляется на основании договора энергоснабжения от 01.10.2014 года, с приложениями, дополнительного соглашения к договору от 20.09.2017 года, заключенному между ОАО «АтомЭнергоСбыт» и ФИО6

Согласовании на подключение ООО «Весьегонская швейная фабрика», согласованы технические условия, из которых следует, что разрешенная к использованию мощность 46кВт, точка присоединения к сетям ФИО3, установлены границы балансовой принадлежности, условием подключения является оплата потерь в силовом трансформаторе пропорционально заявленной мощности и объему потребления. Согласование ТУ подписано ФИО3

Из актов разграничения границ балансовой принадлежности сторон от 01.01.2017, актов разграничения эксплуатационной ответственности сторон от 01.01.2017 следует, что установлены границы балансовой принадлежности по адресу №

Из платежных поручений от 19.07.2018, 04.07.2018,18.06.2018,18.04.2018,03.04.2018,03.04.2015,24.03.2015,23.03.2015,25.11.2014, 25.11.201425.11.2014 следует, что ООО Весьегонская швейная фабрика производило оплату за электрическую энергию ТверьАтомЭнергоСбыт.

Свидетели ФИО29 и ФИО31 пояснили, что они работают на фабрике, ФИО17 зимой не разрешил разгрузить лесовоз с дровами, остались без отопления, ФИО17 препятствовал при доставке дров для отапливания фабрики, также не пускает машины к зданию, там, где лифт и им приходиться самим разгружать тяжелые тюки с тканью. При проблемах с электричеством, ФИО17 никого не пускал к подстанции, а она находится на его территории.

Согласно заключению землеустроительной и оценочной экспертизы от 10.10.2018 года, проведенной ООО Группа Компаний «Эксперт» №450/18 по определению Весьегонского районного суда Тверской области от 17.08.2018 года следует:

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не имеет прямого доступа к землям общего пользования. Смежным земельным участком по всему периметру является земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 Котельная (вывод трубы) и технологическое крепление (растяжки) частично расположены на земельном участке с кадастровым номером № Технологический люк с доступом к коммуникациям, обслуживающим здание также расположен на земельном участке с кадастровым номером № Таким образом, эксперт делает вывод о невозмоности использования земельного участка с кадастровым номером № и здания швейной фабрики без установления сервитута, так как любые действия по проходу, проезду, а так же доступу в любое удобное для истца, сотрудников ООО «ВШФ» и обслуживающих организаций, время - к котельной (вывод трубы) невозможно без использования части земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО3

Для определения площади сервитута была произведена ситуационная съемка. По результатам полевых измерений составлен ситуационный план приложение №2), а так же на плане изображены границы предполагаемого сервитута. При этом эксперт руководствовался следующими принципами:

Земельный участок с кадастровым номером № с северной и восточной стороны не имеет доступа к землям общего пользования. С южной и западной стороны земельный участок с кадастровым номером № имеет доступ к землям общего пользования. Доступ на территорию земельного участка осуществляется через единственный оборудованный воротами вход/въезд с западной стороны земельного участка. Вариант доступа с южной стороны экспертом не рассматривается в виду удаленности от земельного участка с кадастровым номером № и труднодоступности, так как на пути следования расположены нежилые здания/строения.

Котельная (вывод трубы) имеет технологические крепления (3 растяжки). Для обслуживания данной конструкции от проекции растяжек и вывода трубы на земную поверхность отступ составит 1 м в каждую сторону.

Согласно СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» минимальная ширина проезда в складских и производственных районах составляет 3,5м.

Здание швейной фабрики имеет два оборудованных входа, к которым возможен подъезд автотранспорта. При формировании сервитута необходимо предусмотреть возможность подъезда к обоим из них.

Согласно СНиП 2.05.07-91* «ПРОМЫШЛЕННЫЙ ТРАНСПОРТ» п.5.50. Для разворота автомобилей в конце тупиковых дорог и для производства маневров в пунктах погрузки и разгрузки следует предусматривать петлевые объезды или площадки, размеры которых определяют расчетом в зависимости от габаритов транспортных средств и перевозимых грузов, но во всех случаях принимают: для одиночных автотранспортных средств общего назначения — не менее 12x12 м (прямоугольного очертания) или радиусом не менее 12 м (для петлевых объездов);

Согласно "Изменениям N 1 СП 113.13330.2012 "Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*. Минимальный габаритный радиус - минимальный радиус разворота автомобиля (или минимальный диаметр разворота).

На местности подземный кабель 0,38 Кв не обозначен. Зона сервитута рассчитана по кратчайшему расстоянию от трансформаторной подстанции до здания швейной фабрики. Согласно Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (утв. постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160) - «вдоль подземных кабельных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра»

Координаты поворотных точек границ сервитута определены в системе координат МСК-69:

№п.п. Х,м У,м

1 491069,93 3180149,02

2 491058,10 3180152,74

3 491053,52 3180148,02

4 491038,62 3180101,66

5 491015,95 3180103,47

6 491016,29 3180102,44

7 491015,83 3180102,28

8 491016,21 3180101,44

9 491037,99 3180099,70

10 491035,86 3180093,06

11 491020,95 3180078,16

12 491022,31 3180074,58

13 491036,75 3180089,01

14 491050,00 3180084,84

15 491052,92 3180094,12

16 491040,92 3180097,82

17 491055,28 3180143,90

18 491067,19 3180140,31

19 491076,36 3180111,68

20 491070,08 3180114,52

21 491069,08 3180122,20

22 491067,32 3180121,97

23 491063,03 3180108,18

24 491064,39 3180106,99

25 491069,35 3180112,65

26 491075,54 3180109,85

Площадь части сервитута 1-1 составляет 553 кв.м.

Площадь части сервитута 19-19 составляет 67 кв.м

Установления котельной (вывода трубы) на территории земельного участка ФИО6 в том виде, в котором она существует, невозможно, так как габариты земельного участка ФИО6, не занятого зданием швейной фабрики, не позволяют размещение котельной (вывода) трубы в границах.

Рыночная стоимость платы за постоянный бессрочный сервитут обременяемой части площадью 553 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 составляет 1327,62 руб. в год за весь земельный участок сервитута.

Рыночная стоимость платы за постоянный бессрочный сервитут обременяемой части площадью 67 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 составляет 160,85 руб. в год за весь земельный участок сервитута.

Учитывая долгосрочный характер сервитута, существующие инфляционные процессы в экономических отношениях, вносить в соразмерную плату за сервитут операционные расходы, которые имеют переменный и не стабильный характер, представляется не целесообразным. Таким образом, такие платежи, как платежи по охране территории земельного участка и обеспечение сезонного обслуживания земельного участка могут быть учтены в плате за постоянный бессрочный сервитут по фактическим затратам собственника участка с кадастровым номером № с коэффициентом 0,029, что соответствует доли сервитуария в использовании земельного участка.

Приложение №2 «Схема расположения объектов на земельных участках», Приложение №3 «ситуационный план расположения зон сервитута».

Заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу. Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим соответствующее образование. Заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и полные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт привел соответствующие данные, исходя из имеющихся в его распоряжении документов.

Допрошенный эксперт ФИО35 пояснил, что при проведении землеустроительной экспертизы был осуществлен выезд эксперта на место, все исследования подробно изложены в заключении. Для обеспечения справедливого баланса интересов рассчитывались оптимальные варианты установления сервитута. Площадь части сервитута 1-1 составляет 553 кв.м. Площадь части сервитута 19-19 составляет 67 кв.м. Котельная расположена в здании фабрики, труба стоит на трех распорках, одна из которых находится на земельном участке ФИО6, другие на земельном участке ФИО3, при установлении площади сервитута это обстоятельство учитывалось.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274–276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях ? и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 ГК РФ).

Для возможности установления сервитута на земельный участок принадлежащий ответчику, истец должен доказать факт отсутствия у него возможности прохода и проезда к своему имуществу без установления сервитута, то есть действительно ли нужды собственника не могут быть обеспечены без установления сервитута в данном случаи, и если такая возможность отсутствует, а соглашение об установлении сервитута между сторонами не достигнуто, тогда требование собственника имущества к собственнику соседнего земельного участка может быть рассмотрено в суде с учетом наименьшего обременения для земельного участка, в отношении которого требуется установление сервитута и сложившегося порядка доступа к имуществу.

Следовательно, при рассмотрении дел об установлении частного сервитута значимыми для дела обстоятельствами является то, что по своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицу своего права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере. Установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в ч. 1 ст. 274 ГК РФ, а важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления. При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Материалами дела подтверждено, что обеспечение доступа к зданию швейной фабрики, находящемуся на смежном с земельным участком ответчика земельном участке, невозможно иным путем, не затрагивая земельный участок ответчика. Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> не имеет прямого доступа к землям общего пользования. Смежным по всему периметру является земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности ФИО3

Кроме того, обращения работников швейной фабрики, истца ФИО6 в администрацию Весьегонского района, Правительство Тверской области, свидетельствуют о том, что проезду к зданию, его обслуживанию, чинились препятствия.

Удовлетворяя исковые требования в части установления сервитута, суд, исходя из представленных в материалы дела доказательств и руководствуясь положениями статьи 274 ГК РФ, приходит к выводу о доказанности наличия у истца необходимости в установлении права ограниченного пользования земельным участком ответчика, поскольку иным способом он лишен возможности доступа к своему земельному участку и использования его по назначению. При определении условий осуществления сервитута суд исходит из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обремененного земельного участка.

В части установления условий сервитута в виде доступа в любое удобное для ФИО6, сотрудников ООО «ВШФ» и обслуживающих организаций, время, к котельной, расположенной на территории земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО3, суд, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку, как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, котельная находится непосредственно в здании швейной фабрики, расположенном на земельном участке, принадлежащему истцу ФИО6, границы сервитута, установленные экспертизой, а также установленный правовой режим использования земельного участка, включают в себя обеспечение беспрепятственного проезда автомобилей, прохода ФИО6 и иных лиц, в т.ч. в целях обслуживания и эксплуатации земельного участка и здания, к объектам недвижимости, принадлежащим на праве собственности ФИО6

В тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, суду необходимо определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

Плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам). На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут.

Выплата соразмерной платы за сервитут может иметь единовременный характер, когда плата выплачивается однократно в полном объеме, и периодический характер, когда плата выплачивается многократно частями в течение всего срока, на который сервитут установлен. Вид выплаты соразмерной платы за сервитут (единовременный или периодический) может быть установлен соглашением о сервитуте, решением суда или нормативным правовым актом, которым сервитут установлен.

Заключение эксперта содержит обоснованные и достаточные выводы платы за постоянный бессрочный сервитут обременяемой части площадью 553 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 в размере 1327,62 руб. в год за весь земельный участок сервитута; за постоянный бессрочный сервитут обременяемой части площадью 67 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 составляет 160,85 руб. в год за весь земельный участок сервитута. Такие платежи, как платежи по охране территории земельного участка и обеспечение сезонного обслуживания земельного участка могут быть учтены в плате за постоянный бессрочный сервитут по фактическим затратам собственника участка с кадастровым номером № с коэффициентом 0,029, что соответствует доли сервитуария в использовании земельного участка.

Ответчик, каких-либо доказательств, подтверждающих, как возможность установления сервитута в ином объеме и в иных границах, так и подтверждающих возможность установления платы за сервитут в ином порядке и в ином размере, в суд не представил.

Таким образом, суд признает необходимым и возможным установить плату за постоянный бессрочный сервитут обременяемой части площадью 553 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 в размере 1327,62 руб. в год за весь земельный участок сервитута; за постоянный бессрочный сервитут обременяемой части площадью 67 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 в размере 160,85 руб. в год за весь земельный участок сервитута. Платежи по охране территории земельного участка и обеспечение сезонного обслуживания земельного участка учитываются в плате за постоянный бессрочный сервитут по фактическим затратам собственника участка с кадастровым номером № с коэффициентом 0,029.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 названного Кодекса к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.

Следовательно, расходы на проведение экспертизы входят в состав судебных расходов и подлежат распределению в порядке, предусмотренном главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

По ходатайству сторон была назначена судебная землеустроительная и оценочная экспертизы, производство которых поручено экспертам ООО Группа компаний «Эксперт» обязанность оплаты судебной землеустроительной экспертизы возложена на истца ФИО6, оценочной судебной экспертизы на ответчика ФИО3 Истцом ФИО6 произведена оплата судебной землеустроительной экспертизы в размере 45000 рублей, расходы по проведению оценочной экспертизы в размере 26000 рублей, ответчиком ФИО3 не оплачены, в связи с чем, указанные расходы подлежат взысканию с ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Благополучного ФИО15 к ФИО5 ФИО16 об установлении сервитута, удовлетворить частично.

Установить Благополучному ФИО15, собственнику земельного участка общей площадью 871 кв.м., кадастровый номер № и расположенному на нем нежилого здания (швейной фабрики), местоположение <адрес>, право ограниченного пользования (частный сервитут) частью принадлежащего ФИО5 ФИО16 земельного участка, с кадастровым № площадью 29 861 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

- срок действия сервитута: бессрочно;

- границы действия сервитута, согласно координатам поворотных точек в системе координат МСК-69, установленных землеустроительной экспертизой от 10.10.2018:

№.п.п. Х,м У,м

1 491069,93 3180149,02

2 491058,10 3180152,74

3 491053,52 3180148,02

4 491038,62 3180101,66

5 491015,95 3180103,47

6 491016,29 3180102,44

7 491015,83 3180102,28

8 491016,21 3180101,44

9 491037,99 3180099,70

10 491035,86 3180093,06

11 491020,95 3180078,16

12 491022,31 3180074,58

13 491036,75 3180089,01

14 491050,00 3180084,84

15 491052,92 3180094,12

16 491040,92 3180097,82

17 491055,28 3180143,90

18 491067,19 3180140,31

19 491076,36 3180111,68

20 491070,08 3180114,52

21 491069,08 3180122,20

22 491067,32 3180121,97

23 491063,03 3180108,18

24 491064,39 3180106,99

25 491069,35 3180112,65

26 491075,54 3180109,85;

площадь части сервитута 1-1 составляет 553 кв.м., площадь части сервитута 19-19 составляет 67 кв.м.;

- назначение и правовой режим сервитута: для обеспечения беспрепятственного проезда автомобилей, прохода ФИО6 и иных лиц, по усмотрению ФИО6, прокладка и эксплуатация линий электропередачи, в том числе, в целях обслуживания и эксплуатации земельного участка и здания, к объектам недвижимости, принадлежащим на праве собственности ФИО6, земельному участку общей площадью 871 кв.м, адрес местоположения: <адрес> кадастровый номер №, расположенному на нем нежилому зданию;

- установить истцу ФИО6 плату за постоянный бессрочный сервитут обременяемой части площадью 553 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО3 в размере 1327,62 руб. в год за весь земельный участок сервитута; за постоянный бессрочный сервитут обременяемой части площадью 67 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 в размере 160,85 руб. в год за весь земельный участок сервитута. Установить, что платежи по охране территории земельного участка и обеспечение сезонного обслуживания земельного участка учитываются в плате за постоянный бессрочный сервитут по фактическим затратам собственника участка с кадастровым номером № с коэффициентом 0,029.

Сервитут сохраняется при переходе прав на земельный участок, в отношении которого установлен сервитут.

Взыскать с ФИО5 ФИО16 в пользу ООО Группа Компаний «Эксперт» расходы по производству судебной оценочной экспертизы в размере 26 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Весьегонский районный суд Тверской области.

Решение принято в окончательной форме 07.11.2018 года.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья С.О.Павлова

Решение не вступило в законную силу.

Судья С.О.Павлова