Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1150/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении предварительного договора купли-продажи части нежилого здания, взыскании денежных средств в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, с учетом уточнений, мотивируя свои требования тем, что между ней и ФИО8 и ДД.ММ.ГГГГ. был заключен предварительный договор купли-продажи части нежилого здания. Согласно п. 1 Договора «Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить часть нежилого здания (помещения) на 1 этаже по адресу: <адрес>. Продаваемые нежилые помещения состоят согласно технического паспорта из помещений площадью 111,4 кв.м.; 1,3 кв.м, и 1,1 кв.м. Продаваемые нежилые помещения в настоящее время не выделены из состава нежилого здания в целом. Продавец обязуется продать вышеуказанные нежилые помещения покупателю после их оформления в самостоятельный объект недвижимости и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за свой счет». На основании п. 2 Договора «На момент подписания настоящего договора Продавцом получен от Покупателя аванс в размере 3000000 рублей. Оставшаяся сумма в размере 1500000 рублей будет передана Продавцу перед подписанием основного договора купли-продажи наличными денежными средствами». Стороны договорились, что подача документов на государственную регистрацию перехода прав состоится после оформления и регистрации в регистрирующем органе права собственносш на выделенные в отдельный объект недвижимости нежилые помещении указанные в п. 1 настоящего договора, ориентировочно до ДД.ММ.ГГГГ. Также согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9, являясь доверенным лицом ФИО8 получила от истца денежные средства в размере 230000 рублей в счет договора купли-продажи помещения на 1 этаже, площадью 113,8 кв.м, и мест общего пользования в здании по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 дала согласие своему супругу ФИО8 на разделение земельного участка на несколько частей площадью 233,0 кв.м и нежилого здания на доли или части площадью 635,7 кв.м, и на продажу в любой форме на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитого ими в браке имущества, состоящего из: нежилого здания или вновь образованные доли или части и земельного участка или образованные доли или части, находящегося по адресу: <адрес>. По имеющейся информации ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 направлялась досудебная претензия, которую она проигнорировала. ФИО5 являясь супругой ФИО8, после его смерти, фактически вступила в права наследования. Также ей стало известно, что после смерти ФИО8 у нотариуса г.Самары Самарской области ФИО10 было открыто наследственное дело и наследниками первой очереди также являются: ФИО6, ФИО7 Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Просила расторгнуть предварительный договор купли-продажи части нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать с ФИО5 в свою пользу 2153333 рублей 33 копейки, переданные ранее по предварительному договору купли-продажи части нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве аванса за продажу части нежилого здания (помещения) на 1 этаже по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО6 538333 рубля 33 копейки, переданные ранее по предварительному договору купли-продажи части нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве аванса за продажу части нежилого здания (помещения) на 1 этаже по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО7 538333 рубля 33 копейки, переданные ранее по предварительному договору купли-продажи части нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве аванса за продажу части нежилого здания (помещения) на 1 этаже по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО7 - ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо нотариус ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 и ФИО8 был заключен предварительный договор купли-продажи части нежилого здания (л.д.7-8).

Согласно п. 1 Договора «Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить часть нежилого здания (помещения) на 1 этаже по адресу: <адрес>.

Продаваемые нежилые помещения состоят согласно технического паспорта из помещений площадью 111,4 кв.м.; 1,3 кв.м, и 1,1 кв.м. Продаваемые нежилые помещения в настоящее время не выделены из состава нежилого здания в целом. Продавец обязуется продать вышеуказанные нежилые помещения Покупателю после их оформления в самостоятельный объект недвижимости и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за свой счет».

На основании п. 2 Договора «На момент подписания настоящего договора Продавцом получен от Покупателя аванс в размере 3000000 рублей. Оставшаяся сумма в размере 1500000 рублей будет передана Продавцу перед подписанием основного договора купли-продажи наличными денежными средствами». Стороны договорились, что подача документов на государственную регистрацию перехода прав состоится после оформления и регистрации в регистрирующем органе права собственности на выделенные в отдельный объект недвижимости нежилые помещении указанные в п. 1 настоящего договора, ориентировочно до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).

Также согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, являясь доверенным лицом ФИО8 получила от истца денежные средства в размере 230000 рублей в счет договора купли-продажи помещения на 1 этаже, площадью 113,8 кв.м, и мест общего пользования в здании по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской (л.д.9, 10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 дала согласие своему супругу ФИО8 на разделение земельного участка на несколько частей площадью 233,0 кв.м и нежилого здания на доли или части площадью 635,7 кв.м, и на продажу в любой форме на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитого ими в браке имущества, состоящего из: нежилого здания или вновь образованные доли или части и земельного участка или образованные доли или части, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер.

Из ответа нотариуса ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти гр. ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного на момент смерти по адресу: <адрес>, заведено ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело №. Наследниками по закону, согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются: супруга наследодателя – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подавшая ДД.ММ.ГГГГ заявление о принятии наследства по закону; внучка наследодателя – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подавшая ДД.ММ.ГГГГ заявление о принятии наследства по закону, отец которой – ФИО12, являлся сыном наследодателя, умер ДД.ММ.ГГГГ; сын наследодателя – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подавший ДД.ММ.ГГГГ заявление о принятии наследства по закону. Также в наследственном деле имеются заявления: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о том, что ею с гр. ФИО13 был составлен предварительный договор купли - продажи части нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4500000 рублей, из которых она передала 3000000 рублей. Оставшуюся часть в размере 1500000 рублей она должна была передать продавцу - ФИО8 после подписания основного договора купли-продажи. В связи со смертью ФИО8 до подписания основного договора купли-продажи ФИО1 намерена обратиться в суд и просит приостановить выдачу свидетельства о праве на наследство по закону до вынесения судом решения; и заявление ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о том, что им с ФИО8 был заключен договор займа с обеспечением и договор залога имущества, на сумму 1000000 рублей. В связи со смертью ФИО8 до исполнения обязательств по вышеуказанным договорам, ФИО15 намерен обратиться в суд и просит приостановить выдачу свидетельства о праве на наследство по закону до вынесения судом решения (л.д.34).

В соответствии со ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Свидетель ФИО14 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. они с Юдиным подписали предварительный договор купли-продажи с помощью юриста ФИО9, которая была на телефоне. Договорились, что помещение покупают за 4500000 рублей, а в договоре укажут 6000000 рублей. В присутствии Риты и Романа его супруга Сударева достала деньги, пересчитала. Юдин расписался на каждом листе. Потом ФИО17 сказал, что теперь арендную плату они будут оплачивать ему, покупателю здания. Потом он узнал о смерти Юдина и встретился с его женой. Она не была против продажи здания. Она просила еще 1500000 рублей. Через 2 месяца появилась ФИО18 Васильевна и сказала, что они тут никто, арендаторы им вообще не нужны.

Свидетель ФИО19 пояснила, что знает С-вых. ФИО8 являлся арендодателем и она оплачивала ему арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ года пришли ФИО16 с супругой. Дмитрий попросил присутствовать при заключении договора. Разговор был о том, что будут заключать договор. Сударева достала деньги, Юдин их пересчитал. Речь шла о 3000000 рублей. Когда подписывали договор, им представили С-вых как новых хозяев и сказали что аренду они будем платить им. После смерти Юдина с августа появилась новая хозяйка помещения. Они договорились, что 40000 они будут платить ФИО16, а 10000 ей. После этого новая хозяйка сказала, чтобы все платили ей, выгоняла работников. Потом вообще сменила замки.

Согласно п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО5 было направлено требование о возврате денежных средств в размере 300000 рублей. При возврате суммы в десятидневный срок предварительный договор купли-продажи будет расторгнут (л.д.15, 16).

В соответствие с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

Давая правовую оценку предварительному договору, суд приходит к выводу, что он был заключен во исполнение обязательства, которое может содержаться как в основном договоре купли-продажи, так и в предварительном договоре купли-продажи, предусматривающим определённые обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора.

Однако основной договор купли-продажи недвижимого имущества сторонами не заключен.

Между сторонами заключен лишь предварительный договор, а основной договор купли-продажи не заключался. Обязательства, возникшие из предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, прекратились в связи со смертью продавца, в связи с чем, денежные средства в размере 3000000 рублей, полученные ФИО8 от ФИО1 являются авансом в обеспечение обязательств, которые ещё не возникли между сторонами.

Таким образом, поскольку в установленный договором срок основной договор купли-продажи заключен не был, ни одна из сторон не потребовала в письменной форме заключить этот договор, обязательства, предусмотренные предварительным договором, заключенным между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. прекратились.

В связи с прекращением обязательства по предварительному договору переданные истцом денежные средства подлежат возврату в силу ст.1102 ГК РФ как неосновательное обогащение.

Принимая во внимание, что в договоре прямо указано, что покупателем от продавца получен аванс в размере 3000000 рублей, что также подтвердили свидетели в ходе судебного заседания, присутствовавшие при подписании предварительного договора купли-продажи, наследниками ФИО8 являются супруга наследодателя – ФИО5, 4/6 доли наследственного имущества, внучка наследодателя – ФИО7, в порядке представления после отца – ФИО12, 1/6 доли наследственного имущества, сына наследодателя, сын наследодателя – ФИО6, 1/6 доли наследственного имущества, следовательно, суд делает вывод, что денежные средства в общей сумме 3230000 руб. подлежат взысканию соразмерно долям в пределах перешедшего наследуемого имущества, с ФИО5 4/6 доли от денежной суммы в размере 3230000 рублей, что составляет 2153333 рубля 33 копейки, с ФИО6 1/6 доли от денежной суммы в размере 3230000 рублей, что составляет 538333 рубля 33 копейки, с ФИО7 в лице законного представителя ФИО11 1/6 доли от денежной суммы в размере 3230000 рублей, что составляет 538333 рубля 33 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении предварительного договора купли-продажи части нежилого здания, взыскании денежных средств в порядке наследования - удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи части нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 и ФИО1.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 2153333 (Два миллиона сто пятьдесят три тысячи триста тридцать три) рубля 33 копейки, переданных по предварительному договору купли-продажи части нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ в качестве аванса за продажу части нежилого здания (помещения) на 1 этаже по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 538333 (Пятьсот тридцать восемь тысяч триста тридцать три) рубля 33 копейки, переданных по предварительному договору купли-продажи части нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ в качестве аванса за продажу части нежилого здания (помещения) на 1 этаже по адресу: <адрес>;

Взыскать с ФИО7 в лице законного представителя ФИО20 в пользу ФИО1 538333 (Пятьсот тридцать восемь тысяч триста тридцать три) рубля 33 копейки, переданные ранее по предварительному договору купли-продажи части нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ в качестве аванса за продажу части нежилого здания (помещения) на 1 этаже по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня составления решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме составляется в течение 5 дней.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и вправе знакомиться с материалами дела, с аудиопротоколированием, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них, подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий Т.Ю. Башмакова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 09.06.2020 года.