Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» к Бухарова о взыскании задолженности, процентов и неустойки по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Государственное казенное учреждение Свердловской области «Фонд жилищного строительства» (далее ГКУ СО «Фонд жилищного строительства») обратилось в суд с иском к Бухарова о взыскании задолженности, процентов и неустойки по договору купли-продажи, обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между субъектом Российской Федерации - Свердловская область, чьи интересы представляет Свердловское областное государственное учреждение «Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» в лице главного специалиста производственного отдела ФИО4, и Бухарова заключен договор купли-продажи № (далее - Договор).

По договору Бухарова приобрела у субъекта Российской Федерации Свердловской области (далее - Продавец) 9/10 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> и обязалась уплатить за них обусловленную цену (п. 1 Договора).

В соответствии с п.4 Договора отчуждаемые 9/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру проданы за сумму 818100руб.00коп., уплачиваемые покупателем продавцу в рассрочку в течение 20 лет, ежемесячно 3409руб.00коп. в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью Договора (п.4 Договора), и проценты за рассрочку платежа: 20% от выкупной цены, что составляет 163620руб.00коп. Сумма причитающихся процентов за пользование уплачивается покупателем равными долями ежемесячно по 681руб.80коп. одновременно с внесением ежемесячных платежей (п. 6 Договора).

Обязательства по возврату денежных средств ответчиком не исполняются с августа 2014 года.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выплачено 182360руб.00коп. Остаток общей задолженности по договору составляет 799360руб.00коп.

Согласно п.8 Договора в случае просрочки платежа Покупатель (Бухарова) уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы, несвоевременно внесенного (невнесенного) ежемесячного платежа (включая причитающиеся проценты) за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченной задолженности Бухарова перед ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» составляет 426195руб.88коп., в том числе сумма неоплаченного основного долга и процентов за рассрочку платежа 198084руб.40коп.; сумма пени 238111руб.48коп.

В ходе досудебного урегулирования спора ответчику направлялись претензии о погашении задолженности, однако указанные требования оставлены без удовлетворения.

Так, ДД.ММ.ГГГГФИО5 лично получена претензия от ДД.ММ.ГГГГ№. Меры по погашению задолженности ответчиком до настоящего времени не приняты.

Истец считает, что имеются правовые основания для взыскания с ответчика досрочно всей неоплаченной суммы по договору.

Ссылаясь на ст.309, п.1 ст.310, п.1 ст.314, ст.ст.348, 486, 488, 489, п.2 ст.811, п.823 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 90, 94, 98, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.п.2, 4, 5 ст.161 Бюджетного кодекса Российской Федерации, п.п.2 п.2 ст.64, ст.333.41. Налогового кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с Бухарова сумму неоплаченного основного долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ№п и процентов за рассрочку платежа - 799360руб.00коп.; сумму неустойки - 238111руб.48коп., а также взыскать с Бухарова расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д.24), на иске настаивала, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнила, что из суммы 799360руб.00коп. основной долг – 665739руб.20коп., проценты за рассрочку платежа – 133620руб.80коп.

Ответчик Бухарова в судебное заседание не явилась, уведомлялась надлежащим образом и в срок. Судебная почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой « истек срок хранения» (л.д.35-36, 37).

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п.67, п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения; риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, суд находит, что ответчик извещен надлежащим образом и в срок о рассмотрении дела.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии со ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч.1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (ч.2). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (ч.3). Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (ч.4).

В ст.ст.488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены правила оплаты товара, проданного в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, согласно указанным нормам покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В силу п.3 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно п.4 указанной статьи в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между субъектом Российской Федерации - Свердловская область, чьи интересы представляет Свердловское областное государственное учреждение «Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» в лице главного специалиста производственного отдела ФИО4 (Продавец), и Бухарова (Покупатель) был заключен Договор (л.д.6-9), согласно которому Продавец передал принадлежащие ему 9/10 доли на праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> в собственность Покупателю, который принял данное имущество и обязался уплатить за него обусловленную цену (п.1, п.2 Договора).

В соответствии с п.4 Договора отчуждаемые 9/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру проданы за сумму 818100руб.00коп., уплачиваемую Покупателем Продавцу в рассрочку в течение 20 лет, ежемесячно по 3409руб.00коп. в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью Договора.

Согласно п.5, п.6 Договора Покупатель уплачивает Продавцу проценты за рассрочку платежа: 20% от выкупной цены, что составляет 163620руб.00коп. Сумма причитающихся процентов за пользование уплачивается покупателем равными долями ежемесячно по 681руб.80коп. одновременно с внесением ежемесячных платежей.

Ежемесячные платежи (включая причитающиеся проценты) покупатель обязан производить не позднее последнего числа платежного месяца путем перечисления денежной суммы на счет Продавца (п.7 Договора).

В силу п.8 Договора в случае просрочки уплаты ежемесячного платежа Покупатель уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы, несвоевременно внесенного (невнесенного) ежемесячного платежа (включая причитающиеся проценты) за каждый день просрочки.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, в тот же день произведена государственная регистрация права общей долевой собственности- 9/10 долей в праве, а также ипотеки в силу закона.

Обязательства по внесению ежемесячного платежа (включая уплату процентов) ответчиком надлежащим образом не исполняются.

Согласно справке о возврате сумм по договору №п от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в суд истцом, ответчиком по Договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уплачено 182360руб.00коп. в счет основного долга и процентов, а также 18993руб.58коп. – пени. Последняя оплата ответчиком осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).

Истцом ДД.ММ.ГГГГБухарова было под роспись вручено требование в порядке урегулирования спора с просьбой погасить задолженность по договору купли-продажи в течение 15 дней в размере 169448руб.80коп. (л.д.17).

В претензии от ДД.ММ.ГГГГ на имя Бухарова истец требует в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести оплату задолженности в сумме 396914руб.08коп. Данная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

Согласно расчетам задолженности и пени по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГБухарова оплачено 182360руб.00коп., в том числе 1) основной долг за январь 2009 – август 2012 – 149996руб.00коп., произведено частичное погашение задолженности по основному долгу за сентябрь 2012 года на сумму 2364руб.80коп.; итого основной долг оплачен на сумму 152360руб.80коп.; 2) проценты по договору за январь 2009 года – август 2012 года в сумме 29999руб.20коп. Остаток задолженности по договору на ДД.ММ.ГГГГ – 799360руб.00коп., в том числе основной долг – 665739руб.20коп., проценты за рассрочку платежа – 133620руб.80коп. Сумма пени составляет 238111руб.48коп. (л.д.12-14, 41-42, 43).

Ответчиком возражений против иска и доказательств данных возражений в суд не представлено, расчет задолженности не оспорен.

Поскольку Бухарова на момент рассмотрения дела свои обязательства по Договору купли-продажи надлежащим образом не исполняет, платежи по Договору купли-продажи в установленные в договоре сроки ею не вносятся с июля 2014г., продавец вправе требовать оплаты переданного товара в размере, указанном в Договоре купли-продажи, вместе с причитающимися процентами, а также вправе требовать взыскания неустойки, установленной договором.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№п по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1037471руб.48коп., в том числе сумма основного долга – 665739руб.20коп., проценты за рассрочку платежа - 133620руб.80коп., пени (неустойка) - 238111руб.48коп.

В силу ст.ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истцом при подаче в суд государственная пошлина не была оплачена. Исковые требования удовлетворены в полном объеме, поэтому государственная пошлина в сумме 13387руб.36коп. подлежит взысканию ответчика в доход соответствующего бюджета.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» к Бухарова о взыскании задолженности, процентов и неустойки по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать в Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» с Бухарова задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№п по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1037471руб.48коп., в том числе сумму основного долга – 665739руб.20коп., проценты за рассрочку платежа - 133620руб.80коп., пени (неустойку) - 238111руб.48коп.

Взыскать с Бухарова государственную пошлину в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в лице Управления Федерального казначейства по Свердловской области (Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №19 по Свердловской области), в размере 13387руб.36коп.

Ответчик имеет право в течение 7 дней обратиться в Талицкий районный суд Свердловской области с заявлением об отмене заочного решения со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке через Талицкий районный суд Свердловской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С.Коршунова