Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Гадицкой Н.И. к Гадицкому С.А. о выселении с предоставлением права пользования сроком на три года другим жилым помещением, снятии с регистрационного учета с предоставлением права произвести временную регистрацию сроком на три года в другом жилом помещении, определении порядка пользования квартирой на условиях по уведомлению (претензии) о досудебном урегулировании, о взыскании убытков по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества и процентов за несвоевременные платежи,

У С Т А Н О В И Л:

Гадицкая Н.В. обратилась в Пятигорский городской суд с иском к Гадицкому С.А. о выселении с предоставлением права пользования сроком на три года другим жилым помещением, снятии с регистрационного учета с предоставлением права произвести временную регистрацию сроком на три года в другом жилом помещении, определении порядка пользования квартирой на условиях по уведомлению (претензии) о досудебном урегулировании, о взыскании убытков по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества и процентов за несвоевременные платежи.

Свои требования истец мотивируют тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора о передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и по действовавшей в это время редакции ст. 2 и 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ - введенной в действие в соответствии с Постановлением ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ изменения, внесенные Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, введены в действие с момента опубликования (опубликован в «Российской газете» ДД.ММ.ГГГГ)) «О приватизации жилищного фонда в РФ». В круг лиц, имеющих право на приватизацию, указанные выше статьи не включали несовершеннолетних детей, поэтому нет иных лиц, которые могли бы претендовать на право собственности в указанной квартире.

В настоящий момент с ее согласия в квартире зарегистрированы четыре человека: она, ее сын Гадицкий А.А., 1986 г. рождения и его сын, 2017 г. рождения и Гадицкий С.А., 1983 г. рождения. Фактически в квартире проживают два человека, она и Гадицкий С.А.

Гадицкий С.А., пока проживал и был зарегистрирован в квартире с ее согласия в связи с тем, что он является ее сыном по факту рождения. При этом близкие родственные отношения между ними прекращены по причине неадекватного отношения ответчика к ней.

На протяжении последних 15 лет ответчик неоднократно угрожал ее жизни и здоровью, наносил ей побои и травмы, в том числе черепно-мозговые, распивал в квартире алкогольные напитки, дебоширил, приглашал без ее согласия в квартиру лиц с сомнительным прошлым с целью распития спиртных напитков, занимался порчей ее имущества и иным образом мешал ей спокойно проживать в собственной квартире.

Мне приходилось за свой счет производить ремонт испорченного ответчиком моего имущества.

Оплату коммунальных платежей и расходы на содержание квартиры в доле, приходящейся на ответчика, он никогда не производил, недобросовестно полагая, что эти расходы должна нести она, как мать и собственник квартиры.

Долгое время ей было стыдно обращаться в полицию за защитой своей жизни и здоровья, но ответчик становился с каждым новым разом посягательств на ее права более агрессивным. Угрозы ей и ее жизни и здоровью со стороны ответчика стали более реальными и часто повторяющимися. Она неоднократно обращалась в полицию за защитой своих интересов от противоправных действий ответчика. Так, по ее заявлению от ДД.ММ.ГГГГ о противоправных действиях ответчика, нарушающих общественный порядок и проявлении явного неуважения к обществу и к ней, как матери, сопровождающихся нецензурной бранью в общественных местах, и повреждением ее имущества, ответчик был привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 20.1 КоАП РФ. По ее заявлению, рассмотренному ДД.ММ.ГГГГ№ об антиобщественном поведении в быту и допуске посторонних лиц в квартиру без согласия собственника, ответчик был привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 20.1 КоАП РФ. Последний случай нанесения ей телесных повреждений и причинения физических страданий произошел ДД.ММ.ГГГГ около 11 часов 00 минут. По результатам рассмотрения указанного факта ответчик был привлечен к административной ответственности по постановлению от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № 9 г. Пятигорска по административному делу №. Ответчик был признан виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ст. 6.1.1 КоАП РФ - побои.

Она неоднократно предлагала ответчику найти себе иное место жительства и прекратить агрессивные действия по отношению к ней.

Она, как единственный собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеет право на самостоятельное распоряжение своим имуществом по ст. 209 и 288 ГК РФ и ст. 31 ЖК РФ.

Ответчик, как пользователь ее имуществом, незаконно нарушает ее права.

Нарушенные права собственника подлежат восстановлению по ст. 8, 304 ГК РФ путем выселения лица, который недобросовестно пользуется своим правом на проживание по ст. 292 ГК РФ и ст. 31, 35, 85 ЖК РФ, в том числе, создавая угрозу жизни и здоровью собственника квартиры своими противоправными действиями, также не участвуя в содержании имущества.

Оплату коммунальных платежей она производит самостоятельно в порядке ст. 153 ЖК РФ, ответчик в нарушение ст. 31 ЖК РФ не участвует в содержании квартиры, при этом совершает действия, направленные на порчу ее имущества.

Между ними сложились неприязненные отношения, которые угрожают ее жизни и здоровью и не позволяют им совместно с ответчиком проживать в ее квартире. Недостойное поведение ответчика по отношению к истцу, сложившиеся между ними неприязненные отношения являются основанием для прекращения совместного проживания в указанной квартире, в том числе путем выселения ответчика и прекращения его регистрации.

Ответчик не входит в состав семьи истца, и родительские права и обязанности истца по отношению к совершеннолетнему ответчику уже прекращены по ст. 21 ГК РФ, ст. 13, 54, п. 2 ст. 61 СК РФ.

Ответчик является полностью дееспособным человеком по ст. 21 ГК РФ (злоупотребление ответчиком спиртными напитками может привести к ограничению его прав по ст. 30 ГК РФ), который должен самостоятельно оплачивать свое проживание и содержание. Ответчику 35 лет, и он обязан сам себя обеспечить жильем и услугами по его содержанию. Денежные средства, получаемые ответчиком за работу, позволяют ему приобретать не только алкоголь, но и совершать иные покупки, в том числе покупку квартиры для себя с рассрочкой платежа и оплатой проживания.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена по договору купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки и силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ.

Цель приобретения указанной квартиры по <адрес> - разрешение проблемы совместного проживания с ответчиком путем выселения ответчика из моей квартиры, где она постоянно проживает.

В настоящее время ответчик является пользователем ее квартиры по <адрес> том же виде права пользования она требует от ответчика переселиться в ее квартиру по <адрес>, сроком на три года с изменением адреса регистрации в <адрес> с <адрес>.

Трехлетнего срока (разумный срок) переселения и изменения регистрации в ее жилое помещение по <адрес> ответчику будет достаточно для поиска и (или) приобретения иное жилья для решения его жилищных прав и правопритязаний на ее имущество.

Помимо требования о выселении ответчика, изменении его места регистрации путем снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес> предоставлением временной регистрации на три года по адресу: <адрес>, она требует от ответчика возместить ей долю расходов на оплату содержания имущества по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением и коммунальными услугами - 104.262 рубля 52 копейки, а также по п. 14 ст. 155 ЖК РФ проценты за несвоевременные платежи - 18.644 рубля 31 копейки, согласно отчету и квитанциям по оплате за три последних года.

Расчет произведен, исходя из количества фактически проживающих в квартире двух человек (ответчика и истца). Сумма, подлежащая взысканию по платежам за содержание помещения и коммунальным расходам, за три года составляет - 104.262 рубля 52 копейки, сумма пени за несвоевременные расчеты - 18.644 рубля 31 копейка.

Кроме того, ответчик должен возместить ей ? долю в расходах по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по ст. 169 ЖК РФ в сумме - 8.322 рубля 85 копеек.

Расчет платежей на капитальный ремонт:

1) Плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - (6,36 руб. с кв.м. общей площади квартиры (норматив платы с 1 кв.м.)*30 месяцев*71,3 кв.м. (площадь квартиры, кв.м.)) / 2 человека проживающих в квартире = 6.802,02 руб.

2) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

7,11 с кв.м. общей площади квартиры (плата с 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ)*6 месяцев*71,3 кв.м. (площадь квартиры, кв.м.)) / 2 человека проживающих в квартире = 1.520,83 руб.

3) всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

6.802,02 + 1.520,83 = 8.322,85 руб.

В соответствии со ст. 131 ГПК РФ истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора между сторонами в добровольном порядке. Она, заказным письмом (почтовый идентификатор 35750326092567) ДД.ММ.ГГГГ направила свои предложения ответчику следующие предложения: - освободить ее жилое помещение (прекратить пользоваться им) по адресу: <адрес>. При этом ответчик мог воспользоваться предоставленным ему правом о выселении в другую ее квартиру по адресу: <адрес>., с сохранением его жилищных прав на срок три года.

Условием предоставления ответчику права на выселение в другую квартиру было следующее: с момента вселения в предоставляемую другую квартиру ответчик должен своевременно и полном размере вносить плату за предоставленное новое жилое помещение и коммунальные услуги в порядке ст. 153 ЖК РФ.

Истец определил следующий порядок платежей: - ответчик в срок не позднее 23 числа каждого месяца обязан сообщать ей СМС сообщением показания приборов учета; истец производит оплату за жилое помещение (текущие платежи по содержанию общего имущества собственников, платеж на капитальный ремонт, оплату коммунальных платежей); истец отправляет ответчику СМС с суммой платежа за пользование квартирой и
заказным письмом копию квитанций и чеков по платежам в срок не позднее 5 числа месяца, следующего за месяцем пользования; ответчик в течение трех рабочих дней с момента получения СМС, но не позднее 10 числа текущего месяца обязан произвести платеж на указанный истцом счет или на банковскую карту; истец определил меру ответственности ответчика за несвоевременные расчеты по п. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также основания для досрочного прекращения права ответчика на пользование квартирой истца при не выполнении ответчиком обязанностей по платежам с последующим выселением по ст. 35 ЖК РФ и ст. 687, 688 ГК РФ; сняться ответчику с регистрационного учета по адресу: <адрес>, путем регистрации сроком на три года по месту предложенного нового проживания: <адрес>; время прекращения регистрации по адресу: <адрес>, должно быть разумным и не превышать десяти календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу; оплатить долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке ст. 153 ЖК РФ, пропорционально доле (1/2) в сумме - 104.262 рубля 52 копейки, проценты за несвоевременные платежи - 18.644 рубля 31 копейку, а также платежи (1/2 доля) на капитальный ремонт в сумме - 8.322 рубля 85 копеек; оплату долга по платежам за пользование жилым помещением, коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт ответчик должен произвести по указанным реквизитам в уведомлении (претензии) в срок не позднее одного месяца с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

На совершение в добровольном порядке досудебного урегулирования ее требований ответчику был отведен тридцатидневный срок с момента получения досудебного уведомления (претензии).

Ответчик на уведомление (претензию) о досудебном урегулировании, не ответил.

Просит суд выселить Гадицкого С.А. из принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением Гадицкому С.А. права пользования сроком на три года квартирой, принадлежащей ей на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета Гадицкого С.А. по адресу: <адрес>, предоставив Гадицкому С.А. право произвести временную регистрацию сроком на три года по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой, принадлежащей истцу на праве
собственности, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес> на условиях истца по уведомлению (претензии) о досудебном урегулировании от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Гадицкого С.А. в пользу Гадицкой Н.И. расходы за пользование жилым помещением по адресу проживания и коммунальным услугам за 2016-2018 годы в сумме 104.262 рубля 52 копейки, и по п. 14 ст. 155 ЖК РФ проценты за несвоевременные платежи - 18.644 рубля 31 копейку.

Взыскать с Гадицкого С.А. в пользу Гадицкой Н.И. расходы по уплате государственной пошлины в сумме - 3.958 рублей.

Включить в текст судебного акта по настоящему иску сведения о том, что судебный акт, принятый по гражданскому делу, будет являться основанием для органа регистрационного учета снять Гадицкого С.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Гадицкая Н.В. и ее представитель - Веренева Т.А., действующая на основании доверенности, уточнив исковые требования, просили суд выселить Гадицкого С.А. из принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением Гадицкому С.А. права пользования сроком на три года квартирой, принадлежащей ей на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>. Снять с регистрационного учета Гадицкого С.А. по адресу: <адрес>, предоставив Гадицкому С.А. право произвести временную регистрацию сроком на три года по адресу: <адрес>. Определить порядок пользования квартирой, принадлежащей истцу на праве
собственности, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес> на условиях истца по уведомлению (претензии) о досудебном урегулировании от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Гадицкого С.А. в пользу Гадицкой Н.И. расходы за пользование жилым помещением по адресу проживания и коммунальным услугам за 2016-2018 годы в ? части в сумме 104.262 рубля 52 копейки, и по п. 14 ст. 155 ЖК РФ проценты за несвоевременные платежи в ? части в сумме - 18.644 рубля 31 копейку, а также взносы на капитальный ремонт общего имущества в ? части в сумме - 8.322 рубля 85 копеек и взыскать с Гадицкого С.А. в пользу Гадицкой Н.И. расходы по уплате государственной пошлины в сумме - 3.958 рублей по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Гадицкий С.А. и представитель отдела по вопросам миграции ГУ МВД России по Ставропольскому краю, неоднократно в судебные заседания не являлись, хотя надлежащим образом были уведомлены судебными извещениями о времени и месте слушания дела по последнему известному месту нахождения, жительства, регистрации, что подтверждается документально, доказательств уважительности причин неявки не представили, правом представления доказательств в соответствии со ст.ст. 55-56 ГПК РФ в обоснование своих возражений по иску, в т.ч. письменно, путем направления почтовой корреспонденции, не воспользовались. Ответчик данных об изменении места своего проживания не предъявил суду, рассматривающему спор.

Статья 167 ГПК РФ прямо предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при условии признания причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ч. 2 ст. 257 ГПК РФ право суда решить вопрос о рассмотрении заявления в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Все судебные извещения, направленные судом по месту жительства ответчика, вернулись в суд «за истечением срока хранения».

При этом, доказательств того, что данный адрес не являются адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела суду не представлено, как не представлено и доказательств, подтверждающих уважительные причины неполучения (невозможности получения) корреспонденции по своему адресу жительства.

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Правила ст. 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п. 2 ст. 165.1 ГК РФ).

Согласно ст. 165.1 ГК РФ (юридически значимые сообщения), введенной в ГК РФ ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 100-ФЗ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила п. 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, изложенные в Постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п.п. 63, 67), из которых следует, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам в тексте искового заявления и представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом ответчик несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам указанным в кредитном договоре по месту регистрации, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения корреспонденции несет адресат.

Суд полагает, что не допускаются действия граждан, а также юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением злоупотребления правом, т.к. в соответствии со ст.10 ГК РФ закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществляются ли они разумно и добросовестно, а разумность и добросовестность действий граждан предполагается.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ст. 35 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113 ГПК РФ).

Ответчик не воспользовался своими процессуальными правами, неоднократно не являлся в судебные заседания, несмотря на принятые меры к надлежащему уведомлению о слушании дела.

Ответчик Гадицкий С.А. также не воспользовался своим процессуальным правом на представление своего расчета задолженности и доказательств погашения долга в части или полностью.

Судом были приняты все возможные меры к надлежащему извещению ответчика о месте и времени слушания по делу, в связи с чем, суд признает извещение ответчика о времени и рассмотрения дела надлежащим.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении требований закона и надлежащем уведомлении ответчика о времени и месте слушании дела, а неявка ответчика при указанных обстоятельствах является его добровольным волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому считает возможным рассмотреть спор в отсутствие не явившегося ответчика.

Поскольку ответчик Гадицкий С.А. в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен судом о времени и месте слушания дела, в нарушение требований ч. 1 ст. 167 ГПК РФ не известил суд о причинах неявки и не представил доказательств уважительности этих причин, суд приходит к выводу о том, что ответчик не желает участвовать в состязательном процессе, не явился в суд без уважительных причин и данное дело в соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, возможно, рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам, поэтому, суд считает возможным разрешить спор, без участия ответчика и третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего требования истца о выселении ответчика не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, в том числе и защита прав собственника.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ права гражданина охраняются законом, и могут быть ограничены Федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации ни кто не вправе нарушать право собственности, в том числе право на жилище.

Согласно ст. 35 ч. 2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с указанным конституционным положением ст. 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, в силу которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом.

Ст. 288 ГК РФ также закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.

Судом установлено, что ответчик Гадицкий С.А. родился ДД.ММ.ГГГГ в г. Пятигорске, о чем Пятигорским городским ЗАГС в книге регистрации актов о рождении ДД.ММ.ГГГГ произведена запись № и выдано соответствующее свидетельство о рождении серии III-ГН №. В графе мать указана - Гадицкой Н.И..

Согласно договору о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, МПО ЖКХ <адрес> передано в собственность Гадицкой Н.И. жилое помещение, площадью - 72,71 кв. м., в том числе жилой - 42,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

Указанная квартира зарегистрирована органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Гадицкой Н.И., что подтверждается представленным суду соответствующим свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ.

Гадицкий С.А. зарегистрирован по месту постоянного жительства, по адресу: <адрес> связи с первичным получением паспорта.

Из доводов Гадицкой Н.И., изложенных в иске следует, что в связи с неприязненными отношениями с ответчиком, Гадицкий С.А. систематически привлекался к административной ответственности по ст. 6.1.1 и ч. 1 ст. 20.1 КоАП РФ.

Факт проживания ответчика в спорной квартире подтверждается письменными доказательствами - справкой от ДД.ММ.ГГГГ ст. УУП и ДН отдела МВД России по <адрес> о том, что Гадицкий С.А. проживает с 1992 года по адресу: <адрес>.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным Законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом и т.п.

Согласно ст. 2 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ№ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 26-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, в ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» внесены дополнения, направленные на защиту прав несовершеннолетних: после слов «совершеннолетних членов семьи» дополнить словами, «а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет»; дополнить предложением: «жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».

В силу ч. 2 ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

К членам семьи собственника жилого помещения закон относит проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, детей и родителей данного собственника. Другие родственники и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие с ним в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст. 17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.

В отношениях собственности Закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу указанных выше норм - это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер, на жилое помещение (ст. 288 ГК РФ). Состав семьи собственника определен жилищным законом (ст. 31 ЖК РФ), к которому отсылает ст. 292 ГК РФ. К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случае если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений ч. 4 ст. 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда (ч. 2 ст. 35 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Такие доказательства, в условиях состязательности процесса, с учетом распределения бремени доказывания, суду не представлены.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (ст. 67 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», Жилищный кодекс РФ вводится в действие с ДД.ММ.ГГГГ. Ст. 19 указанного Закона установлено, что действие положений ч. 4 ст. 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Исходя из представленных доказательств, суд установил, что Гадицкий С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как сын истца Гадицкой Н.И. проживает в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, на дату подписания которого ответчику исполнилось 10 лет, то есть он был несовершеннолетним. В указанной квартире ответчик зарегистрирован как член семьи собственника, проживает в ней постоянно, имеет в квартире свои личные вещи, использует жилое помещение по прямому назначению.

Доказательства порчи имущества истца, либо систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, умышленных действий по разрушению жилого помещения, истцом, в условиях состязательности процесса, не представлено.

Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о необоснованности требований истца в части выселения Гадицкого С.А. из спорного жилого помещения с предоставлением ему права пользования сроком на три года иным жилым помещением, снятии ответчика с регистрационного учета и определения порядка пользования иным жилым помещением на условиях истца по уведомлению (претензии) о досудебном урегулировании от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку лишь добровольный выезд из жилого помещения указанного члена семьи собственника прекращает его право пользования спорным жилым помещением.

Ссылки истца на ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, являются несостоятельными, поскольку положения указанной нормы распространяются исключительно на бывших членом семьи собственника жилого помещения, к числу которых ответчик не может быть отнесен (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

На основании изложенного, требования истца, в указанной части не могут являться обоснованными и, соответственно, удовлетворению не подлежат.

Истцом заявлены требования к ответчику о взыскании с него расходов за пользование жилым помещением и коммунальным услугам за 2016-2018 годы в сумме 104.262 рубля 52 копейки, и по п. 14 ст. 155 ЖК РФ проценты за несвоевременные платежи - 18.644 рубля 31 копейку, которые подлежат удовлетворению в части, в силу следующих причин.

Так, обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания принадлежащего ему имущества следует из общих положений гражданского и жилищного законодательства (ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Истцом представлен расчет коммунальных платежей 2016-2018 годы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, из которого следует, что размер уплаченных истцом коммунальных платежей за потребленные услуги в ? доле составляет - 104.262 рубля 52 копейки, а размер уплаченных истцом взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в ? доле составляет - 8.322 рубля 85 копеек.

Указанный расчет проверен судом, правильность его составления ответчиком не оспорена.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

На основании ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Между тем, в силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 ГК РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

Таким образом, защита права потерпевшего посредством полного возмещения вреда, предполагающая право потерпевшего на выбор способа возмещения вреда, должна обеспечивать восстановление нарушенного права потерпевшего, но не приводить к неосновательному обогащению последнего.

Поскольку ответчик, по существу является потребителем услуг, собственнику жилого помещения расходы по оплате коммунальных услуг не компенсирует, а таких доказательств суду, в условиях состязательности процесса, не представлено, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате коммунальных услуг и расходы, понесенные истцом по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в ? части в суммах 104.262 рубля 52 копейки и 8.322 рубля 85 копеек соответственно.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за несвоевременные платежи, предусмотренные п. 14 ст. 155 ЖК РФ в сумме 18.644 рубля 31 копейки, которые удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Так, согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Исходя из правового смысла указанной нормы, кредитором лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги является получатель платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть ресурсоснабжающая организация, либо управляющая компания, а не лицо, причинившее убытки собственнику жилого помещения в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика процентов за несвоевременные платежи, предусмотренные п. 14 ст. 155 ЖК РФ в сумме 18.644 рубля 31 копейки, удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела, и представленные сторонами в условиях состязательности процесса доказательства, суд считает, что истец в части представил надлежащие доказательства в подтверждение заявленных им требований.

На основании изложенного требования истца к ответчику в части выселения ответчика с предоставлением права пользования сроком на три года другого жилого помещения, снятия ответчика с регистрационного учета с предоставлением права произвести временную регистрацию сроком на три года в другом жилом помещении, определения порядка пользования квартирой на условиях истца по уведомлению (претензии) о досудебном урегулировании от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с ответчика по п. 14 ст. 155 ЖК РФ процентов за несвоевременные платежи в сумме - 18.644 рубля 31 копейки, удовлетворению не подлежат, а оставшиеся требования истца о взыскании убытков по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт общего имущества в ? части в суммах 104.262 рубля 52 копейки и 8.322 рубля 85 копеек соответственно, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Не противоречат требованиям закона ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и подлежат удовлетворению заявленные истцом требования о возмещении расходов по судебным издержкам в виде уплаты расходов по оплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме - 3.958 рублей, поскольку истцом представлены письменные доказательства в подтверждение указанных расходов.

Руководствуясь ст. 194-199, 320 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гадицкой Н.И. к Гадицкому С.А. о выселении с предоставлением права пользования сроком на три года другим жилым помещением, снятии с регистрационного учета с предоставлением права произвести временную регистрацию сроком на три года в другом жилом помещении, определении порядка пользования квартирой на условиях по уведомлению (претензии) о досудебном урегулировании, о взыскании убытков по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества и процентов за несвоевременные платежи, удовлетворить в части.

Взыскать с Гадицкому С.А. в пользу Гадицкой Н.И. убытки по оплате коммунальных услуг в ? части в сумме - 104.262 рубля 52 копейки, взносы на капитальный ремонт общего имущества в ? части в сумме - 8.322 рубля 85 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме - 3.958 рублей.

Гадицкой Н.И. в удовлетворении исковых требований к Гадицкому С.А. о выселении с предоставлением права пользования сроком на три года иным жилым помещением, снятии с регистрационного учета с предоставлением права произвести временную регистрацию сроком на три года в ином жилом помещении, определении порядка пользования жилым помещением условиях истца по уведомлению (претензии) о досудебном урегулировании от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании процентов за несвоевременные платежи в сумме - 18.644 рублей 31 копейки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, либо апелляционного представления.

Судья Ф. Н. Бегиашвили