Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств, в котором просит взыскать с ответчика в его пользу сумму основного долга по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере <данные изъяты>., сумму основного долга договору аренды нежилого помещения №-п-О от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в раз <данные изъяты>., судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>., мотивируя свои требования тем, что между ИП ФИО1. и ИП ФИО2 были заключены два договора аренды нежилого помещения: 1) № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствии с которым ответчику истцом была передана в аренду часть нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, в здании ТСК «<данные изъяты>» по <адрес> для осуществления торговой деятельности непродовольственными товарами. Общий размер арендной платы согласно п. 2.1 договора составлял <данные изъяты>. По соглашению сторон от ДД.ММ.ГГГГ данный договор был расторгнут, но при этом у ответчика остался долг по арендной плате в размере <данные изъяты>., который он должен был погасить, однако сумма задолженности ответчиком не погашена; 2) №-п-о от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику истцом была передана в аренду часть помещения площадью 7,0 кв.м. в здании ТСК «Колхозный» для осуществления торговой деятельности по торговле непродовольственными товарами. Общий размер арендной платы согласно п. 2.1. договора составляет <данные изъяты>. В ходе действия договора ответчиком неоднократно допускались просрочки уплаты арендных платежей, в результате чего образовалась большая сумма задолженности. С целью недопущения увеличения задолженности истец отправил ФИО2 письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщил об одностороннем расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением условий договора, а также потребовал оплаты задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>. Ответчик для возврата помещения не явился, задолженность по арендной плате не погасил. В настоящее время ответчик не осуществляет деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Представитель истца ИП ФИО1, действующий по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Судебное извещение, направленное ответчику заказным письмом с уведомлением по адресу места жительства ответчика возвращено отправителю с отметкой почтовой службы «Истек срок хранения». При этом, для получения заказной корреспонденции с уведомлением о вручении адресату необходимо лично явиться в почтовое отделение. В случае неявки адресата в почтовое отделение корреспонденция возвращается отправителю в связи с истечением срока хранения. Таким образом, получение судебного извещения напрямую связано с добросовестными действиями истца.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского Кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явился, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь статьей 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и на основании ст. 233 ГПК РФ определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истца и ответчика, извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования ИП ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского Кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Аналогичные правила содержатся и в статье 421 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ). Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды №-О. В соответствии с п.1.1. данного договора истцом была передана ответчику часть помещения общей площадью 15 кв.м. в здании ТСК «Колхозный» для осуществления торговой деятельности по торговле непродовольственными товарами. Согласно п. 2.1. данного договора размер арендной платы составляет <данные изъяты>. в месяц. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику Уведомление об одностороннем расторжении договора аренды в связи с тем, что ответчиком неоднократно нарушались сроки и порядок внесения арендной платы и требованием погашения задолженности по арендной плате за весь период действия договора до даты фактического освобождения помещения. По Соглашению сторон от ДД.ММ.ГГГГ данный договор был расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды №. В соответствии с п.1.1. данного договора истцом была передана ответчику часть помещения общей площадью 7 кв.м. в здании ТСК «Колхозный» для осуществления торговой деятельности по торговле непродовольственными товарами. Согласно п. 2.1. данного договора размер арендной платы составляет <данные изъяты>. в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику Уведомление в связи с тем, что ответчиком допускались просрочки платежей, что привело к возникновению задолженности и требованием погашения задолженности по арендной плате

Согласно Сведений об индивидуальном предпринимателе ФИО2 прекратил свою предпринимательскую деятельность ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в ЕГРИП

Пунктом 2.2 договоров аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в сроки, установленные настоящим договором не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего месяца.

Пунктом 4.2 договоров аренды предусмотрено, что за несвоевременную уплату арендной платы арендатор уплачивает за каждый день просрочки пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как следует из представленного суду акта сверки взаимных расчетов за период: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты>., иных расчетов ответчиком суду не представлено, данный расчет суд считает верным.

Таким образом, представленными по делу доказательствами факт предоставления нежилых помещений в аренду ответчику в соответствии с условиями заключенного между сторонами на принципах свободы договора аренды подтверждается, оснований для признания сделки между сторонами недействительной нет, соответствующих требований суду не заявлено.

Доказательств, опровергающих доводы представителя истца, оплаты указанной суммы ответчиком, иных расчетов сторонами суду не представлено.

Доводы истца, что арендатор не выполнял условия договора по внесению арендной платы, не оплатил указанные суммы согласно расчетов, в судебном заседании нашло подтверждение, ответчик не оспаривал факт отсутствия оплаты указанной суммы и направление истцом претензии.

Прекращение договора аренды не освобождает стороны от исполнения обязательства.

Иных доказательств сторонами суду не представлено, требований иного характера не заявлено, суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований (ст. 195 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что ответчик не исполнял условия заключенного договора, иного расчета не предоставил, принимая во внимание, что договор недействительным не признан, оснований для признания таковым не имеется, суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины (ст.333.19 НК РФ) в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 1, 8, 9, 307, 309, 310, 314, 421, 422, 424, 606, 614 Гражданского Кодекса РФ, ст. ст. 56, 117, 167, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд РБ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Судья: . О.А.ДОЛЖИКОВА