Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации Светозаревского сельского поселения Слободского района Кировской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском к СПК-СА артель (колхоз) «Родина» в лице конкурсного управляющего ФИО4. В обоснование заявленных требований указала, что в 1983 году ответчик построил двухквартирный жилой дом площадью 101,4 кв.м в д. <адрес>. Решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ утвержден акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию оконченного строительством данного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел у СПК СА (колхоз) «Родина» объект недвижимости – квартиру, общей площадью 57,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 10 000 рублей. Право собственности на имущество не было зарегистрировано, в связи с недостаточностью документов, подтверждающих право собственности продавца. С 18.09.2015 года Арбитражным судом Кировской области в отношении СПК СА (колхоз) «Родина» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен ФИО4 Истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Определением суда от 09.09.2021 произведена замена СПК-СА артель (колхоз) «Родина» в лице конкурсного управляющего ФИО4 на администрацию Светозаревского сельского поселения Слободского района Кировской области.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебное заседании представитель ответчика администрации Светозаревского сельского поселения Слободского района Кировской области не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, представлен отзыв, в котором администрация не возражает против удовлетворения иска, в реестре муниципального жилья спорная квартира не значится.

Представитель Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился. Третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило отзыв, в котором указано, что в случае, если истцом будет доказано, что здание приобретено у собственника, денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме, объект находится во владении истца, то имеются основания для признания права собственности.

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между СПК С/А (колхоз) «Родина» и ФИО3, последняя купила у колхоза квартиру, общей площадью 57,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> за 10 000 рублей. Денежные средства за квартиру уплачены до подписания договора, что не оспорено ответчиком.

В договоре купли-продажи указано, что право собственности СПК С/А (колхоз) «Родина» на указанную квартиру подтверждается актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссии законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения от 26.08.1983, утвержденного решением исполнительного комитета Слободского районного Совета народных депутатов от 01.09.1983 № 17/286 § 2 «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию двух 2-х квартирных жилых домов в д. Светозарево колхоза «Родина».

Согласно акту приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ государственной приемочной комиссией принят в эксплуатацию оконченное строительством здание колхоза «Родина», имеющее жилищно-гражданское назначение - двухквартирный деревянный жилой <адрес>, расположенный в д. <адрес>.

Решением исполнительного комитета Слободского районного совета народных депутатов № 17/286 § 2 от 01.09.1983 указанный акт утвержден.

Исходя из положений ст.20 закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации", к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива рассмотрение и принятие решения по вопросу отчуждения спорного имущества не относится. Уставом кооператива к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива данный вопрос также не отнесен. Статьей 15 Устава СПК СА (колхоз) «Родина» предусмотрено, что председатель кооператива, являясь единоличным испонительным органом, заключает договоры.

Жилые помещения не входят в число основных средств производства, поскольку в хозяйственной деятельности не задействованы. Соответственно, председатель сельхозкооператива правомочен самостоятельно принять решение об отчуждении жилого помещения.

Исходя из положений ст.5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения ответчиков в жилое помещение, жилищный фонд был подразделен, в том числе, на жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд).

В соответствии с п.5 ст.5 ст.58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида(изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят прав и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица. Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации с момента завершения реорганизации юридического лица (ст.16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"). Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

СПК СА (колхоз) «Родина» является правопреемником колхоза «Родина», что подтверждается материалами дела и ответчиком не опровергнуто.

Таким образом, спорный жилой дом был построен колхозом «Родина», СПК СА(колхоз) «Родина» является правопреемником его прав и обязанностей лица, создавшего имущество для себя. Следовательно, СПК СА (колхоз) «Родина» вправе распорядиться спорным домом, в том числе и путем продажи.

Согласно постановлению главы администрации Светозаревского сельского поселения Слободского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ№ жилому дому №, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Право собственности СПК СА (колхоз) «Родина» на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано не было, возникло до введения в действие Гражданского кодекса РФ и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Представленный истцом договор купли-продажи подписан как покупателем, так и продавцом, от имени которого выступал председатель ответчика - ФИО7 оглы.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ№ спорная квартира расположена по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, общую площадь 57,7 кв.м.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ СПКС артель (колхоз) «Родина» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 Последний каких-либо возражений относительно совершенной до введения в отношении должника конкурсного производства сделки купли – продажи указанного объекта недвижимости не заявил.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 19 сентября 2018 года СПК СХА колхоз «Родина» конкурсное производство завершено.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ деятельность СПК СА (колхоз) «Родина» прекращена 05.10.2018.

Спорное имущество реализовано 15.02.2015, то есть ранее признания СПК СА (колхоз) «Родина» банкротом и открытия конкурсного производства, в муниципальную собственность в ходе конкурсного производства данное жилье не передавалось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец ФИО3 приобрела по договору купли - продажи у ответчика спорный объект недвижимости, при этом сторонами по договору совершены все действия по заключению договора купли - продажи. Договор составлен в письменной форме, в нем указан объект и цена недвижимости. Истец произвел оплату имущества, имущество передано покупателю, о чем составлен соответствующий акт. Указанный договор не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

На основании изложенного, иск ФИО3 о признании права собственности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 57,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, то есть с 01 октября 2021 года.

Судья подпись И.Л. Лумпова