Гражданский кодекс часть 1

ТСЖ «Белозерный» обратилось в суд с иском к Иванникову А.А. о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей и сборов в размере 58 285 рублей, пени в размере 57 270 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 354 рублей. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что Иванников А.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а также собственником возведенного на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчик не вносил плату по коммунальным услугам, содержанию общего имущества и мест общего пользования коттеджного поселка, в связи с чем, образовался долг в размере 115 555 рублей. Ответчик извещался об имеющейся задолженности в установленном законом порядке, однако, до настоящего времени задолженность не погашена. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности за период с 2005 года по 2021 год.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, по существу повторив доводы искового заявления.

Ответчик Иванников А.А., его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, просили суд отказать в удовлетворении исковых требований. Просили суд применить к спору сроки исковой давности.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из предоставленных материалов, Иванников А.А. с 2004 года является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № а также собственником возведенного на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с адресом: <адрес>, с кадастровым номером: №

Товарищество собственников жилья «Белозерный» создано 1 марта 2005 года на основании решения общего собрания собственников кондоминиума, что подтверждается протоколом общего собрания участников № от ДД.ММ.ГГГГ.

В статье 1 Федерального закона РФ от 15.06.1996 года № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья», действовавшего на момент проведения общего собрания собственников установлено, что кондоминиум - это единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц. Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

ТСЖ «Белозерный», обеспечивает предоставление коммунальных услуг, содержание общего имущества и мест общего пользования коттеджного поселка на основании Устава и решений Общего собрания членов ТСЖ, расходы, на содержание общего имущества коттеджного поселка поделены на количество земельных участков в указанных границах.

Согласно пункту 1.1 Устава товарищества, ТСЖ «Белозёрный» создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения и распоряжения общим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них. гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно- технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно части 4 статьи 136 Жилищного кодекса РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах.

В соответствии с пунктами 2.1; 3.1.1; 3.2.5 Устава товарищества ТСЖ «Белозерный» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению общим имуществом в границах коттеджного поселка, непосредственно осуществляет работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества данного поселка.

ТСЖ «Белозерный» получены технические условия для присоединения к электрическим сетям ОАО «Кубаньэнерго», разработана рабочая документация к проекту по электроснабжению членов ТСЖ «Белозерный» и иных собственников земельных участков и расположенных на данных земельных участках жилых домов данного коттеджного поселка, осуществлено присоединение к электрическим сетям ОАО «Кубаньэнерго», регулярно производится работы по реконструкции наружных сетей электроснабжения, установлены трансформаторы напряжения, регулярно производится техническое обслуживание электрических сетей.

Кроме этого, осуществлена прокладка водопровода, присоединение к инженерным сетям ООО «Краснодар Водоканал» для водоснабжения членов ТСЖ «Белозерный» и иных собственников земельных участков и расположенных на данных земельных участках жилых домов данного коттеджного поселка, производятся работы по промывке и дезинфекции трубопроводов хозяйственно-питьевого водоснабжения ТСЖ «Белозерный», регулярно проводятся исследования качества воды.

Также, ТСЖ «Белозерный» осуществляет работы по содержанию и укладке дорожного покрытия в границах данного коттеджного поселка.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ. собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статьи 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно Уставу некоммерческой организации ТСЖ «Белозерный» объединяет собственников домовладений и земельных участков, или только земельных участков, расположенных в границах коттеджного поселка (кондоминиума) для совместного управления комплексом недвижимого имущества в коттеджном поселке, владении, пользовании и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в коттеджном поселке, в интересах и за счет членов товарищества и других собственников домовладения или только (и) земельных участков, обеспечение эксплуатации общего имущества

Пунктами 3.1.3; 3.1.4. Устава Товарищества определено, что ТСЖ «Белозерный» имеет право определять бюджет Товарищества на год, включая расходы на текущий и капитальный ремонт, реконструкцию, эксплуатацию инженерных сетей, иного недвижимого имущества и благоустройство территории. Товарищество самостоятельно устанавливает размеры платежей, сборов, взносов для каждого домовладельца.

В соответствии со статьей 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.

Решениями общего собрания членов ТСЖ «Белозерный» с 2005 по 2008 г.г. членский взнос составлял 3 500 рублей, в 2009 г. - 1 700 рублей, в 2010 г. - 1 800 рублей, в 2011 г. - 2 585 рублей, в 2012 г. - 2 700 рублей, в 2013 г. - 2 850 рублей, в 2014 г. - 2 850 рублей, в 2015 г. 2 850 рублей, в 2016 г. - 2850 рублей, в 2017 г. - 2850 рублей, в 2018 -2850 рублей, в 2019 - 2850 рублей, а всего за период с 2005 по 2021 г.г. 58 285 рублей.

Иные сборы, подлежащие оплате каждым собственником домовладения, необходимые для ремонта, эксплуатации, создания инженерных сетей, общего имущества в период с 2005 по 2021 г. г. составляют 58 285 рублей, что подтверждается протоколами общего собрания членов ТСЖ «Белозерный», выпиской из лицевого счета.

Иванников А.А., являясь собственником земельного участка и жилого дома, расположенного в границах дачного поселка, не в полном объеме оплачивает обязательные платежи и взносы, соответственно, ненадлежащим образом несет бремя содержания своего имущества, нарушая тем самым требования законодательства и Устава ТСЖ «Белозерный».

В добровольном порядке задолженность была погашена лишь частично, произведена оплата 31 500 рублей, что также подтверждается выпиской из лицевого счета члена Иванникова А.А.

Пунктом 9 Постановления Пленума Верховного суда РФ №22 от 27.06.2017 г. установлено. что Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ №22 от 27.06.2017 г. установлено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154. часть 1 статьи 158. часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Отсутствие договорных отношений между ТСЖ «Белозерный» и Иванниковым А.А. не является основанием для освобождения должника от обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества и не служит препятствием для реализации права ТСЖ, фактически понесшего такие расходы, на их возмещение за счет получения соответствующих платежей от собственников домовладений (земельных участков), расположенных на территории ТСЖ.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 г. N 10-П, установлено, что отказ части домовладельцев от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания.

Согласно положениям статьи 154 Жилищного кодекса РФ, следует исходить из воли большинства собственников имущества, которые добросовестно несут бремя его содержания. В противоположном случае, если собственник не будет участвовать в несении тех или иных платежей, его доля подлежит оплате другими собственниками, несущими бремя содержания имущества, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Белозерный» обращалось к должнику с требованием добровольного погашения существующей задолженности в размере 94 908,05 рублей.

Однако до настоящего времени Иванников А.А. имеющуюся задолженность перед ТСЖ «Белозерный» в полном объеме не погасил.

В соответствии с пунктом 3.1.12 Устава Товарищество имеет право предъявлять иски к домовладельцам при неуплате последними обязательных платежей и иных сборов.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ с должнику рассчитана сумма пени с 2010 года в размере 57 270 рублей.

Исходя из 17 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" можно определить, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

Согласно п. 18 указанного Постановления в случае прекращения производства по делу, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованиям до 2017 года истцом пропущен.

При обращении в суд с иском досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, поскольку судебный приказ был отменен по заявлению должника, о задолженности ей известно, и добровольно погасить задолженность ответчик отказывается.

Однако, суд полагает правильным по заявлению ответчика применить к спору срок исковой давности и взыскать задолженности за последние три года в размере 8 550 рублей. Ответчик в разрез с положениями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ не предоставила надлежащих доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Одновременно, суд полагает правильным на основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы пропорционально взысканной суммы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Белозерный» к Иванникову А.А, о взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Взыскать с Иванникова А.А, в пользу ТСЖ «Белозерный» задолженность в размере 8 550 рублей, пени в размере 1 382,40 рублей, расходы в размере 400 рублей.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –