Гражданский кодекс часть 1

ООО Торговый комплекс «Солнечный» обратилось в суд с иском к Осыченко К.А. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что между сторонами заключен договор аренды НОМЕР от ДАТА года, где предметом являлась передача во временное пользование арендатору торговых мест, расположенных по адресу АДРЕС. Торговые места переданы по акту приема-передачи от ДАТА. В последствие договор аренды был расторгнут ДАТА по заявлению Осыченко К.А.. ДАТА между сторонами заключен договор аренды НОМЕР, где предметом явилась передача во временное пользование арендатору торговых мест, в том же торговом комплексе, торговые места переданы по акту приема-передачи от ДАТА. Данный договор аренды стороны также расторгли по соглашению от ДАТА, дата расторжения согласована сторонами ДАТА, арендные места сданы по акту приема-передачи от ДАТА. У ответчика по указанным договорам аренды образовалась задолженность в размере 93347 рублей и 59972 рублей. Согласно договоров истцом также начислены пени за просрочку платежа и составили 380243,39 рублей и 309695,04 рублей. Просят взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга по арендной плате в общем размере 153319 рублей, пени в размере 689938,43 рублей, а также пени по день фактического возврата основного долга начиная с ДАТА по 0,5 % за каждый день просрочки, почтовые расходы по отправке претензии на сумму 145,20 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11634,02 рублей.

Истец, третье лицо о рассмотрении дела извещены, представители не явились.

Ответчик о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, его интересы представлял в судебном заседании в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвокат Кияткин Г.В.. По сведениям адресно-справочной службы УФМС России по Челябинской области ответчик зарегистрирован по адресу: АДРЕС. В материалах дела имеются конверты, направленные ответчику по адресам: АДРЕС, а также АДРЕС, возвращенные с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к положениям п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утверждённых постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года №221, и ч.2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чём свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ (введена Федеральным законом от 07 мая 2013 года №100-ФЗ и действует с 01 сентября 2013 года) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п.1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63).

На основании изложенного, суд полагает, что ответчик извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель ответчика адвокат Кияткин Г.В. пояснил, что с требованиями не согласен, поскольку не выяснена позиция ответчика по заявленным требованиям, просит также применить ст.333 ГК РФ.

Заслушав представителя ответчика адвоката Кияткина Г.В., исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как предусмотрено п. п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор аренды НОМЕР от ДАТА, где предметом являлась передача во временное пользование арендатору торговых мест (сектор НОМЕР, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м. и сектор НОМЕР площадью ПЛОЩАДЬ кв.м.), расположенных по адресу АДРЕС. Торговые места переданы по акту приема-передачи от ДАТА (л.д.НОМЕР).

Согласно пункта 3.1 заключенного договора размер арендной платы за торговое место НОМЕР с ДАТА по ДАТА составляет 17820 рублей в месяц, с ДАТА сумма 19800 рублей в месяц. За торговое место НОМЕР с ДАТА по ДАТА в размере 18810 рублей в месяц, с ДАТА в сумме 20900 рублей.

Согласно пункта 3.3. указанного договора арендная плата уплачивается арендатором не позднее 01-го числа за текущий месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в договоре либо путем внесения наличных средств в кассу арендодателя.

В последствие, договор аренды был расторгнут с ДАТА по заявлению Осыченко К.А., что подтверждается заявлениями (л.д.НОМЕР).

Согласно имеющегося в материалах дела акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДАТА по указанному договору за ответчиком имеется задолженность на сумму 97417 рублей (за ДАТА 12210 рублей, за ДАТА 18810 рублей, а также 17820 рублей, за ДАТА 20900 рублей, а также 19800 рублей, за ДАТА 4045 рублей, а также 3832 рублей).

Проверяя представленный суду акт сверки взаимных расчетов, подписанный в одностороннем порядке, суд пришел к выводу, что задолженность ответчика по арендной плате по данному договору составила 91640,64 рублей исходя из расчета в июле 5748,38 рублей и 6067,74 рублей, в августе и сентябре по 17820 рублей х2, 18810 рублейх2, в ДАТА 3193,55 рублей и 3370,97 рублей, так как изменение стоимости арендной платы предусмотрена договором с ДАТА, какого –либо доказательства ее изменения в одностороннем порядке с ДАТА года истцом суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму задолженности по арендной плате по договору аренды НОМЕР от ДАТА в сумме 91640,64 рублей.

Установлено, что ДАТА между сторонами заключен договор аренды НОМЕР, где предметом явилась передача во временное пользование арендатору торговых мест (первый этаж, сектор НОМЕР, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м. и первый этаж сектор НОМЕР, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м.), в том же торговом комплексе, торговые места переданы по акту приема-передачи от ДАТА (л.д.НОМЕР). Указанный договор продлен по дополнительному соглашению от ДАТА на срок с ДАТА до ДАТА (л.д.НОМЕР). Согласно пункта 3.1 заключенного договора размер арендной платы за торговое место НОМЕР составляет 17820 рублей в месяц. За торговое место НОМЕРДАТА0 рублей в месяц.

Данный договор аренды стороны также расторгли по соглашению от ДАТА, дата расторжения согласована сторонами ДАТА, арендные места сданы по акту приема-передачи от ДАТА (л.д.НОМЕР).

Согласно имеющегося в материалах дела акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДАТА по указанному договору за ответчиком имеется задолженность на сумму 59972рублей (10692 рублей за ДАТА, с ДАТА 17820 рублей х4, оплата ДАТА в размере 10000 рублей, ДАТА в размере 5000 рублей, ДАТА в размере 7000 рублей).

Проверяя представленный суду акт сверки взаимных расчетов, подписанный в одностороннем порядке, суд пришел к выводу, что задолженность ответчика по арендной плате по данному договору составила 59972 рублей исходя из расчета в ДАТА 5346 рублей х2, в ДАТА по 17820 рублей х4 за минусом оплаты 10000 рублей, 5000 рублей, 7000 рублей).

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму задолженности по арендной плате по договору аренды НОМЕР от ДАТА в сумме 59972 рублей.

В адрес ответчика истцом направлена претензии от ДАТА о необходимости уплаты задолженности на сумму 97417 рублей, на сумму 59972 рублей (л.д.НОМЕР).

Каких-либо доказательств отсутствия долга, либо иного его размера ответчиком суду в порядке статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Принимая во внимание изложенное, а также пределы, заявленных истцом требований в порядке ст.196 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что следует взыскать с Осыченко К.А. в пользу ООО Торговый комплекс «Солнечный» задолженность по арендной плате по договорам аренды в общей сумме 151612,64 рублей (91640,64 рублей +59972 рублей).

Согласно статьи 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом, день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В силу пунктов 4.1 заключенных между сторонами договоров за нарушение сроков по внесению арендной платы, а равно за нарушение сроков по оплате штрафов, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 процентов от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

Так, исходя из представленного суду расчета пени по договору аренды НОМЕР от ДАТА, за период с ДАТА по ДАТА начислено 7570,20 рублей (48840х0,5% х31 день), за период с ДАТА по ДАТА начислено 12820,50 рублей(85470 рублейх0,5%х30 дней), за период с ДАТА по ДАТА начислено 359852,69 рублей (93347х0,5%х771 день), всего 380243,39 рублей (7570,20 рублей+12820,50 рублей+359852,69 рублей).

Из представленного суду расчета пени по договору аренды НОМЕР от ДАТА, следует, что за период с ДАТА по ДАТА начислено 6361,74 рублей (692х0,5% х119 день), за период с ДАТА по ДАТА начислено 41,52 рублей(692 рублейх0,5%х12дней), за период с ДАТА по ДАТА начислено 23522,40 рублей (31332х0,5%х132 день), за период с ДАТА по ДАТА начислено 279769,38 рублей

( 59972 рублейх0,5% х933 дней), всего 309695,04 рублей (6361,74 рублей + 41,52 рублей+23522,40 рублей+279769,38 рублей).

Принимая во внимание наличие задолженности у ответчика, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договорами аренды, суд пришел к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными.

Представителем ответчика адвокатом Кияткиным Г.В. заявлено о применении статьи 333 ГК РФ.

Рассматривая указанные требования, суд пришел к выводу, что снижение размера, как законной, так и договорной неустойки является в каждом конкретном случае одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления явной несоразмерности могут быть, в частности, длительность неисполнения обязательства либо другие обстоятельства.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства.

Принимая совокупность обстоятельств, установленных судом, в частности размер задолженности по арендной плате, длительность срока не исполнения обязательства, отсутствие для истца наступления каких-либо негативных последствий, суд пришел к выводу, что размер пени подлежит уменьшению по договору аренды НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА до 130000 рублей, и пени по договору аренды НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА до 100000 рублей, что находит разумным пределом взыскиваемой суммы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате на общую сумму 151612,64 рублей, пени на общую сумму 230000 рублей.

Требования о взыскании с ответчика пени в размере 0,5% за каждый день просрочки на сумму основного долга начиная с ДАТА подлежат частичному удовлетворению, так как период взыскания пени по требованиям ограничен ДАТА, следовательно, указанные платежи должны быть рассчитаны с ДАТА.

Таким образом, следует взыскать с ответчика в пользу истца пени, предусмотренную по договору аренды НОМЕР от ДАТА в размере 0,5% на сумму основного долга в размере 91640,64 рублей до фактического его погашения. А также взыскать с ответчика в пользу истца пени, предусмотренные по договору аренды НОМЕР от ДАТА в размере 0,5% на сумму основного долга 59972рублей до фактического его погашения.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 11634,02 рублей. В части взыскания почтовых расходов по отправке претензии на сумму 145,20 рублей надлежит отказать, так как указанные расходы суд не находит необходимыми.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Взыскать с Осыченко К.А. в пользу ООО Торговый комплекс «Солнечный» задолженность по арендной плате по договорам аренды в общей сумме 151612,64 рублей, пени по договору аренды НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере 130000 рублей, и пени по договору аренды НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере 100000 рублей, государственную пошлину в размере 11634,02 рублей.

Взыскать с Осыченко К.А. в пользу ООО Торговый комплекс «Солнечный» пени, предусмотренную по договору аренды НОМЕР от ДАТА в размере 0,5% на сумму основного долга в размере 91640,64 рублей начиная с ДАТА до фактического её погашения.

Взыскать с Осыченко К.А. в пользу ООО Торговый комплекс «Солнечный» пени, предусмотренные по договору аренды НОМЕР от ДАТА в размере 0,5% на сумму основного долга 59972рублей начиная с ДАТА до фактического её погашения.

В удовлетворении остальной части требований ООО Торговый комплекс «Солнечный» к Осыченко К.А., ОТКАЗАТЬ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Ботова М.В.