Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Жилищник» обратилось с иском в суд к ФИО1 с требованием о признании незаконным одностороннего расторжения договора управления многоквартирным домом по ..., в котором просит признать незаконным одностороннее расторжение договора управления между собственниками и ООО «УК «Жилищник» п. 4 решений общего собрания собственников по ... оформленных протоколов от **.**,** и признать договор № ** от **.**,** на предоставление услуг и работ по содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД по адресу: ..., заключенный собственниками с ООО «УК «Жилищник», действующим.

Требования искового заявления мотивированы тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., находился в управлении ООО «УК «Жилищник» на основании договора управления № ** от **.**,**. Указанный многоквартирный дом был включен ГЖИ Кузбасса в перечень многоквартирных домов реестра лицензий Кемеровской области, управление которым осуществляет лицензиат ООО «УК «Жилищник» с **.**,**. В соответствии с п.7.2 договора управления: договор заключен сроком 5 лет в соответствии с п.7.1 договор вступает в силу с **.**,** (до **.**,**). Согласно п.7.3 договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Если за 30 календарных дней до окончания срока действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении (продлен до **.**,**). В соответствии с п.8.3 договор может быть расторгнут в следующих случаях: по письменному соглашению сторон. При ликвидации организации как юридического лица, на основании решения суда. ООО УК «Жилищник» надлежащим образом исполнило условия договора управления, предоставило все виды работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту МКД, **.**,** в ООО «УК «Жилищник» поступило уведомление инициатора общего собрания МКД по ... ФИО1 и приобщен протокол от **.**,**, из которого стало известно, что в период с **.**,** по **.**,** было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД по адресу: ... в очно-заочной форме в соответствии с п.4 принято решение о расторжении с **.**,** договора управления с ООО «УК «Жилищник» в связи с ненадлежащим исполнением договора управления, выбора способа управления – управляющей организацией, вывод ООО «УК Спектр услуг» в качестве управляющей организации с **.**,**. По всем вопросам повестки собрания приняты положительные решения. Таким образом, собственники помещений приняли решение о расторжении договора управления с ООО «УК «Жилищник» и заключении договора управления с иной управляющей компанией – ООО «УК «Спектр услуг», что является основанием для исключения ГЖИ Кузбасса МКД по адресу: ... из лицензии ООО «УК «Жилищник».

Требования искового заявления основывает на положениях ст.161, 162 ЖК РФ, ст.168, 310, 452 ГК РФ, указывая, что ООО «УК «Жилищник» полагает, что обжалуемым решением общего собрания нарушены права истца, поскольку собственники в одностороннем порядке досрочно расторгли договор управления с ООО «УК «Жилищник», в то время как для этого не было правовых оснований, предусмотренных п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а именно, управляющей компанией не допущено существенных нарушений условий договора управления и не соблюдены сроки для досрочного расторжения договора управления. Срок действия договора на момент проведения собрания о смене управляющей компании не истек. Собственниками не были представлены доказательства, подтверждающие факт ненадлежащего исполнения условий договора, наличие претензий для применения одностороннего отказа от исполнения договора, о их наличии не сообщалось, нарушены сроки уведомления о досрочном расторжении договора управления. Документов, свидетельствующих об установлении фактов ненадлежащего исполнения обязанностей по управлению МКД не имеется.

Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял.

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО2, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, письменным заявлением просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.123,124).

Суд полагает возможным в порядке ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, будучи судом извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статьи 48 Жилищного кодекса РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ по общему правилу решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 1 статьи 47 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение - ничтожно. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона (п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено следующее.

**.**,** между собственниками МКД (пользователи) по адресу: ... на основании решения общего собрания многоквартирного ... от **.**,** и ООО «УК «Жилищник»(организация) был заключен договор № ** управления многоквартирным домом (л.д.12-20,21-28).

Предметом договора является: организация обязуется в течение срока действия настоящего договора предоставлять пользователям услуги и выполнять работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного ... (объект), в соответствии с приложением № **, а также предоставлять иные услуги, связанные с обеспечением комфортных условий проживания в помещениях объекта самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от имени пользователей и за их счет, а пользователи обязуются оплачивать работы и услуги путём внесения установленной договором платы на расчётный счет организации (п.2.1).

Согласно п.7.1 настоящий договор вступает в юридическую силу с **.**,**, срок действия договора пять лет (п.7.2), настоящий договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок, если за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении (п.7.3) (л.д.15).

Согласно п.8.3 настоящего договора, договор может быть расторгнут в следующих случаях: по письменному соглашению сторон, при ликвидации организации как юридического лица, на основании решения суда (л.д.15, 15 оборот).

ФИО1 является собственником ..., расположенной в многоквартирном доме по адресу: ....

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД по адресу: ... от **.**,** в форме очно-заочного голосования, инициатор собрания – ФИО1 приняты следующие решения повестки собрания:

- избрание председателя общего собрания и наделение его полномочиями на подсчет голосов, и подписание протокола собрания;

-избрание секретаря внеочередного общего собрания с правом по подсчету голосов по итогам проведения внеочередного общего собрания и наделением его полномочий подписания протокола внеочередного общего собрания;

- выбор счетной комиссии и наделение ее полномочиями подписания протокола общего собрания;

- расторжение с «31» марта 2021 г. ранее заключенного договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., в связи с ненадлежащим исполнением, отзыву ранее выданной доверенности, выбор способа управления - управление управляющей организацией, выбор ООО «Управляющая компания спектр услуг» ИНН<***>/ОГРН<***> в качестве управляющей организации с «01» апреля 2021 г.;

- утверждение условий договора управления многоквартирным домом, предложенной ООО «Управляющая компания спектр услуг» и заключение с управляющей организацией ООО «Управляющая компания спектр услуг» договора управления многоквартирным домом, расположенным но адресу: ... «01» апреля 2021 г.;

- принять решение об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органом государственной власти субъектов Российской Федерации с «01» апреля 2021 г.;

- наделить Председателя совета многоквартирного дома полномочиями написать заявление от имени всех собственников расположенного МКД по адресу: ... прежнюю управляющую компанию (ООО «УК «Жилищник») с требованием о передачи денежных средств вновь выбранную управляющую компанию – ООО «Управляющая компания спектр услуг», уплаченных. Но не израсходованных на содержание и текущий ремонт общего имущества. А также за использовании общего имущества для дальнейшей реализации согласно утвержденного вида работ в соответствии с принятым решения собственников;

- принять решение о проведении работ по косметическому ремонту подъездов с 1-8 в МКД расположенного по адресу: ... за счет средств переданных с прежней управляющей компании (ООО «УК «Жилищник») в вновь выбранную управляющую организацию ООО «Управляющая компания спектр услуг» или по статье текущий ремонт;

- уполномочить управляющую организацию ООО «Управляющая компания спектр услуг» выбрать и заключить договор с подрядной организацией по косметическому ремонту в МКД расположенного по адресу: ..., смету расходов согласовать с Председателем совета многоквартирного дома. В случае не передачи денежных средств в добровольном порядке, уполномочить ООО «Управляющая компания спектр услуг» подать исковое заявление в суд в интересах и от имени собственников для принудительного взыскания;

- прекращение досрочно полномочий действующего на дату голосования совета многоквартирного дома. Избрание нового совета многоквартирного дома в составе 3-х человек и определения срока действия совета многоквартирного дома- по переизбрания общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... Наделением совета многоквартирного дома правом принятия решения (утверждения) о текущем ремонте многоквартирного дома и внесения изменений в план текущего ремонта общего имущества;

- прекращение досрочно полномочий действующего на дату голосования председателя совета многоквартирного дома. Избрание председателя совета многоквартирного дома и наделение, председателя совета многоквартирного дома полномочиями (сроком действия до переизбрания), указанными в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренные ЖК РФ и вести от имени и в интересах собственников помещений в указанном многоквартирном доме переговоры с лицами, оказывающими услуги по управлению, содержанию и (или) выполняющими работы по ремонту общего имущества в таком доме, а также предоставляют ему (ей) право: подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и иных документов, относящихся к управлению многоквартирного дома; принимать решения по утверждению видов работ запланированные на предыдущий год за собранные денежные средства с текущего содержания, согласно технического осмотра состояния общего имущества многоквартирного дома, с учетом процентов сборов коммунальных платежей жильцов и в случае отсутствие непредвиденных расходов (срочных, аварийных и тд.) с утверждением источника финансирования; утверждению и подписанию сметы и принятию результатов работ по текущему ремонту с правом подписания актов выполненных работ и годового отчета о проделанной работе управляющей компании; от имени собственников помещений многоквартирного дома подписывать (заключать) договор управления многоквартирным домом, разногласия, дополнения и изменения к договору; представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в различных организациях всех форм собственности, полиции, прокуратуре, в судах всех инстанций в качестве заявителя (истца) при причинении ущерба общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, с правами, предусмотренными действующим законодательством РФ;

- принять решение о начислении дополнительного ежемесячного платежа в размере 100 (сто) рублей с квартиры на обслуживание и ремонт двух шлагбаумов с выставлением в платежный документов как дополнительная услуга «содержание шлагбаумов». Денежные средства аккумулируются на счете дома и расходуются ежемесячно три тысячи рублей на обслуживание и в последующем на ремонт шлагбаумов. Уполномочить управляющую организацию ООО «Управляющая компания спектр услуг» заключить договор на обслуживание и ремонт шлагбаумов с самостоятельным выбором исполнительного лица;

- разрешение Управляющей организации безвозмездно и без согласования с собственниками использовать общее имущество собственников многоквартирного дома по назначению, а именно по надлежащему исполнению договора управления МКД (обслуживания общего имущества собственников)- подсобные помещения, подвальные помещения, нежилые помещения и т.д.;

- определить порядок уведомления о принятых общим собранием собственников решения-размещение соответствующего протокола не позднее, чем через 10 дней со дня принятия этих решений на первом этаже в подъезде дома;

- определить доступного места для всех собственников помещений, в котором будут размещаться для всеобщего ознакомления протоколы общего собрания собственников: первый этаж в подъезде дома;

- определение места (адрес) хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленных на голосовании: выбрать в качестве места хранения протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование Государственная жилищная инспекция КО и копия в управляющую организацию ООО «Управляющая компания Спектр Услуг» (л.д.80-85).

В голосовании приняли участие собственники обладающие правом собственности на 6081,54 кв.м., что составляет 70,38 % голосов. Таким образом, решение собственниками принято при наличии кворума, нарушения процедуры голосования судом не установлено.

**.**,** в ООО «УК «Жилищник» от инициатора собрания ФИО1 поступило уведомление о необходимости подачи заявления в лицензионную комиссию ГЖИ КО для внесения изменений в реестр лицензии УК, передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, о расторжении договорных отношений с собственниками МКД и ресурсоснабжающими организациями и передаче технических помещений и мест общего пользования не позднее **.**,** (л.д. 29).

Суд находит установленных по делу обстоятельств достаточными для рассмотрения настоящего гражданского дела по существу заявленных требований.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, применив изложенные выше нормы материального права в их системной взаимосвязи, приходит к выводу, что ответчиком при организации и проведении общего собрания не было допущено существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников; собрание было проведено при стопроцентном кворуме. Истцом, как того требует ст. 56 ГПК РФ, в обоснование своих требований не представлено допустимых доказательств, с достоверностью свидетельствующих о недействительности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд считает несостоятельными доводы представителя истца о том, что собственники помещения не вправе расторгнуть договор управления до истечения срока его действия; что односторонний отказ от исполнения договора недопустим, поскольку управляющей организацией не допущено существенных нарушений условий договора.

Принятие решений по вопросам об одностороннем отказе от исполнения договора управления, заключенного с одной управляющей организацией, и выбор иной управляющей организации отнесен к числу вопросов, находящихся в компетенции общего собрания собственников помещений (ст. 44, ч. 1 ст. 161, ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ), и решение по такому вопросу не противоречит требованиям закона о компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Принимая решение о выборе иной управляющей организации, собственники многоквартирного дома по адресу ... фактически выразили свое несогласие с качеством оказываемых услуг прежней управляющей организацией- ООО «УК «Жилищник».

Собственниками помещений многоквартирного дома при принятии решения об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом с истцом не допущено нарушений норм действующего законодательства.

Согласно положениям ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п.1 и п.3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ). При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства, с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений, не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как в судебном порядке и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.11.2001 № 7677/11, действительное волеизъявление собственников на смену способа управления управляющей компании может быть установлено при участии в деле их самих или созданных ими юридических лиц, выражающих их интересы (кооператив, товарищество). Согласно ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса РФ и норм Жилищного кодекса РФ такое право имеется у стороны только в силу наличия и существования заключенного между собственниками жилых помещений и управляющей организацией договора. В свою очередь, отсутствие договора, либо его расторжение влечет утрату указанного права.

Исходя из изложенного, деятельность любой управляющей организации зависит от волеизъявления собственников жилья, которые, имеют право и возможность заключить договор на управление своим домом с иной управляющей организацией или изменить способ управления домом.

В связи с изложенным, доводы ООО УК «Жилищник» о необходимости доказать существенные нарушения в работе управляющей компании судом отклоняются, поскольку такое обстоятельство не имеет правового значения для правильного разрешения спора.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, именно ненадлежащее исполнение истцом своих обязательств по договору управления послужило основанием для принятия собственниками помещений МКД решения о расторжении договора и заключении договора управления с другой управляющей компанией.

Так, из представленных ГЖИ Кемеровской области –Кузбасс документов следует, что в ходе проведенной проверки МКД по адресу ... установлен факт протекания кровли в ..., в отношении ООО «УК «Жилищник» выдано предписание.

При таких обстоятельствах, с учетом, что собственниками МКД при принятии решения об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом не допущено нарушений норм действующего законодательства, требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома- отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Дугина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2021 года.