Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на объект недвижимости (жилое помещение) – <адрес>, общей проектной площадью 97,4 кв.м., жилой проектной площадью - 58,36 кв.м., количество комнат – три, этаж 9, номер дома «Литер 4», номер секции «В», расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регионснаб» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договора № участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы. Объектом долевого строительства является <адрес>, общей проектной площадью 97,4 кв.м., жилой проектной площадью - 58,36 кв.м., количество комнат – три, этаж 9, номер дома «Литер 4», номер секции «В» (п. 2.3 договора). Стоимость квартиры составляет 5 844 000 рублей (п. 3.1). Во исполнение п. 3.1.1 договора ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование об уплате вексельного долга на общую сумму 5 844 000 рублей, в том числе по простому векселю № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 757 190, 70 рублей, по простому векселю № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 086 809, 30 рублей. Векселедателем по указанным векселям является ООО «Регионснаб». Срок уплаты денежной суммы - по предъявлении. Векселя подлежат оплате ФИО2. Указанное требование получено ООО «Регионснаб» ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлено без ответа. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено заявление о зачете встречных однородных требований в порядке статьи 410 ГК РФ, согласно которого ФИО2 заявила о зачете взаимной задолженности: задолженность ООО «Регионснаб» перед ФИО2 по оплате вексельного долга в размере 5 844 000 рублей, задолженность ФИО2 перед ООО «Регионснаб» по договору составляет 5 844 000 рублей. Указанное заявление осталось без ответа. ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Регионснаб» в адрес истца поступило уведомление об одностороннем отказе застройщика от исполнения Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что оплата по договору участия в долевом строительстве жилого дома не произведена, в связи с чем договор расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена ответ-претензия, согласно которой ФИО2 требует передать в свою собственность квартиру в связи с исполнением своих обязательств по договору. Указанная претензия оставлена без ответа. Согласно пункту 9.8 договора обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором. Обязательства ФИО2 перед ООО «Регионснаб» исполнены надлежащим образом в полном объеме. Обязательства ООО «Регионснаб» перед ФИО2 не исполнены. В соответствии с пунктом 4.1.5 Договора Застройщик обязуется передать Квартиру Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Регионснаб» существенно нарушен срок сдачи дома в эксплуатацию - согласно пункту 2.4 договора указанный срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен. На основании справки Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан N 27-973/AP от ДД.ММ.ГГГГ о резервировании почтового адреса для строительного адреса: г. Уфа, Кировский район, жилой дом литер 4 квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, ФИО1, ФИО7, пр. С. Юлаева Кировского района городского округа г. Уфа, зарезервирован адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Техническим паспортом, выданным ТУ г. Уфы ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается создание объекта недвижимости - квартиры по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, инвентарный №.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила своего представителя.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Администрации ГО г. Уфа РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо ФИО5 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Уралстройсервис» на судебное заседание не явился, телеграмма направлена по адресу месту нахождения юридического лица – не вручена, по указанному адресу такой организации нет.

В соответствии с пунктами 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению третьего лица ООО «Уралстройсервис» исполнена, телеграмма не вручена в связи с отсутствием организации по адресу места нахождения юридического лица, указанному в ЕГРЮЛ, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ООО «Уралстройсервис» извещенным надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО2 на основании доверенности ФИО6 на судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что вексельный порядок расчета за приобретаемую квартиру был предложен застройщиком при заключении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Векселя ООО «Регионснаб» были приобретены истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5, денежные средства за приобретаемый векселя передала ФИО5, расписка и иной документ о получении денежных средств не выдавались. При заключении договора представитель застройщика сообщил истцу, что предъявление векселей к оплате следует произвести после сдачи дома в эксплуатацию. Истец не проверила наличие на векселях индоссаментов в силу своей юридической безграмотности.

Представитель ответчика ООО «Регионснаб» на основании доверенности ФИО4 на судебное заседание в удовлетворении иска возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве с дополнениях к ним, пояснив, что согласно пункту 3.1.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного с истцом, стоимость квартиры в размере 5 844 000 рублей перечисляется участником долевого строительства в течение 2 (двух) рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на расчетный счет ООО «Регионснаб» № в ООО «УралКапиталБанк» г. Уфы, либо иным способом. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ, срок оплаты - до ДД.ММ.ГГГГ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ, врученным ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 была извещена о необходимости погашения долга в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оплата стоимости квартиры истцом не произведена, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регионснаб» направило ФИО2 уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ№ сведения о регистрации договора № участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, запись прекращена на основании заявления застройщика. Считает, что требование истца об уплате вексельного долга является нелегитимным, т.к. оно не основано на непрерывном ряде индоссаментов, на оборотной стороне векселей индоссаменты отсутствуют. Пропущен годичный срок для предъявления векселя к оплате. Зачет денежного требования по договору произвести невозможно, т.к. договор расторгнут, обязательства сторон прекращены.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регионснаб» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договора № участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы, предметом которого является долевое участие Участника долевого строительства в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома – квартиры, а другая сторона – Застройщик – обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства – квартиру в этом доме - Участнику долевого строительства (п. 2.1 договора).

Объектом долевого строительства является <адрес>, общей проектной площадью 97,4 кв.м., жилой проектной площадью - 58,36 кв.м., количество комнат – три, этаж 9, номер дома «Литер 4», номер секции «В» (п. 2.3 договора).

Стоимость квартиры составляет 5 844 000 рублей (п. 3.1 договора). Согласно пунктам 3.1.1, 3.1.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного с истцом, стоимость квартиры в размере 5 844 000 рублей перечисляется участником долевого строительства в течение 2 (двух) рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на расчетный счет ООО «Регионснаб» № в ООО «УралКапиталБанк» г. Уфы. По соглашению сторон оплата стоимости квартиры может быть произведена любым способом, не запрещенным законодательством РФ.

Застройщик обязуется обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству Дома и получить разрешение на ввод в эксплуатацию ориентировочно в 1 квартале 2015 года. По окончании строительства и получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию не позднее 15 января 2015 года передать Участнику долевого строительства Квартиру по Акту приема-передачи (пункты 4.1.1, 4.1.5 договора).

Указанный договор согласно штампу, проставленному на нем, зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 18.07.2013 №.

Стоимость квартиры в размере 5 844 000 рублей подлежала оплате до 23.07.2013.

Письмом от 10.06.2016, направленным 15.06.2016 и врученным адресату 17.06.2016, ФИО2 была извещена о необходимости погашения долга в срок до 30.06.2016, в противном случае договор будет расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 направила в адрес ООО «Регионснаб» требование об уплате вексельного долга с приложением копий простого векселя № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 757 190, 70 рублей, простого векселя № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 086 809, 30 рублей, которое было вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 направила в адрес ООО «Регионснаб» заявление о зачете встречных однородных требований: денежного требования ООО «Регионснаб» к ФИО2 по договору № участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 844 000 рублей и денежное требование ФИО2 к ООО «Регионснаб» об уплате вексельного долга по простым векселям №№, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 844 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регионснаб» направило ФИО2 уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с неоплатой цены договора заказным письмом с уведомлением и описью вложения, которое было получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ№ сведения о регистрации договора № участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частями 3, 4 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона. В соответствии с частями 3, 4 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Из взаимосвязанных положений указанных положений закона следует, что участник долевого строительства приобретает право требования передачи в собственность объекта долевого строительства только после полной уплаты обусловленной цены договора, а просрочка исполнения данного обязательства при определенных условиях является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

С учетом предмета и основания иска, доводов истца и возражений ответчика, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются наличие договорных отношений между истцом и ответчиком по поводу долевого строительства объекта недвижимости, факт исполнения сторонами встречных обязательств (истцом - по оплате цены договора, ответчиком – по строительству, вводу в эксплуатацию и передаче объекта долевого строительства), наличие оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве и соблюдение застройщиком порядка такого отказа.

Проверяя доводы истца об оплате цены договора № участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ путем предъявления вексельного требования и заявления о зачете однородных денежных требований, суд приходит к следующему.

Истец является держателем простого векселя № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 757 190, 70 рублей, простого векселя № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 086 809, 30 рублей, подлинники которых были предъявлены представителем истца на обозрение суда в ходе рассмотрения дела.

Из содержания векселей следует, что они были составлены ДД.ММ.ГГГГ по адресу: г. Уфа, <адрес>, 4, согласно векселям ООО «Регионснаб» обязуется безусловно уплатить по ним указанную денежную сумму непосредственно ООО «Уралстройсервис» или по его приказу любому другому предприятию (лицу), срок оплаты – по предъявлении, место платежа – г. Уфа. На оборотной стороне векселей индоссаменты отсутствуют, дополнительных листов у векселя не имеется.

В подтверждение своих прав на указанные векселя истцом представлен договор купли-продажи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель), акт приема-передачи векселей.

В подтверждение прав ФИО5 на векселя представлена копия договора купли-продажи векселей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Компания ЦентрБетон» (продавец) и ФИО5 (покупатель), акта приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ деятельность ООО «Компания ЦентрБетон» прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией.

Каких-либо документов, подтверждающих передачу денежных средств в счет оплаты цены договоров купли-продажи векселей, в материалы дела не представлено.

В соответствии со статей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, для сделок купли-продажи основным правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора, правовые последствия, которые в силу статьи 454 ГК РФ влечет договор купли-продажи, наступили.

По смыслу статьи 815 ГК РФ вексель представляет собой ценную бумагу, удостоверяющую, с соблюдением требований к ее форме, простое и ничем не обусловленное личное обязательство векселедателя (простой вексель), либо другого, указанного векселедателем, плательщика (переводной вексель или тратта) уплатить при наступлении указанного в векселе срока определенную сумму денежных средств добросовестному владельцу векселя (векселедержателю).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 145 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) ценная бумага является ордерной, если права, удостоверенные ценной бумагой, принадлежат названному в ценной бумаге лицу, которое может само осуществить эти права или назначить своим распоряжением (приказом) другое управомоченное лицо.

В силу пункта 3 статьи 146 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) права по ордерной ценной бумаге передаются путем совершения на этой бумаге передаточной надписи - индоссамента. Индоссант несет ответственность не только за существование права, но и за его осуществление.

Индоссамент, совершенный на ценной бумаге, переносит все права, удостоверенные ценной бумагой, на лицо, которому или приказу которого передаются права по ценной бумаге, - индоссата. Индоссамент может быть бланковым (без указания лица, которому должно быть произведено исполнение) или ордерным (с указанием лица, которому или приказу которого должно быть произведено исполнение).

В соответствии с пунктом 3 статьи 389 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) уступка требования по ордерной ценной бумаге совершается путем индоссамента на этой ценной бумаге (пункт 3 статьи 146 ГК РФ).

На основании пунктов 11, 77 Положения о переводном и простом векселе, утвержденного Постановлением ЦИК СССР и СНК СССР от 07 августа 1937 года N 104/1341 "О введении в действие Положения о переводном и простом векселе", всякий переводный вексель, даже выданный без прямой оговорки о приказе, может быть передан посредством индоссамента.

К простому векселю применяются, поскольку они не являются несовместимыми с природой этого документа, постановления, относящиеся к переводному векселю и касающиеся индоссамента (статьи 11 – 20).

Согласно пункту 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 04 декабря 2000 года N 33/14 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с обращением векселей" в соответствии со статьями 16, 77 Положения о переводном и простом векселе лицо, у которого находится вексель, рассматривается как законный векселедержатель в том случае, когда оно основывает свое право на непрерывном ряде индоссаментов, даже если последний индоссамент является бланковым. Зачеркнутые индоссаменты считаются при этом ненаписанными.

В пункте 36 данного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 04 декабря 2000 года N 33/14 указано, что когда одна из сторон обязуется передать вексель, а другая сторона обязуется уплатить за него определенную денежную сумму (цену), к отношениям сторон применяются нормы о купле-продаже, если законом не установлены специальные правила (пункт 2 статьи 454 ГК РФ).

При рассмотрении споров необходимо иметь в виду, что обязанности продавца по передаче векселя как товара могут считаться выполненными в момент совершения им действий по надлежащей передаче векселя покупателю с оформленным индоссаментом, переносящим права, вытекающие из векселя, на покупателя или указанное им лицо (пункт 3 статьи 146 Кодекса), если иной порядок передачи не вытекает из условий соглашения сторон и не определяется характером вексельного обязательства.

Из изложенного следует, что передача векселя без оформления индоссамента не влечет перехода титула законного векселедержателя от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора купли-продажи векселя.

Поскольку предъявленные ФИО2 к оплате ООО «Регионснаб» простой вексель № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 757 190, 70 рублей, простой вексель № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 086 809, 30 рублей, являющиеся ордерными ценными бумагами, не содержат передаточных надписей – индоссаментов, подтверждающих переход права требования по ним, суд приходит к выводу о том, что истец не является законным векселедержателем и не имеет права на удовлетворение требований об оплате денежных средств по указанным векселям за счет ООО «Регионснаб».

Более того, по ордерной ценной бумаге требуется удостоверение тождества ее держателя с лицом, обозначенным либо в ее тексте, либо в последней передаточной надписи (при этом ряд таких передаточных надписей должен быть непрерывным).

Допустимых доказательств того, что права ООО «Уралстройсервис» по указанным векселям перешли к ФИО2 в установленном законом порядке, основанном на непрерывном ряде индоссаментов, суду не представлено.

Согласно статье 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Принимая во внимание отсутствие права требования ФИО2 по указанным векселям, сделанное ей заявление о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ не влечет прекращения обязательств ФИО2 перед ООО «Регионснаб» по оплате цены договора № участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 844 000 рублей.

Поскольку цена договора ФИО2 не оплачена, просрочка составила более 2-х месяцев, суд приходит к выводу о том, что у ООО «Регионснаб» имелись основания для одностороннего отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве жилого дома, порядок и сроки направления требования об уплате долга и уведомления об отказе от исполнения договора, установленные законом, соблюдены, договор № участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Регионснаб» и ФИО2, считается расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации данного договора на момент рассмотрения дела отсутствуют.

С учетом изложенного суд считает необходимым в удовлетворении искового заявления ФИО2 к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на объект недвижимости (жилое помещение) – <адрес>, общей проектной площадью 97,4 кв.м., жилой проектной площадью - 58,36 кв.м., количество комнат – три, этаж 9, номер дома «Литер 4», номер секции «В», расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 145, 146, 218, 219, 389, 410, 454, 815 ГК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на объект недвижимости (жилое помещение) – <адрес>, общей проектной площадью 97,4 кв.м., жилой проектной площадью - 58,36 кв.м., количество комнат – три, этаж 9, номер дома «Литер 4», номер секции «В», расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.З. Галлямов