Гражданский кодекс часть 1

Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно нежилое помещение площадью ....... кв.м., расположенное по адресу: ул.....г....., кадастровый №.... В соответствии с актом – приема передачи к договору купли-продажи от .. .. ....г. нежилое помещение истцом было принято. .. .. ....г. истец передал ответчику денежную сумму в размере 1200000 рублей в счет оплаты по договору. В этот же день они сдали документы на государственную регистрацию перехода права собственности. Позже из сведений регистрирующего органа истцу стало известно, что на регистрируемое нежилое помещение имеется ограничение (обременение) права, на основании определения Орджоникидзевского районного суда .......№... от .. .. ....г.. .. .. ....г. истец обратился к ответчику с претензией с требованием о расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченной суммы либо с требованием снять судебный арест и урегулировать вопрос. В ответ на претензию при личной встрече ответчик передал истцу расписку, где обязался снять судебный арест в срок до .. .. ....г.. Однако, до настоящего времени арест не снят.

Просит расторгнуть договор купли-продажи от .. .. ....г. заключенный между истцом и ответчиком; взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму, переданную истцом за приобретение недвижимого имущества в размере 1200000 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 14500 руб., расходы по оплате услуг представителя 20000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.37) в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила об их удовлетворении в полном объеме, дала пояснении аналогичные исковым требованиям, дополнительно суду пояснила, что в истец свои обязательства предусмотренные договором купли-продажи нежилого помещения выполнила в полном объеме, передала денежные средства за покупку нежилого помещения. ответчик в свою очередь нарушил п. 1.2 Договора купли-продажи, в котором указано, что Продавец гарантирует, что на момент передачи имущества по настоящему договору, оно никому не продано, не заложено или не арестовано, не обременено какими-либо обязательствами со стороны третьих лиц и/или перед третьими лицами, не является предметом исков либо притязаний третьих лиц. В случае обнаружения каких-либо вышеуказанных обстоятельств, продавец обязуется своими силами и за свой счет урегулировать возникшую ситуацию.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации (л.д.42,44) об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил.

Исходя из правовой позиции, сформулированной в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГКРФ).

Необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным ими адресам, а также риск отсутствия по ним своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам и другим лицам сведения об ином месте жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по данному адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Таким образом, суд принял все меры к надлежащему извещению о месте и времени рассмотрения дела ФИО2, имеется конверт, с отметкой истек срок хранения (л.д. 42,44).

Уклонение ответчика от явки в судебные заседания суд расценивает, как злоупотребление правом и в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассматривает гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в заочном производстве, против чего не возражает представитель истца.

Свидетель ФИО5 суду показал, что он является супругом истицы. .. .. ....г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г...... Указанную в договоре купли-продажи помещения сумму в размере 1200000 рублей ФИО1 передала ФИО2 в полном объеме. После того как сдали документы на регистрацию права собственности, им позвонили с Росреестра и сообщили, что объект недвижимости находится в обременении и право собственности зарегистрировать не возможно. Истец обращался к ответчику с требованием о расторжении договора купли-продажи или о разрешении вопроса со снятием обременения, однако до настоящего времени вопрос не разрешен.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (в ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что .. .. ....г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от .. .. ....г. (л.д.11-12).

Предметом договора является нежилое помещение площадью 230,4 кв.м., расположенное по адресу: ул.....г....., кадастровый №... (п.1.1 Договора).

Стороны договора пришли к соглашению о цене товара, которая составляет 1200000 рублей, что следует из п. 2.1 договора.

В соответствии с актом – приема передачи к договору купли-продажи от .. .. ....г. вышеуказанное нежилое помещение было принято ФИО1 (л.д.13).

.. .. ....г. ФИО1 передала ФИО2 денежную сумму в размере 1200000 рублей в счет оплаты по договору, что подтверждается оригиналом расписки ФИО2 о получении денежных средств (л.д.33).

.. .. ....г. стороны сдали документы в ....... на государственную регистрацию перехода права собственности, согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг (л.д.14).

Пунктом 1.2 Договора купли-продажи от .. .. ....г. предусмотрено, что Продавец гарантирует, что на момент передачи имущества по настоящему договору, оно никому не продано, не заложено или не арестовано, не обременено какими-либо обязательствами со стороны третьих лиц и/или перед третьими лицами, не является предметом исков либо притязаний третьих лиц. В случае обнаружения каких-либо вышеуказанных обстоятельств, продавец обязуется своими силами и за свой счет урегулировать возникшую ситуацию (л.д.11).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на нежилое помещение с кадастровым номером №... имеется ограничение (обременение) права, на основании определения Орджоникидзевского районного суда .......№... от .. .. ....г. (л.д.46-50).

.. .. ....г. ФИО1 обратилась к ФИО2 с требованием о расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченной суммы денежной суммы либо снять судебный арест (л.д.15).

В ответ на претензию ФИО2 предоставил ФИО1 расписку, где обязался снять судебный арест в срок до .. .. ....г. (л.д.32).

Однако, ответчик в установленные сроки никаких мер по урегулированию данного спора не предпринял.

Из сведений ....... от .. .. ....г. видно, что до настоящего времени арест на нежилое помещение с кадастровым номером №...№... не снят.

Таким образом, судом установлено, что истец выполнил свои обязательства перед ответчиком по договору купли продажи нежилого помещения, оплатил указанную в договоре сумму за товар в размере 1200000 рублей, ответчик в свою очередь нарушил требования закона и договора, предоставил покупателю товар, на который установлено обременение (ограничение) права.

На основании изложенного, суд считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от .. .. ....г., заключенный между истцом и ответчиком.

В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 3 ст. 1103 ГК РФ правила о возврате неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Из вышеприведенных норм закона следует, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма, переданная ему истцом за исполнение условий договора купли-продажи в размере 1200000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату представителя в разумных пределах.

Согласно договору поручения №... от .. .. ....г., ФИО1 заключила с ФИО4 договор, предметом которого является об оказании юридических услуг и представление интересов в суде (л.д.18). Согласно распискам (л.д.34-35), стоимость юридических услуг, оказанных истице составила 20000 рублей. С учетом степени сложности дела, объема оказанных представителем услуг, требований разумности и соразмерности, суд считает необходимым снизить размер расходов на оплату представительских услуг до 6000 рублей. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно чек - ордеру (л.д.5), истцом уплачена государственная пошлина в размере 14500 рублей, данные расходы понесены истцом в связи с рассмотрением данного дела, сомнений у суда не вызывают, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли - продажи от .. .. ....г., заключенный между ФИО1, ....... и ФИО2, ........

Взыскать с ФИО2, ....... в пользу ФИО1, ......., денежную сумму, в размере 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2, ....... в пользу ФИО1, ......., расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2, ....... в пользу ФИО1, ......., расходы по уплате госпошлины в размере 14500 (четырнадцать тысяч пятьсот) рублей.

Копию решения направить ответчику, разъяснив право на подачу заявления об отмене заочного решения, с приложением доказательств, подтверждающих основание и уважительность причины неявки в суд, с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на решение суда, в Орджоникидзевский районный суд г........ в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Кроме того, решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г..

Судья В.Г. Дементьев