Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа город Буй к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды, обязании освободить имущество,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа город Буй обратился в суд к ФИО1 с вышеуказанным иском, который мотивирован тем, что между истцом и ответчиком ИП ФИО1 на основании протокола рассмотрения единой комиссией заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды имущества муниципального образования городской округ город Буй Костромской области от 12.07.2013 года №б/н, в соответствии с распоряжением администрации городского округа город Буй Костромской области от 12.07.2013 года №340р был заключен договор №424 от 23.07.2013 года о передаче в аренду имущества муниципального образования городской округ город Буй.

23 июля 2013 года арендатор получил по акту приема-передачи временное сооружение, расположенное по адресу: ... (1/2 часть), общей площадью 7,5 кв.м. Срок действия договора был установлен 5 лет с 23 июля 2013 года по 22 июля 2018 года. В соответствии с пунктом 5.2 действие Договора прекращается по истечении срока его действия, после передачи имущества Арендодателю и произведения всех расчетов в полном объеме между Сторонами. До настоящего времени имущество используется арендатором, арендодателю по акту не возвращено. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Согласно пункту 3.1. договора аренды годовой размер арендной платы по Договору установлен в размере 13 000 рублей без учета НДС, коммунальных платежей и платы за земельный участок. Арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности за предоставленное в пользование имущество ежемесячно до десятого числа текущего месяца выплачивает арендную плату в сумме 1083,33 рублей без учета НДС путем перечисления на счет арендодателя. В соответствии с пунктом 3.3. договора Арендатор самостоятельно перечисляет в бюджет от общей суммы арендной платы налог на добавленную стоимость по ставке согласно действующему законодательству на соответствующий раздел «Налог на добавленную стоимость» Классификации доходов и расходов бюджетов в Российской Федерации. Уведомлением от 02 апреля 2018 года №125 размер арендной платы был изменен в связи с проведенной переоценкой и составил с 01 мая 2018 года - 1159,52 рублей за месяц. Ответчик арендную плату за период с апреля 2018 года по ноябрь 2021 года включительно не внес. 28.03.2019 года ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с этим истец в соответствии с п. 3 ст. 161 Налогового кодекса РФ обязан оплачивать налог на добавленную стоимость в размере 20% от суммы арендной платы. По состоянию на 10.12.2021 года сумма основного долга арендатора составляет 58362,66, кроме того НДС 7420,80.

При просрочке оплаты арендатор должен по требованию арендодателя уплатить предусмотренную договором неустойку (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ). На дату подачи искового заявления (10.12.2021 года) размер неустойки (пеней) составляет 7433,70. 08 октября 2021 года истец направил ответчику претензию, в которой предложил погасить основной долг по договору аренды до 10 ноября 2021 года. Ответ на претензию от ответчика не поступил.

В связи с изложенным истец просит расторгнуть договор №424 от 23.07.2013 года о передаче в аренду имущества муниципального образования городской округ город Буй; обязать ответчика освободить муниципальное имущество - временное сооружение, расположенное по адресу: ... (1/2 часть); взыскать с задолженность по арендной плате в размере 58 362,66 руб., сумму налога на добавленную стоимость 7 420,80 рублей и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 7433,70 руб.

Представитель истца – председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа город Буй ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Также пояснила, что торговый павильон включен в реестр собственности муниципального образования городской округ город Буй. Изначально ответчик пользовалась имуществом и оплачивала платежи, но в дальнейшем перестала. На письма об оплате задолженности ответчик не отвечала. Поскольку ответчик в настоящее время индивидуальным предпринимателем не является, то не является плательщиком НДС, тем самым размер НДС будет возложен на истца, они понесут убытки. В настоящее время имущество используется, кем, ей не известно.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту регистрации, имеется почтовый возврат.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. Уклонение ответчика от получения заказных писем свидетельствует о злоупотреблении правами.

С учетом изложенного, принимая во внимание то, что ответчик об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, суд с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно положениям п. п. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 23.07.2013 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа город Буй и ИП ФИО1 на основании протокола рассмотрения единой комиссией заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды имущества муниципального образования городской округ город Буй Костромской области от 12.07.2013 года №б/н, распоряжения администрации городского округа город Буй Костромской области от 12.07.2013 года №340р заключен договор №424 от 23.07.2013 года о передаче в аренду имущества муниципального образования городской округ город Буй.

В соответствии с условиями договора аренды арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование торговый ларек № ... ..., пл. Базарная. Одновременно с передачей прав по владению и пользованию имуществом Арендатору передаются права на использование той части земельного участка, которая занята этим муниципальным имуществом и необходима для его функционального использования (п.1.1); имущество предоставляется для осуществления торговой деятельности в соответствии с требованиями действующего законодательства (п.1.2); срок действия договора устанавливается 5 лет с 23 июля 2013 года по 22 июля 2018 года (п.2.3); арендатор выплачивает арендную плату в порядке и размере, установленном настоящим договором; перечисляет налог на добавленную стоимость в установленном законодательствам порядке (п.1.4).

Указанное в договоре имущество включено в реестр собственности муниципального образования городской округ город Буй, что следует из представленной выписки из реестра от 13.04.2022 года.

По условиям договора аренды арендатор обязан своевременно производить арендные и другие платежи в соответствии с условиями и порядком, предусмотренным настоящим Договором (п.2.2.6 договора).

В соответствии с п.3.1 договора годовой размер арендной платы по настоящему Договору установлен по начальной цене договора, указанной в извещении о проведении аукциона, в соответствии с отчетом об оценке ООО Центр оценки «ГОСТ» от 27.12.2012г. № 380/892/12, и составляет 13000,00 рублей, без учета НДС, коммунальных платежей и платы за земельный участок. Арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности за предоставленное в пользование имущество ежемесячно до десятого числа текущего месяца выплачивает арендную плату в сумме 1083,33 рубля (одна тысяча восемьдесят три рубля 33 коп.) без учета НДС путем перечисления на счет. В случае если законодательством Российской Федерации, Костромской области и муниципального образовании городской округ город Буй будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный п. 3.1 настоящего Договора, арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без оформления дополнительного соглашения к Договору.

Арендатор самостоятельно осуществляет все платежи по договорам, заключенным в соответствии с п.п.1.6, 1.7, и, кроме того, перечисляет в бюджет от общей суммы арендной платы налог на добавленную - стоимость по ставке согласно действующему законодательствуй на соответствующий раздел "Налог на добавленную стоимость" Классификации доходов и расходов бюджетов в Российской Федерации (п.3.3 договора).

Изменение размера арендной платы в сторону увеличения производится в одностороннем порядке Арендодателем не чаще одного раза в год (принимается Арендатором в безусловном порядке) в следующих случаях: на основании инфляционных коэффициентов; в связи с переоценкой имущества; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Уведомление о перерасчете арендной платы направляется Арендатору Арендодателем по адресу, указанному в Договоре, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора. Новый размер арендной платы устанавливается со срока, указанного в уведомлении (п.3.4. договора).

Начисление арендной платы в установленной п. 3.1 сумме производится с начала срока действия настоящего Договора (п.3.4. договора).

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что сумма арендной платы, не внесенная в установленный настоящим Договором срок, считается недоимкой и взимается с пени, исчисленными в размере 1/300 Действующей ставки рефинансирования Банка России от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Указанное в договоре аренды имущество передано арендатору по передаточному акту от 23.07.2013 года.

В соответствии с уведомлением Комитета от 02.04.2018 года с 01 мая 2018 года установлен размер арендной платы по договору № 424 от 23.07.20123 года 1159,52 руб. в месяц без учета НДС.

Судом установлено, что арендатор обязанности по внесению арендных платежей не исполняет, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с апреля 2018 года по ноябрь 2021 года в размере 58 362,66 руб., пени за период с 11.04.2018 по 10.12.2020 в сумме 7 433,70 руб.

На основании изложенного, поскольку ответчиком задолженность по внесению арендных платежей и пени не погашена, требования истца по взысканию задолженности по арендной плате по договору аренды от 23.07.2013 № 424 в размере 58 362,66 руб. и 7 433,70 руб. соответственно обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также установлено, что ответчик ФИО3 28.03.2019 года прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что следует из выписки из ЕГРИП.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п.3 ст.161 НК РФ при предоставлении на территории Российской Федерации органами государственной власти и управления, органами местного самоуправления, органами публичной власти федеральной территории "Сириус" в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества, имущества, находящегося в собственности федеральной территории "Сириус", налоговая база определяется как сумма арендной платы с учетом налога. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы указанного имущества, за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями. Указанные лица обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.

УФНС России по Костромской области в адрес истца 26.11.2021 года направлено уведомление № 27826 о вызове в налоговый орган представителя истца в отношении договора аренды № 424 от 23.07.2013 года, заключенного с ИП ФИО1ФИО1 прекратила статус ИП, в связи с чем Комитету необходимо внести соответствующие изменения в указанный выше договор. Отмечено, что если государственное имущество предоставляется органами государственной власти и управления в аренду физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями, НДС исчисляется и уплачивается в бюджет в общеустановленном порядке налогоплательщиками, то есть арендодателями указанного имущества.

Не смотря на то, что заключенным между истом и ответчиком договором аренды установлено самостоятельное перечисление ответчиком налога на добавленную стоимость в бюджет, однако ФИО1 прекратила статус индивидуального предпринимателя 28.03.2019 года, в связи с чем перестала являться налоговым агентом по указанному налогу, у арендодателя, истца по настоящему делу, возникнут убытки в размере суммы налога на добавленную стоимость на период действия договора аренды имущества с даты прекращения ответчиком деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию размер налога на добавленную стоимость в апреля 2019 года по ноябрь 2021 года в размере 7 420,80 руб.

Расчет истца судом проверен и признан правильным и соответствующим условиям договора.

Действие Договора прекращается по истечении срока его действия, после передачи имущества Арендодателю и произведения всех расчетов в полном объеме между Сторонами (п.5.2 договора).

Действие договора прекращается, в том числе по истечении срока его действия, после передачи имущества Арендодателю и произведения всех расчетов в полном объеме между Сторонами (п.6.2 договора); договор прекращается по истечении срока его действия (п.6.5 договора).

В связи с тем, что правоотношения между истцом и ответчиком, вытекающие из договора аренды от 23.07.2013 года №424, до настоящего времени не прекращены, имущество по договору арендодателю не передано, расчеты по договору арендатором не произведены, договор не прекратил свое действие. Однако, с учетом нарушения ответчиком условий об оплате арендных платежей, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды от 23.07.2013 года № 424 на основании пп.б п.6.3. договора, предусматривающего досрочное расторжение договора аренды в случаях однократного невнесения арендной платы в установленный договором срок.

На основании п.2.2.17 договора по истечении срока действия настоящего Договора, а также при досрочном его расторжении в 3-дневный срок арендатор обязан возвратить арендуемое имущество Арендодателю по передаточному акту установленной формы в полной исправности и санитарно-техническом состоянии с учетом нормального износа. При этом передать Арендодателю все произведенные в арендуемом имуществе перестройки, а также улучшения, составляющие принадлежность имущества и неотделимые без вреда для его конструкций и интерьера. Сдачу производить при личном участии представителей Арендодателя. Все произведенные Арендатором неотделимые улучшения арендуемого имущества передаются Арендодателю безвозмездно.

Поскольку торговый ларек (1/2 часть) до настоящего времени истцу не возвращен, суд приходит к выводу об удовлетворении требования стороны истца и обязании ответчика освободить муниципальное имущество, расположенное по адресу: ...).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу требований закона при подаче иска был освобожден, и размер которой составит 2 696,51 руб. (2396,51 руб. за требование имущественного характера + 300 руб. за требование неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа город Буй к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды, обязании освободить имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа город Буй задолженность по арендной плате по договору аренды от 23.07.2013 № 424 за период с апреля 2018 года по ноябрь 2021 года в размере 58 362,66 руб., пени за период с 11.04.2018 по 10.12.2021 г. в сумме 7433,70 руб., сумму налога на добавленную стоимость за период с апреля 2019 года по ноябрь 2021 года в размере 7420,80 руб., а всего взыскать 73 217,16 руб. (семьдесят три тысячи двести семнадцать руб. 16 коп.).

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере 2 696,51 руб. (две тысячи шестьсот девяносто шесть руб. 51 коп.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Суслова Е.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 апреля 2022 года