Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деменевой Т.В. к товариществу собственников жилья «О-1», Фоминой К.В., Областному государственному унитарному предприятию «Областной центр технической инвентаризации» по о признании права собственности на квартиру, возникшее при жизни мужа ФИО1, включении квартиры в наследственную массу после смерти мужа, признании недействительной записи в кадастровой книге Саткинского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ»

УСТАНОВИЛ:

Деменева Т.В. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Металлург», Фоминой К.В. о признании за мужем ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ право собственности, возникшее при его жизни на квартиру по адресу: , включении квартиры в наследственную массу после смерти мужа, признании недействительной записи в кадастровой книге Саткинского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО3 В обоснование своих требований указала, что её муж ФИО1 с года являлся членом ЖСК «О-1». В году мужу был выдан ордер на право занятия квартиры по адресу: . С года до года муж исправно погашал ссуду, выданную для приобретения квартиры. Однако ЖСК «О-1» выдал справку № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что паевые взносы выплачены их дочерью ФИО2, хотя она членом кооператива не являлась, собственных средств для погашения ссуды не имела, в квартире с года не проживала. На основании выданной справки, право собственности на квартиру зарегистрировано БТИ за Фоминой (Деменевой) К.В. Погашая ссуду, считала, что собственником квартиры являются она и муж ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Считая, что её права на получение наследства после смерти мужа нарушены, вынуждена обратиться в суд.

Определением суда ненадлежащий ответчик жилищно-строительный кооператив «О-1» заменен на надлежащего ответчика товарищество собственников жилья «О-1» (л.д.59), ЖСК «О-1», по данным ИФНС РФ №8 по Челябинской области, в ЕГРЮЛ не значится (л.д.39). Также к участию в деле в качестве ответчика привлечено Областное государственное унитарное предприятие «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области (л.д.34).

В судебном заседании истец Деменева Т.В., её представитель Денисов Е.В., действующий по доверенности (л.д.12), настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представители ответчиков ТСЖ «О-1», ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области ответчик Фомина К.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены судебными повестками под расписку (л.д.89,91), в материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствие (л.д.76,87). От представителя ОГУП «Обл.ЦТИ» в материалах дела имеется письменный отзыв (л.д.48), в котором исковые требования не признаёт, просит применить к требованиям истца срок исковой давности. От ответчика Фоминой К.В. в материалах дела имеются объяснения (л.д.70-71), полученные в рамках исполнения отдельного судебного поручения, в которых ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, просит применить к требованиям истца срок исковой давности (л.д.76).

Выслушав доводы истца, его представителя, заслушав показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), выданного Исполнительным комитетом Саткинского городского Совета депутатов трудящихся в соответствии с решением жилищно-строительного кооператива «О-1» ФИО1 и членам его семьи жене Деменевой Т.В., дочерям ФИО3, Деменевой В.В. предоставлено право занятия двухкомнатной общей площадью кв.м. в в . Родственные отношения ответчика Фоминой (Деменевой) К.В. с истцом и ФИО1 подтверждены свидетельством о рождении и свидетельством о заключении брака (л.д.19).

Указанная квартира была предоставлена ФИО1 и членам его семьи в порядке, установленном статьей 118 ЖК РСФСР, действовавшего на момент предоставления указанной квартиры Согласно статье 118 ЖК РСФСР лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Таким образом, члены семьи ФИО1 – жена Деменева Т.В., дочь Фомина (Деменева) К.В., вселенные в спорную квартиру ЖСК в установленном законом порядке на основании ордера, в который они были включены, приобрели равное право пользования данной квартирой.

В материалах дела имеется обязательство о погашении ссуды, полученной от ЖСК «О-1» на приобретение спорной квартиры, оформленное ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 (л.д.9). Оснований считать данный документ подложным не имеется, поскольку он содержит все необходимые реквизиты, а именно стоимость рубля, срок и порядок погашения ссуды. Обязательство, выданное ФИО3, проверено и принято уполномоченным лицом кооператива, подпись которого удостоверена печатью. Доказательств того, что обязательство оформлено позднее указанной в нем даты, истцом не представлено.

То обстоятельство, что имеется аналогичный текст обязательства, где фамилия ФИО1 зачеркнута и вписана фамилия его дочери ФИО3 (л.д.11) не влияет на существо обязательства, поскольку оба документа были представлены в суд истцом Деменевой Т.В., с года ни она, ни её супруг ФИО1 с требованием о недействительности обязательства ни в кооператив, ни в суд не обращались. Исходя из чего, суд делает вывод о том, что Деменева Т.В. с момента оформления обязательства и до дня обращения в суд, а ФИО1 до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ не возражали против того, что оно будет составлено на имя дочери Фоминой (Деменевой) К.В. Кроме того, указанное обязательство не является правоустанавливающим документом, доказательств того, что при составлении обязательства имели место злоупотребления со стороны кого-либо истцом не представлено.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, ФИО1 на расчетный счет ЖСК «О-1» вносил денежные средства в погашение полученной ссуды, что подтверждается копиями квитанций (л.д.13-15,20). Ссуда в размере рубля полностью погашена, что подтверждается справкой бухгалтера кооператива от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) и сторонами не оспаривается.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ жилищно-строительным кооперативом «О-1» на имя Фоминой (Деменевой) К.В. выдана справка № о том, что паевые взносы за кооперативную квартиру в доме ЖСК «О-1» по адресу: , уплачены полностью в сумме рубля 00 коп. (л.д.21). Указанная справка ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Саткинским бюро технической инвентаризации путем внесения регистрационной записи в регистрационную книгу и проставления регистрационной надписи на указанной справке. В штампе, проставленном БТИ на справке в качестве собственника указана Фомина (Деменева) К.В. На день вынесения решения изменений относительно принадлежности спорной квартиры в регистрационной книге не имеется, что подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ Саткинским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д.106).

На момент регистрации в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке государственного учета жилищного фонда» организации технической инвентаризации осуществляли регистрацию и техническую инвентаризацию жилищного фонда в городах, поселках городского типа и сельской местности, независимо от его принадлежности. В связи с чем органы БТИ не осуществляли регистрацию прав, то регистрационная запись в регистрационной книге свидетельствует лишь о регистрации правоустанавливающего документа. Таким образом, на момент осуществления регистрационной записи орган БТИ действовал правомерно, в рамках установленного в то время законом порядка, законных оснований для признания недействительной записи в кадастровой книге Саткинского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на указанную квартиру за Фоминой (Дементьевой) К.В. не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Исходя из указанной нормы права Фомина (Деменева) К.В. в настоящее время не лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке, до государственной регистрации её право признается юридически действительным.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.4 ст.218 ГК РФ члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Доводы истца о том, что Фомина (Деменева) К.В. не являлась членом ЖСК «О-1», кооператив выдал справку на её имя необоснованно, опровергаются списком членов кооператива, согласно которому ответчик по состоянию на декабрь 1992 года являлась членом кооператива (л.д.105), который ДД.ММ.ГГГГ выдал справку на имя члена кооператива Деменевой Т.В. о полностью выплаченных паевых взносах за квартиру. Из списка членов кооператива усматривается, что по состоянию на года ни истец ни её муж ФИО1 членами кооператива не являлись. Данных о том, что вступление Фоминой (Деменевой) К.В. в члены кооператива произошло помимо воли истца или её мужа в материалах дела не имеется.

В своих объяснениях, данных в рамках выполнения отдельного поручения, ответчик Фомина К.В. показала, что оформление квартиры на её имя происходило по решению отца ФИО1 с ведома и согласия матери Деменевой Т.В., она стала собственником квартиры по желанию родителей (л.д.70-71). В списке членов кооператива напротив фамилии ФИО3 стоит подпись её отца ФИО1, что подтверждает то обстоятельство, что вступление в члены кооператива Фоминой (Деменевой) К.В., а в последствии регистрация права собственности на спорную квартиру за последней, произошло в результате осознанных, волевых и целенаправленных действий бывшего члена кооператива ФИО1 Последний добровольно и сознательно передал свои права на паенакопления в кооперативе своей дочери.

Согласно справке с места жительства Фомина (Деменева) К.В. с года в спорной квартире не проживает в связи с выездом на постоянное место жительства в (л.д.18). В связи с отсутствием её в гор. в период оформления права собственности на квартиру исключаются её неправомерные действия, направленные на подлог документов, необоснованное завладение недвижимым имуществом и её негативное влияние на отца ФИО1 с указанной целью. Его действия по передаче своих прав на спорную квартиру носили волевой и целенаправленный характер. Данных о том, что истец возражала против действий мужа, в материалах дела не имеется. Согласно ч. 2 ст. 35 СК РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

В настоящее время ЖСК «Металлург», по данным ИФНС РФ №8 по Челябинской области, в ЕГРЮЛ не значится (л.д.39). Согласно выписке из ЕГРЮЛ товарищество собственников жилья «О-1» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, данных о том, что товарищество является правопреемником ЖСК, выписка не содержит (л.д.42-46). Из письменных объяснений председателя ТСЖ «О-1» Попова Д.В. также следует, что товарищество не является правопреемником жилищно-строительного кооператива (л.д.31).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (л.д.7). После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из денежных вкладов в банке. По сообщению нотариуса нотариального округа Саткинского муниципального района Лысова И.И., после смерти ФИО1 заведено наследственное дело по заявлению о принятии наследства по закону от жены наследодателя Деменевой Т.В., наследнице выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад, других заявлений в деле не имеется, сведения о других наследниках отсутствуют (л.д.41).

Истцом заявлено требование о признании за мужем ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ право собственности, возникшее при его жизни на квартиру по адресу: , включении квартиры в наследственную массу после смерти мужа. Ответчиками Фоминой К.В., ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области заявлено о применении к требованиям истца срока исковой давности.

Поскольку ФИО1 и Деменева Т.В. фактически и постоянно проживали в спорном жилым помещением, в соответствии со ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, на требования, направленные на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Исходя из способа защиты своего права, избранного истцом, заявившим требование о признании за умершим право собственности, возникшее при его жизни на спорную квартиру и включение квартиры в наследственную массу, в процессе рассмотрения настоящего дела истец не доказал, что ФИО1 при жизни считал, что у него возникло право собственности на квартиру, оспаривал право собственности Фоминой (Деменевой) К.В., требовал признать за ним право собственности на спорную квартиру. ФИО1, выплатив полностью паевые взносы за квартиру, добровольно передал свои права дочери Фоминой (Деменевой) К.В. Доводы истца о том, что ей о совершенной сделке ничего не было известно необоснованны, опровергаются как письменными материалами дела, так и её показаниями, показаниями ответчика Фоминой (Деменевой) К.В.

В своих показаниях, истец указала, что вынуждена обратиться в суд после разговора с соседкой, которую выселял сын из квартиры. Опасаясь, что её дочь может с ней поступить также, зная, что квартира оформлена на Фомину (Деменеву) К.В., она просила сына Деменева Н.В. подыскать опытного адвоката для предъявления иска в суд. Ответчик Фомина (Деменева) К.В. в своих объяснениях показала, что истец своевременно и достоверно знала о регистрации за ней права собственности на квартиру, более того истец самостоятельно занималась оформлением необходимых документов.

Проживая с мужем совместно, а после его смерти постоянно проживая в спорной квартире, проявляя необходимую заботливость и осмотрительность, истец должна и могла знать о том, что собственником квартиры является её дочь Фомина (Деменева) К.В., должна и могла знать то, что квартира не будет включена в наследственную массу после смерти ФИО1, вследствие чего она будет лишена возможности наследовать квартиру.

Обращаясь к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти мужа, истец не указала в качестве наследственного имущества спорную квартиру, что подтверждает тот факт, что ей было известно о собственнике квартиры. У истца не было каких-либо препятствий на протяжении длительного промежутка времени обратиться в ЖСК «О-1» либо в государственные органы и получить необходимые сведения и документы. Свидетель Деменев Н.В. показал, что все необходимые документы, были получены им беспрепятственно в ТСЖ «О-1», документы находились в ТСЖ на хранении.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых помещений в жилом в проведено общее собрание по вопросам, связанным с выбором способа управления общим имуществом многоквартирного дома (л.д.103). В заявлении, приложенном к протоколу, в качестве собственника указанном доме, принимающем участие в голосовании, указана ФИО3 (л.д.104). Свидетель Деменев Н.В. в судебном заседании пояснил, что подпись на заявлении проставила его мать Деменева Т.В.

В целях стабильности гражданских правоотношений, и при указанных обстоятельствах, истцу надлежит отказать в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Деменевой Т.В. в удовлетворении исковых требований к товариществу собственников жилья «О-1», Фоминой К.В., Областному государственному унитарному предприятию «Областной центр технической инвентаризации» по о признании права собственности на квартиру, возникшее при жизни мужа ФИО1, включении квартиры в наследственную массу после смерти мужа, признании недействительной записи в кадастровой книге Саткинского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий: /подпись/ Груднова А.В.

Верно:

Судья: Груднова А.В.

Секретарь: Гарипова Е.Е.

Решение вступило в законную силу «_______»________________2011 г.

Судья: Груднова А.В.