Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ***» к ***6, ***2, ***5, ***3, ***4, ***1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: *** оформленных протоколом *** от *** в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам ***6, ***2, ***3, ***4, ***1, мотивируя свои требования тем, что с ******» на основании Протокола *** от *** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** является управляющей компанией в отношении указанного многоквартирного дома.

*** ответчиками ***6***2, ***3, ***4, ***1 было инициировано и проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, в форме очно-заочного голосования, по результатам которого оформлен Протокол *** от ***.

***» с проведением указанного собрания и его решением не согласно, поскольку собственники помещений о проведении собрания не были извещены надлежащим образом, собрание проведено в отсутствие кворума, приняты решения по вопросам, не отнесенным к компетенции общего собрания. Отмена ранее принятых решений собственников возможна лишь в судебном порядке. Решения по вопросам ***,4,6 являются ничтожными, не могут быть исполнены в связи с тем, что они распространяются на прошлое время. Решениями затронуты гражданско-правовые отношения, возникшие между управляющей компанией и собственниками помещений многоквартирного дома. Истец считает, что решением общего собрания нарушены интересы и права ***» как управляющей компании, поэтому у него есть право на обращение в суд для оспаривания принятых общим собранием решений.

Истец просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** оформленные протоколом *** от ***, а также взыскать с ответчиков уплаченную при подаче иска госпошлину.

В письменных дополнениях истец указал, что управляет многоквартирным домом на основании договора управления, одной стороной которого является управляющая компания, а другой- собственники помещений. Размер платы за содержание в соответствии с п.3 части 3 ст.162 ЖК РФ и ч.1 ст.432 ГК РФ является существенным условием договора, и изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, установленным гражданским законодательством, то есть по соглашению сторон либо по решению суда. Следовательно, изменять в одностороннем порядке условия договора управления (включая размер платы за содержание) не имеют права ни управляющая компания, ни собственники помещений. Истец просит признать недействительными решения собственников МКД, оформленных протоколом *** от ***, на основании ст.181.5 п.3 ГК РФ, так как они приняты по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания. Вопросы об отмене принятых протоколом *** от *** решений статьей 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания не отнесены. Отмена ранее принятых решений собственников возможна, согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ, только в судебном порядке. Истец считает, что данного основания достаточно для признания решения недействительным, в связи с чем просит не рассматривать другие основания (порядок проведения, отсутствие кворума).

В ходе подготовки дела к разбирательству в качестве соответчика к участию в деле привлечена собственник ******5, по доверенности (л.д.45 т.1) от которой действовала ***2, выступившая инициатором созыва общего собрания.

Представитель истца ***» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ***1, ***4, ***2, ***5 иск не признали, поддержали письменные возражения, согласно которых ***» не является собственником помещений в многоквартирном доме и не имеет права на оспаривание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников является основным и единственным органом управления многоквартирного дома, которому принадлежит основная доля решения вопросов. Вопросы, включенные в повестку дня оспариваемого протокола общего собрания собственников, такие как: вопрос 1- Выбор председателя общего собрания, секретаря общего собрания, счетной комиссии собрания; вопросы 2-3- Отмена ранее принятого решения и принятие нового решения по распределению ОДП; вопросы 4-5- Отмена ранее принятого решения и принятого нового решения по установлению размера платы за содержание и текущий ремонт за управление МКД; вопрос 6- Отмена ранее принятого решения по вознаграждению председателя МКД- относятся к компетенции общего собрания собственников. На сегодняшний день, спустя 6 месяцев, ни один из собственников многоквартирного *** не обратился в суд за восстановлением нарушенных прав, свобод и законных интересов. Все собственники согласны с решением общего собрания, оформленного протоколом *** от ***, так как сами принимали участие в собрании и принимали решение своим голосованием. Тем более этими решениями они вернули все на свои места, если внимательно почитать вопросы в протоколе, после каждого вопроса указывается основание отмены и принятия решения.

С ***. был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, на основании протокола *** от ***г. общего собрания собственников в форме заочного голосования. С условиями данного Договора собственники многоквартирного дома не знакомы, на собрании условия договора не обсуждались, так как собрания не было, с каждым собственником заключить договор ***» отказалось. Подписание договора управления многоквартирным домом только одним председателем МКД с одной стороны без доверенностей от собственников означает, что договор не заключен и управление домом не реализовано.

Ответчики не согласны со взысканием с них государственной пошлины в размере ***., поскольку расходы, связанные с претензионно-исковой деятельностью, учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения. Вторичная оплата одних и тех же затрат приведет к неосновательному обогащению участника дела. В платежном поручении *** от *** указан номер счета, с которого списываются денежные средства на оплату государственной пошлины, на котором аккумулируются денежные средства, выставленные ***» собственникам за содержание и текущий ремонт, вознаграждение председателя МКД, управление МКД и ОДН.

Ответчики просят отказать в удовлетворении иска ***».

Также в судебном заседании ответчик ***1 пояснила, что уведомления о собрании за 10 дней до его проведения вывешивались на доске объявлений у каждого подъезда, помещались в каждый почтовый ящик и вручались собственникам помещений под расписку. Квартир в ***, сколько собственников- не знает, таких сведений нет, в доме примерно половина квартир занята квартирантами. Собрание проводилось в очно-заочной форме, само собрание в очной форме проведено *** в здании администрации района, на него пришли *** собственника, обсуждали повестку собрания, заполняли бланки голосования, но не все тогда пришли с документами. Потом собрание проведено в заочной форме, собственникам были розданы бланки голосования, потом эти бланки были собраны ею, ***1, и ***4, подведение итогов состоялось ***, считала голоса счетная комиссия. Кворум был, большинство проголосовало «за» по всем вопросам повестки. *** дома по документам разная, и в квитанциях ее указывают разную, они взяли площадь, которая имеется на сайте ***.

Ответчики ***6 и ***3 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Заслушав доводы ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п.3 ст.45 ЖК РФ).

В соответствии с п. ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (п.2 ст.47 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ст.47 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 45 ч.5 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии с ч.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст.181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики ***6, ***5, ***3, ***4 и ***1 являются собственниками квартир в ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации их права собственности.

*** жилого дома по адресу: *** составляет ***, в том числе жилая-***; всего квартир в доме- *** в том числе однокомнатных-*** имеются нежилые помещения, принадлежащие *** и муниципальной казне, что подтверждается копией технического паспорта на домовладение.

С *** указанный жилой дом находился под управлением ***», что подтверждается протоколом *** общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от ***. Согласно указанному протоколу, общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома выбрало *** от участвующих в собрании голосов способ управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией (вопрос ***), и *** голосов- управляющую компанию ***» (вопрос ***), общее собрание также утвердило условия договора управления многоквартирным домом (вопрос ***), утвердило плату за управление в размере *** занимаемого помещения, плату за содержание и текущий ремонт- ***, вознаграждение председателю Совета МКД- *** (вопрос ***).

Решением общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом *** от *** (л.д.7-8 т.1), по вопросу *** постановлено производить распределение ОДН между собственниками жилых и нежилых помещений в объеме фактического потребления по каждому ресурсу, начиная с ***; по вопросу ***- установить плату за содержание и текущий ремонт в размере *** занимаемого помещения с ***; по вопросу ***- установить размер платы за управление МКД в размере *** занимаемого помещения с ***.

*** состоялось общее собрание собственников помещений дома, расположенного по адресу: ***, в форме очно-заочного голосования, а именно ***- в очной форме по адресу: ***, с *** по ***- в заочной форме (опросным путем по квартирам), время проведения 19 час.; место подведения итогов заочного голосования- ***. Инициаторами проведения общего собрания являлись ***6, ***2(по доверенности от собственника ***5), ***3, ***4

Решения общего собрания оформлены протоколом *** от ***. Согласно протокола (л.д.121-123 т.1) площадь помещений многоквартирного дома составляет ***, в том числе площадь жилых помещений***. В общем собрании приняли участие *** собственников, обладающих *** кв.м голосов, что составляет *** от общей площади многоквартирного дома.

Общим собранием приняты следующие решения:

1.Избрать председателем общего собрания ***1, секретарем собрания ***3, счетную комиссию в составе 3 человек: ***8, ***9, ***10 («За*** кв.м голосов, что составляет *** от участвующих в собрании);

2.Отменить принятое решение собственников по вопросу *** протокола *** общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования от *** «Распределение ОДН между собственниками жилых и нежилых помещений производить в объеме фактического потребления, по каждому ресурсу, начиная с ***» («За»-*** кв.м голосов- *** % от участвующих в собрании);

3.Распределение ОДН между собственниками жилых и нежилых помещений производить в объеме норматива с *** (основание- Постановление Правительства РФ *** от ***), «За»-*** кв.м голосов, то есть ***% от участвующих в голосовании;

4.Отменить принятое решение собственников по вопросу *** протокола *** общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования от *** «Установить размер платы за содержание и текущий ремонт в размере 6 руб. занимаемого помещения с *** г»., «Установить размер платы за управление МКД в размере *** занимаемого помещения с ***.» (на основании договора управления многоквартирным домом от ***), «За»-***. голосов, то есть *** от участвующих в собрании;

5.С *** оставить без изменений размер платы за «Содержание и текущий ремонт»- ***., «За управление МКД»-***. (на основании принятого решения собственников протокол ***, вопрос ***), «за»-*** кв.м голосов, то есть *** от участвующих в голосовании);

6.Отменить принятое решение собственников по вопросу *** протокола *** общего собрания собственников в форме заочного голосования от *** в части вознаграждения председателю Совета «Утвердить плату за вознаграждение председателю совета многоквартирного дома в размере *** занимаемого помещения» и прекратить начисление «Вознаграждение председателя *** с *** («За»-*** кв.м голосов, то есть ***% от участвующих в собрании).

В соответствии с ч.3 ст.181.4 ГК РФ, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

*** как управляющая компания обжаловала решение общего собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом *** от ***, на том основании, что решения собственников затрагивают правоотношения, возникшие между управляющей организацией и собственниками помещений. Из разъяснений пункта 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ****** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Поскольку решением общего собрания отменены ранее принятые решения об установлении размеров платы за содержание и текущий ремонт, за управление МКД, что непосредственно затрагивает права и интересы управляющей компании, ***» вправе было предъявить иск о признании решения недействительным в силу его ничтожности. В связи с чем доводы ответчиков об отсутствии у истца права на обращение в суд являются необоснованными и не принимаются судом во внимание.Из представленных сторонами материалов следует, что собственники помещений многоквартирного дома не были заблаговременно (за 10 дней до проведения собрания) надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания собственников помещений путем заочного голосования, стороной ответчиков акта о размещении сообщения о проведении общего собрания в заочной форме на информационных досках у подъездов дома не представлено. Из ведомости о получении уведомления о проведении общего собрания собственников следует, что 68 собственников получили уведомления, при этом 11 из них- ***, то есть менее чем за 10 дней до даты проведения собрания.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в нарушение подп.3 п.5 ст.45 ЖК РФ в уведомлении о проведении общего собрания не были четко указаны: дата и время окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на заочное голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

На общее собрание в очной форме, состоявшееся *** в 19-00 час. в здании администрации *** по адресу: ***, явилось *** собственника помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, что подтверждается ведомостью прибывших собственников. Заочное голосование проведено фактически в период с *** по ***, что подтверждается бланками решений собственников. Так, собственники ***12 и ***13 заполнили бланк ***, ***14- ***, ***15, ***16, ***17, ***18, ***19, ***20, ***21- ***, а ***22-***. Между тем, голоса данных лиц составляют в общей сложности ***, то есть *** от общей площади дома по информации ГИС ЖКХ (*** кв.м), и не могут повлиять на решения, принятые общим собранием.

Доводы истца о том, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приняты при отсутствии необходимого кворума, не нашли подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Так, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают все собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

Согласно п.5 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Отсутствие кворума при принятии решений общим собранием собственников многоквартирного дома в силу действующего жилищного и гражданского законодательства является самостоятельным и достаточным основанием для признания принятых на общем собрании решений собственников многоквартирного дома недействительными.

Согласно протокола *** от 06.01.2018г. площадь помещений в многоквартирном доме составляет 4436,7 кв.м. В голосовании приняли участие 66 собственников, обладающих 2653,16 кв.м голосов собственников, что составляет 59,8% от общей площади многоквартирного дома, кворум для принятия решений имеется. Истец доказательств отсутствия кворума не представил, в дополнительных пояснениях к иску на доводах об отсутствии кворума и нарушении порядка проведения собрания не настаивал.

Суд считает обоснованными доводы истца о ничтожности решений общего собрания, оформленных протоколом от ***, в частности, по вопросам 2,4,6 ввиду их принятия по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания и невозможности их распространения на прошлое время.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ (в редакции на момент заключения договора управления) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п.3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (п.4 ст.453 ГК РФ).

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (п.5 ст.453 ГК РФ).

Применительно к части 8.2 статьи 162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

В соответствии с положениями ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Разрешение вопроса о законности ранее принятого решения, его отмены, подтверждение действия предыдущего решения собрания к компетенции общего собрания не отнесено. Буквальное толкование нормы, установленной в п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, позволяет утверждать, что общее собрание собственников помещений лишено права принимать к своему рассмотрению вопросы, прямо не отнесенные Кодексом к его компетенции.

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрен судебный порядок оспаривания решений общего собрания.

В соответствии с п. 3 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ ничтожное решение собрания является недействительным независимо от того, признано ли оно таковым решением суда.

Решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом *** от ***, по вопросам *** об отмене предыдущих решений общего собрания от *** (в части утверждения вознаграждения Председателю Совета многоквартирного дома) и от *** (в части порядка распределения ОДН между собственниками, установления платы за содержание и текущий ремонт и платы за управление МКД) являются ничтожными, так как приняты по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания.

При этом решения общего собрания от ***, от *** не оспорены в установленном порядке и не признаны недействительными.

Между тем, как следует из письма жилищной инспекции Главного управления по государственному надзору *** от ******, решения собственников помещений по вопросам *** являются ничтожными, решения не могут быть исполнены в связи с тем, что распространяются на прошлое время. Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, с *** определяется в соответствии с формулами *** приложения *** Правил *** от ***, и не требует принятия решения общим собранием собственников помещений.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что на момент принятия оспариваемых решений срок договора управления с ***» не истек, и доказательств, что управляющей организации было направлено предложение изменить договор, не имелось. Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 16 Постановления Пленума от *** N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

Общее собрание собственников помещений МКД не может своим последующим решением подтвердить или отменить (установить действительность либо недействительность) ранее принятого общим собранием собственников помещений МКД решения. Общее собрание собственников помещений МКД в силу положений главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе лишь вновь рассмотреть тот же вопрос повестки дня, который рассматривался на предыдущем общем собрании, и принять еще раз по такому вопросу повестки дня какое-либо решение.

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В повестке дня вопрос *** сформулирован следующим образом: об отмене принятого решения собственников по вопросу *** протокола *** от *** об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт и платы за управление МКД. Однако вопрос *** указанного решения общего собрания касался лишь установления платы за управление МКД, а плата за содержание и текущий ремонт была установлена решением общего собрания от *** по вопросу *** повестки дня. Следовательно, вопрос *** повестки дня оспариваемого решения общего собрания был сформулирован неверно, по сути, ставился вопрос об отмене двух пунктов решения общего собрания от *** - *** и ***, соответственно, решением общего собрания принято решение по вопросу, который на повестке дня не стоял.

При таких обстоятельствах решения общего собрания от ***

по вопросам *** суд признает ничтожными.

Суд полагает, что решение общего собрания по вопросу ***, которым постановлено производить распределение ОДН между собственниками жилых и нежилых помещений в объеме норматива с ***, по сути, дублирует правило пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ *** от ***, согласно которого распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Решений о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения, общим собранием собственников жилого *** не принималось, соответственно, распределение должно производиться по общему правилу исходя из нормативов потребления, и принимать на общем собрании такое решение не требовалось, как правильно указала жилищная инспекция в своем письме от ***. Кроме того, оснований для распространения принятого решения на прошлое время не имеется, в связи с чем оспариваемое решение по вопросу *** возможно признать недействительным лишь в части распространения его на прошлое время.

Решение общего собрания по вопросу ***: «С *** оставить без изменений размер платы за содержание и текущий ремонт- ***. и за управление МКД- ***.» напрямую связано с решением по вопросу *** и также является недействительным по изложенным выше основаниям.

Таким образом, исковые требования ***» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, оформленных протоколом *** от ***, по вопросам *** повестки дня подлежат удовлетворению. В остальной части иска истцу следует отказать.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере ***. Поскольку размер госпошлины при обращении в суд с иском о признании недействительными решений общего собрания не ставится в зависимость от того, оспариваются ли решения, принятые по всем вопросам, или только их часть, расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению ему за счет ответчиков, в равных долях, то есть по ***. с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ***» к ***6 Зое ***6, ***2, ***5, ***3, ***4, ***1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, оформленных протоколом *** от *** в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома- удовлетворить частично.

Признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом *** общего собрания собственников помещений дома от ***, по следующим вопросам:

-Об отмене принятого решения собственников по вопросу *** протокола *** общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования от *** «Распределение ОДН между собственниками жилых и нежилых помещений производить в объеме фактического потребления, по каждому ресурсу, начиная с ***» (вопрос ***);

-О распределении ОДН между собственниками жилых и нежилых помещений производить в объеме норматива с *** в части распространения его на период с *** (вопрос ***);

-Об отмене принятого решения собственников по вопросу *** протокола *** общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования от *** «Установить размер платы за содержание и текущий ремонт в размере ***. занимаемого помещения с *** г»., «Установить размер платы за управление МКД в размере *** занимаемого помещения с ***.» (вопрос ***);

- С *** оставить без изменений размер платы за «Содержание и текущий ремонт»- ***., «За управление МКД***. (вопрос ***);

-Об отмене принятого решения собственников по вопросу *** протокола *** общего собрания собственников в форме заочного голосования от *** в части вознаграждения председателю Совета «Утвердить плату за вознаграждение председателю совета многоквартирного дома в размере *** занимаемого помещения» и прекращении начисления «Вознаграждение председателя ФИО1» с *** (вопрос ***).

В удовлетворении остальной части требований ***»- отказать.

Взыскать в пользу ***» с ***6, ***2, ***5, ***3, ***4, ***1 в возмещение судебных расходов по ***. с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме через Увинский районный суд.

В окончательной форме решение принято ***.

Судья- В.А.Ёлкина