Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 15.03.2019 между истцом и ответчиком был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры, предметом которого была обязанность у сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры <адрес> Пунктом 1.2 указанного договора был определен срок заключения основного договора: 30.05.2019. Абзацем 3 п.3.1 было определено, что ответчик должен был обеспечить погашение всех задолженностей по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в срок не позднее 14 календарных дней до заключения основного договора. Согласно п.4.1 истец передает, а ответчик принимает на ответственное хранение гарантийный платеж в сумме 30 000 руб. Согласно п.4.1 указанного договора в случае не заключения основного договора купли-продажи в результате действий (бездействий) продавца (ответчика), покупатель (истец) вправе требовать от продавца возврата суммы переданного платежа в двойном размере. Со стороны истца условия соглашения п.4.1 были исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской. Однако ответчик не исполнил условия абз.3 п.3.1 договора, т.е. не погасил имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг, о чем имеется справка № 14 ООО «УК «Твой Дом-Веселовка». 15.06.2019 ответчику была направлена претензия по досудебному урегулированию вопроса, ответчик на претензию никак не отреагировал. Не исполнение ответчиком условий договора повлекло за собой не заключение основного договора купли-продажи, следовательно, ответчик нарушил права истца.

На основании изложенного, просила взыскать с ответчика в свою пользу авансовый платеж в двойном размере в сумме 60 000 руб.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3, допущенный к участию в деле на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, исковые требования поддержали и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Судом с согласия истца постановлено рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим

образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения

предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п.3 ст.329 ГК РФ при недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.

В соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п.3 ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Судом установлено, что 15.03.2019 между ФИО2 (Продавцом) и ФИО1 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи предметом которого была обязанность у сторон заключить в будущем договор купли-продажи, предметом которого была обязанность сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатель купить недвижимое имущество - квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, назначение жилое, общей площадью 35,1 кв.м., расположенной <адрес> (л.д.13-14).

Пунктом 1.2 указанного договора был определен срок заключения основного договора: 30.05.2019.

Абзацем 3 п.3.1 договора было определено, что ответчик должен был обеспечить погашение всех задолженностей по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в срок не позднее 14 календарных дней до заключения основного договора.

Согласно п.4.1 истец передает, а ответчик принимает на ответственное хранение гарантийный платеж в сумме 30 000 руб.

В случае не заключения основного договора в результате действий (бездействий) покупателя продавец вправе удержать сумму гарантийного платежа. Покупатель признает указанную сумму как компенсацию за недобросовестное поведение покупателя по исполнении настоящего договора.

В случае не заключения основного договора, в результате действий (бездействий) продавца покупатель вправе требовать от продавца возврата суммы переданного платежа в двойном размере как компенсацию за недобросовестное поведение покупателя по исполнении настоящего договора.

Судом установлено, что со стороны истца условия п.4.1 договора были исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской от 15.03.2019 (л.д.9).

Однако ответчик не исполнил условия абз.3 п.3.1 договора, т.е. не погасил имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг, что подтверждается справкой № 14 ООО «УК «Твой Дом-Веселовка» (л.д.12).

15.06.2019 истцом ответчику была направлена претензия по досудебному урегулированию вопроса, ответчик на претензию никак не отреагировал (л.д.7,8,11).

Таким образом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ФИО1

Не исполнение ответчиком условий предварительного договора купли-продажи от 15.03.2019 повлекло за собой не заключение основного договора купли-продажи, следовательно, ответчик нарушил права истца.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 авансовый платеж в двойном размере в сумме 60 000 руб.

Согласно положению ст. 88, п.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца и возврат госпошлины в размере 2 000 руб., уплаченные при подаче иска по чеку-ордеру от 01.07.2019.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> авансовый платеж в двойном размере в сумме 60 000 (шестьдесят тысяч) руб., а также возврат госпошлины в размере 2 000 (две тысячи) руб.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 26.08.2019.

Судья Денисова С.А.