Гражданский кодекс часть 1

Истец, ФИО1, первоначально обратился в суд с иском к ответчику, ООО «НЭКС», о взыскании задолженности по возмещению стоимости капитального ремонта нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 8 029 689 руб. 49 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промышленно-полиграфический комплекс Полинтер» и ООО «ПАК Групп» был заключен договор № аренды нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение №, согласно п. 2.10. которого, капитальный ремонт арендуемых помещений осуществляется силами и средствами Арендатора, при этом стоимость осуществленного капитального ремонта подлежит возмещению Арендатором Арендодателем в установленный п. 7.4 договора срок с даты направления соответствующего требований Арендатором Арендодателю. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора подряда № года от ДД.ММ.ГГГГ за счет ООО «ПАК Групп» был произведен капитальный ремонт арендуемого помещения, стоимость которого составила 8 029 689 руб. 49 коп. Согласно данным ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ООО «НЭКС». ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПАК Групп», в соответствии с п. 2.10. договора аренды (в редакции дополнительного соглашения), в установленный п. 7.4. договора срок, направило претензию о возмещении понесенных расходов по капитальному ремонту нежилого здания, однако ответа не получило. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПАК Групп» и ФИО1 заключен договор уступки права требования к ООО «НЭКС» стоимости капитального ремонта нежилого здания в размере 8 029 689 руб. 49 коп., о чем должник был уведомлен ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени обязательства по оплате стоимости произведенного капитального ремонта нежилого здания, принадлежащего на праве собственности ответчику, последним не исполнено.

В судебном заседании истцом уменьшен размер исковых требований до 5 703 749 руб. 42 коп. (л.д.243 т. III).

Истец, ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2, в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, представили письменные пояснения (л.д.3-5 т. II).

Ответчик, представитель ООО «НЭКС», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее направил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований истцу отказать, применить срок исковой давности (л.д.109,142,143 т.I).

3-и лица, представители ООО «ПАК Групп», ООО «ППК Полинтер», в судебное заседание не явились, извещены.

3-е лицо, ФИО3, в судебное заседание явился, исковые требования истца не поддержал, представил письменные возражения (л.д.232,233 т. II), также заявил о применении срока исковой давности.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 302-ФЗ), вступившей в силу с 1 марта 2013 года, правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 609 и 651 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года.

Вместе с тем согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ, пунктам 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К ним относятся условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах определены как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промышленно-полиграфический комплекс Полинтер» и ООО «ПАК Групп» был заключен договор № аренды нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11-13 т. I), согласно условиям которого Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование вышеуказанное нежилое помещение на срок 364 календарных дня. Срок аренды исчисляется с даты передачи арендуемых помещений Арендатору по передаточному акту, который датирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Промышленно-полиграфический комплекс Полинтер» и ООО «ПАК Групп», внесены изменения в п. п. 2.10 и 7.5 договора аренды, дополнен п. 5.8 (л.д.14 т. I).

Согласно п. 2.10. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, текущий ремонт арендуемых помещений осуществляется силами и средствами Арендатора, капитальный ремонт – силами и средствами Арендатора. Стоимость осуществленного капитального ремонта подлежит возмещению Арендатору Арендодателем в установленный п. 7.4 договора срок с даты направления соответствующего требования Арендатором Арендодателю.

Статья 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

На основании договора № купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «НЭКС», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН (л.д.15-17 т. I).

Согласно договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПАК Групп» и ООО «Концерн Виктория», были выполнены ремонтно-строительные работы в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> на общую сумму 8 029 689 руб. 49 коп. (л.д.20-26 т. I).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПАК Групп» направило претензию в адрес ООО «НЭКС» о возмещении стоимости капитального ремонта в размере 8 029 689 руб. 49 коп. (л.д.27-31 т. I).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПАК Групп» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования с ООО «НЭКС» задолженности по возмещению стоимости капитального ремонта в размере 8 029 689 руб. 49 коп. (л.д.32-35,55,120-133 т. I).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПАК Групп» направлено в адрес ООО «НЭКС» уведомление об уступке права требования (л.д.36-39 т. I).

В силу пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 года № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» (далее - Постановление № 54), по смыслу пункта 1 статьи 382, пункта 1 статьи 389.1, статьи 390 ГК РФ уступка требования производится на основании договора, заключенного первоначальным кредитором (цедентом) и новым кредитором (цессионарием).

В соответствии с пунктом 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

По общему правилу требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка (пункт 5 Постановления № 54). При этом в соответствии с пунктом 11 названного постановления возможность уступки требования не ставится в зависимость от того, является ли уступаемое требование бесспорным.

В связи с оспариванием ответчиком размера стоимости проведенного капитального ремонта, по ходатайству истца определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, которая поручена эксперту ООО «Оценка плюс» ФИО4 (л.д.99,100 т. II).

Согласно заключению эксперта № (163Ф/21) (л.д.150-233 т. II), проведенное натурное исследование показало, что большая часть ремонтных работ, указанных в сметном расчете от ДД.ММ.ГГГГ в помещениях здания с кадастровым №, а также на его фасаде, выполнена, при этом имеются несоответствия объемов выполненных работ, как в большую, так и в меньшую сторону.

Согласно проведенному расчету экспертом установлено, что стоимость фактически выполненных ремонтных работ в помещениях и на фасаде нежилого здания с кадастровым № по адресу: <адрес>, определенных в соответствии с перечнем ремонтных работ, указанных в сметном расчете от ДД.ММ.ГГГГ в объеме, установленном экспертом в ходе исследования, в ценах, соответствующих сметному расчету от ДД.ММ.ГГГГ и акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 5 703 749 руб. 42 коп.

Стоимость капитального ремонта нежилого здания с кадастровым № № по адресу: <адрес>, определенная экспертом по результатам натурного исследования, не соответствует сметному расчету, являющемуся Приложением № к договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ПАК Групп» и ООО «Концерн Виктория», а также акту о приемке выполненных работ и стоимости выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, меньше на 2 325 940 руб. 07 коп.

По мнению суда, заключение судебной строительно-технической экспертизы составлено и выдано на основании судебного определения, проведено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области, с соблюдением требований, предъявляемых к производству экспертизы, а также требований ст. 86 ГПК РФ, ст. 307 УК РФ, соответствует критерию надлежащего доказательства по делу.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, приведенные нормы закона, суд считает требования истца законными и обоснованными, подтвержденными исследованными в ходе рассмотрения дела доказательствами, оцененными судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

В ходе судебного разбирательства по делу ответчиком, 3-им лицом ФИО3 заявлены ходатайства о применении к заявленным исковым требованиям срока исковой давности, разрешая которые суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

П. 7.4 договора аренды установлено, что для рассмотрения споров по настоящему договору устанавливается обязательный досудебный порядок. Сторона, получившая претензию от другой стороны, обязана дать ответ в течение 15 дней с даты получения претензии.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, ДД.ММ.ГГГГ произведена неудачная попытка вручения получателю ООО «НЭКС», ДД.ММ.ГГГГ – возврат отправителю в связи с истечением срока хранения (л.д.30 оборот т.I).

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в п. п. 63, 67, 68 «По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Исковое заявление в суд подано истцом ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в течение срока исковой давности, в связи с чем заявления ответчика и 3-его лица о применении срока исковой давности применению не подлежат.

Доводы ответчика и 3-его лица ФИО3 о том, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, судом отклоняются, поскольку указанный договор недействительным судом не признавался, кроме того, решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по указанному договору с ООО «ПАК Групп» в пользу ООО «Диалог Групп» (конкурсный управляющий ФИО3), к которому ДД.ММ.ГГГГ года перешло право собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, взыскана арендная плата за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.162-166 т. I).

Доказательств того, что новый собственник и арендодатель – ООО «НЭКС» с момента государственной регистрации права на нежилое здание предъявлял какие-либо возражения арендатору по вопросу использования объекта недвижимости (ст. 610 ГК РФ), материалы дела не содержат, суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что капитальный ремонт производился ООО «ПАК Групп» без согласия арендодателя, судом также отклоняются, поскольку проведение капитального ремонта спорного имущества в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ являлось обязанностью арендатора, возмещение понесенных арендатором расходов на капитальный и текущий ремонт также были предусмотрены условиями договора аренды, факт несения ООО «ПАК Групп» расходов на капитальный ремонт арендуемого имущества был подтвержден представленными доказательствами и заключением эксперта.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 718 руб. 75 коп.

Согласно статье 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно п. 3 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае:

1) уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

В соответствии с п. 10 ст. 333.20 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

Учитывая вышеуказанные положения закона, уменьшение истцом размера заявленных требований в процессе рассмотрения дела судом, истцу подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 11 629 руб. 25 коп.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «НЭКС» о взыскании денежных средств, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ООО «НЭКС» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 5 703 749 руб. 42 коп. в счет возмещения стоимости капитального ремонта нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 718 руб. 75 коп., а всего взыскать 5 740 468 руб. 17 коп.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 11 629 руб. 25 коп., уплаченную по чек - ордеру от ДД.ММ.ГГГГ в отделение ПАО Сбербанк №, операция №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Е. Трощило