Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титова Дмитрия Анатольевича к ООО «Потенциал», НО «Потребительский гаражно-строительный кооператив №880» о признании права собственности на гаражный бокс, освобождении имущества от ареста,

установил:

Титов Д.А. обратился в суд с иском к НО «Потребительский гаражно-строительный кооператив №880», ООО «Потенциал» о признании за ним права собственности на гаражный бокс №*** расположенный на 4 этаже гаражного комплекса по адресу: г.Барнаул, пр.Северный Власихинский, 49; освобождении данного недвижимого имущества от ареста, наложенного 20.06.2013 судебным приставом-исполнителем ОСП Индустриального района г.Барнаула.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что в соответствии с договором от 05.10.2009 №37, заключенным с НО «Потребительский гаражно-строительный кооператив №880», истец, действуя как член кооператива, осуществил силами кооператива, но за свой счет и для личных целей строительство гаражного бокса №***, площадью *** кв.м, расположенного в многоярусном гаражном комплексе по адресу: г.Барнаул, проезд Северный Власихинский, 49. Во исполнение решения собрания кооператива и условий договора истец отработал 800 часов и в полном объеме оплатил целевые взносы за гаражный бокс №***.

НО «ПГСК №880» не осуществил свои обязательства по договору № 37 от 05.10.2009, не зарегистрировал право собственности. По окончанию строительства истец принял гаражный бокс №*** от застройщика ООО «Потенциал». Правопреемство НО «ПГСК № 880» от ООО «Потенциал» документально подтверждено не было, что послужило основанием в приостановлении государственной регистрации права. В связи с подписанием сторонами акта приёма-передачи, взаимные обязательства по договору были исполнены, застройщик гарантировал отсутствие в отношении гаражного бокса требований третьих лиц.

Документы на гаражный бокс истцом были поданы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако, осуществление регистрации приостановлено. Основанием приостановления регистрационных действий явилось постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 20.06.2013 в отношении ООО «Потенциал». Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Истец Титов Д.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков ООО «Потенциал», НО «Потребительский гаражно-строительный кооператив №880» в судебное заседание не явились, неоднократно извещались по месту своей регистрации указанному в выписках из ЕГРЮЛ (л.д.18-19), однако, конверты возвращены почтовым отделением с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с п.3 ст.54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором также просил дело рассмотреть в своё отсутствие (л.д.24-25).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает извещение ответчиков надлежащим, причину их неявки неуважительной и считает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом при рассмотрении дела установлено, 01.02.2007 между Гаражно-строительным кооперативом №880 (товарищ-1) и **** (товарищ-2) заключен предварительный договор простого товарищества на строительство гаражного комплекса, согласно пункту 1.1 которого стороны договора обязались в будущем соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства объекта недвижимости, а именно гаражного кооператива, общей площадью 21 400 кв.м по адресу: строение 49, проезд Северный Власихинский в городе Барнауле (л.д.43-45).

Согласно распоряжению Главного управления имущественных отношений Алтайского края от 02.08.2007 **** предоставлен из земель населенных пунктов в аренду на 1 год 6 месяцев земельный участок площадью 0,7790 га, расположенный по адресу: город Барнаул, проезд Северный Власихинский, 49 для строительства многоярусного гаражного комплекса с мастерской по ремонту автомобилей и подземными погребами (л.д.46).

07.09.2007 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и **** заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно пункту 1.1 которого Главное управление имущественных отношений Алтайского края предоставляет **** за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по проезду Северному Власихинскому, 49 в городе Барнауле, площадью 0,7790 га, для строительства многоярусного гаражного комплекса с мастерской по ремонту автомобилей и подземными погребами (л.д.47-50).

16.08.2007 между ****» и ООО «Потенциал» заключено соглашение к договору предварительного договора простого товарищества на строительство гаражного комплекса, согласно которому **** передало, а ООО «Потенциал» приняло на основании договора №1 передачи прав и обязанностей по договору аренды от 07.09.2007 права и обязанности товарища 2 по предварительному договору простого товарищества на строительство гаражного комплекса, расположенного по адресу: город Барнаул, проезд Северный Власихинский, 49 (л.д.51).

Согласно договору о передаче прав и обязанностей функций заказчика на строительство гаражного комплекса от 16.08.2007, заключенному между **** и ООО «Потенциал», **** передало, а ООО «Потенциал» приняло права и обязанности заказчика на строительство гаражного комплекса, расположенного на земельном участке по адресу: город Барнаул, проезд Северный Власихинский, 49, строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию. На основании акта приема-передачи от 16.08.2007 от **** была передана техническая документация в отношении объекта строительства ООО «Потенциал» (л.д.52 оборот-54).

29.11.2007 между **** и ООО «Потенциал» заключен договор №1 передачи прав и обязанностей по договору аренды от 07.09.2007 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно пункту 1 которого **** передает, а новый арендатор ООО «Потенциал» принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды от 07.09.2007 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 7 790 кв.м, расположенного по адресу: г.Барнаул, пр.Северный Власихинский, 49 (л.д.52).

19.06.2009 комитетом по строительству администрации города Барнаула ООО «Потенциал» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства многоярусного гаража по проезду Северный Власихинский, 49 в городе Барнауле (л.д.55-56).

13.02.2013 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ООО «Потенциал» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 07.09.2007, согласно пункту 2.1 которого срок аренды по договору устанавливается с 07.09.2007 до 31.07.2013. Разрешение на строительство многоярусного гаража для ООО «Потенциал» было продлено до 25.04.2013 (л.д.57-58).

При рассмотрении дела судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: город Барнаул, проезд Северный Власихинский, 49, отведен под строительство многоярусного гаражного комплекса и использовался ООО «Потенциал» по целевому назначению.

НО «Потребительский гаражно-строительный кооператив № 880» и ООО «Потенциал» являются действующими юридическими лицами, что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ (л.д.18-19).

05.10.2009 между НО «ПГСК №880» и Титовым Д.А. заключен договор №37, в соответствии с которым кооператив обязался осуществить строительство многоярусного гаражного комплекса, расположенного по адресу: проезд Северный Власихинский, 49 в городе Барнауле, получить разрешение на ввод в эксплуатацию и осуществить государственную регистрацию завершенного строительством объекта недвижимости, а также произвести все фактические и юридические действия в интересах члена кооператива, направленные на осуществление взятых на себя обязательств, а член кооператива обязался своевременно вносить паевые взносы, в размерах и сроки, установленные договором (л.д.13-15).

В пункте 1.4 данного договора указано, что срок окончания строительства 3 квартал 2009 года.

Согласно пункту 2.1 договора №37, общий размер взноса определяется исходя из стоимости одного квадратного метра и общей проектной площади гаражного бокса. На момент заключения договора размер паевого фонда составляет 320 000 рублей за бокс № ***, на 4 этаже, размером *** кв.м.

Истец свои обязательства в соответствии с п.2.1 договора исполнил в полном объеме, оплатив полностью в кассу ПГСК № 880 целевые взносы за гаражный бокс №*** расположенный по адресу: город Барнаул, пр.Северный Власихинский, 49, что подтверждается справкой от 29.01.2010, выданной председателем ПГСК № 880 (л.д.9). Кроме того, ПГСК №880 выдана истцу справка о том, что последний отработал полностью по решению собрания восемьсот часов за вышеуказанный гаражный бокс (л.д.9).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.10-11), права на нежилое помещение по адресу: город Барнаул, пр.Северный Власихинский, 49, гаражный бокс *** ни за кем не зарегистрированы.

Актом приема-передачи от 02.02.2010 подтверждается факт передачи истцу гаражного бокса №***, общей площадью 19,80 кв.м, расположенного на четвертом этаже многоэтажного гаражного комплекса по адресу: Алтайский край город Барнаул проезд Северный Власихинский, 49 (л.д.12).

На основании разрешения №RU 22302000-45 от 28.06.2013 на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Комитетом по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула ООО «Потенциал», многоярусный гараж, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, проезд Северный Власихинский, 49 введён в эксплуатацию (л.д.67).

Поскольку объект (гаражный комплекс) введен в эксплуатацию, паевой взнос за спорный гаражный бокс истцом выплачен в полном размере, бокс передан истцу в фактическое пользование и истец пользуется им, оплачивает расходы по его содержанию, суд приходит к выводу о возникновении у Титова Д.А. права собственности на гаражный бокс №156, площадью 19,80 кв.м, расположенный по адресу: город Барнаул, проезд Северный Власихинский, 49, в связи с чем, требование истца о признании за ним права собственности на указанный гаражный бокс подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование истца об освобождении вышеуказанного гаражного бокса от ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Индустриального района г.Барнаула от 20.06.2013, суд также приходит к выходу о его удовлетворении, исходя из следующего.

Ранее, 11.02.2017 Титов Д.А. обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о регистрации за ним права собственности на гаражный бокс №*** расположенный по адресу: г.Барнаул, пр.Северный Власихинский, 49. Уведомлением Управления №22/001/009/2017-964 от 22.02.2017 приостановлена государственная регистрация права собственности, в связи с отсутствием документов, подтверждающих права НО «ПГСК № 880», как застройщика либо инвестора на гаражный комплекс. В данном Уведомлении также указано, что в ЕГРН внесены записи о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении гаражного бокса на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 20.06.2013, выданного ОСП Индустриального района г.Барнаула, о чём сделана запись №22-22-22-01/117/2013-318 от 20.06.2013 (л.д.16-17).

Также истцом в дело представлена копия постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Индустриального района г.Барнаула от 20.06.2013, которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества (в том числе действий по регистрации договоров участия в долевом строительстве и уступок прав требования по ним) в отношении гаражных боксов, в том числе *** бокса (л.д.8). Как следует из копии указанного постановления, а также сообщения ОСП Индустриального района г.Барнаула от 01.03.2018 (л.д.36), указанный запрет объявлен в рамках исполнительного производства №***, возбужденного на основании исполнительного документа Арбитражного суда Алтайского края по делу №А03-2912/2013, в отношении должника ООО «Потенциал» о взыскании суммы в пользу взыскателя ****

Согласно ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Процессуальный порядок рассмотрения данных споров определен в ст.442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из анализа вышеуказанных положений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества.

Учитывая, что настоящим решением установлено право собственности на указанный гаражный бокс, которое возникло у истца с момента выплаты им паевых взносов за спорный гаражный бокс №*** ещё в 2010 году, бокс ему был передан в фактическое пользование в 2010 году и на протяжении периода с 2010 по 2018гг. он пользуется этим недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о том, что запрет судебного пристава-исполнителя от 20.06.2013 на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества, фактически был наложен на недвижимое имущество истца Титова Д.А., который должником по исполнительному производству №62424/13/22/22 СД не являлся.

В связи с имеющимся в отношении гаражного бокса запретом судебного пристава-исполнителя от 20.06.2013, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке на гаражный бокс №***, расположенный по адресу: г.Барнаул, пр.Северный Власихинский, 49

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об отмене запрета на совершение регистрационных действий, действий, по исключению из госреестра в отношении гаражного бокса №***, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: город Барнаул, проезд Северный Власихинский, 49, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Индустриального района г.Барнаула от 20.06.2013 в рамках сводного исполнительного производства№***

Истец на взыскании расходов по оплате государственной пошлины с ответчиков на настаивал.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Титова Дмитрия Анатольевича удовлетворить.

Признать за Титовым Дмитрием Анатольевичем право собственности на гаражный бокс №***, общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: город Барнаул, проезд Северный Власихинский, 49.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, действий, по исключению из госреестра в отношении гаражного бокса №*** общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: город Барнаул, проезд Северный Власихинский, 49, принятый постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Индустриального района г.Барнаула от 20.06.2013 в рамках сводного исполнительного производства№*** с внесением соответствующей записи в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья Д.А.Ненашева

Решение в окончательной форме изготовлено 02 апреля 2018 года.