Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ленинске – Кузнецком гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности на жилой дом,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности № <адрес>7 от 22.03.2013 г. сроком на три года (л.д.16), представителя ответчика – администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа – ФИО3, действующего на основании доверенности <номер> от 22.12.2010 года сроком на три года (л.д.26),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя в лице представителя ФИО2, обратилась в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м.

Требования мотивированы тем, что 03.05.2007 г. между истицей и Г. заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Договор заключен в простой письменной форме. Расчеты по сделке завершены. Обязательства, предусмотренные договором, истец исполнил в полном объеме, в том числе, уплатив 60 000 руб. Жилой дом передан в пользование истицы в момент подписания договора – 03.05.2007 г. Однако, данный жилой дом находился в собственности Г. и его жены Г.Ф., которая умерла <дата> После смерти жены Г. фактически принял наследство, распоряжаясь имуществом умершей по своему усмотрению, но документы надлежащим образом оформлены не были. <дата>Г. умер. Наследники у Г. отсутствуют. Ссылаясь на ст.ст.218, 1110, 1112, 556, 165 ГК РФ, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании представила уточненные исковые требования, в которых, не меняя предмета иска, уточнила основания и ответчика. Уточненные исковые требования представитель истца поддержала в полном объеме, основываясь на обстоятельствах и доводах, изложенных в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа – ФИО3 исковые требования признал в полном объеме.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению полном объеме по следующим основаниям:

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как установлено судом, <дата> умерла Г.Ф. (л.д.29). На момент смерти Г.Ф. состояла в зарегистрированном браке с Г. После смерти Г.Ф. наследниками первой очереди являлись Г. (супруг) и Г. (сын), который умер <дата> (л.д.30). Иных наследников после смерти Г.Ф. не установлено.

В соответствии со ст. ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В соответствии с положениями п.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По правилам п.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Анализ указанных выше норм позволяет прийти к выводу о том, что воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику. Такими действиями считаются действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.

Согласно справке нотариуса, наследственное дело после смерти Г.Ф. не заводилось (л.д.25).

После смерти Г.Ф. фактически наследство принял Г., распорядившись имуществом умершей по своему усмотрению, поскольку, с момента смерти - с 2004 г. – проживал в квартире, принадлежащей, в том числе, Г.Ф. (л.д.14).

Допрошенный в судебном заседании свидетели Д. и К. подтвердили факт принятия Г. наследства после смерти Г.Ф.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что 03.05.2007 г. между Г. и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м., в том числе жилой 20,8 кв.м. (л.д.7).

В соответствии с условиями договора, указанный жилой дом принадлежал Г.Ф. и Г. на праве общей совместной собственности (л.д.14).

По соглашению сторон жилой дом продан за *** руб. В соответствии с п.7 договора, покупатель передал продавцу указанную сумму до подписания договора. Указанное обстоятельство, по мнению суда, свидетельствует об исполнении обязательств по оплате ФИО1 стоимости переданного ей жилого дома.

<дата>Г. умер (л.д.21,31). Наследственное дело после смерти Г. не заводилось (л.д.25).

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями абзаца 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре.

Пункты 2 и 3 ст. 165 ГК РФ допускают возможность восстановления (санации) сделки, не прошедшей государственную регистрацию при уклонении одной из сторон от государственной регистрации сделки, при этом, при рассмотрении такого требования суд должен проверить соответствие закону регистрируемой сделки, установить наличие воли сторон на совершение такой сделки, наличие уклонения ответчика от ее государственной регистрации и причины такого уклонения.

Разрешая вопрос о возможности санации ничтожной сделки купли-продажи, суд принимает во внимание, что сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме, факт исполнения покупателем обязанности по оплате спорного объекта недвижимости, не оспаривается, факт владения и пользования ФИО1 подтверждается показаниями свидетелей Д. и К.

В силу ст.16 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Из вышеназванной нормы закона следует, что ФИО1 лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект в связи с отсутствием продавца.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункту 3 статьи 165 и пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи спорное имущество принадлежало продавцу на праве собственности, а также установлен факт заключения договора купли-продажи спорного имущества между истцом и ответчиком, факт передачи истцу спорного имущества и факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о действительности сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенной между Г. и ФИО1

Согласно абз.6 п.1 ст.17 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая изложенное, поскольку в соответствии с подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности наряду с другими основаниями возникают и из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности, а решение о признании права носит правосоздающий характер и является необходимым элементом юридического состава, образующего основание возникновения права собственности у истца, а в ином порядке истец лишен возможности подтвердить право собственности на спорный объект, суд считает необходимым удовлетворить требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Признать право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м., кадастровый номер <номер> за ФИО1, <дата> года рождения.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности, зарегистрированного <дата> под номером <номер>, на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м., кадастровый номер <номер> с Г. и Г.Ф. на ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья: подпись

Верно.

Судья: И.С. Бычковская