Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Фукса, 12» о признании недействительным факта проведения собрания и решений, оформленных протоколом от ... года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Фукса, 12» о признании недействительным факта проведения собрания и решений, оформленных протоколом от ... года.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ... года ФИО1 при ознакомлении с материалами дела № ... стало известно о существовании протокола от ... года.

Считает, что решение указанного собрания, оформленного протоколом, являются незаконным и недействительным.

... года на этом собрании (очном) присутствовали 5 человек: квартира №..., квартира №..., квартира №.... Кворума не было.

В нарушении норм ЖК РФ и протоколу не приложен акт об отсутствии кворума собрания в очной форме, подписанного собственниками, явившимися на очное собрание.

В сообщении о проведении общего собрания собственников порядок ознакомления с информацией и материалами собрания указан не был. Правлением ТСЖ «Фукса, 12» нарушен п.3 ст.46 ЖК РФ, в соответствии с которым, решения, принятые общим собранием собственников помещений в МКД, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.

Не обеспечено соблюдение требований к подсчету голосов собрания.

В нарушении ч.1 ст. 181.2 ГК РФ и ч.1 ст.46 ЖК РФ, в протоколе не представлены сведения о лицах, проводивших подсчет голосов. Также не указана общая площадь многоквартирного дома.

Руководствуясь изложенным, ФИО1 просит суд признать решение собрания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. ... незаконными и отменить данное решение оформленное протоколом.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования уточнила, просила признать недействительным факт проведения собрания и решений, оформленных протоколом общего собрания членов товарищества собственников жилья в форме заочного голосования от ... года.

Представитель ответчика товарищества собственников жилья «Фукса 12», в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, просила применить срок исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Пунктом 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации перечислены решения, принятие которых относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу части 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как установлено в части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником жилого помещения в виде квартиры ..., расположенной по адресу: г. .... Сведения о возникновении права внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года.

Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. ... осуществляет ТСЖ «Фукса, 12». Сведения о создании юридического лица внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 30 марта 2005 года.

Согласно протоколу заочного голосования от ... года общим собранием собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. ... по первому вопросу принято решение об избрании председателем собрания А.Х. ФИО2, по второму вопросу принято решение о принятии в члены ТСЖ собственников согласно поданным заявлениям, по третьему вопросу утверждено штатное расписание и тарифы на 2012 года, по четвертому вопросу заключены договоры с собственниками квартир и Товариществом на управление многоквартирным домом (в редакции представленной ТСЖ), по пятому вопросу утверждена представленная ТСЖ смета предстоящих расходов на 2012 год (с возможностью ее корректировки в течении года по результатам будущих решений собственников), по шестому вопросу принято решении о размещении части свободных денежных средств ТСЖ (...,00 руб.) на депозитный счет банка «Девон-кредит» на 1 год с последующей пролонгацией, по седьмому вопросу принято решение о переходе на 2-х тарифную систему учета потребления электроэнергии всего дома в целом, путем замены всех общедомовых и 100% квартирных счетчиков, расходы на замену общедомовых счетчиков отнесено на статью «Текущий ремонт», расходы на замену квартирных счетчиков включено в счета/фактуры собственников после завершения работ по их замене.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно части 5 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно пояснениям представителя ТСЖ «Фукса, 12», о предстоящем проведении общего собрания членов ТСЖ было известно всем собственникам МКД, поскольку заблаговременно в общедоступном месте было размещено объявление в помещении данного дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в соответствии со статьей 165.1 ГК РФ, части 4 статьи 45 ЖК РФ, Уставом ТСЖ «Фукса, 12» была соблюдена надлежащая процедура уведомления о проведении общего собрания. Факт доведения собственникам МКД информации о предстоящем проведении общего собрания истицей не оспаривался.

Доводы ФИО1 о том, что она узнала о существовании протокола общего собрания только ... года являются необоснованными, поскольку исходя из смысла части 5 статьи 181.4 ГК РФ, если сведения о принятом решении стали общедоступными и для участников соответствующего гражданско-правового сообщества позднее двух лет, то срок исковой давности уже автоматически истекает.

Таким образом, ФИО1 был пропущен шестимесячный срок на обращение в суд по спорам об оспаривании решений собраний.

Представителем ответчика заявлено о пропуске данного срока.

Уважительных причин пропуска срока давности истцом не предоставлено.

Отказывая в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований, суд исходит из обстоятельства пропуска заявителем установленного частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации срока обращения в суд с заявленными исковыми требованиями.

Установлено, что о предполагаемом нарушении прав заявителю было известно, результаты голосования, оформленные протоколом были размещены на информационных стендах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

...

Судья М.А.Идрисова