Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.И.А. к Л.Д.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что истец имеет в собственности согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 42,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, сарай общей площадью 22,7 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации права собственности № №-№, № №-№ № №-№.

Недвижимое имущество: жилой дом, земельный участок, сарай он приобрел у Л.Д.Б., расчет за купленное имущество произвел полностью. Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества, от ДД.ММ.ГГГГ, Л.Д.Б. обязан сняться с регистрационного учета с указанного выше домовладения.

Однако пункт № указанного договора, Л.Д.Б. игнорирует. В домовладении по адресу: <адрес> не проживает. Проживает и работает в городе ДД.ММ.ГГГГ адрес истцу не известен.

После продажи недвижимости: жилого дома, сарая, и земельного участка по выше указанному адресу, и получения полного денежного расчета, согласно договору Л.Д.Б. должен в течение 10 дней сняться с регистрационного учета и покинуть проданный жилой дом, сарай, земельный участок. Однако на сегодняшний день уже ДД.ММ.ГГГГ, он не проживает в проданном домовладении, с регистрационного учета не снялся, на просьбу сняться с регистрационного учета с домовладения не реагирует.

В настоящее время, истец решил продать жилой дом, сарай и земельный участок, Л.Д.Б. препятствует продаже. Б.И.А. направил Л.Д.Б. уведомление о продаже недвижимости и просил сняться с регистрационного учета, так как он ущемляет права истца.

Истец просит суд признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Л.Д.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании истец Б.И.А., его представитель К.Т.Р. поддержали свои исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик Л.Д.Б.в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания по имеющимся в деле адресам, конверт возвращен в связи с истечением срока хранения.

Приказом ФГУП "Почта России" от 5 декабря 2014 г. № 423-п введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "судебное", в силу которых неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

С учетом изложенного, возвращение неполученного адресатом после его извещения заказного письма с отметкой "истек срок хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений.

Согласно пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 г. № 234, почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу, в частности, при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения, а также при отсутствии адресата по указанному адресу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд, выслушав в судебном заседании истца и его представителя, допросив свидетеля Г.А.Д., который пояснил, с истцом поддерживают дружеские отношения. О Л.И.Б. слышал, но не знает его. Б.И.А. купил у Л.И.Б. дом в ДД.ММ.ГГГГ. Число не знает. Он там около ДД.ММ.ГГГГ катается, никого не видел. Дом стоит в запустении, все заросло бурьяном.

Выслушав, участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 11 Жилищного Кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого домовладения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного пользования и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основе договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, истец имеет в собственности согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 42,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, сарай общей площадью 22,7 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации права собственности № №-№, № №-№ № №-№ (л.д.10-16).

Однако пункт № указанного договора, Л.Д.Б. игнорирует. В домовладении по адресу: <адрес> не проживает. Проживает и работает в городе <адрес>, адрес истцу не известен.

Материалами дела подтверждены обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование доводов иска.

Суд, оценив в совокупности все доказательства по делу, полагает, что имеются необходимые и достаточные основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Б.И.А. - удовлетворить.

Признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Л.Д.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2022 года.

Председательствующий: