Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1176/2020 по иску Государственной жилищной инспекции Тульской области к обществу с ограниченной ответственностью «Твой дом», Баландиной Наталье Николаевне, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме,

установил:

Государственная жилищная инспекция Тульской области обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просила признать недействительным решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> корпус 2 от 5 декабря 2019 года, ссылаясь на отсутствие кворума общего собрания.

В судебном заседании представитель истца Государственной жилищной инспекции не присутствовал.

Представитель ответчика ООО «Твой дом», ответчики Баландина Н.Н. ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ответчик ФИО3 просил дело рассмотреть в его отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно частям 1 и 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом в силу части 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Пунктом 1 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями, в том числе о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

По делу установлено, что 5 декабря 2019 г. собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес> корпус <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, было проведено очередное общее собрание собственников помещений в форме очного голосования (л.д. 23-26).

На голосование были поставлены вопросы, об утверждении Регламента проведения общих собраний дома, расположенного по адресу: <адрес> корпус 2, заключение договора на ОДН и прямых договоров собственников многоквартирного дома с ООО «ПромЭнергоСбыт».

В оспариваемом протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> корпус <адрес> по <адрес>, указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 2062,14 кв.м, при этом площадь, находящаяся в собственности граждан составляет – 401,12 кв. м, площадь, находящаяся в собственности застройщика – 1661,02 кв. м.

Количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составило 19%, представителей собственников застройщика – 81%, всего 100 %, в результате чего председательствующая Баландина Н.Н., секретарь собрания ФИО1 и лица, проводившие подсчет голосов ФИО2 и ФИО3 пришли к выводу о наличии кворума.

Вместе с тем, сведения, отраженные в протоколе общего собрания об общей площади жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> корпус <адрес> не соответствуют действительности.

Согласно выписки из Росреестра по Тульской области от 6 мая 2020 имеются данные о праве собственности на жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес><адрес> в количестве 847,8 кв. м, то есть 41,11 %.

Из содержания п. 1.1 ст. 44 ЖК РФ, следует, что лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, принимать участие в голосовании общего собрания собственников имеют право участники долевого строительства, а также собственники, оформленных в собственность жилых помещений (внесена соответствующая запись в ЕГРН). Застройщик же имеет право голосовать только теми площадями, что не были распределены им по договорам долевого участия в строительстве, а впоследствии были оформлены в его собственность.

Кроме того, бланки голосования от имени застройщика ООО «Твой дом» в материалах общего собрания отсутствуют, по жилому помещения – <адрес>, в бланке голосования отсутствуют данные о документе, подтверждающем право собственности.

Согласно пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Как следует из статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.

Поскольку необходимый кворум при проведении собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> корпус <адрес> по <адрес>, оформленного протоколом от 5 декабря 2019 г., отсутствовал, так как количество голосов собственников помещений в МКД, участвовавших в голосовании, составляет 311,8 кв.м, что соответствует 15,12 % (311,8*100:2062,14= 15,12), данное обстоятельство является безусловным основанием для признания решения общего собрания недействительным.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Государственной жилищной инспекции к обществу с ограниченной ответственностью «Твой дом», Баландиной Наталье Николаевне, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Новомосковск Тульской области, улица Пионерская, дом 18ж корпус 2, проведенного 5 декабря 2019 г.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 9 июля 2020 г.

Председательствующий