Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1177/2018 по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилхоз» к Седову Олегу Владимировичу, Седовой Анне Олеговне, Седовой Светлане Леонидовне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилхоз» обратилось в суд с иском к Седову О.В., Седовой А.О., Седовой С.Л. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. Седов О.В., Седова А.О., Седова С.Л. зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении, однако с 01 сентября 2015 г. не вносят плату за содержание и ремонт общего имущества, не оплачивают предоставленные коммунальные услуги в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества, а также за предоставленные коммунальные услуги, которая за период с 01 сентября 2015 г. по 31 марта 2018 г. составляет 103310,98 рублей, пени – 19783,53 рубля.

Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, однако данные требования оставлены без внимания, до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.

Просит суд взыскать в солидарном порядке с Седова О.В., Седовой А.О., Седовой С.Л. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилхоз» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, потребленных в квартире <адрес> за период с 01 сентября 2015 г. по 31 марта 2018 г. в размере 123094,51 рубля, а также расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3 662 рубля.

Представитель истца общества с ограниченной ответственностью «Жилхоз» по доверенности Рыжков Р.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Седов О.В., Седова А.О., Седова С.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, направленная в адрес ответчиков телеграмма с извещением на судебное заседание не доставлена, возвращена в суд с отметкой о том, что квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.

Согласно статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Также необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку указанная выше отметка на почтовом отправлении свидетельствует лишь о невостребованности почтового отправления адресатом, суд признает извещение ответчиков надлежащим, поскольку ответчики имели возможность получить беспрепятственно почтовую корреспонденцию по месту жительства, однако фактически уклонились от этого.

Поскольку ответчики о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представили, рассматривать иск в их отсутствие не просили, а представитель истца в судебном заседании не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков Седова О.В., Седовой А.О., Седовой С.Л. в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Жилхоз» по доверенности Рыжкова Р.А., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как следует из части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Как указано в пункте 16 данных Правил надлежащее содержание общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации ).

Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно требованиям части 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 г. №75 утверждены Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (в редакции Постановления Правительства РФ от 10 сентября 2012 г. № 909).

Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации усматривается, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со статьями 157 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно статье 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора передачи от 01 апреля 2005 г. № ответчикам Седову О. В., Седовой А.О. и Седовой С.Л. принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, квартира <адрес>.

На основании договора управления № с 01 сентября 2015 г. управление многоквартирным жилым домом <адрес> осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Жилхоз».

Пунктом 3.1 данного договора управления предусмотрено, что его предметом является предоставление управляющей организацией коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществление иной направленной на достижение целей содержания и ремонта многоквартирного дома деятельности.

Собственник оплачивает оказанные услуги в размере и на условиях, определенных в настоящем договоре (пункт 3.6 договора управления).

Ежемесячно за период с 01 сентября 2015 г. по 31 марта 2018 г. ответчикам Седову О. В., Седовой А.О. и Седовой С.Л., как собственникам квартиры <адрес>, происходило начисление жилищно-коммунальных платежей.

Однако ответчики Седов О. В., Седова А.О., Седова С.Л. не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 123094,51 рубля.

Истцом представлен расчет задолженности ответчиков по оплате содержания и ремонта жилья, коммунальных услуг. Правильность указанного расчета судом проверена, оснований не доверять ему у суда не имеется, ответчиками данный расчет не оспаривался.

Судом установлено, что на момент подачи иска и на момент принятия решения суда ответчиками задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не погашена.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики Седов О. В., Седова А.О., Седова С.Л. пользуются коммунальными услугами, включающими в себя водоснабжение, водоотведение, отопление, а также услугами по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не исполняют возложенную на них законом обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Установив, что техническое обслуживание многоквартирного дома <адрес> осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Жилхоз», суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для взыскания с ответчика платы за содержание помещения и коммунальные услуги в пользу истца.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3 662 рубля, что подтверждается платежным поручением № от 11 апреля 2018 г.

Таким образом, судебные расходы истца, представляющие собой сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3 662 рубля, подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилхоз» к Седову Олегу Владимировичу, Седовой Анне Олеговне, Седовой Светлане Леонидовне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать солидарно с Седова Олега Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Седовой Анны Олеговны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Седовой Светланы Леонидовны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилхоз» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, дата постановки на налоговый учет ДД.ММ.ГГГГг.) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, потребленных в квартире <адрес> за период с 01 сентября 2015 г. по 31 марта 2018 г., в размере 123 094 (сто двадцать три тысячи девяносто четыре) рубля 51 копейка.

Взыскать с Седова Олега Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилхоз» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, дата постановки на налоговый учет ДД.ММ.ГГГГг.) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 220 (одна тысяча двести двадцать) рублей 67 копеек.

Взыскать с Седовой Анны Олеговны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилхоз» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, дата постановки на налоговый учет ДД.ММ.ГГГГг.) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 220 (одна тысяча двести двадцать) рублей 67 копеек.

Взыскать с Седовой Светланы Леонидовны ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилхоз» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, дата постановки на налоговый учет ДД.ММ.ГГГГг.) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 220 (одна тысяча двести двадцать) рублей 67 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий