Гражданский кодекс часть 1

ИП ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о взыскании 161 826 руб., указав, что 01.11.2016 г. между сторонами был заключен агентский договор №01/11, согласно п. 1.1 ФИО5 поручил, а ИП ФИО4 приняла на себя обязательство за вознаграждение совершить от своего имени юридические и иные действия по подготовке к совершению сделки по отчуждению принадлежащего ФИО5 на праве собственности земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №. Истица в соответствии с требованиями ст. 1005 ГК РФ и п. 1.2 договора совершила действия по проведению предварительных переговоров с потенциальным покупателем согласно приложению №1 к договору – перечню потенциальных покупателей. В ходе указанных переговоров были достигнуты договоренности об отчуждении объекта потенциальному покупателю – строительной компании Veren group (группе компаний, включающей ООО «Териан», ООО «Луга Стил», ООО «Стрелка» и др.), в подтверждение чего от Veren group было получено письмо (оферта), в котором Veren group изложила основные условия договора. П. 2.3.3 договора закрепляет за ФИО5 обязанность оплатить вознаграждение агенту, при этом в соответствии с п. 2.9 договора обязательсвта агента перед принципалом считаются выполненными, если принципал подписал договор по отчуждению объекта с потенциальным покупателем, предоставленным агентом. Исходя из сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 22.05.2017 г., ФИО5 произвел отчуждение участка (своей доли) ФИО9, который сразу после получения права собственности заключил договор аренды земельного участка с последующим выкупом от 27.04.2017 г. с ООО «Стрелка». Отчет об исполнении обязательств истица направила ответчику почтой 12.07.2017 г. Сторонами был согласован размер агентского вознаграждения – 6 % от стоимости договора, при этом датой исполнения поручения является дата поступления денежных средств на расчетный счет принципала. В соответствии с письмом-офертой Veren group стоимость земельного участка составляет 45 000 000 руб., а также 9,55% от полезной площади квартир, коммерческих, кладовых помещений в будущем построенном доме на спорном земельном участке (1900 кв. м. квартир 267 кв. м. коммерческих помещений). Среднерыночная стоимость квадратного метра в данном районе Санкт-Петербурга составляет 100 000 руб. за жилые помещения и 130 000 руб. за квадратный метр коммерческих помещений, т.е. стоимость агентского договора составляет: 45 000 000 + (100 000 * 1900) + (130 000 * 267) * 6% = 16 182 600 руб. Истец просит взыскать 1/100 часть от суммы вознаграждения.

Истица в судебное заседание не явилась, направила своего представителей, которые заявленные требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил своего представителя, который против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что истец лично не совершал юридических и иных действий по подготовке к совершению сделки по отчуждению принадлежащего ответчику земельного участка, при этом п. 5.6 агентского договора установлен запрет на передачу прав и обязанностей по договору третьим лицам. В связи с полным бездействием агента, на основании п. 4.4 агентского договора принципал направил уведомление о расторжении договора 09.06.2017 г., которое было получено адресатом 20.06.2017 г. Доказательств представления ФИО9 в качестве потенциального покупателя истцом не представлено; действия ФИО9 по распоряжению приобретенным имуществом не подконтрольны ответчику, ответственность за его действия ответчик не несет.

Представитель третьего лица ООО «Териан» в судебное заседание не явился, от получения корреспонденции по юридическому адресу уклонился, в связи с чем в силу ст. 165.1 ГК РФ считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

01.11.2016 г. между ИП ФИО4 и ФИО5 заключен агентский договор №01/11, в соответствии с которым ФИО5 поручил, а ИП ФИО4 приняла на себя обязаетльство за вознаграждение совершить от своего имени указанные в п. 1.2 договора юридические и иные действия по подготовке к совершению сделки по отчуждению принадлежащего ФИО5 на праве собственности земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, при этом все расходы, связанные с выполнением поручения по договору, агент выполняет за свой счет. В п. 1.2 указано, что агент обязуется совершить следующие действия: проводить предварительные переговоры с потенциальными покупателями, организовывать встречи потенциальных покупателей с принципалом. Согласно п. 1.3 договора принципал имеет право заключать аналогичные договоры с иными лицами, либо самостоятельно осуществлять действия, указанные в п. 1.1, 1.2 настоящего договора.

Перечень потенциальных покупателей является ограниченным и изложен в приложении №1 к договору. На основании данного договора агент не уполномочен быть представителем принципала перед третьими лицами, а также не уполномочен совершать от имени принципала какие-либо устные или письменные заявления, подписывать документы, заключать соглашения, а также совершать иные действия от имени принципала.

Согласно п. 2.1.6 договора в течение трех дней с даты исполнения поручения по настоящему договору представить принципалу письменный отчет об исполнении поручения. Датой исполнения поручения по настоящему договору является дата поступления денежных средств в сумме не менее 10% от стоимости договора на отчуждение объекта, которые должны быть перечислены принципалу по подписанному договору по отчуждению объекта между принципалом и покупателем, на расчетный счет принципала. Агентское вознаграждение составляет 6% от стоимости договора на отчуждение объекта, заключенного между принципалом и покупателем и выплачивается в течение пяти дней со дня утверждения отчета принципалом.

В Перечне потенциальных покупателей указана Veren Group.

В п. 5.6 договора указано, что права и обязанности по данному договору не подлежат передаче третьим лицам.

Согласно ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

В силу ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Из материалов дела следует, что ФИО5 принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Сособственниками земельного участка являлись ФИО7 и ФИО8

27.03.2017 г. между ФИО7, ФИО8 и ФИО5, с одной стороны, и ФИО9, с другой стороны, заключен договор купли-продажи ? долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. 27.04.2017 г. ФИО9 и ООО «Стрелка» заключили договор аренды ? долей в праве собственности на указанный земельный участок с последующим выкупом.

В обоснование заявленных требований истцом представлено письмо в адрес ответчика от Veren Group от 28.11.2016 г., в котором указано, что Veren Group выражает заинтересованность в проведении переговоров по покупке земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, с целью девелопмента под строительство малоэтажного жилого комплекса с объектами социального назначения (л.д. 10-11), письмо подписано генеральным директором ООО «Териан» - ФИО10

12.07.2017 г. истец направил в адрес ответчика отчет об исполнении агентского договора (л.д. 12-14), в котором указал, что агентом были выполнены следующие действия в период с 01.11.2016 по 22.05.2017 г.: с 1 по 15 ноября – проведение телефонных переговоров, предоставление документов по участку Veren group, 15 ноября – встреча и проведение переговоров в офисе ФИО5, со стороны Veren group приняли участие в переговорах генеральный директор ФИО12, учредитель ФИО10, с 15 по 22 ноября проводились телефонные переговоры, 22-23 ноября – встреча и проведение переговоров в офисе ФИО5 с участием ФИО12 и ФИО10, 23-28 ноября – проведение телефонных переговоров с Veren Group, 28 ноября – встреча и проведение переговоров в офисе ФИО5, условия договора согласованы и оформлены письмом от Veren Group от 28.11.2016 г.

В обоснование своих возражений ответчик представил уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, которое было направлено истцу 09.06.2017 г. (л.д. 39-40), и в котором указано, что ИП ФИО4 не выполнила обязанности, предусмотренные договором; в результате действий ФИО4 и возникших у ответчика в связи с этим трениях с совладельцами объекта, он вынужден был продать принадлежащую ему долю совладельцу объекта с дисконтом 15% и рассрочкой платежа на 3 года. В связи с изложенным ФИО5 заявил о том, что считает договор расторгнутым в одностороннем порядке и просил возместить причиненный ему материальный ущерб (упущенную выгоду) в размере 12 000 000 руб., возникший в результате неисполнения условий договора.

С учетом направления истцу заявления об отказе от исполнения договора 09.06.2017 г., которое было получено им 20.06.2017 г., и направления ответчику отчета об исполнении договора только 12.07.2017 г., т.е. после получения заявления от ответчика, принимая во внимание, что отчет составлен более чем через 6 мес. с момента совершения последнего указанного истцом в отчете действия по исполнению договора (28.11.2016 г.), суд полагает, что данный отчет нельзя считать принятым в соответствии с условиями п. 2.1.6, 2.10 договора, в связи с чем обязанности по оплате поручения у ответчика не возникло.

Кроме того, договор купли-продажи принадлежавшей ответчику доли в праве общей долевой собственности на земельный участок был заключен не с потенциальным покупателем, в качестве которого истец указывает Veren group, а с сособственником земельного участка ФИО9, что также исключает возможность взыскания агентского вознаграждения с учетом положения п. 3.1 агентского договора.

Руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО5 о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 29 июня 2018 года.

Судья Добрынина А. Н.