Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сахалин Девелопмент» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору, неустойки, убытков, судебных расходов, суд

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО «Сахалин Девелопмент» обратилось в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 В обоснование своих исковых требований указали, что 9 ноября 2016 года заключили с ФИО1 договор аренды квартиры по <адрес>. Жилое помещение было передано по акту приема передачи, подписанному сторонами. В мае 2018 года ответчик выехал из арендованной квартиры, у него имеется задолженность по арендной плате в сумме 55000 рублей, а так же по коммунальным платежам в сумме 21 901руб, по договору предусмотрены выплата неустойки в сумме <данные изъяты> от суммы задолженности за каждый день просрочки, что составляет 1 338 рублей. При проведении инвентаризации выявлена недостача имущества на сумму 4 693 рубля. Ответчиком так же причинен ущерб на сумму 237108 рублей. Указанные суммы истец просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, пояснил, что ФИО1 как работнику ООО «Сахалин Девелопмент» была предоставлена в аренду квартира по <адрес>. Жилое помещение было оборудовано всем необходимым для проживания. Стороны подписали акт приема передачи, квартиры, а так же было передано имущество в квартире. В мае 2018 года ответчик бросил работу и выехал из арендованной квартиры. При инвентаризации выявлена недостача имущества на сумму 4693 рубля. После проживания ответчика фирме пришлось делать ремонт на общую сумму 237108 рублей. Задолженность по арендной плате составляет 55000 рублей, а по коммунальным платежам в сумме 21 901руб. Договором предусмотрена пеня 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, что составило 1 338 рублей.

Ответчик неоднократно извещался судом по месту регистрации по <адрес>. Однако заказную корреспонденцию ответчик не получил, заказные письма вернулись в связи с неявкой адресата за получением письма.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик в установленном порядке была извещена о месте и времени рассмотрения дела с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ". Об уважительных причинах не явки ответчик не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец является собственником жилого помещения квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 июля 2014 года.

9 ноября 2016 года между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком с 9 ноября 2016 года по 9 октября 2017 года. Срок аренды может быть продлен на тех же условиях (п. 1.4 договора)

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата состоит из двух частей постоянной и переменной. Постоянная плата составляет 15000 рублей за каждый месяц аренды. (п. 3.1.1 договора) Переменная часть арендной платы представляет собой плату за пользование электроэнергией.

Таким образом, ответчиком не оплачена сумма в размере 60000 рублей, т.е. за 4 месяца с января по апрель 2018 года, как пояснил представитель истца 5000 рублей была переплата. Соответственно, сумма в размере 55000 рублей подлежит взысканию с ответчика, а так же оплата за электроэнергию 4802,49 рублей. Другая задолженность по коммунальным услугам взысканию не подлежит, поскольку ее оплата договором не предусмотрена.

На основании п. 4.3 договора в случае нарушения сроков оплаты арендатор должен выплатить арендодателю неустойку в сумме 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что составит 1040,56 рублей от суммы 55000 + 4802,49 рублей.

В соответствии со ст. 15 Гражданского Кодекса РФ лицо право, которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимается расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, учета или повреждения его имущества (реальный ущерб), а так же не полученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 1064 названного Кодекса вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1).

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", применяя статью 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором, в пределах, установленных гражданским законодательством (пункт 11).

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности (пункт 12).

В материалах дела имеется акт приема-передачи квартиры от 9 ноября 2016 года, по которому ФИО1 квартира передана в состоянии пригодном для проживания. Осмотр квартиры не выявил недостатков.

Как установлено в судебном заседании пояснениями истца, в связи с тем, что ответчик привел в негодность квартиру истцом был произведен ремонт. В обоснование чего предоставили соответствующие фотографии.

В соответствии с представленными суду фотографиями квартиры в коридоре квартиры следует отремонтировать стены и оклеить обоями, покрыть в коридоре пол линолеумом. В комнате так же заменить покрытие пола. Остальные работы по производству ремонта судом исключены, поскольку возникли не вследствие виновных действий ответчика.

Суду представлен локальный сметный расчет для производства вышеуказанных работ на сумму 50945 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В материалах дела имеется так же акт приема-передачи имущества как приложение к договору аренды от 9 ноября 2016 года на общую сумму 258634 рубля.

Истцом представлен список отсутствующего имущества, выявленный при инвентаризации на сумму 4693 рубля. Указанная сумма является для истца убытками и подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом с ответчика подлежит взысканию в общей сумме 116480,95 рублей ( 55000 + 4802,49 + 50944,90 +4693+ 1040,56 )

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 2347,82 рубля, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Сахалин Девелопмент» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору, неустойки, убытков, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сахалин Девелопмент» 116480,95 рублей судебные расходы 2347,82 рублей, всего в сумме 118828 (сто восемнадцать тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей 77 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Сахалин Девелопмент» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору, неустойки, убытков, отказать.

Решение может быть обжаловано или опротестовано в Сахалинской областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Умнова М.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено мотивированное решение.

Судья Умнова М.Ю.