Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о признании действительным договора дарения, признании права собственности на долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <...>, №, <...>. Право собственности на 1/2 долю квартиры перешло к истице в порядке наследования после смерти ее супруга ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ... г.. Супруг истицы ФИО2 умер ... г., что подтверждается свидетельством о смерти от ... г.. После его смерти в наследство вступила истец и мать умершего ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ... г.. ФИО3 проживала совместно с ФИО1 в квартире, расположенной по адресу: <...>№, <...>. ФИО3 умерла ... г., что подтверждается свидетельством о смерти от ... г. IV-AH №. При жизни ФИО3 имела намерение оставить принадлежащую ей ? долю квартиры ФИО1 При этом, ... г. между ними был составлен договор дарения 1/2 доли квартиры, который стороны не успели зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в виду смерти дарителя. Таким образом, истец не имеет иного способа, кроме как в судебном порядке, зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

На основании изложенного ФИО1 просит суд: признать действительным договор дарения 1/2 доли квартиры, к/н №, расположенной по адресу: <...>№, <...>, заключенный ... г. между ФИО1 и ФИО3 Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю квартиры, к/н 61:44:0082021:235, расположенной по адресу: <...>, №, <...>.

Истица и её представитель ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить, дали пояснения аналогичные изложенным в тексте искового заявления.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известил, в связи с чем, дело в его отсутствие рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения истицы и её представителя, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <...> первоначально принадлежала на праве собственности ФИО2, после смерти которого ... г., ? доля в праве собственности на указанную квартиру перешла в порядке наследования к его матери ФИО3 и ? доля в праве собственности на указанную квартиру перешла в порядке наследования к его супруге ФИО1

ФИО3 умерла ... г., что подтверждается свидетельством о смерти от ... г. серии IV-AH №.

В рамках настоящего дела, ссылаясь на заключение с ФИО3... г. договора дарения в отношении принадлежавшей ей ? доли в праве собственности по адресу: <...>, ФИО1 просит признать названный договор действительным и признать за ней право собственности на спорную долю квартиры.

Между тем, в материалы дела не представлено доказательств того, что названный договор был удостоверен нотариусом как и не представлено доказательств того, что стороны договора предпринимали какие бы то ни было меры к такому удостоверению, либо принимали меры к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и именно собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В отдельных случаях, когда требуется осуществить государственный контроль, как за самой сделкой, так и за переходом прав по ней, законом предусмотрена государственная регистрация и сделки и прав по этой сделке.

К таким случаям относится, в частности, государственная регистрация договора и перехода права собственности по договору дарения недвижимого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 163 Гражданского кодекса РФ, нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Требованиями части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Следовательно, в силу прямого указания Закона спорный договор дарения от ... г. в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <...>, подлежит нотариальному удостоверению.

Вместе с тем, представленный в материалы дела истицей экземпляр договора дарения указанного имущества совершен в простой письменной форме.

Пунктом 3 статьи 163 Гражданского кодекса РФ определено, что если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Положениями пункта 1 статьи 165 Гражданского кодекса РФ определено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Из буквальной конструкции приведенной нормы усматривается, что возможность конвалидации сделки, не получившей нотариального удостоверения, может быть реализована только стороной фактически исполнившей свои обязанности по сделке.

Поскольку договор дарения является односторонней сделкой и не порождает какой-либо встречной обязанности у одаряемого лица, то, исходя из приведенных выше нормативных положений, одаряемый, не будучи лицом, исполняющим сделку, лишен возможности требовать признания сделки действительной.

Следовательно, исцеление односторонней сделки, не получившей, вопреки указаниям закона, своего окончательного оформления в нотариальной форме, применительно к положениям пункта 1 статьи 165 ГК РФ и пункта 1 статьи 572 ГК РФ, невозможно по требованию стороны сделки, не несущей в связи с её исполнением каких-либо обязанностей.

Принимая во внимание приведенные выше нормативные положения и установленные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о невозможности признания представленного в материалы дела договора дарения от ... г., не получившего нотариального удостоверения, действительным по требованию ФИО1 как одаряемого лица.

Данный вывод, соответственно, влечет за собой отказ в удовлетворении производных требований ФИО1 о признании за ней на основании указанного договора дарения права на спорную ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о признании действительным договора дарения, признании права собственности на долю квартиры оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 22 июня 2020 г.

Судья